EBC地產王

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年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

的近11年新高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工,包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區,從年頭到年尾接力湧現交屋潮;且近年雙北房價持續突破天花板,使相對低價的桃園更受歡迎,也讓桃園接收脫北潮客源,買氣相對穩健。陳定中指出,台中2024年單單北屯區,就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶,加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋,成為台中買氣的中流砥柱,且台中人口持續成長,也為房市挹注豐沛剛性需求。南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題,引爆一波......

2025/01/02

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

對象影響首當其衝,預計相關情況可能陸續會在本週暴雷。陸敬民強調,購屋置產沒有錯,如果有錯大概就是這幾年市場太瘋狂、太違反常理,讓所有人都不淡定,特別是優付方案的主要客源包括小資首購族與投資客、投資專業戶,這些族群不會不知道「羊毛出在羊身上」、「單價通常比較高」的道理,但仍衝著優付方案進場,如今遇到優付列入負債比、變相降低貸款成數,當然會有顯著影響,有些人可能只好改找民間貸款了。「封面示意圖東森新聞」。......

2024/12/18

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊;避開餐飲競爭過於集中的地區;選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源;以及當地社區接受度等。。信義房屋統計六都人口最多行政區的麥當勞密度,桃園市桃園區共12間最多,但密集度僅約0.34;新北市板橋區人口數高達55.4萬人,麥當勞也有10間,但密度也僅0.43;台北市大安區則以7間麥當勞、密度達0.61最高。較特別的是,新北市永和區因面積小,雖然人口數僅21.4萬人,非新北市最多,但共有6間麥當勞,換算麥當勞密度1.05高於其他行政區。信義房屋永和福和店專案經理張育銘說明,永和......

2024/11/12

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

心深處對自己所居住的地方擁有榮譽感,比較不會考慮到其他區域買房子。他分析以新店各個區塊來說,安坑和華城地區較多外來人口,安坑因為房價最親民,客源有來自雙北各地的輕移民與新店在地人。另一個華城地區則以高價住宅聞名,客層購買力比安坑更高,同樣吸引不少外地人輕移民。而「地域性」最強的就是新店市區,包括:區公所、五峰重劃區、大坪林、裕隆城一帶,他表示:「這裡的客源十之八九是新店人,極少數是北市文山客。而央北重劃區更為有趣,區內買盤約有近七成是新店人,另外三成多是台北市區客,他們大多來自中正、大安、信義等區域。」何世......

2024/11/11

連夜市都擺攤賣房！專家嘆「上半年太瘋狂」：多數業者支持央行

連夜市都擺攤賣房！專家嘆「上半年太瘋狂」：多數業者支持央行

取預約制、大排長龍還買不到的狀況,在市場不好時,代銷人員開始想辦法主動出擊求生存,前往人潮較多的地方如夜市、菜市場等,無非是為了增加多一點客源,尋找銷售的各種機會。何世昌也檢討央行的措施對於「繼承族」、「換屋族」是被無辜錯殺,他們並非央行口中的「投機客」,只能期盼央行放他們一馬,並呼籲大家冷靜期待央行提出的配套措施。他最後也強調,「自住買房不必去猜高低點」,因為大部份都猜不到。建議買方先多看,大膽砍價,但若房子條件很好,現階段應該仍難議價,不過砍價失敗也沒損失,因為委售量應該會增加,選擇會變多。此番言論也引......

央行限貸令信用管制

2024/09/30

租屋族哭哭！房租漲幅創28年新高高雄房東一次漲4千

租屋族哭哭！房租漲幅創28年新高高雄房東一次漲4千

大環境因素,目前住宅維修成本仍高,如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客,也會轉嫁在租金上。不過一般同類型物件若租金偏離商圈行情太多,可能因小失大流失租客,因此市場上也有很多佛系房東選擇不漲租,共體時艱穩定客源。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

