EBC地產王

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「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

件,「我跟妹妹都是一般勞工,都2.185「%」、85成,建商團審通常條件比較好,也比較輕鬆」、「我也是貸到85成,30年,2.185「%」,今年七月撥款成功」、「我也幫一些客人送過8.5成的,在現在限貸令的時候」。甚至有人透露,「正常,現在很多銀行都解除限貸了」、「現在首購已經沒有限貸令了喔」、「相信,不是炒房的人,會合理核貸的」、「這陣子是真的在貸款部分,真正首購自住族條件符合下,貸款部份是真的相對順利」,甚至有人疑惑,「銀行還打來問我要不要增貸,最近怎麽回事?」「是的,現在銀行資金沒那麼緊了,主要應該也......

2024/12/17

高雄這棟樓「層層誘惑」手機常沒訊號老司機曝內幕：懂的都懂

高雄這棟樓「層層誘惑」手機常沒訊號老司機曝內幕：懂的都懂

在今年3月底才爆出,店家涉嫌媒介持觀光護照的越南籍女子供男客「選妃」,接著又頻頻接獲民眾檢舉性交易,經過警方多日蒐證後,員警最終直接喬裝成「客人」,證實店家讓外籍女性進行性交易等舉報,全被警方抄掉。。......

2024/12/11

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

房仲。」針對網友的質疑,竹北房仲林品揚曾經分享職業甘苦談,根據他的說法,當房仲如果認真做,確實可以賺得到錢,同時也得承擔義務及風險,並非外界想像的那麼輕鬆,一旦收取仲介費,萬一案子出事就得扛下責任,客人也不在乎房子成交前必須投入多少廣告費、交通費或清潔費等隱形成本,只在意如何保障他的權益最大化,即使發生不可控的情況,客戶也會要求仲介扛下責任,因此如何在賺取仲介費的情況下把交易風險降到最低,這是仲介每天都在精進學習的項目,畢竟「有一種錯叫作客戶認為你錯,那你就是錯」。「封面示意圖Pexels」。......

2024/11/21

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

是狂吸數百萬旅遊人潮,飯店訂房幾乎天天爆滿。:StarText:不過根據「自由時報」報導,墾丁國家公園各遊憩區遊客人數統計資料,2024年截至10月份旅遊人次僅185萬餘人次,以往年11、12月淡季數字推斷,今年確定比去年262萬觀光人次下滑超過20%,恐怕與2021年疫情剛發生時景區封閉、全年約201萬人次相當。對此,網友在「台大批踢踢」八卦板上問卦「墾丁走錯了哪一步才變這樣?」網友寫道:「小時候的印象中,墾丁觀光客還是不少的,但隨著時間推移,墾丁大街越來越貴,交通還是一樣難去,沙灘上越來越多陽傘,大家覺......

2024/11/14

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

到的友善買家都是手上有房,沒足夠現金接手」。甚至釣出貼出換約物件的房仲現身說明,「九份子那間,是未婚夫妻合買,後來私人因素婚事沒有繼續,男方決定自己吃下來也不賣了,這張圖起碼半年以上」,再提到另外一案「這間我最近也有客人在談了,會不會賠售還不好說勒」,順便推銷給網友「有興趣的可以再找我,我手上起碼有4、5間價格漂亮的」。大家對於台南換約狀況也直言,「台南腹地太大了,平原一大片,不是好炒的地方,像寶山、竹北、林口小小一片才好炒」、「台南大平原,真以為有那麼多人喔」、「台南的確是賣不太動」。而且也認為難有接盤俠......

2024/11/05

好心提醒「可補助」對方秒喊不租了？內行曝真相：這種很危險

好心提醒「可補助」對方秒喊不租了？內行曝真相：這種很危險

是高風險租客:「高機率女生八大、男生經紀,他們看房的特點就是很阿莎力、不殺價,而且馬上要入住」、「補助不拿很有可能身分異常,之前遇過一次,客人是做色情按摩領現金的,非常有錢」、「A預約卻是B來看房,這種很危險,上次租給吸毒的」、「碰過類似的,千萬別租,最後簽約與住的人不同,且出入複雜,最後欠租還差點趕不走」。此案例也讓不少同為房東的網友直呼「學到一課」,也認為用「提出可申請租金補助」的方式來過濾租客身分很聰明:「第一次聽到客人主動不要租補的,原來是身分可能有問題」、「用補助套話好厲害」、「應對很得宜,你非常......

2024/09/13

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

貼文一出不少網友回覆,有網友猜測是哪家建商,「喜歡把洗手台蓋在淋浴間裡面的那間嗎?」也有網友佩服銷售表示,「銷售的話術太厲害了」、「更厲害的是客人總是一邊罵一邊笑一邊買」、「「不要待在家,家裡空間不大」,終於聽到代銷講實在話了。」還有不少網友分享購買該家建商建案的經驗,「難怪要屋主都出國不然屋況太爛「久久不在就可以說沒住在裡面,所以各種理由」、「4年前買了預售屋,現在發現真的賣掉可以賺不少」,更有網友好奇既然要「買房當買股」,「那為何不直接買股票?」而「東森新聞」主播劉芯彤也在底下分享賞屋經驗,「我還記得去......

