EBC地產王

共找到4筆

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

休閒又養生,讓都市人好羨慕。。可是,購買農地時陷阱一籮筐,如果買的農地已經被套繪,不但蓋不成農舍,還會讓農地的價值貶損,讓都市人望地興嘆,不勝枚舉。編按:依照農業用地興建農舍辦法第12條第2項規定,已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣「市」主管建築機關應於地籍套繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪管制不得辦理分割。個案中的農地買賣,簽約完成後,我們依照標準作業流程,申請了農地農用證明、鑑界及無套繪證明,當一切都順利進行時,居然收到市政府建管處發函指出:該農地領有民國84年間,政府......

農地套繪農舍

2024/02/16

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

與都市計畫道路境界的距離,除合法農舍申請的增建外,不得小於8公尺。都市計畫農業區內的農業用地,其已申請建築者「包括10%的農舍面積及百90%的農業用地」,主管機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示,之後不論該農業用地是否分割,都不得再行申請興建農舍。農舍不得擅自變更使用。若要再成立其他設施,例如農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施之項目等,須由農業主管機關認定,並依主管機關所定相關法令規定辦理,且不得擅自變更使用。農業產銷必要設施的建蔽率不得超過60%,休閒農業設施的......

農地不動產買賣

2023/06/12

「這地方」今年土地交易達34筆專家揭原因：不受景氣影響

「這地方」今年土地交易達34筆專家揭原因：不受景氣影響

」有多種規格,且假設是農牧用地,至少要一分地「293.4坪」以上才能申請,另外也得申請水土保持及整地。此外購買農地還要留意該筆土地是否有「套繪管制」,台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示,早期有許多土地因容積率、建蔽率不足,為增加其使用效益,例如希望在土地上興建農舍,就會借鄰地做套繪,將其容積率與建蔽率移轉。若想購買該筆土地並蓋建物時,除了土地面積需超過756坪以上,也須「解除套繪」才行。王棟隆補充,如果想購買的土地有被套繪,還是該筆土地上有租賃關係,其套繪出去的地主及承租人皆具「優先購買權」......

南投鹿谷農地

2022/11/22

友提合資買50坪房「房子歸他地歸我」內行人勸別碰：水很深

友提合資買50坪房「房子歸他地歸我」內行人勸別碰：水很深

後能單獨建築使用或已與其鄰地成立協議調整地形或合併建築使用者為限。」,因此也不是說想分割就可以分割的。據了解,建物土地分割除了要計算建物容積、建蔽率以即法定空地外,後來還需要請代書申請套繪圖,並將相關資料遞交給建築師判斷是否可以分割,判斷可以後才能夠申請,同時分割時原建物上的增建部分也必須拆除,十分繁瑣,難怪有網友直說,「你朋友找你合資購買這塊土地,我只能說水很深啊!」。......

購屋土地合資

2022/05/25

買房快搜

/樂屋網提供