EBC地產王

共找到78筆

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

0110筆。不過專家提醒,市區低價宅看來「俗擱大碗」,卻需留意是否有屋況瑕疵老舊、近嫌惡設施等狀況,入手後修繕、翻新負擔可能更大。台灣房屋集團根據實價資料,統計高雄今年上半年總價500萬元以內3房住宅交易,成交件數最多的前3大熱區,冠軍是鳳山區,交易筆數有110筆,為全市唯一突破百筆交易的行政區,主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈;亞軍為三民區約有98筆,低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈;季軍是苓雅區約有90筆,交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈。。台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鳳山是高雄人......

高雄低總價公寓

2024/07/30

台北一殯明要拆了房市交易量急凍！房仲：在地人緊抱等起飛

台北一殯明要拆了房市交易量急凍！房仲：在地人緊抱等起飛

邊房市交易發現,2021年以來房價已大漲逾1成,不過交易量卻急凍,專家分析,在預期嫌惡設施拆遷之下,房價表現已截然不同,但在地民眾大多緊抱資產,等待利多釋出後的房價起漲。住商機構根據台北地政雲,盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價,該區域在2021年15月時,平均房價約68.9萬元,共計有274筆交易;而到了2024年時,15月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,但平均房價漲至每坪76.9萬元,房價漲幅達11.7%。。住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析,一殯周邊多為公寓物件......

台北市立第一殯儀館一殯拆除

2024/06/12

A7買2房要1200萬？他一查實登驚掉下巴「離5字頭不遠」

A7買2房要1200萬？他一查實登驚掉下巴「離5字頭不遠」

均價30萬元大關,要是還能買在3字頭確實得把握之。陳炳辰認為,A7一帶陸續也見採買、飲食等生活機能,畢竟居住人口增加,還有產業園區的就業人口,皆會有相關機能加以滿足,但可能侷限在特定地段,加上聯外交通的塞車問題,以及與林口同有氣候霧霾困繞,部分地段又有嫌惡設施,購屋時得留意物件坐落處,價碼勿一概而論。更多好房網News錢全拿去買預售...才驚覺沒錢裝潢!他「1想法」被讚爆:長輩都這樣住過來的桃園蛋白2字頭沒守住!上班族看房含淚放棄　專家盤點「這幾處」千萬有找買在「房價凹陷區」以後鐵定漲?資深房仲:先看這2點......

A7 重劃區脫北族

2024/02/07

青埔最大嫌惡設施擴建了！用途曝光廣天寺：別想乞丐趕廟公

青埔最大嫌惡設施擴建了！用途曝光廣天寺：別想乞丐趕廟公

青埔最大嫌惡設施擴建了！用途曝光廣天寺：別想乞丐趕廟公 ... 青埔最大嫌惡設施擴建了!用途曝光廣天寺:別想乞丐趕廟公。高鐵桃園站特定區「俗稱青埔特區」為房市熱絡區,預售案最高單價站上6字頭,區內最大抗性則是位處A18核心區的「廣天寺」,近期旁邊基地正在大興土木,「EBC地產王」獨家採訪廟方揭曉用途,原來是要蓋管理中心暨香客大樓,更對於被居民視為嫌惡設施大吐苦水,「廟在這裡的時候這些住戶恐怕都還沒出生!別想乞丐趕廟公!」。位居桃園高房價戰區之一的青埔特區,幅員橫跨A17、A18、A19三捷運站區域,又以A1......

青埔廣天寺嫌惡設施

2024/02/06

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

驚見「1棘手問題」過來人曝經驗:直接放棄。買房最怕周遭有嫌惡設施,在長期干擾之下難免影響居住品質。一名看房小白就在臉書社團「買房知識家A你的Q」發問,最近在看新北汐止附近的房子,發現有幾間都在鐵路旁,其中還有一間單價63萬的3年新屋,距離鐵道2條街,加上有氣密窗、兩側也被其他房子擋住,但客廳不但能看見火車經過,陽台也聽得見火車聲,好奇這樣一來是否有風水上的問題?。PO文上線後,網友們幾乎一面倒勸退,並點出問題其實不在風水,而是惱人的噪音,「這種房一律略過」、「我三年前也去看過,無關風水,無法接受這麼吵,精神......