房租指數主計總處高雄

2024/06/20

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

檜溪兩地房價,有沒有可能超越藝文特區?」,卻又直言「青埔鬼城成為鬼王的故事」、「以前被瞧不起現在高攀不起」。青埔集結政府資源外來客源沒在跟桃園人比價雖有網友認為小檜溪不論開案、腹地、周邊重大建設都符合成為桃園一哥的條件,何世昌也認為有機會成為桃園的新富豪區,但若再看青埔的發展「放在10年前想都想不到」,誠如網友所言,青埔有企業有國家不斷灌入資源,後續情勢明顯優於藝文特區,認同「有爸媽疼的地方容易長高高」。「青埔的發展態勢很明顯,誰是桃園一哥其實很清楚」,何世昌表示,有別於桃園其他重劃區的客源多是桃園在地客,......

桃園藝文特區青埔特區小檜溪

2024/05/22

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

但做為營業用與收益型產品的店面,租金卻會隨著市場需求增加不斷上漲,擁有更高的成長性。「市心朗朗」為第三期建案,社區共規劃499戶住家,以每戶3人計算,未來入住人數就有約1500人,光是強大的「內需消費」就足以提供店面穩定客源,加上社區位處熱鬧的新農街商圈,生活機能成熟,且鄰近火車站、運動中心等人流匯集處,周邊幾乎已無閒置店面,都讓「市心朗朗」的店面更具投資價值。據了解,「市心朗朗」目前僅剩少部分住家可售,建商近期正釋出20戶社區店面,坪數約21至50坪、挑高3米3至6米,方正格局與狹長型店面皆有,適合包括超......

市心朗朗桃園楊梅

2024/05/16

國際機捷A10特區首排水岸景觀佳陞豐川一筆箍結構安全宅

國際機捷A10特區首排水岸景觀佳陞豐川一筆箍結構安全宅

動工、航空城聯外道路-國一甲延伸線、以及桃園捷運綠線利多加持下,國際機捷A10特區不僅吸引雙北客移居,在機場上班的客源也不少,當中不乏原本在南崁租屋的空地勤組員,看好的就是A10特區補漲空間大及未來增值潛力。國際機捷A10特區距離林口A9站僅一站之隔,迅速抵達三井outlet,輕鬆享受時尚購物生活。此外,區域內南山路三段的山腳商圈有全聯、餐飲店家,提供日常生活機能;開車約10分鐘即可進入南崁市區,到台茂購物中心、COSTCO採購都很方便。機場捷運快速抵達台北車站,往返機場或台北市中心通勤不怕塞車;聯外交通部......

機場捷運機捷A10 桃園航空城

2024/04/04

蚊子店面救星來了！年輕人瘋微型創業「這類店」5年大增1.5倍

蚊子店面救星來了！年輕人瘋微型創業「這類店」5年大增1.5倍

容、美髮搭配,放大有限空間坪效。最後徐佳馨也提醒,像美甲、美睫這類產業,進入門檻不高,創業者未來勢必面對激烈競爭,身處其中者亦必須要居安思危,避免過度競爭產生負面效果。在前期最好能嚴控成本,甚至採取合作模式經營,客源穩定後逐步擴張,避免因創業時花費太多,當不成老闆還負債累累。。......

美甲美睫店面

2024/03/19

沒5千萬買不到！最貴小宅特殊用途曝光業者：專程放愛馬仕

沒5千萬買不到！最貴小宅特殊用途曝光業者：專程放愛馬仕

方專程是買來放愛馬仕包、或是當書房,且有3成買方來自外縣市,尤其是新竹科技人,直呼「現在的客源已經讓人改觀」。。「富邦藝庭」基地位於台北市大安區SOGO復興館後方,規劃2542坪12房的精裝修小宅,總價約5000萬元到1億元,總銷金額47億元,目前實價登錄已有26筆交易紀錄,單價200萬元起跳,最高單價來到231.8萬元,刷新小坪數市場最高紀錄,成為全台最貴小宅。建案近百貨公司貴婦買1間放愛馬仕負責銷售的甲桂林廣告副總經理周智柔提及,會在黃金地段規劃精裝修小宅,主要是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,也讓高資產......

