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明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

蛋黃區,量縮但是價格緩修。來到2025年第一個工作日,戴德梁行發布不動產市場看法,顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭,主要是看到市場已經亂了,「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價,因為大家都利用錢來製造市場性,能撈錢就撈錢,結果自用型買方最可憐,愈買愈外面」。。顏炳立也照慣例挑出代表今年的歌「最後的火車站」,象徵今年房市已經到站了,市場雖如紅紅夕陽般好,可惜近黃昏,投資人心頭亂昏昏都不知道市場會帶著走向哪裡去;買方也不懂為什麼政府推新青安、說要居住正義,卻讓大家都買到蛋白、蛋殼區了;至於投資客更......

2025/01/02

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

回穩!關鍵在「銀行態度」專家:小心踩雷違約。房市經歷9、10月的央行震撼教育,交易狀況在11月略回穩,住商機構統計12月旗下成交狀況,全台較上月量增5.2%,但仍比去年同期減少29.5%,呈現築底跡象。專家指出,外界普遍認為高點已過,12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮,交易穩健,不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。住商機構統計12月旗下成交狀況後,全台交易量增加5.2%,展現小陽春氣勢,比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個......

2024/12/31

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

買省百萬。房價衝得快,遇到市場反轉回檔也較明顯,今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後,買氣降到冰點,「591實價登錄」對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化,發現有逐步修正跡象,十大鬆動區又以高雄佔半數最多,約有1成收斂,重災區楠梓前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。央行祭出第7波信用管制,造成房價回檔,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市......

打房信用管制房價

2024/12/31

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了!投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟:等斷頭吧。央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來,果然近期市場陸續出現「降價」的物件,有房仲就表示投資客槓桿開太大,開價連降3次、快等於當時入手價求售,強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」,大罵投資客活該,要等斷頭、法拍,「再過一陣子會有更多的甜甜價」。房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例,以「真實發生!槓桿開太大,投資客連三降求售」為題,強調客戶的利息已經賠掉了,如果真的沒人買,應該會再賠些,「總比信用瑕疵好」。。該......

2024/12/30

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

新低,信心指數由樂觀轉為悲觀,年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,央行的第七波打炒房,堪稱是近年房市的霸王級寒流,在行庫緊縮銀彈之下,多數買家觀望卻步,因此消費者信心自9月以降,已連三個月下滑,也導致第四季整體房市買氣,比起前三季快速冷凍,使年底的房市旺季被徹底忘記。。周鶴鳴進一步指出,雖然今年壓軸的12月央行理監事會議,選擇停看聽,並未加碼第八波管制,讓房市看似能暫時喘一口氣,但因第七波的管制內容沒有鬆綁,仍持續影響房市;且財金部會積極防堵破口,一再強化金檢力道,對房市......

2024/12/27

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲?專家點頭:剛好練功。央行第七波不動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,近期還有房仲業者統計發現七大都會區房價走跌,令人好奇是否還能從事仲介,對此新竹房仲林品揚分享個人觀點,他認為此刻是入行的好時機,理由也隨之曝光。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,有關現階段能否入行當房仲,自己給的答案都是「適合的」,主要是認為市場交易回歸理性,不像超級大多頭時期有恐慌性買盤到處追漲價,「越是這樣的氛圍,房仲新人越是可以好好磨練基本功的時刻。」。林品揚提到,房市景氣冷清階段,房仲必須特......

2024/12/27

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

雙降,另外,預售屋方面,賴建程認為,明年房價不會漲,但他預估2026至2027年將會上漲,因台灣碳權上路,混擬土將增加成本。以房市長期面來看,他仍抱樂觀態度,賴建程分析,首購族剛需仍在,也是目前央行重視族群,加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁,將有超過千億元資金流至房地產,以及AI技術發展等,因此,仍是看好台灣經濟面表現,讓明年房市有望回穩,而因通膨、營建物料成本墊高,房價難大跌,明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。。......

2024/12/27

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

下降,看跌比例則增至33%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,今年7、8月開始銀行房貸緊縮,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看跌比例超越看漲,顯示對於房價看法已反轉。。根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都......

2024/12/26

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

,個案數、戶數等供給更是多到滿出來,較去年雙雙成長逾2成。。李忠哲分析,2024年房市相當魔幻,上半年有多激情,下半年就有多冷感,尤其近日央行雖然刀下留人,但有鑑於第七波管制又快又猛,許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場,估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。檢視各縣市,推案水位普遍都在高檔盤旋,一方面除了與房價飆升有關,各地仍有建商願意頂著槍林彈雨開案,也是量體能屢創新高的主因。全台僅台北市推案總銷略降,李忠哲解釋,主因是去年較多如「京華廣場」等指標案推出,今年只能說是恢復平常,不過年增近1成,關......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

價跌10%下半年爆爛尾樓。今年房市經歷新青安甩尾行情爆棚、再強碰央行打炒房,直接衝擊購屋信心及買氣,一年下來宛如洗了一場三溫暖。房市趨勢專家李同榮對2025年提出十大趨勢預測,房市將正式進入修正期,呈現量縮價小跌格局,全年交易量估減1015%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

億元,金額寫下近28個月以來新高,整體逾放狀況仍處於非常低的水位,不至於對於市場帶來價格上的破壞,不過房市交易轉淡後,有資金壓力的屋主轉售難度增加,加上央行連續升息讓房貸負擔增加,現在房貸緊縮想要轉貸爭取寬限期也不容易,房貸逾放狀況可能需要觀察。。......

