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房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

均無百億元大案,僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標,各行政區以中山區推3案為多,而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案。陳炳辰分析,高房價在買氣薄弱當下更不吃香,建商進場牛步。衰退第2名為宜蘭地區,年減幅達28.5%,僅推出約25.8億元,較去年同期減少10.3億元。陳炳辰表示,該區本來就不是房市熱區,供給以內需為主,檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元,年減294.6億元,年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力,有3案總銷上百億元,分別為中和區「左岸......

2025/05/15

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振,大顯兩樣情。。觀察各縣市推案量狀況,除了在地買盤較穩定、量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元,其餘均走頹勢,陳炳辰指出,基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場,今年回歸二線地帶本質,首季只推出5億元量體,大減94.2%。北北桃竹全面走衰新竹重挫46.8%北北桃竹傳統4熱區則以新竹地區減幅最大,來到46.8%,今年第1季只推出173.8億元的新案量,幾乎比去年同期少了一半量體,僅新竹市北區金弘建設新案達20多億元,超過10億元只有5案,其餘都是小案,對比......

2025/04/10

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

其他縣市發展的想法,除了高雄之外,還提出其他可考慮的縣市:「基隆不錯啊,到底堅持雙北幹嘛」、「可以來台東工作,蠻舒服的」、「可以來宜蘭」、「來新竹,還可以買竹南,湖口」、「我一個桃園北漂仔,發現台北租房工作,倒不如去偏鄉生活,我也打算往南邊找工作」、「不要硬撐在雙北,已經全員逃走中,吸引不到年輕人了」。但對於原PO想到高雄買房的想法,眾人看法不一,有網友認為可行:「公務員就是要來高雄,至少買得起市區房,可能舊或小一點,但至少買得起」、「高雄的確不錯」,但也有網友提醒,近年高雄的房價上漲幅度快,等原PO幾年後......

2025/03/28

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲

拒買雙北千萬小套房！他改到「這縣市」買屋讚：以後一定大漲

一名北漂多年的網友表示,不想買雙北總價一千多萬的小套房,後來決定買在宜蘭,並預期將來有機會漲一波,慶幸「還好先買了」,引發熱議。該名網友是在論壇Dcard上分享自己的買房經驗,表示自己來自新竹,在台北工作近20年,起初是上班族,後來改為自行接案後,可以在家工作,讓他開始思考不一定要在台北租屋居住,和家人商量後決定在宜蘭買房。他提到,總價一千多萬在雙北大概只能買得起一個小套房,若之後結婚根本不夠住,要換屋很麻煩。。最近他終於在宜蘭員山鄉買了房子,除了房價比雙北便宜很多外,空氣也比台北好很多,生活品質也比較好,......

2025/03/14

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

競爭力道加劇,業者多需求新求變,因應市場口味隨時滾動式調整,因此產業規模持續成長、營業額提升看似風光,但背後恐怕各個「壓力山大」。鐵路便當聞名宜蘭銷售額媲美六都賴志昶補充,細看各縣市數據,便當產業要維持高營業額,仍需地方人口或產業人口加持,因此營業額前幾名區域都位處都會區,但除六都之外,就屬宜蘭縣的便當業銷售額最高,除與宜蘭縣屬觀光一級戰區,不管四季皆有旅遊話題,應運而生的就業人口支撐一部份需求,同時在2024年仍有國旅餘溫之下,區域熱門景點帶來人潮,加上知名的福隆便當所在地福隆站,即位處新北、宜蘭交界,為......

2025/03/12

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

然會影響房市,但除了挾帶台積電題材或鄰近園區的台積電宅,其他建築物的影響相對緩慢,因此從投資角度來看建議「別再追逐台積電」,不妨聚焦在台北、新北、桃園或是高雄亞洲新灣區,至於台北、新北、桃園、宜蘭、基隆堪稱房市影響最小的區域。。......

2025/03/11

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

推案領頭羊,散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區都有新案亮相。最能反映出房市寒流的就是新竹地區,此檔期僅112.5億元新案量,新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半,其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉,案量都不大,建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績更難看,雪上加霜讓業者以去化舊案為主。陳炳辰指出,在台北市千億大案激勵下,讓今年首波預售檔期不淡,但後繼無力可能是接下來窘境,已傳新北市三重區與桃園市的A7、青埔一帶,以及新竹市東區的指標案,開案時間再往後延至下半年,甚至明年直接放棄上半年......