富邦建設富邦藝庭小宅

2024/02/23

西門町首間戲院謝幕！專家揭3原因撐不住「商圈愈強愈辛苦」

西門町首間戲院謝幕！專家揭3原因撐不住「商圈愈強愈辛苦」

強檔電影,否則電影觀眾數量早已逐年減少。再說到電影院的生態,黃舒衛提及愈來愈多電影院品牌主打多廳、先進娛樂設備來搶食觀眾,讓「喜滿客」這類獨立型、據點不夠多又沒「富爸爸」母公司支撐的小電影院,在片源、客源搶不過之下,逐漸喪失競爭力。對於「喜滿客影城絕色店」未來將改打造為複合式商務空間,黃舒衛認為由於西門町的一級商圈地位,讓影視娛樂被擠壓得更厲害,以富邦人壽的房東角色來看,改做具有高效益的商場,引進產值、付租能力更強的業種,確實是合理的做法。。......

喜滿客絕色影城西門町

2024/02/17

叔叔開自助餐「年收千萬住豪宅」他驚：看不起眼的最賺

叔叔開自助餐「年收千萬住豪宅」他驚：看不起眼的最賺

到人家最後的成果,餐飲業剛開業都是最難的」,也有內行網友分析可能的獲利情況:「我記得餐飲業的食材成本的確很低,重點是怎麼省其他的成本「店租人事宣傳等」,如果已經有固定客源,房租又不高的情況下,獲利應該就不錯,就是需要時間積累」,還有網友認為,原PO的叔叔經營有成,但餐飲業競爭也很激烈,未必每家店都能這麼成功:「那家自助餐已經是前1%了,要月入百萬,店面肯定不是一般小店,要夠大,餐時也就11-13點,如果都客滿,座位一定要很多,不過現在餐飲也競爭,有辦法都客滿也是慢慢做起來的」。此外,之前也有網友分享過靠自助......

年收入豪宅職業

2024/02/07

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態

富域」、台北港特區約8000多坪的2塊土地等,都將一起招商。相關新聞:荒廢20年爛尾樓重生!「嘉義101」新規劃曝光鎖定上億客源東方富域豪宅商場空租13年其中指標豪宅「東方富域」引發不小關注,「EBC地產王」查詢實價資訊,豪宅最高成交單價高達90.06萬元,近1年成交均價為每坪78.18萬元,總價從5300萬元到上億元,不過17樓總面積約6200坪的獨立商場,過去曾打出「板橋地王」的招商廣告,卻自成屋以來空租達13年。麗寶集團表示,新板特區有五鐵共構交通優勢,商機無限,該案是目前區內及少數可釋出且已符合法規......

麗寶集團東方富域新板特區

2024/02/05

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少

何況在簽約到交屋過程,把原本應繳而未繳的25%購屋款拿去做美元定存、買美元公債等,五年下來又有一筆可觀收益,總體而言「低首付工程期0付款」對買方可謂利大於弊,但對建商是弊大於利,容易吸引口袋較淺的客源和投資客,如果未來景氣下滑,可能產生交屋困難、高退戶比例等問題,還讓興建工程自有資金增加、資金成本相對較高。何世昌強調,自己不是在教授炒房,而是分享這類輕鬆付款方案的原理,因為「有的人看到的是機會,有的人看到的是風險」,如果本身看得懂門道,或是剛起步的小資族,而且能承擔景氣下滑的風險,「低首付工程期0付款」建案......

輕鬆付款方案低首付工程0付款

2024/02/05

「北客南下買房」變多了？在地房仲點頭：大家都很看好

「北客南下買房」變多了？在地房仲點頭：大家都很看好

卡位,目的是看好南方發展,對此EBC地產王諮詢高雄房仲,根據業者王先生透露,確實有觀察到客源變多,但南台灣的誘因眾多,選舉結果只是其中一環。。高雄房仲業者王先生表示,觀察高雄近況,一年前陸續就有北部客南下買房,主因與房價基期低、建設利多有關,儘管南部是民進黨的大本營,選舉結果對房市頂多是算加分,但吸引北客南下的關鍵仍是低基期,例如自己就接觸到23組北部客,很多都是來自北部的科技業人士。王先生提到,選舉結束也才第二天,暫時還沒耳聞大量北部客南下搶房,但房仲業界確實很看好後市,主要是「蔡規賴隨」能讓既有的建設維......