嫌惡設施汐止鐵路

2024/01/26

社宅為何很難蓋？專家揭3主因：無利可圖的政策幻想

社宅為何很難蓋？專家揭3主因：無利可圖的政策幻想

,大致分為以下三種原因:一、租金要超級低,真的幫助低收入戶?對周邊鄰居就是破壞房價的嫌惡設施喔!二、要大量興建實踐居住正義,又要補貼租金?就是要一直燒政府稅金的預算錢坑喔!三、要幫助低收入戶,又要大量興建?就是個無利可圖民間不願參與的政策幻想喔!統整以上原因,可以發現社宅要求租金便宜,還要協助弱勢、要能大量興建實現居住正義,但從現況來看,這類完美社宅只會出現在選舉政見,但也不是完全不可能存在,依然有解決辦法。根據阿宅觀點,現有社會住宅只有少部分店面等附屬商用設施,如果拉高商用設施的比例、提高財務自償率,還是......

社會住宅居住正義打炒房

2023/12/26

無視公墓廟寺！A7新案「1月漲1萬」泥作師嚇傻：買聯發科卡實在

無視公墓廟寺！A7新案「1月漲1萬」泥作師嚇傻：買聯發科卡實在

,新案價格也逐步攀升。泥作師傅阿偉則感嘆,近期看了一處A7新案,雖然受到周邊嫌惡設施影響,價格稍微低於行情,但單價仍要4字頭,令他驚呼「還是買聯發科卡實在!」。阿偉在臉書表示,A7有一處建案鄰近公墓、廟寺2項嫌惡設施,開價略低於區域行情,從實價登錄來看,每坪單價約落在37萬元,「不知是否現在年輕人較不忌諱公墓第一排建案,8月開賣,目前也是賣了約5成了!」他看完所有房型後,發現除了最大坪數3房邊間除,其他戶型皆是暗廳格局,甚至大多也都沒有棟距,沒想到代銷開價一樣是不二價,喊出一坪40萬元,讓他有些吃驚。他告訴......

A7 龜山建案

2023/12/18

輕軌算不算嫌惡設施？網揭「最大痛點」：兩邊不討好

輕軌算不算嫌惡設施？網揭「最大痛點」：兩邊不討好

輕軌算不算嫌惡設施？網揭「最大痛點」：兩邊不討好 ... 輕軌算不算嫌惡設施?網揭「最大痛點」:兩邊不討好。軌道宅向來是房價保證,一般人買房也會希望離捷運站越近越好,不過高雄輕軌從建設以來交通事故頻頻,日前更有網友貼出沿線明誠路下班車潮塞爆的慘況,怒批輕軌如同是「大型路障」,讓網友在PTT上掀起討論,好奇「輕軌到底算不算嫌惡設施?」。原PO發文表示,離捷運近應該不是會讓房價扣分的設施,但為何高雄的輕軌會很明顯的分成兩派人馬,有人說幫助房價上漲,有人嫌棄到不行,反觀淡海輕軌都不會意見分歧到如此誇張,好奇輕軌算......

輕軌高雄嫌惡設施

2023/11/10

台北一殯明年4月拆遷！後續規劃曝光專家：房價至少漲2成

台北一殯明年4月拆遷！後續規劃曝光專家：房價至少漲2成

來看拆除消息顯得相當樂觀其成,她認為拆除後當停車場使用「是目前最好的選擇」,可滿足附近缺乏停車位的需求,畢竟過去是大型嫌惡設施,就算標售予財團興建住宅,或做其他公共設施,恐怕短期內都讓人有所顧忌。至於隨著一殯的拆除,周邊相關殯葬產業是否也會陸續搬遷?徐佳馨直言,因為殯葬產業的設定許可相當嚴格,即使業者想搬遷,短期內也不易尋找到適合的店面,「要去二殯或板殯可能業者也滿了,可選的店面也有限」。房價可望補漲建商都更意願增強不論如何,對於周邊住宅行情的確是好消息,徐佳馨表示一殯拆除後至少能讓房價回到正常狀態,過去約......

第一殯儀館殯儀館房價

2023/11/01

「這嫌惡設施」比西曬還慘？過來人揭最大痛點住久練就1神技

「這嫌惡設施」比西曬還慘？過來人揭最大痛點住久練就1神技

「這嫌惡設施」比西曬還慘？過來人揭最大痛點住久練就1神技 ... 「這嫌惡設施」比西曬還慘?過來人揭最大痛點住久練就1神技。買房最怕遇到嫌惡設施,不但拉低房價、難脫手,更直接影響到生活品質,高速公路、高架橋與交流道就是常見的十大嫌惡設施之一。不過卻有一名網友近日打算購買一間位在高速公路旁的大樓,好奇詢問「真有這麼糟糕嗎?」。原PO在臉書社團「買房知識家A你的Q」上發文表示,最近看中高雄左營國道十號大中路附近的一棟大樓,因為聽人家說高速公路旁噪音、灰塵多、有時候門窗打開還會震動,也擔心在室外曬衣服是否容易髒、......

