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一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

境擁有大規模淡水河濱公園、環狀自行車道、籃球場與寵物公園,提供高品質休閒空間。「宏道巴黎花都」掀購屋熱潮!親民總價吸引首購族由宏國集團關係企業推出的「宏道巴黎花都」,成為仁義重劃區的明星建案。以現代建築風格、挑高迎賓門廳及星空花園為賣點,結合綠化植栽空間,吸引眾多首購族及投資族群青睞。主委劉泊成表示:「「宏道巴黎花都」推出小坪數、輕總價產品,無論是自住還是投資,都具備高度市場優勢,尤其小坪數產品的租金報酬率表現優異。」此外,該案榮獲國際三大設計獎項,兼具美觀與實用。宏道巴黎花都以親民價格及高租金投報率,吸引......

2024/12/31

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」,和知名都更宅系列案「宏國大道城A區」。新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市如第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」,中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一排的「君泰復興段案」和茂德建設在副都心重劃區的「茂德副都心No.4」。桃竹地區則有青埔「宏普青塘園案」、「竹風青埔案」,跟中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、「宜誠川丰」,A7地......

2024/12/19

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

。同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區「皇翔ASTER ONE」,位西門町商圈,鄰近新案已破區域新高。特別的是,大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區,相較當前主流的小宅市場具挑戰性,陳炳辰認為,或可以該案來檢視台商資金即將解禁的效益。上述兩案及文山區「將捷木柵案」、信義區「國美榕遇」,總銷皆逾50億元。新北推案重點在中和桃園青埔也有百億案新北市總銷上百億元有3案,都在中和區,大同公司為活化資產推出的「大同新紀元」,為萬大線連城錦和站聯開宅,超過千戶的32層樓1850坪產品,陳炳辰認為,在話題、......

央行打房住展

2024/06/20

「補習班兄妹」父親家族來自大稻埕！老布莊起家厝改建成億級豪宅

「補習班兄妹」父親家族來自大稻埕！老布莊起家厝改建成億級豪宅

,但該區其實是不少有錢人的起家地帶,比方說知名零食、媒體業大亨,或是此次討論的案例,由於居住機能成熟,不少新案皆會打出衣錦還鄉來吸引在地換屋買盤,可見區域客資產實力。陳炳辰指出,隨著都更、危老改建議題火熱,大同區興起不少都更大案,單價及總價都走高,近期如「宏國大道城」、「城心曜曜」等,以及此次傳出的案例,都是區域高水位指標,屬於迪化街鬧區商圈,周邊商業機能豐富,目前單價站上百萬元其來有自,也彰顯過去土地持有方口袋深度。「封面照翻攝GoogleMaps」。......

大稻埕布莊迪化街

2024/02/22

甲山林去年銷售額創新高！1月已賣上百億祝文宇：希望今年更好

甲山林去年銷售額創新高！1月已賣上百億祝文宇：希望今年更好

是我們很幸運,去年銷售額達1128億元,是公司創立以來的歷史新高」,更當場感謝負責銷售的開發業者包含茂德建設、宏國關係事業宏道建設等「一起打拚的好兄弟」。甲山林去年賣破1千億自建案佔3成去年愛山林建設團隊的自建案也賣了300多億元,佔比達3成,祝文宇表示,今年度的自建案比重會愈來愈多,推估2024年甲山林集團自建案將達600多億元,「希望今年的成績可以更好!」由於去年的業績佳,祝文宇也透露最近非常忙,因為都在準備發放年終獎金;他更提及今年1月已經銷售了100多億元,以一年12個月來看,「今年銷售額大概可以超......

甲山林愛山林祝文宇

2024/02/02

台塑5千大軍進駐內湖！敦北起家厝搬空商圈爆出走潮

台塑5千大軍進駐內湖！敦北起家厝搬空商圈爆出走潮

水,再加上媽媽也老了,所以乾脆休息。」他是在地長大,房子是自己的,沒有租金壓力,所以還能生存。有人出場,也有人進場,停業的便當老店原址正在裝潢中,鬍鬚張旗下健康餐盒品牌「金簡康」即將進駐。儘管敦化北路上有長庚醫院、宏國等辦公大樓及住宅區,但受訪的店家一致認為,台塑5000名上班族的量體突然消失,對商圈的影響還是很大。被問到未來拆除重建起碼需要5年時間,要如何因應?仍開業的店家們一時半刻也無對策,除了挺起胸膛面對,再就是想辦法攻外帶生意。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷前,敦化北路市場店面網......