2025/03/06

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

至冰點,風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。依然在一成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不......

2025/02/13

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

82%的房貸壓力仍居高不下,新北市60.69%、台中56.17%也相當沉重;反而是新竹縣市、宜蘭罕見季減,專家解釋,應是區域有錢人明顯增加,收入增速大於房價漲勢所致。房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。內政部今「7」日發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%,季增0.78%。。內政部說明,去年第3季全國中位數住宅價格較上季上漲2.50%「由1000萬元升至1025萬元」,使得負擔率上升1.15%;而中位數家戶可支配所得增......

2025/02/07

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

為竹科客另一選擇;嘉義市則同樣受惠於高科技產業議題,市場熱度一路從嘉義縣燒進市區,加上嘉義市2024年有都更大案出爐,帶動區域市場價位大幅起漲。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,觀察全台各縣市新案行情,僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等處為碩果僅存的2字頭縣市,顯示全台去年下半年起雖交易量大減,惟具剛性需求或有產業、軌道經濟議題之縣市,房價仍頗具有支撐力道,不過適逢市場寒冬,加上預售屋已禁止轉約,購屋者應居安思危,慎選未來地段與周邊機能,否則待房市反轉氛圍漸濃,不動產流動性差,對自身財務會是一大挑戰。......

預售屋新案房價

2025/02/07

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

2.7億元,年減12.6%,陳炳辰解釋,前年在東區、竹北、竹東各有新案推出8090億元,甚至破百億元量體,去年則僅東區「春福承曦」有90億元總銷,其餘指標案皆低於80億元,顯見落差。加以核心東區開發飽和,竹北建商又惜推,外圍區域行情較低,推案不易創量所致。宜蘭地區2024年只有一案超過10億元,前年還有3案,本就為二線城市,加上雪隧的塞車劣勢,與大眾運輸系統建設尚未到位,與雙北的地緣關係趨弱,去年上半年大環境熱潮亦與他無關,反而下半場利空還雪上加霜,純粹為區域型房市,發展有限。陳炳辰指出,2025年房市是否......

2025/01/09

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

外是全國低度使用住宅的部分,2024上半年的空屋為86萬2,446宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32%,相較去年下半年增加1萬2,313宅,增加0.07個百分點。依縣市別觀察,以台北市6.77%最低、新北市7.42%次低;並以金門縣17.53%最高、宜蘭縣15.04%次高。與上期相較,台南市增加0.32個百分點最多,其次為高雄市增加0.16個百分點;非六都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多,其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較,僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點「增加1.34個百分點」,其餘均不......

2024/12/20

從小幻想去台北！他見房、物價猶豫了過來人勸：沒5萬別來

從小幻想去台北！他見房、物價猶豫了過來人勸：沒5萬別來

除非你不用房租」、「一般工作就不用去台北,除非高薪的工作,否則在台北租房一輩子貧窮」、「除非本身在台北有房,不然一律不推薦來大台北」、「在新北有房可以通勤」、「宜蘭家有房通勤其實也蠻快的」、「基隆或北桃園一帶有房通勤也還可以」。也有網友認為如果注重生活品質的人,不適合選台北「去老城幹嘛」、「南部薪水低,但至少生活品質很好,老公寓讓我大開眼界,來台北才體驗到什麼叫貧民窟」、「我在南部時一起長大的同學就堅持領公務員薪水也要待台北「我也是公務體系,薪情也是很......」然後20年過去了,我房子買了34間「非北市......

2024/12/16

想移居花東！金融哥問「月薪4萬」能爽過？網嘆：找的到再說

想移居花東！金融哥問「月薪4萬」能爽過？網嘆：找的到再說

過也有網友提醒花東要考慮的不是生活水準,而是安全,網友說:「我覺得去那邊要考慮地震跟風災的問題,而不是考慮生活水準的問題」。還有人建議他可以到其他縣市,網友說:「誠心推薦你考慮看看宜蘭,一個月4萬至少能存1萬」、「西部也有郊區」、「這邊推薦台南,除了天氣太熱什麼都好」。。......