嫌惡設施高架橋高速公路

2023/10/13

地點好學區房「有2項」嫌惡設施能買？內行揭關鍵

地點好學區房「有2項」嫌惡設施能買？內行揭關鍵

地點好學區房「有2項」嫌惡設施能買？內行揭關鍵 ... 地點好學區房「有2項」嫌惡設施能買?內行揭關鍵。地點好的房子通常受歡迎,但若周邊有嫌惡設施還能買嗎?有網友稱某建案離學區和市區很近,但附近有公墓和高壓電塔,不知是否該買。眾人認為「價格、是否轉賣」是決定重點。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示近期看了某新建案預售屋,售價在1000至1200萬左右,離學區及市區都很近,大約只有五分鐘到十分鐘路程,但旁邊有公墓又有高壓電塔,因此他很糾結是否該買,想請其他網友們提供建議。對此,許多網友紛紛提......

嫌惡設施學區房

2023/10/13

社區有人開宮廟「金爐放露台」有解？網勸：直接搬家放棄抵抗

社區有人開宮廟「金爐放露台」有解？網勸：直接搬家放棄抵抗

」有解?網勸:直接搬家放棄抵抗。大多數人買房,一碰到周遭有嫌惡設施,都是避之唯恐不及,但如果有人直接把嫌惡設施搬進社區內,那恐怕想躲也躲不掉。日前一名網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,抱怨社區內竟然有人開宮廟,並且在露台設置金爐燒紙錢,讓附近鄰居擔心受怕,因此想詢問「公寓大廈管理法有明定不可以在社區裡面開宮廟嗎?」。原PO進一步表示,鄰居因此找了環保局檢測,但因為聲音及氣味都沒有超標,實在不知道該如何解決。文章曝光後掀起網友討論,「我想起我住過的大廈也是,樓下基督教會在固定時間哈雷路亞,唱得很開心,後來......

嫌惡設施公廟搬家

2023/10/06

靜桃計畫升級「靜鄰專案」！鎖定7類惡鄰自助洗衣店也中槍

靜桃計畫升級「靜鄰專案」！鎖定7類惡鄰自助洗衣店也中槍

靜桃計畫,靜鄰專案,噪音擾民,嫌惡設施,惡鄰居......

靜桃計畫靜鄰專案噪音擾民

2023/10/04

下斡旋才發現「附近有墳墓」能退嗎？網安慰：代表風水好

下斡旋才發現「附近有墳墓」能退嗎？網安慰：代表風水好

」能退嗎?網安慰:代表風水好。買房時都會特別在意是否鄰近嫌惡設施。有一名網友發文求助,最近自己在板橋某間預售建案下了10萬斡旋金,之後才發現附近有私墓,不知道是否該繼續談下去?引發網友熱議。。有網友在論壇PTT上發文,表示自己之前看中了板橋某預售建案,預計明年就會完工,原本對於價格和地點都很滿意,就下了10萬元斡旋金和屋主商談,原本一切都滿順利,只差最後的簽約定案,沒想到最近竟然發現建案附近的小巷弄內有一個私墓,距離不到300公尺,用Google實測距離甚至大約只有60至65公尺,這個發現讓他心中產生疙瘩:......

下斡旋嫌惡設施斡旋金

2023/09/15

舅媽傳授「買房鐵則」！李岳挑蛋白區轉手賺進400萬

舅媽傳授「買房鐵則」！李岳挑蛋白區轉手賺進400萬

舅媽正是李岳人生的買房教練,帶著他看房、挑房,而最高原則是地段為王,「除了地段,她告訴我要看風水、撇除嫌惡設施,並且一定要注重機能和安全性。」在這些條件篩選下,李岳在25歲時就入手第一間房,當時南港高鐵還未開通,單坪價約40萬元。第一次買房總是開心!李岳開始規劃新家,把3房2廳的格局改成2房外加大客廳,還在浴室加裝電視,「邊泡澡邊看電視,多享受啊!」第一間房地點雖好,卻沒有停車位,5年後他開始尋找第二間房。「沒想到賣房居然有點辛苦。」原來更改的格局買家不買單,幾次斡旋失敗,不得不讓他再多花一筆錢把格局改回來......