台塑總部內湖

2023/10/20

首見「粉紅註記」！實登驚見4筆預售解約有人才買一個月就反悔

首見「粉紅註記」！實登驚見4筆預售解約有人才買一個月就反悔

。4筆解約註記3案一月內即反悔信義房屋觀察實價資料發現出現解約個案,包含台北市大同區「宏國大道城」,111年8月3日買入,112年7月21日解約;新北市汐止區「星野之森-沐月」,112年7月28買入,不到一個月的112年8月20日即解約;新北市土城區「美德市」也在112年7月15日買入,隨即在2星期後的112年7月29日就解約。另外在台中市北屯區的「豐邑建設-太原YES」,也在112年7月5日買入後的下個月,112年8年11日解約。在過去這些解約資訊並不會揭露在實價登錄中,如今則一目瞭然、清清楚楚。制度將更......

平均地權條例實價登錄預售屋

2023/09/20

這區均價2字頭「新案成交60萬」憑什麼？專家：顯然位置對了

這區均價2字頭「新案成交60萬」憑什麼？專家：顯然位置對了

060萬元行情,價差幅度也高達126.2%。接著是台北市大同區的大稻埕周邊,單價行情約61.8萬元,不過近年區內指標案「宏國大道城」開價來到每坪110130萬元,價差也將近翻倍,高達94.2%。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新竹市城隍廟附近、台中市車站一帶以及台北市大稻埕的舊市區,區域住宅多是屋齡老舊的中古屋,整體行情不如新開發的竹科概念區塊,或是台中市各屯區的重劃區,以及台北市大安、信義區等新案水準,但其實舊城區的採買飲食、交通便利性強,近年搭上房市熱潮,尤其新竹舊城區還有竹科外溢房市效益,因此房價表......

舊市區蛋黃區翻新

2023/08/14

新青安貸款威力開始了？網曝「新北預售屋齊漲」專家：房價已提前開跑

新青安貸款威力開始了？網曝「新北預售屋齊漲」專家：房價已提前開跑

標題,自稱近期觀察新北市塭仔圳地區的預售屋,發現不少建案從8月起開始漲價,還點名築滿滿、佳鋐運、宏國的宏道、朗朗城心等建案,就連三重區的晴空大地也搶搭新制題材,小坪數從早鳥價每坪5860萬元,8月後一口氣漲到70萬元。原PO引述代銷業者說法,對方聲稱新建案價格異動,來自新青安貸款推升買房意願,成交量跟著增加,市場供需才跟著調價,令人好奇預售屋明明還沒交屋,新青安優貸政策是否已經發酵,「建案齊漲也沒看到其他外部因素,真的政府政策這麼有效?」某資深房市專家透露,觀察雙北市的新建案,確實如網友所云出現漲價,時間點......

新青安房貸補貼建案漲價

2023/08/01

鶯歌建案飆上4字頭！專家讚低價優勢曝「惦惦吃三碗公」真相

鶯歌建案飆上4字頭！專家讚低價優勢曝「惦惦吃三碗公」真相

可說是「惦惦吃三碗公」」,成采錡舉例,去年底整個北台灣建案市場變得不太好,鶯歌尖山二橋地區的「宏國青田」卻成焦點,看屋來人上百組,房價攻上每坪39萬元,「因品牌效益及建材規劃,消費者很買單」;近期在捷運三鶯線動工、預計2025年通車的利多下,市區國光街「巨東藏」,則開出區域新高價每坪4445萬元。代銷王海悅國際則繼2021年在鳳鳴重劃區的自建案「微笑海悅」後,時隔2年再度推出第2期新案,規劃2839坪23房,海悅機構指出,鳳鳴重劃區線上建案開價每坪3845萬元,成交價已站上4字頭,「連龜山A7重劃區都超過4......

鶯歌鳳鳴重劃區三鶯線

2023/05/11

「開春檔期不會差！」房市旺季將到代銷大老：推案沒有熄火

「開春檔期不會差！」房市旺季將到代銷大老：推案沒有熄火

晴空大地」,以及60億元的「自由綠洲」;台北市則有大安區皆為90億元的「連雲玥恒」、「鑄慕」等,甚至還前進台南市推出欣巴巴事業35億元「欣府城-進士樓」。甲桂林廣告推案量共233億元,指標案包含台北市大同區總銷90億元「宏國大道城B區」等。創意家則以去化餘屋為主,此次檔期推案量約80億元,包含士林區「碩樺ARTIST」等案。主力在桃園的新理想廣告則有約89案共180200億元的案量,指標案如八德區30多億元「悠森活」、林口30多億元「頤昌松琚」等。從歷史看房市上半年買氣普遍較好新聯陽副董事長林徹人表示,今年......

