EBC地產王

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三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

實際情況是賠得起嗎?「就算最後災損戶提告建商求償,建商喊倒就倒,所謂的賠償更是沒有保障」。吳翃毅無奈表示,以現實層面來看,建議由該建商以合建方式替災損戶重建,但因為災損原因一定存在設計強度不足或是營造管理的失當,因此若能達成合建協議,必須透過一家有執行經驗充足、以專業工程及監造為主要目標的專業團隊,比如PCM顧問公司或是專業建經公司,來確保後續合建建造過程不會再次發生相關災損事件。。......

2025/01/07

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流向,並要求借款人簽署切結書。對於首購族而言,除了關注房價與貸款條件外,葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更能了解貸款設定流程,避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。「封面示意圖信義房屋提供」。......

2025/01/07

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

,葉惠玲表示,最終該消費者的房貸被取消寬限期,還遭要求支付違約金。葉惠玲另外也提醒,即使是購買第2屋,以定存單質借款項也同樣違規;她也補充,換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸5成的限制並享有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契......

2024/12/12

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多 ... 存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚:一定存得比房奴多。「該買房還是買股」是常被討論的話題。有網友表示,原想將200萬當成買房頭期款,看房後才知不夠,索性將這筆錢拿去買股,希望每月創造1萬元的被動收入,引發眾人熱議。該名網友是在論壇Dcard上發文分享自己的投資經歷。他表示,自己一年前存款約230萬元,本來想拿出200萬元當成買房的頭期款,但真的去看房後,才發現200萬根本不夠用。因此他轉念想,目前的每月的租金是7千元,......

2024/12/06

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

市區的房子永遠不怕沒人要,你會想住50年舊公寓?會買房的人很多都是要分散風險」、「買房就只是資產配置的其中一環而已啊,股票、房子、土地、加密貨幣、定存、保單...都可以買啊」。「封面示意圖Unsplash」。......

2024/12/06

母有房＋存款2千萬50K月光妹問可退休嗎？網反嗆：別當拖油瓶

母有房＋存款2千萬50K月光妹問可退休嗎？網反嗆：別當拖油瓶

萬,找個穩定一年5%的組合,一年就100萬了...在台灣雖說不到巨富等級,但平常想買啥基本都可以免看價格」、「可以啊,美股一堆分紅基金買最大的放著就退休去了啦,還在這忙什麼」、「500萬外幣定存,500萬金融股存股「科技股現在500萬買沒幾張了,半官股漲跌波動不大的金融低價股每年股息股利至少十幾二十萬」700萬加貸款法拍個大學區舊透天改建學生套房「給自己一點事做」,300萬吃喝玩樂,這應該是最符合媽媽那個年紀能接受的理財方式了」、「2000萬用很保守的理財方式4%殖利率,1年就80萬的利息1個月有6萬多元」......

2024/11/11

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

金流啊,這麼有錢,錢哪來的,交代一下吧」、「完蛋了。國稅局不好講話了」。更有網友也分享被查稅的經驗,建議贈與要申報、借貸要公證,「我借600「萬」存美金定存,當天公證匯款,三天就收到來解釋,公證拿出來,這錢不要省」、「我們家這兩年給妹妹買就收到了,你各位贈與金流最好每年都備註,國稅局查稅是瓜蔓抄查法,父母的個人所得,祖父母營業所得,最後還是補稅了「營業所得部分跟多贈與,結果反而房地產部分全身而退」」、「預售屋二親等平轉也是有收到」。網友直言,「國稅局才真的可怕,抓到逃稅補的錢恐怖喔」、「房板的人都把國稅局當......

2024/10/29

姑姑想砸1200萬「現金買房」！他喊不划算急阻網駁：不一定

姑姑想砸1200萬「現金買房」！他喊不划算急阻網駁：不一定

如今已經60歲,快要退休了,名下都還沒有房產。姑姑的理財觀念也偏向保守,不懂也沒興趣買股票,一直都只把定存當作理財。如今到了快要退休的年齡,姑姑才開始考慮用存款買一間小公寓或是小套房,之後出租當包租婆。。原PO表示,姑姑的金錢觀很保守,一直以來都只有定存,如今快退休了,才想買房出租,但是打算用存款全額買房,不向銀行貸款。「示意圖,非新聞當事人取自pixabay」然而,姑姑買房的觀念也比較老派,打算直接將目前約1200萬存款全部拿去買房,不想向銀行貸款,因為「怕欠銀行錢」。儘管也試過跟姑姑解釋,現在的房貸利息......

2024/10/25

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

同時又要讓不動產放款符合「銀行法」第72之2條規定,「不動產放款餘額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%」,已經有多家銀行以2%多的高利活存、或定存吸收存款。。......