2024/09/03

住哪裡有差？他喊「北市小孩」氣質就是不一樣網熱議

住哪裡有差？他喊「北市小孩」氣質就是不一樣網熱議

是沒分辨能力就是剛好沒遇到」、「我的行業是零售業,我們門市都是台北市熱區,中山也有其實客人氣質真的不大一樣新北雖然越來越接近,可是普遍還是可以感受出來」、「跟錢也沒太大關係,差不多資產來說,中南部的家庭vs北部的家庭就是有差。」。但也有網友不認同原Po想法,認為造成差異的主要是家中經濟狀況指出,「我倒是覺得多有錢的氣質整體稍高,非地域」、「錢這個因子比較有關係1」、「臺北確實有氣質的偏高,只是這金錢因子較重」、「錢才是真的,住哪根本沒什麼意義」、「在桃園也能感覺到高收入後代,較有仙氣。」還有網友認為,影響一......

2024/08/30

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

一步指出,通常是這樣的:「今天不論你收了1萬、10萬還是100萬的仲介費,只要你有收仲介費,當案子出了事,你就得出來扛。客人才不會管你成交前的廣告費、交通費或清潔費你默默吸收了多少,或是你跟別人合作拆了多少業績出去,客人只在意你確確實實收了他一筆仲介費,而你的功能就是保障他的權益最大化、損害最小化」。如果是應注意而未注意引發的交易糾紛「如:明明是凶宅社區而你未告知,或明明有滲漏壁癌你也沒講,或學區講錯、坪數算錯」,在這樣的情況下,仲介確實是該罵。但有時發生不可控的情況時,客戶還是會要仲介出來扛。他也舉了兩個......

房仲房市賣房

2024/07/29

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

財政部內規,「1年交易6件房屋以上才會被視為投資客,但並不保證6件以下的沒事」,尤其新青安上路至今,雖說立意良善,不該是炒房原罪,但確實衍生許多光怪陸離如以80萬元代價當投資客人頭、年輕人開爆槓桿用信貸充當頭期款來0元購屋等,也難怪政府要回頭嚴格審查。徐佳馨提醒,除了勾稽溯及既往恐導致房貸壓力增加外,也將打擊目前房市投資風氣,在央行信用管制縮緊第2戶貸款下,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安溯及既往炒房

2024/07/11

新北5千萬中古屋「30人搶看房」？網驚嘆：有錢人太多

新北5千萬中古屋「30人搶看房」？網驚嘆：有錢人太多

還要排隊,過程中還聽到仲介說「已經有人出斡旋了」問排隊的人「有沒有人一定很想要買的,待會看完趕快下來討論」,結果有2客人說「要」,因此覺得很誇張,好奇現在這麼多人都能買得起5千萬的房子嗎?台灣有錢人很多周邊物件稀有具競爭力一票網友竟然相當認同,「台灣口袋有錢的人很多很多很多,不要懷疑」、「看台灣人的超額儲蓄數據就知道了」、「你不知道台灣現在有錢人很多嗎?台灣目前財富是亞洲最有錢的」,還搬出數據強調,「國外投資顧問公司的數據上台灣二千三百萬人有一千萬人包括小嬰兒淨資產超過三百萬」。也有類似經驗的網友表示,「台......

永和中古屋豪宅

2024/07/01

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭,未來此次新政是否奏效,有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。「封面示意圖東森新聞」。......

新青安限貸令打炒房

2024/06/27

買2房得搭3房？台中妹揭建商「配貨手法」：驚恐我三觀

買2房得搭3房？台中妹揭建商「配貨手法」：驚恐我三觀

三觀,現在買房子跟買精品一樣要配貨才能買,傻眼......」。。有網友對此售屋狀況不意外,「有喔,要有該建商的建案,VIP客人第一時間才能買」;還有人認同表示,「知名建商賣的房子比妳買過的精品都貴,而且還自帶保值」、「他的意思就是要你買三房啊。就努力擠一擠買下去,再找親友來買一間兩房。不是雙贏?」不過多數網友都覺得此銷售手法不對,「真的不知道跩什麼」、「遇到那麼白痴的銷售手法就不用看了,反正台中推案量那麼大」、「台中還有很多房子,沒必要被廣告跟營銷牽著走」、「多看看其他的,不是每個建案都這麼硬」。銷售手法不......