高雄房市北部客南下買房

2024/01/15

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

旅館及零售業,相對之下無論是兩岸關係的緊張,或中國大陸經濟修正的低氣壓,過去兩岸和平紅利在觀光旅遊的高效表現歸零,加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大,雖有新南向等新客源補充,黃舒衛認為仍難逃內外夾擊的轉型壓力,產品活化、重新定位,甚至處分、調節的節奏都應加快。「未來賴政府的市場新挑戰其實不小,有三重挑戰值得關注」,黃舒衛首先指出,高房價議題仍是痛腳。險勝的新政府未取得絕對多數,尤其北部都會區年輕族群對於高房價的不滿已經檯面化,恐非目前社宅、購屋、租金等補貼措施能解。高房價仍是痛腳中南部鄉村將成民怨新核心由於社宅......

總統大選賴清德蔡英文

2024/01/15

愛莉莎莎「曼谷買房」讚便宜專家示警海外風險：投報如山崩

愛莉莎莎「曼谷買房」讚便宜專家示警海外風險：投報如山崩

但有時卻不是賣方的錯,而是房子租不出去、空置期太長,導致投報率低落,必須留意這類拿到海外銷售的建案,未來出租的租金較高,通常只有白領階級、當地有錢人、或者外商人員有能力承租,必較屬於小眾客源,所以空置期普遍較長,有的業者會訛稱規劃酒店式公寓,實際上卻是充當AIRBNB接短期租客。5.轉手不容易基於以上說法,來台銷售的建案在該國當地多屬於高價案、或是豪華型公寓,這類產品的客源本身就較為有限、房價較貴,再者海外買家沒有土地所有權;當地人用相對便宜的價格譨買到完整產權房子,自然不會向外國人接手這類物件,因此外國買......

愛莉莎莎海外置產泰國

2024/01/08

民主聖地「阿才的店」挨告！積欠76萬房租法院判騰空返還

民主聖地「阿才的店」挨告！積欠76萬房租法院判騰空返還

餐廳名號。由於原址進行都更,阿才的店在2018年搬遷到附近的仁愛路店面,而劉建華在2017年罹癌、2020年2月辭世,餐廳交給妻子「華嫂」與女兒楊欣怡等人接手,在疫情期間穩住客源。不過華嫂在2021年另開新粉專「阿才的店「阿華」」,聲稱與女兒楊欣怡理念不合,楊欣怡不再是阿才的店負責人,由華嫂全面經營,與楊欣怡經營的「阿才的店「1993」」切割。只是仁愛路的店面經營才3年,又因法規問題必須搬遷,2021年8月遷至中山區八德路二段的現址,鄰近國民黨中央黨部、中影八德大樓、大潤發中崙店、林東芳牛肉麵。如今再傳租金......

阿才的店民主聖地欠租

2023/12/20

周孝宇／台灣騎樓沒比日本窄！卻亂到變行人地獄問題在這2點

周孝宇／台灣騎樓沒比日本窄！卻亂到變行人地獄問題在這2點

分,必須開放給公共通行,此種公私相悖的特性,在商業繁榮的法定騎樓,1樓商店希望騎樓開放停車增加客源。而在以住宅使用為主的私設騎樓,1樓住戶希望保障隱私性和增加使用空間,縱使政府有土地稅的減免,但騎樓常常變為1樓住戶的停車、堆放雜物空間,或直接裝設鐵捲門讓其變為室內空間的一部分。二、規畫設計和管理責任:騎樓做為公共人行道的一部分,但對於其高程、鋪面材質和夜間燈光的規範卻付之闕如,造成騎樓高高低低難以行走、材質光滑下雨天易跌倒,以及夜間未有照明設備易形成治安死角等管理問題。因政府長期缺乏設置實體人行道,騎樓是行......

騎樓人行道王國材

2023/12/18

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