EBC地產王

共找到7筆

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

貸不到款是有可能的。對於此時有重建需求的屋主,該如何慎選合作的建商,曾富瑋表示,通常地主會找建商「合建」,現階段建議找上市櫃或在地經營多年的大建商,較能避開爛尾樓風險;或者以「委建、代建」取代「合建」,較能避免建商倒閉或捲款跑路。所謂的「委建」即是委託建造,建商屬於協助重建的角色,由建商負責申請拆除執照與建照、設計圖、營造等,賺的是工錢,毛利率大約落在23%,不會有建商分回問題;地主可自行決定重建方式,獲取最大利潤,但也要支付相關費用,並自行承擔後續銷售風險,所有費用依法信託,讓相關金流獲得保障。「封面示意......

2024/12/09

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

力,對於想長期耕耘、以總部作為企業擴張支點的公司來說,往往會以購置方式來增強企業資產、形象、招募的核心,所以近年重建或購地自建成為不少企業總部的途徑。然而目前台北市大面積的蛋黃區土地一地難求,公有地也只提供地上權,間接讓企業轉向「包棟」全新商辦大樓,甚至以委建或量身定製的策略來滿足能源轉型、淨零碳排、科技運用、建築安全、靈活辦公、ESG需求。黃舒衛分析,最著名的就是「世界明珠」,在工程初期充分按豐富的企業經驗,就建築規劃、建材選用、格局調整、設備優化等項目,提出完整客變要求。尤其超越精裝修精神的規劃及交易,......

2024/10/21

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

今「19」日開工動土的危老案「尊選北都」,則跳脫傳統合建方式,採取「委建全案管理」模式,且地主全額融資並採信託專款專用。建商透露,過去曾是爛尾樓受害的建築師,「建商倒閉找不到人,建築師是法定監造人,至今還去維護爛尾工地的圍籬」,因此創立建設公司,用保障地主權益的方式來執行危老案。。北都建設今日在台北市北投區「尊選北都」基地舉行開工動土典禮,該案從屋齡50年老屋通過危老重建計畫,獲得40%容積獎勵,將改建後為地上11層、地下3層20戶新大樓,初估總市值4億元。北都建設董事長陳逸軒表示,該案跳脫過往建商合作模式......

危老爛尾樓信託

2024/01/19

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式

公司並不會提供租金補貼,且住戶往往須自己出資或融資;不過住戶分回房屋坪數會比和建商合建來得多。3.委建住戶對重建具極高共識,就可委託營造廠,或建商來重建。若單純找營造廠,住戶須自己出資或融資,營造廠僅負責營造工程,不會分走住戶房子,也因此住戶往往能一坪換回室內實坪一坪,另有剩餘部份出售並結算利潤後再由住戶均分。4.全案管理全案管理也屬委建的一種,最大差異在於「一條龍服務」,從建築規劃到建案銷售全包。而提供全案管理業者通常會取收服務費,其高低則將重建案量規模納入考量,大多是總量體2%至10%之間,費用雖與顧問......

何世昌老屋重建危老重建

2023/11/30

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

漲之下,造成建商利潤大減,地主與建商的條件只好重談,由於涉及利益龐大,若沒政府協助及如都更總會等民間身分來溝通協調,案子往往很難順利往下走,「案子拖著不動,對參與重建的地主也不好」。都更價值難談自建委建現象增中華民國地政士公會全國聯合會前理事長王進祥則觀察到,疫情後缺工缺料嚴重、建商利潤受侵蝕的狀況下,也讓合建案出現不少怪狀,包括建商竟取回保證基金、不給租金補貼、減少拆遷補償、降低合建比、突然發現越界爭議或以及真合建進行假權變等現象。另外還有自地自建或委建,也出現延後興建的問題,王進祥更指出,「建築成本增加......

都更危老老屋

2023/10/17

陳泰源／想遇正派建商太天真！都更危老地主必知簽約前這樣做最保險

陳泰源／想遇正派建商太天真！都更危老地主必知簽約前這樣做最保險

此立場不同,時而對立;所以,過程中除了要密切地溝通,身為地主也必須搞懂,到底什麼是合建與委建,你才知道哪種模式適合自己,才能與建商進行具體討論。想改建的地主,與建商溝通前最好先了解以下3個基本知識。1合建與委建有何不同?合建顧名思義,就是地主與建商合作蓋房子,蓋好之後,地主土地所產生的建坪,須按照「比例」分配給建商,因為建商負擔了從無到有的風險與營建費用,地主則是單純出土地。在這個前提下,建商會從銷售的角度,評估市場走向、考量「好不好賣」來設計房子,比較適合不愛燒腦參與設計,又或者是蓋好了以後沒打算自住,只......

地主危老都更

2023/05/08

戴雲發／營建成本飆漲！找建商合建地主的分配比例怎算？

戴雲發／營建成本飆漲！找建商合建地主的分配比例怎算？

建成本反映在未來的房價上。。甚至有些在疫情之前和地主談好合建比例或委建條件的建商或開發公司,因為當初預估營造成本時沒預料到成本會在短時間內有如此大的漲幅,導致現在發包困難或是出現財務問題,因此在這個大環境下地主與建設公司合建時,比例如何分配顯得更加重要。蓋屋成本高昂找建商合建享增值利益許多地主想要將自家老屋換新屋,若是採用自建模式,需要慎選營造廠避免無法順利完工,雖然政府提供了容積獎勵誘因,但蓋房子所需建築成本動輒千百萬元甚至上億元,且需要相關專業知識,大多地主因此轉而透過與建商合建的方式達成舊屋換新屋,改......

合建地主營建成本

2022/11/23

買房快搜

/樂屋網提供