李岳西瓜哥哥建商

2023/08/24

法拍達人獨創「4字訣」評估法！橫掃中南部6屋成百萬包租公

法拍達人獨創「4字訣」評估法！橫掃中南部6屋成百萬包租公

地。」他說。接著是評估環境,「千金難買好鄰居,選對環境讓你上天堂。」陳俊廷會在附近走走,感受生活機能、嫌惡設施等,再進入屋內看屋況,他提出看屋10字訣:「風火水電光,天牆地柱窗」,依序代表通風、瓦斯管線、漏水、電路、採光、天花板、牆壁格局、樓地板、樑柱、窗戶等細節都應顧慮到,符合條件才是好房子。「出價是一門科學,別輸在最後一哩路。」陳俊廷強調,價格是真金白銀的拚搏,他綜合運用比較法、收益法、成本法等3種策略,估算合理進場價。例如舊公寓可用「比較法」和「成本法」估價,他以桃園市區27坪的4樓老公寓為例,每坪單......

法拍投資地段

2023/07/13

新竹中古屋只賣580萬他看地點秒縮手內行見關鍵：無腦撿

新竹中古屋只賣580萬他看地點秒縮手內行見關鍵：無腦撿

徑300公尺範圍內有正或負影響力的設施,像是殯儀館、公墓,普遍被認為是嫌惡設施,都應特別標示出來。。PTT有一名網友近期觀望位在新竹市北區成德路上的物件,屋齡大概32年,是一處無電梯老公寓,重點是有管理室,更不用自己追垃圾車,整體而言屋況不錯,物件總價介於560至580萬。然而,原PO認為美中不足的是,地點靠近火葬場,自己也不會在新竹久待,甚至擔心不會增值,正在猶豫值不值得入手。貼文一出,留言區多數人奉勸原PO不要買嫌惡設施附近,認為靈骨塔、殯儀館會產生心理上的不適感。另一派則不以為然,認為「窮擔心了」、「......

新竹房市嫌惡設施火葬場

2023/07/07

賣厝阿明／銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看

賣厝阿明／銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看

價結果影響很大,原因在於房屋會隨著時間逐年老舊,但是土地隨著都市發展是越來越少,也就是土地會不斷增值。3.嫌惡設施關於嫌惡設施阿明有透過文章特別整理過,基本上附近有嫌惡設施9成以上會減少房價。例如:加油站、焚化爐、垃圾掩埋場、化學工廠等。4.實價登錄鑑價人員也會參考內政部的實價登錄作為衡量市場行情的條件之一,另外像物件是自住或是投資型物件也都會當作評估條件。雖然說鑑價主要是在評估房屋本身,但是物件周邊的資源機能、未來成長潛力跟市場趨勢都會是參考的依據。最後,阿明提醒大家,房屋鑑價跟實價登錄價錢不一定會相同,......

房貸銀行鑑價

2023/07/04

五股「基地台撤出」將斷網居民：沒訊號才是嫌惡設施

五股「基地台撤出」將斷網居民：沒訊號才是嫌惡設施

五股「基地台撤出」將斷網居民：沒訊號才是嫌惡設施 ... 五股「基地台撤出」將斷網居民:沒訊號才是嫌惡設施。能想像手機沒有網路的日子嗎?最近住在新北五股的民眾叫苦連天,居民反映,手機訊號不好、訊號只剩一格,有民眾收到電信業者通知,表示基地台將拆除,原因是「部分居民要求關閉」,這讓當地850戶居民、約2千多人,恐怕面臨斷訊危機,消息一出讓居民哀號聲不斷,更表示願意「提供自家」架設基地台。。從底下往上看公寓頂樓,滿滿都是電信公司設置的基地台天線,這些都是新北五股水碓里的居民仰賴的手機訊號來源,但基地台將面臨拆除......

五股網路訊號

2023/06/15

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

機會高。都市計畫內農地內較沒有畜牧業的汙染,都市計畫外則污染較多。都計內農地通常會遠離墓地等嫌惡設施「電塔」,都計外農地周圍常有墳墓等。何謂甲種、乙種、丙種、丁種建築用地?甲種建築用地「甲建」:建蔽率為60%,容積率為240%。指的是一般農業區,或特定農業區內的建築用地。乙種建築用地「乙建」:建蔽率60%,容積率240%。指的是鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。丙種建築用地「丙建」:建蔽率40%,容積率120%。指的是山坡保育區內的建築用地。蓋房子的規定:需先整地做好水土保持遵守相關保育規定才......

農地不動產買賣

2023/06/12

買房快搜

/樂屋網提供