央行限貸財政部

2024/08/22

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

數,還未計算暴漲的金額」,於是央行3度升準下,導致存款水位更難以跟上。熱錢湧入股房市銀行存款水位爆滿另一方面,近期股市大熱讓不少民眾解定存、拿房增貸入股市,黃舒衛認為,股房兩道熱潮雙雙搶走銀行資金,造成大家順應買氣急著搶購,銀行才發現存款太少、水位不足,「米缸沒米了」。尤其每年10萬戶的交屋湧進市場,下半年起更是進入交屋潮,黃舒衛指出,當初建商洽定的貸款銀行本來就會爭取整批分戶的貸款業務,預留額度給準備交屋的買方,因此間接排擠散戶、中古屋,在房市過熱、年增3成的狀況下,申貸需求更強但銀行的作業、放寬空間都無......

房貸銀行存準率

2024/08/05

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

性存款準備率各調升0.25個百分點,自7月1日起實施。隔日即實施恐釀糾紛呼籲同業約束行銷手法賴正鎰表示,央行決定從調升活期性及定存性存款準備率0.25百分點,是要收回市場流動資金,對於部分建商會有些許資金運用上的影響。但最令開發商擔憂的是理監事會議做成決議後,就宣布隔天馬上實施,賴正鎰指出,本來說好貸款可以7成,現在臨時變成了6成,而且要馬上實施,恐造成新簽約的已購客戶合約糾紛,此外也會對原本有意換屋者產生壓力,影響其購屋意願,建議央行應該要不溯及既往。賴正鎰強調,房市現在其實沒有想像中那麼熱,只是持穩,1......

賴正鎰央行信用管制

2024/06/14

買房跟著軌道經濟走主播徐俊相鍾愛捷運宅

買房跟著軌道經濟走主播徐俊相鍾愛捷運宅

首購族資產配置要掌握333法則,將薪水的1/3做生活支出、1/3做儲蓄應急、1/3繳房貸。在徐俊相的觀念中,錢放銀行定存、終究會被通膨吃掉,且房租和房貸都是生活中必須的支出成本,若有能力存到頭期款,可考慮置產買房來對抗通膨。主播徐俊相建議首購族,掌握333法則分配薪水。圖東森新聞說到置產眼光,這30年來、主播徐俊相見證捷運板南線的軌道奇蹟,尤其板南線上的台北市政府站、新北市政府的板橋站,都是因為有市府重大建設進駐帶動周邊經濟發展,就業機會多、生活機能方便、還有公園綠地讓民眾休憩;放眼雙北市擁有相同條件、且還......

捷運先嗇宮站新北第二行政中心三重市府公園宅

2024/03/15

繼承阿公千萬遺產他想跟風買ETF內行人：包租公也是好選項

繼承阿公千萬遺產他想跟風買ETF內行人：包租公也是好選項

穩、投資風險較低,也是不錯的選項之一。。網友在Dcard發文,自稱月薪和加班費加總下來,每月能領大約4萬多元,只有存一點緊急預備金,剩下的存款拿去定存,經常聽友人分享理財經驗,但自己始終沒有投資,直到親人逝世並且繼承千萬遺產,突然萌生念頭,於是找理財專員諮詢。原PO透露,從阿公身上繼承遺產千萬元,父母也表明不會干涉用途,還幫忙介紹理財專員,但自己打算先拿200萬、300萬元來買ETF,目標是每月創造被動收入,雖然透過友人推薦00940,但台股一度站上兩萬點,擔心自己買在高點被當盤子,因此也考慮債券型的ETF......

遺產 ETF 股市

2024/03/15

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

投資客賣房進攻ETF房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」

房仲聞風急上車:還被老師客戶笑「小咖」。全民瘋ETF,據聞有不少人紛紛解定存、抵押房產來搶進。「東森財經」訪問到買進120多張00929的房仲,被職業為老師的客戶笑「真是小咖」,因為學校老師們買更多,甚至賣掉收租的投資房全部投入ETF;也有醫生朋友將股票質押all in、甚至有過去靠換約套利的投資客賣掉手上的預售屋,改投400多萬元進場,讓他直呼「太瘋狂」。。近期台灣颳起搶購ETF熱潮,身邊不乏投資客的房仲也感同身受!中信房屋新莊副都心加盟店副理許朝鏋向「東森財經」表示,他略有研究ETF,在國內首檔台股月配......

