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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

樣做」避稅還倒賺。近期政府祭出許多買賣房屋的「緊箍咒」,例如央行的第7波信用管制限制買家的貸款條件,或是舊制售屋所得新設「豪宅稅」認定門檻,提高賣家的稅負,正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享解方,透過建築師的建物合併或分割的手續,就能免除困擾。以第7波信用管制來說,央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於......

2025/04/17

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

年大盤從9859點跌到3955點,跌掉6成,房價後續也回檔12成的歷史殷鑑仍在,這次台灣股市、房市很難樂觀。二、升息及難貸款已是進行式雖然表面上央行利率政策沒變動,但去年下半年以來銀行放貸額度接近上限,導致房市搶貸、貸不到、貸款利率變高等訊息頻傳,讓買房意願產生很大影響,近期房市交易量不斷萎縮。陳傑鳴直言,無量就無價,一旦買氣萎縮,房價就很難撐在高點。三、房市賣壓正不斷走高過去幾年房市火熱,屋主普遍惜售,屬於賣方市場。隨著政府打炒房措施一波波,近期更陷「限貸」與「川普關稅」風暴,二手屋市場賣壓攀升,從去年7......

2025/04/15

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

央行去年第3季祭出史上最嚴第7波信用管制,搭配強化金檢,擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技,買氣急凍之下,房價也鬆動,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元,較前季下滑6.6%。專家指出,房市面臨多重利空壓力,短期內若沒實質性利多題材挹注,不排除價格繼續下修。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元,跌了6.6%,且六都的房價全面下滑,出現不同程度的下跌,顯然市場已進入修正階段。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,......

2025/04/14

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

1共48035棟,年減23.6%,更創下近8年同期最低量。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長,首先是春節後部分地區新案交屋潮再起,且去年Q4排隊等候撥款的房貸案件,在今年初貸款水位稍降後,陸續完成撥款過戶;加上央行理監事會議沒有加碼信用管制,在無新政策干擾下,整體買氣較2月回穩。不過由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研......

2025/04/01

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

巨大灰犀牛」股房市慘了?專家:危機入市的最佳時刻。房市在去年央行打炒房後,呈現觀望與悲觀氛圍,2025第1季價量俱疲,市場不得不承認7年多頭已宣告結束,如今市場由多轉空,又面臨到關稅大戰、兩岸緊張等危機,到底未來房市還會怎麼發展?專家提出警告,除了有「建商資金動能卡死」、「股匯市動盪不安」及「川普效應影響全球經濟」3隻黑天鵝,還有「全球與兩岸地緣政治」這隻巨大灰犀牛,將嚴重考驗著房市。正當近期股市以重挫的反應,來等待美國總統川普揮來的關稅大刀之際,中國解放軍東部戰區今「1」日清晨也宣布,展開大規模圍台軍演。......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

場已「死死昏昏去」!顏炳立曝解方:價跌5%就有量。「去年919「央行第七波信用管制」後市場就下來了,放餌有魚在咬但釣不起來,預售市場已經死死昏昏去」,有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立今「1」日觀察房市後如是說,直言蛋黃若跌5%、蛋白區跌個10%就見量,過去那種搬銀行來獲利、一年漲3成的炒作行為,不是真買氣,而這種爽日子已經結束了。戴德梁行今日發布房地產Q1市場回顧,各項數據顯示房市真的不好,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房仲業績與自家受銀......

2025/04/01

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

4以及第5期晶圓廠。。近年「聞積起舞」的台積第一排「高大特區」,成交單價已突破5字頭,然而自去年9月央行第7波信用管制後,房市進入冷靜期,今年初又有台積電投資美國的「美積電」疑慮,打擊「楠梓漢」的信心,是否隨著高雄廠布局不變的宣告而信心回升?住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢對此直言,台積電議題確實退潮不少,但今年以來仍一直有台積電員工來看屋,顯示剛性需求還在。侯鐵漢在地經營多年,2018年當地房價從約每坪14萬元逐步上揚,慢慢從16萬、20萬、25萬到目前中古屋來到30多萬元,尤其在2022年到202......

2025/03/31

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

,在目前全球經濟環境震盪、股市不佳等狀況下,恐怕也很難期待第2季有強勢表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及3月的小回春狀況,央行第1季理監事會議後對房市沒有加碼管制,目前首購房貸作業時程也稍有緩解,因此低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過台積電美國設廠消息,還有川普不斷加碼的關稅政策,都為全球經濟拋出變化球,股市牽動房市信心,買方觀望等降價,房市進入觀察期。理監事會沒動作房市仍有緊箍咒至於買方最關心的銀行限貸狀況,徐佳馨觀察,目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯,不過貸款問題仍是交易間最大變數,委售......

2025/03/31

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

籍在房屋稅比較貴的房屋中,包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。對於全台設籍戶數爆衝現象,全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為,主要原因確實可能是購屋者為了節省「持有、交易」兩大稅負與「避免央行第二戶限貸」規定有關,導致設籍需求大增。陳傑鳴指出,過去幾年房市熱,大量買盤更是湧入預售屋,自去年起開始進入交屋高峰期,在目前新屋房屋稅較高之下,如果可以設定「自用稅率」,不僅持有成本降低,後續如果符合房地合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定,也能省下大筆稅額,因此出現很多家庭利用合法節稅手段,讓本身、配偶或直系親屬......