2024/11/28

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

新北市、台北市、台中市屬於過低等級;台南市、高雄市屬於偏低等級;桃園市屬於略低等級。其他15個縣市Q2的房貸負擔率方面,宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、新竹市屬於房價負擔能力偏低等級;苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣、澎湖縣、嘉義市、金門縣等8縣市屬於略低等級;基隆市屬於可合理負擔等級。值得留意的是,宜蘭縣、彰化縣、花蓮縣、新竹市的房價負擔能力由略低等級變化至偏低等級,其他各縣市等級均維持不變。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2024/10/25

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同

限制融資將釀房市泡沫？他喊「日本就這樣」學者：有所不同

濟學系教授林向愷認為,台日確實有所不同,首先是經濟表現方面,台灣表現雖好但不至於到處都有投資,觀察銀行放款滿水位的情況「目前比較多是在房貸跟融資」,要出現經濟泡沬化的可能性較低。林向愷認為,房市現況依舊熱絡,包括宜蘭、高雄等地都有買氣,一方面是資金回流台灣,加上台股表現亮眼、科技業投資南移等利多,「有錢而且願意買房的人還是很多,即使有限貸等措施,還是擋不住市場需求,也讓打炒房的效果很有限,我認為沒啥效果。」「封面示意圖Pexels」。......

日本經濟泡沫化限貸令央行

2024/08/20

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

購屋,兼具房價合理性和通勤便利性。至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住,為區域房市熱度增添柴火。「封面示意圖東森財經新聞」。......

el wu 3 高鐵

2024/08/12

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

息影響」。從待售建案數統計跌破千案以下更可一窺買氣的猛烈,根據「住展」統計,即使新案持續進場,6月待售案數仍降至967案,月減36案,北台灣各縣市一致順銷,又以新北市去化效率最佳,在地買盤穩定捧場的宜蘭也有不錯成績。陳炳辰特別觀察到,陸續結案讓部分地帶的新案量體真空,推案趕不及銷售,自然又反映到價格上。議價率分數持平,開價與成交價差距在1成以內,陳炳辰強調,「現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼,只要能比區域高價案實惠就可搶,不再討價還價、不二價沒關係買得到最重要,建商姿態也高」,導致讓利空間愈來愈窄。政府......

建商推案住展

2024/07/11

宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售奢華裝潢多圖全曝光

宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售奢華裝潢多圖全曝光

宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售奢華裝潢多圖全曝光 ... 宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售奢華裝潢多圖全曝光。宜蘭頭城鎮外澳海灘著名異國風地標「阿拉伯宮」「又稱「小白宮」」,因宮廷造型遠近馳名,是宜蘭友愛百貨已故創辦人、「台灣阿拉伯王」林昭文的私人招待所,近期首度正式委託對外出售,神秘的奢華內裝也因此曝光。位於宜蘭外澳濱海公路旁的地標海景庭園建築「阿拉伯宮」遠近馳名,包含前總統李登輝、前副總統連戰、台塑集團創辦人王永慶及前中研院院長李遠哲等政商名流,都曾是座上賓,堪稱國內最頂級的私人招待所。。「阿拉伯宮」佔地逾3......

宜蘭阿拉伯宮小白宮

2024/07/09

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

.18%」、平溪區「22.63%」、雙溪區「20.20%」及烏來區「20.17%」;高雄市那瑪夏區「25.64%」、甲仙區「21.40%」、六龜區「20.88%」;台南市左鎮區「22.55%。另外還有宜蘭縣礁溪鄉「28.67%」;新竹縣五峰鄉「24.54%」;苗栗縣造橋鄉「24.80%」;雲林縣台西鄉「20.73%」;南投縣仁愛鄉「20.02%」;台東縣卑南鄉「28.76%」及大武鄉「23.55%」;花蓮縣豐濱鄉「25.00%」;澎湖縣白沙鄉「23.20%」;金門縣金沙鎮「21.78%」;連江縣莒光鄉「24......

空屋率低度用電蘆洲

2024/07/02

買房快搜

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