ETF 投資客房仲

2024/03/14

台股太香？抵押房產轉投股海他警告：恐是雙面刃

台股太香？抵押房產轉投股海他警告：恐是雙面刃

好奇,為何隨著台股持續創高,開戶數反而變多,甚至有愈來愈多人抵押房產和解定存入市?針對這個大哉問,財經作家狄驤認為,源自於「現在不買未來只會更高」的想法,就是有一群人抱持這種心態進入市場,間接帶動股價上揚,同樣道理也適用在房價。。臉書「狄驤的資本主義求生筆記」指出,隨著台股持續創高,為何開戶數反而變多,甚至有愈來愈多人抵押房產和解定存入市?這個道理很簡單,可以把目光放到台灣房市,因為房價長年以來幾乎只漲不跌,狀況已經成了多數人的信仰,有著「現在不買未來只會更高」的想法,才會使愈來愈多人進入市場,這些人的行動......

台股賣房抵押股海

2024/03/11

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅

小孩再幫購置不動產個案中的父母親很有節稅概念,每年都會固定將部分現金在贈與稅免稅額內贈與給小孩,該筆資金以小孩名義轉存定存,數年後累積到一定的金額,就以該筆資金幫小孩購置不動產,同時至國稅局核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」,即可至地政事務所辦理買賣移轉登記。客戶擔心,逐年的贈與中,因為都是免稅額以內,所以都沒有去國稅局核發「贈與稅免稅證明書」,這樣國稅局會核准嗎?依照「遺產及贈與稅法」第24條規定:「除第20條所規定之贈與外,贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時,應於超過免稅額之贈與行為發生......

贈與稅免稅額金流

2024/03/08

繼承上億財產！上班族原地離職見遺囑「2條件」慘了

繼承上億財產！上班族原地離職見遺囑「2條件」慘了

產的方式「錢滾錢」,但是南韓最近幾年房價變動大、租客可能會遲繳租金等原因,於是他最後決定將這鉅額遺產存入銀行定存,再每個月從中領取230萬韓元「約新台幣5.4萬元」的利息當作生活費。雖然利息已足夠男子日常生活開銷,但這與他幻想中的富豪生活相差甚遠,而他也相當後悔當初過於衝動辭職。延伸閱讀被命令洗碗!男友後媽管太多她傻眼　最後結局超爽:以後沒婆婆了接線員獲報案...死者竟是「19歲弟弟」　她崩潰離職40年前「為求佛悟道」斬親情...新竹7旬翁還俗返家　兒怨:現在回來幹嘛「封面示意圖pixabay」。......

遺產辭職投資

2024/02/19

過年分家產！他爽拿「1間房＋2500萬」秒離職網見地點：直接躺平

過年分家產！他爽拿「1間房＋2500萬」秒離職網見地點：直接躺平

00萬現金在高雄就可退休?有女生能分析一下嗎?」貼文曝光也引發網友熱議,「我去年分一間房加3000萬,現在就隨便找個爽缺而已」、「可以啊!乖乖定存儲蓄險就好了」、「吃利息就算1%啦,一年約24萬,一個月2萬高雄很好過了」、「高雄確實可以」、「高雄一堆不到三萬的工作,算三萬啦,2400萬要不吃不喝工作800個月,約66年,你頂多工作1/3,22年。覺得呢?」「南部低消費的地方當然可以有房的話真的可」、「有房就可以退休了,是要賺多少啦。」也有人認為「到底為啥不能退休啊,講得好像這輩子你賺的到2500萬」、「可以......

繼承分家產躺平族

2024/02/15

小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要

小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要

小資族月薪5萬能買房？穩定存款、選對類型更重要 ... 小資族月薪5萬能買房?穩定存款、選對類型更重要。免頭期款的房子可以買嗎?都說買房子首重房屋地點,為什麼免頭期款預售屋不是每個人都適合?買房子要考慮房子的持有年限,如果只有月薪五萬元,該怎麼理財規劃自己的買房計畫?就讓樂屋網來幫你重點整理。。01頭期款準備三成是基本門檻不只是買房子,生活打拚本就該把理財做好,穩定收入良好的儲蓄是基本功,為什麼頭款要準備三成,主要是因為銀行房貸最高只會給到八成,以一千萬的房子為例,相當於自己的買房頭期款要就準備200萬,但......

頭期款地點年限

2024/02/07

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少

自己的選擇。他接著說,「賭輸賠5% vs.賭贏賺25%」對消費者很有吸引力,加上台灣房價漲多跌少,怎麼算都知道下手買進最有利,何況在簽約到交屋過程,把原本應繳而未繳的25%購屋款拿去做美元定存、買美元公債等,五年下來又有一筆可觀收益,總體而言「低首付工程期0付款」對買方可謂利大於弊,但對建商是弊大於利,容易吸引口袋較淺的客源和投資客,如果未來景氣下滑,可能產生交屋困難、高退戶比例等問題,還讓興建工程自有資金增加、資金成本相對較高。何世昌強調,自己不是在教授炒房,而是分享這類輕鬆付款方案的原理,因為「有的人看......

輕鬆付款方案低首付工程0付款

2024/02/05

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