預售屋台中配貨

2024/05/24

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

成屋戶數總計僅推出百來戶,比前月300多戶腰斬,本就非主流的先建後售案,在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢,如今若非區域特性或個案規畫,難有表現。待售建案個數從前月的1056個,增48個至1104個,檔期原因讓較多新案上場,合理量增。賞屋來客人數恆溫,3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月微增1.6組,增幅5.7%。陳炳辰表示,4月進入後329檔期,將持續看到進場量體,緊接著520檔期還有戲,像是台北市文山區,新北市三重區與土城區,桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區,以及基隆市的暖暖區、七堵區,......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

斥資7千萬裝潢！台中溫體牛火鍋名店熄燈專家揭關鍵

斥資7千萬裝潢！台中溫體牛火鍋名店熄燈專家揭關鍵

支應這樣的漲幅」。「「溫十八」結束營業大家都很惋惜,卻因消費定位尷尬而撐不住」,陳定中進一步說明,該店屬於中高檔型餐廳,來用餐的客群通常會待較久,「無法降低消費品質拚翻桌率,又不如更高客單價的高級餐廳,只要少量客人就能支撐營運」。......

溫十八溫體牛七期

2024/04/08

六都人口大風吹北市7成是「外人」新北客最愛搬家

六都人口大風吹北市7成是「外人」新北客最愛搬家

國遷入人口達23萬人,刷新資料史上新高,六都來自外國遷入人數皆比前一年增加,尤其是台北市,來自外國遷入人口就達5.9萬人為全台最多,也相對拉升整體外地客人口比例,然而,主要因前幾年受疫情影響,出境2年以上,依法應遷出登記,隨著疫後國人海歸、戶籍恢復增加,也形成海外人口遷入暴增的情形,未必是因長期居住人口增加變動。六都人口大風吹新北客最愛搬家?單純觀察六都縣市之間的人口遷移變化,多半具有鄰近性,包括雙北,台南與高雄之間,互相遷徙頻繁,不過特別的是,新北人的足跡遍及台北、桃園甚至到台中,顯示新北人外遷狀況最明顯......

六都遷入搬家

2024/03/22

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

多少作為評估,而房仲確實可以先行請銀行鑑價評估:「接案的時候,房仲都會請代書向銀行詢問鑑價,銀行就會初估鑑價以及可貸成數,通常都是這樣報給客人,也許客人就認為這樣是「保證有」」,但買方自己要注意的是,房仲所說的貸款成數只能作為評估,不能視為一種「保證」,畢竟每個人的信用評分不一樣,這也會影響到銀行核貸的成數:「最終還是要看個人條件,房仲說的是正常多數人」、「能貸幾成,是你本人跟銀行之間的關係,其他第三者,包括房仲和代書,都沒有辦法改變銀行的核貸權利......要先搞清楚金融業務的規則與權責人士,再來決定你可......

房仲貸款成數

2024/03/08

帶看5組都沒人出價他嘆「自售好難」過來人：沒仲介反而怕

帶看5組都沒人出價他嘆「自售好難」過來人：沒仲介反而怕

過房仲,但他將售屋資訊公布在網路後,過了兩週,自己和老婆共帶看了5組客人,但之後都沒人出價,讓他無奈問:「難道只能委託仲介嗎?」。一名網友在論壇Dcard上發文,表示自己要賣台中南區復興路三房房型的房子,想要自己賣不找仲介,在網路上刊登售屋訊息,但過了兩個星期,只帶了3組人看房,而這3組人連出價都沒有。他原以為是自己不夠親切嚇到人家,之後改請較有親和力的老婆帶看,然而老婆帶看了2組客人後,之後也一樣沒下文。他反思,房子唯一的缺點是沒停車位,但關於房屋細節都完整寫在售屋廣告上,開價也沒有超過實價登錄,不解為何......

賣房自售房仲

2024/03/01

付完斡旋金被秒退！他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析

付完斡旋金被秒退！他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析

七組在競價斡旋,每組上傳時間差不到20秒,這種狀況我們也沒辦法完全預知。」第三,關於「以為看到廣告沒人斡旋?」:該房仲網友表示,這種狀況很常發生在賣方簽的「一般約」的情況,即便是當下有斡旋,只要屋主還沒有確定簽約,各家仲介仍會繼續打廣告找客人,爭取在自己手上成交的機會,因此「你看到廣告不等於目前沒人出斡旋,就算有其他人出斡旋,只要屋主還沒簽收斡旋,還是都有機會。」「封面示意圖取自pixabay」。......

斡旋金房仲加價

2024/03/01

進軍雙北僅8個月！「寶雅五金行」爆收攤業者曝原因

進軍雙北僅8個月！「寶雅五金行」爆收攤業者曝原因

地點。沒想到才短短8個月,「寶家中山店」門口已掛上限時出清的紅色布條,據「ETtoday新聞雲」報導,店員低調表示3月6日後就要結束營業,很多客人也都很意外,店面的商品已經清空,工作人員忙著把商品打包運送回倉。寶雅本月26日公告去年財報與股利分派,年營收220.78億元,年增13.36%,歸屬於母公司業主淨利25.21億元,年增21.6%,每股純益24.41元,創下歷史新高,且連續2年賺逾2個股本。然而,樂華夜市旁的「寶家中山店」如今卻黯淡收場。對此寶雅指出,永和中山店的寶家目前狀況為轉租的狀態,因公司政策......

寶雅寶家 POYA HOME

2024/02/29

買房快搜

/樂屋網提供