2024/12/25

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

譽理事長賴正鎰今天指出,今年以來通膨及工料壓力未減,房價持續上漲,央行第七波打房信用金融管制後,外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足,恐引發解約潮,但他認為「解約個案應不會太多,因為這兩三年房價已漲上來,若是解約或賣掉真的不划算,也買不回三、四年前的房價」,桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺,新預售屋供給有限,在換屋與置產的剛性需求不減情況下,高端客群仍會持續進場。他今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元,但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融......

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

年遭逢央行第七波信用管制的金龍海嘯,房市買氣應聲倒下,雖然上週理監事會按兵不動讓業者鬆口氣,不過根據中信房屋發布的第4季宅調查顯示,逾4成民眾認為未來2年內都不適合購屋,且僅5%民眾覺得現在可進場;至於對房價的預期,近6成民眾認為明年第1季仍持平,3成甚至仍看漲。中信房屋發布2024年第4季宅調查,結果顯示約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。。至於購屋時機,42.9%的民眾認為未來1年內都不是購屋的好時機,40.3%認為未來2年都不......

2024/12/25

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。。......

2024/12/24

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

李家妮表示,隨商圈轉移北高雄,近幾年新崛江人潮銳減,影響店面空置率提高,隨高雄觀光行銷有成,受惠大型主題活動帶入人潮,有利復甦消費商機,再度點亮商圈店面需求,不過長期仍需商圈創造特色方能聚客與留客,而央行打炒房「管住不管商」,熱門商圈高收益的商用不動產,也將持續吸引置產族目光,明年1月愛河港灣,將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇「Chiikawa」超萌登場,也可望為周邊商圈發展再添柴火。。......

2024/12/24

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

盟總會今日召開年終記者會,林正雄指出,2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」,今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制,導致今年房市呈現虎頭蛇尾,預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡來到11年新高。房價部分短期內並不會下降,主要是缺工缺料及綠色通膨壓力。。說到房價很難下降這件事,林正雄特別強調,除了原物料指數一直在創歷史新高,現在還在中升段,戰爭結束後鋼鐵水泥大量需求恐怕會再造成末升段,帶來房價意想不到的上漲。「我們實在不願意說明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但是未來綠色通膨是最......

2024/12/23

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

你」 3個月後連降3次房仲頻問:買不買?。現在是買房殺價好時機?央行一波波打炒房政策,成功讓房市買氣降溫,也讓許多購房族卻步觀望,不過卻有買家認為此時是撿便宜的好時機!中部一名網友日前在網路上分享自己的購屋心得,3個月前看房砍價80萬遭房仲洗臉,但3個月後,原本開價700萬的物件,卻自動降到629萬。他呼籲想買房的民眾不要錯過了!網友在「買房知識家」社團PO文「現在是買房殺價好時機,不要錯過了」他表示3個月前去看了一間物件,價格約700萬,因為屋況不好,他砍價80萬,卻被房仲洗臉「這價格是給投資客的,我們自......

買房殺價房市

2024/12/23

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅 ... 富豪哪管央行限貸!今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅。政府打炒房,除了嚇阻投資客,高總價豪宅也往往是痛擊的標靶,不過儘管央行多次調控高價宅貸款,然而不少豪宅客群依舊狂,直接免貸款現金交易所在多有。住商機構統計台北地政雲今年截至目前,所台北有單價逾200萬元的頂級豪宅交易中,約4成皆屬現金交易。專家直言,多年飽受限貸衝擊之下,豪宅客群多數早備妥現金,一來免除繁瑣貸款程序,二來更是現金流的避風港。統計台北地政雲,今年截至目前為止,共有27筆單價逾20......

2024/12/20

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺?專家喊「肥得流油」:ROE比台積狂。央行第4季理監事會後決議政策利率不變,也不加重選擇性信用管制,替目前清冷的房市帶來一絲喘息空間,但根據財經網紅「股人阿勳」的觀點,他觀察國內代銷業者今年前三季的營收表現,發現賺錢效率其實很高,甚至不輸科技業第一把交椅的台積電,並且認為房市降溫對代銷產業影響有限。「股人阿勳」在臉書分享國內代銷龍頭海悅「2348」的財報,最新財報數據顯示,第三季稅後純益高達3.68億元,每股盈餘「EPS」6.87元,累計前三季EPS 19.68元,對此阿勳表示,數據表現比一堆......

2024/12/20

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

專家揭「恐怖殺手鐧」:讓你弄不出半毛錢。歷經今年多次打房之後,央行今「19」日決議不升息、不升準,又未再提出新一波信用管制措施,市場普遍認為可獲得喘息空間,以免房地產「硬著陸」,不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點,「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」,意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲,此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意,因此在歲末年終之際,讓房地產市場喘口氣。不過打炒房的政策調性不變,房市仍在央行的「留校察看」觀察名單中,已顯著冷......

2024/12/19

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