2025/03/28

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

何世昌的房產知識Buffet」發文表示,雖然龜山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

台灣房市正處於一個表面平靜、實則暗潮洶湧的關鍵時刻」胡偉良提及,目前房市在央行7波金融管制下交易量急凍,其實是買氣冷、推案冷、信心冷所導致,政策目標看似達成,但市場的「並非真正健康」,反而在買氣下滑、建商觀望、民間信心受挫之下,背後可能埋下更大的不穩定因子,讓供給正被系統性壓縮,「若不處理根源,3年內台灣將面臨量縮、價飆的雙重反撲」。。胡偉良直言,高房價的根本病因,並不只是炒作,而是五大結構性扭曲,政府在打炒房的同時,更應該針對結構性問題進行根本檢討。高房價背後的五大根源:1.都市更新進度緩慢:台灣老屋比率......

2025/03/27

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

流的龐大消費力,台北101日前便宣布插旗綠線市政府站的「置地廣場」,為台中再添豐沛的利多話題。。賴正鎰指出,央行去年祭出第7波選擇性信用管制後,全國房市進入冷靜期,不過台中房市拜重大交通建設挹注之賜,房價基期低的海線挾軌道經濟優勢,可說是異軍突起,藍線捷運沿線7個行政區的房市看俏,尤其台北101宣布前進藍線與綠線交會點「市政府站」的置地廣場,未來商圈是否會有轉移現象?比如西屯區台灣大道與七期周邊地王寶座會不會換人做?值得觀察。根據內政部最新人口統計,全台總人口數持續14個月負成長,2025年2月與去年同期相......

2025/03/27

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

落入低於100的悲觀區間,且指標創下近55個月新低紀錄。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,自從去年9月央行實施第七波信用管制後,消費者信心就呈現下滑趨勢,雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降,使1、2月的指數微幅反彈,然而3月先有台積電宣佈將增加赴美投資,引發國人對台積電在台佈局的疑慮;接著又傳出部分行庫放貸內控趨嚴;且央行理監事會議雖無第八波管制,卻強調將持續進行專案金檢,去槓桿化的態度仍積極,在訊息面的多方干擾下,房市觀望心態更趨濃烈,導致3月消費者信心指數寫下近55個月的低點。。周鶴鳴指出......

2025/03/27

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

風暴下推案!銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈。去年Q4在央行第7波管制、銀行限貸兩大利空夾擊下,購屋信心全面崩壞,也波及預售屋市場,「住展」觀察雙北共推51案中,僅2案已完銷,佔比3.9%奇慘。專家指出,目前順銷最大關鍵為「不再創高價」,雖未出現「跳樓大拍賣」,但建商已自我約束誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活......

2025/03/27

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快。根據央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計,去年房貸餘額年增1.05兆,僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆,從10兆跳增到11.1兆元,若統計20162018年房貸餘額總共增加約8500億元,去年房貸餘額增速實在太快太猛,逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸餘額快速增加,影響主因包括房市交易熱絡,同時間預售案的完工量也大,導致申請房貸量大增,加上房價已經高漲,每戶需要申請的房貸金額變多,不過增速實在是太快,央行為避免資金過度往不動產......

2025/03/26

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資金需求仍殷切,現在部分建案交屋提供的方案中,受限銀行不是限額度就是限戶數,只能提供多家銀行方案擠額度,頗似交屋聯貸案,還有建......

2025/03/25

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

「央行政策未鬆綁、今年又是交屋量最大的一年,銀行放貸估計到年底都不會鬆!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今「25」日對Q2房市前瞻記者會上提出看法,數據顯示目前議價率12%以上的交易佔比明顯提升,顯示價格仍是目前交易關鍵,認為房價會緩跌到年底,每季約跌23%,估計都會區會跌710%,多殺多的重劃區則跌1015%,但也勸買方不用過度期待,「出7折也買不到」。根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查,房價看漲比例小幅下降至26%,看跌比例增至43%,永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,自去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮......

2025/03/25

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

,過去企業有宿舍需求以租賃為主,常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場,因此私法人購置宿舍案件較多,並不合市場常理。賴志昶接著說,惟依據現行規定,私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻,加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成,已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣,未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,自「平均地權條例」修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,在相關管制齊全後,未來高資產族將尋求多元財......

2025/03/25

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

6百萬元內買到新房,房價最友善。「可憐哪!」591房屋交易網針對統計結果如此形容,去年下半年受央行打炒房政策衝擊,房市買氣一路急轉直下,但由於多數建商對於價格相當堅持,預售屋房價短期內依舊沒有鬆動的跡象,只是從過去幾年的「一路暴衝」變成「小跑步」而已,如今小資族想靠千萬預算一圓成家夢,除了難度愈來愈高,可以挑選的地區也是又遠又少,處境相當艱難。。像目前距千萬門檻僅一步之遙的高雄岡山區,去年預售平均總價已高達999萬元,因具備台鐵、捷運紅線與國道1號等交通優勢,周邊還有路竹與橋頭科學園區議題帶動,推升該區房價......

2025/03/25

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

央行第七波不動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,更令人好奇房價是否因此下修,根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料,統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價,意味著房價有出現鬆動情況,解讀背後原因大致有3大原因。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近房市風向變了,過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉,尤其去年最熱的台中、高雄,現在反而出現最多降價物件。。他引用網路待售資料統計顯示,高雄以7041件降價物件居冠,台中有6893件緊追在後,新北也有4780件降價物件,至於降價物件佔待售物件的比重......

2025/03/24

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