329檔期代銷房市

2023/02/20

新莊開價見8字頭！雙北換屋族移居塭仔圳成房市黑馬

新莊開價見8字頭！雙北換屋族移居塭仔圳成房市黑馬

8、45萬元為近1年成交均價,舊市區以總價18002300萬元的三房含車位中古大樓最熱銷。自住客若中意新建案、屋齡較新的成屋,曹鈞富則建議,可往鄰近的「塭仔圳自辦重劃區」看屋,除了成屋社區,區內更是建商兵家必爭之地,包括華固、忠泰、茂德、寶佳、海研、科達、宏國、丞石、碧瑤等插旗,競爭激烈,去年新案開價約落在5至6字頭。曹鈞富說明,近年吸引雙北換屋族移居塭仔圳自辦重劃區,包括新莊當地、三重、板橋、中永和區,以及北市中正區、內科、汐科等自住客,並建議目前欲購屋民眾,多看、多比較、誠意議價,或找到深耕在地的房仲協......

新莊塭仔圳重劃區

2023/02/15

空置率探新低！商辦租金續漲建商策略轉向

空置率探新低！商辦租金續漲建商策略轉向

價逐年追高的原因。而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈,大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主,但由於位處市中心、緊鄰捷運站,就企業選址及員工招募來說,仍具備誘因、願意支付更高的租金,觀察2022年實價租金,宏國大樓出現一筆每坪月租金3,058元的紀錄,為信義世貿商圈之外,2022年實價租金最高的大樓,同時也創下該棟租金紀錄。產業需求支撐建商策略轉攻頂辦信義全球顧問發展部經理林建勛分析,早期市區商辦產品規劃多為500坪內,就目前產業朝向多角化、集團化經營,業務項目增加,相關部門及員工人數......

商辦空置率租金

2023/01/30

過年賞屋好時機！代銷撩落去送機票「連介紹人都有」

過年賞屋好時機！代銷撩落去送機票「連介紹人都有」

大院」、基隆市「夢悅城」還加碼大打廣告。全台建案上百件的海悅國際,不少建案從初三營業,新北鶯歌「宏國青田」、淡水「宏盛水悅」、桃園蘆竹「大華首捷」、桃園區「璟都米蘭、麗緻」、龜山「竹城甲子園」、中壢「青之上河」、「新潤君頤、麗蒔」、新竹「浩瀚森PARK」、「豐采520」等多案,有賞屋或下訂抽獎、贈獎等活動。建案祭春節好禮抽購屋金或送機票其中新竹「竹科臻邦」還有擲骰子獲購屋金,最高9萬元活動,台南市「昕暉日初」祭出過年期間賞屋有新春優惠價格;新北汐止的「寶亞新公館」甚至有已購客加碼抽東京來回雙人機票的活動。新......

春節賞屋機票

2023/01/18

「平實小宅」殺出重圍！一週來客上百組專家曝原因

「平實小宅」殺出重圍！一週來客上百組專家曝原因

,相較同區新案5字頭而有吸引力,成采錡表示,該案進場首周來人數就達百組,一進場買氣就很好,除建商品牌之外,最重要的是價格競爭優勢。成采錡也舉鶯歌12月初公開的「宏國青田」為例,也是一進場就有百組來人,至今2個月仍維持不錯的銷售成績,在非熱門房市區域有此成績,表現突出,深究原因除了建材規格佳、建商品牌力之外,也因開價每坪平均36萬元,低於目前鶯歌全區平均每坪約37.2萬元的開價,較周邊銷售中的成屋「景自慢」每坪開價約40.5萬元等建案親民,「貼近市場行情的開價帶來銷售的優勢」。......

都廳大院住展雜誌打炒房

2023/01/16

推案量激增4成！住展風向球「重回綠燈」專家曝疑慮

推案量激增4成！住展風向球「重回綠燈」專家曝疑慮

量逾20億元以上的指標案有台北市-大同「首岳」、士林「築觀」和「碩樺Artist」、北投「宏普陽明」;新北市-新店「名毅吾山-靚山區」、鶯歌「宏國青田」、三重「都廳大院」、林口「森聯上上謙-森越」、土城「紅布朗花園」等。桃竹地區預售屋單一案量逾20億元以上的指標案,則有桃園市-中壢「A20綻」、龜山「合展家禾」、大溪「合雄豐韻」、蘆竹「築心匯」;新竹市-北區「浩瀚森PARK」等案。新成屋供給也有增加,12月完工釋出的新成屋戶數約150戶,單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-大安「首泰信義」及新北市-新莊......

住展風向球建案都廳大院

2023/01/07

房仲網10大熱搜社區出爐！專家曝1共同點：量大非賣壓

房仲網10大熱搜社區出爐！專家曝1共同點：量大非賣壓

一般住宅去年熱搜前十名的社區依序為美河市、新巨蛋、海洋都心No1、玉上園、成功國宅、碧波白、鄉林皇居、水蓮山莊、南港國宅、宏國大鎮;雙北以外,遠雄龍岡No1也是熱搜排行前段班的社區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前五名的社區,都是量體大、交易量也不少的大社區,而這類大型社區通常因為在售戶數相對多,購屋需求量也大,搜尋量自然會比較高,不過,這並不代表「賣壓大」,因為這些社區都屬於發展頗為成熟的社區,主要是戶數多所致;此外,排行榜中也不乏一些各地比較知名的社區,被網友或消費者搜尋的機會也會比較高。......

2022 熱搜社區

2023/01/07

2022十大代銷出爐「前三名」案量加總直逼3500億

2022十大代銷出爐「前三名」案量加總直逼3500億

投士林科技園區占足主場優勢,接手銷售「璞真文學」、「心仝聚」。第九名為新進榜的圓石灘,去年接案以位在青埔特區的「皇普園首之道」總銷最高,全年接案量達281.3億元,為本屆黑馬。第十名則是選案嚴謹的甲桂林,去年接案集中雙北市區,並因接手重建案「宏國大道城B區」,年度接案量來到195億元,名列十大代銷。去年不少代銷業者接案量大增,但觀察目前北台灣新建案市場情況,成采錡認為,今年各家代銷接案量較難維持漲勢。因為受打炒房修法等利空因素影響,建商多還在觀望,推案態度消極;一旦新推案數量大減,代銷業者競爭更加激烈,且因......

2022 十大代銷案量

2023/01/06

宏國「宏道豐滙」—擘劃新泰24層鉅鑄地標

宏國「宏道豐滙」—擘劃新泰24層鉅鑄地標

宏國「宏道豐滙」—擘劃新泰24層鉅鑄地標 ... 宏國「宏道豐滙」擘劃新泰24層鉅鑄地標。宏國關係事業是成就台北101大樓的最大推手,傲踞敦化北路的頂級商辦「宏國大樓」也是其盛名鉅作,一甲子建築事業中,只要宏國推出作品,就是該地段首屈一指的地標。此次「宏道豐滙」做為宏國關係事業在新泰計劃區的首發個案,從選地開始,就以打造北市豪宅規格擘劃,精挑中環路第一排的絕佳地利,加上稀有千坪雙大道黃金角地,從土地DNA開始,就擁有無可複製的豪宅血統,匯集大師手筆打造鉅鑄建築,哈佛建築大師呂建勳:「宏國對設計不設限、不惜重......

宏道豐滙宏國台北101

2022/12/16

盤點全台最會漲社區竹北無懸念奪冠台中台南3年翻倍賺

盤點全台最會漲社區竹北無懸念奪冠台中台南3年翻倍賺

房價相對周邊親民,成為換屋族熱門選擇。新莊機能完善三鶯線帶動鶯歌水漲船高而新北市則由新莊「台北愛樂貝多芬區」、鶯歌「天生贏家」、汐止「宏國富邑」取得近3年漲幅最多中古社區,漲幅約56成。新莊「台北愛樂貝多芬區」位於新莊歐洲村,周邊生活機能完善,房價較一旁的副都心重劃區更具優勢,吸引首購目光。鶯歌近年因三鶯線話題身價水漲船高,「天生贏家」鄰近未來三鶯線國華站,前景可期。最後汐止近年在南港多樣重大建設下連帶受惠,同時也承接內湖與南港外溢買盤,推升該區房價上揚。楊梅聯外交通便利不乏投資客搶進桃園市近3年房價漲幅最......

實價登錄中古社區漲幅

2022/10/25

買房快搜

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