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新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

屋之新案,今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4154.4萬元,分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,動輒三成的自備款,買方資產得相對具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住即享受,也免去有錢人......

2024/12/26

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

場周邊商圈發展成熟與當地學區完善,吸引眾多人口移入,目前棒球場周邊房價仍屬親民,對自住買方有十足吸引力,相對低的房價基期也帶動房價明顯上漲。天母、新莊球場區域機能完善房價有所支撐至於新莊與天母棒球場近一年漲幅皆有7%以上。陳金萍說明,近年來新莊棒球場進場人數屢創新高,再加上副都心重劃區新案挹注,交通、生活機能陸續到位,帶動區域房市熱潮,價量齊揚,也受到不少購屋族群的青睞。天母為台北獨樹一格的生活圈,為許多高資產族群的首選之地;此外,該區還擁有依山傍水的環境,造就出遠離市區喧囂的生活氛圍,吸引不少外國人的喜愛......

2024/11/25

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

重新適應新的生活環境。雙北有些區域的居民的「區域性」特別強烈,台北市天母人愛買天母房,新北市則是「新店區」和「永和區」,因此房價單價站上百萬是有脈絡可循。韾傳不動產智庫執行長何世昌表示,「新店區」和「永和區」的人過去買房慣性,「永和人買房選永和」、「新店優先買在新店」,但近幾年因為永和新建案供給量低,因此永和人「買房選永和」的底線已經消失,買盤外溢到中和去,反觀新店人仍舊堅守「留在新店」的既有觀念不變。。為何新店、永和的居民,對自己區域的認同度如此之高呢?各界的說法不一,何世昌整理出「4原因」,包括:1、發......

2024/11/11

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

現3筆總價皆逾3億元的豪宅交易,且有2筆買家都不需貸款,轉手皆獲利,又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利,松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪,5月以總價3億6100萬元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3907萬元。。士林區的天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3400萬元成交,比較前手入手總價,換算前屋主轉手大賺4743萬元;無獨有偶,大直......

2024/10/09

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元,圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。以總價來看也驚人,台北市破單價百萬元的四案與北投區的「天母鑲玉」,加上車位後的總價都攀上2000萬元,同樣的情況出現在新北市的「國泰旭」和「幸福琚」,且「幸福琚」還是需要一定程度資金的先建後售案,來勢洶洶的資金已不局限於千萬元總價帶的低總小宅,再往上一層次提升。這股買氣又體現於戶數較多的新案上,如戶數來到百戶以上的台北市文山區「安家湛」,與新北市三重區「敦美集」,資金熱激發的搶房潮,一百多戶一眨眼就售罄,甚至像「敦美......

台北市新北市建案

2024/08/22

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

熱潮,直接就能締造佳績,陳炳辰舉例,2022年推出大安區羅斯福路門牌的「閱大安」,本身地段精華,又趕上小宅風氣,加上區域同質性個案稀缺,與期望即刻入住的買盤一拍即合,躬逢其盛創造出最高單價160萬元。相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等,各為142.9萬元與131.1萬元高價。陳炳辰指出,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,具備小宅、戶數珍稀、近捷運站等銷售密碼,去化無虞,價碼有其發揮空間。估計在8月迎來台商資金解禁下,投入不動產機率高,資產紮實者本為新成屋市場主要買盤,價量走......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店房仲：推案上看5字頭

高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店房仲：推案上看5字頭

字號飯店「文賓大飯店」,今年3月以總價2.88億元售出,買家為曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。房仲分析,除了改裝為影城或繼續經營飯店,也不排除整地規劃推案等多元可能性。屋齡30年的「文賓大飯店」建物樓高4層,建坪812.7坪,總佔地為251.9坪,最新實價揭露3月以總價2.88億元售出,扣除道路用地,主建物含235.34坪商三用地,實際總價約為2.85億元,換算地價每坪約121.4萬元,買家則是「華威影城有限公司」。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年觀光商機發展旺盛,......

駁二鹽埕華威影城

2024/07/02

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

坪,2022年2月以總價2億4297.3萬元成交,換算土地單價約8000元,以上兩筆交易買方都為私法人,背景是大型開發企業的投資公司。。住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析,溪山段地處偏遠,且多為陽明山國家公園計畫土地,使用上較為困難,土地單價多在1萬元以下,與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較,每坪最高可相差200倍左右。根據目前規定,陽明山國家公園計劃土地使用分區大抵分為5類,管一、管二土地可供興建住宅或公共設施,管三土地僅允許聚落進行環境改造,管四土地則需保持自然環境,管五土地則需以永續環保為前提,由......

陽明山私法人投資公司

2024/06/26

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

出現指標新案豪宅,致使屋齡較高的大直水岸宅行情較顯遜色,但目前成交單價仍有160180萬元之譜。觀察台北地政雲數據,北市今年以來共有3戶豪宅賠售案例,除「帝景水花園」,還有天母指標豪宅「華固天鑄」、中正區新生南路巷弄豪宅「非非想」,兩者賠售金額分別達4009、2196萬元。豪宅市場急凍虧損還可扣抵房地合一稅「近年來全台房價上揚,但也並非百花齊放」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期政府劍指豪宅,接連推出「平均地權條例」中便制定私法人購屋許可制、囤房稅、豪宅稅等多項政策,致使大坪數市場進入急凍,金字塔......

豪宅大直帝景水花園

2024/06/07

新青安方案利多！三重右岸重劃成首購置產熱區

新青安方案利多！三重右岸重劃成首購置產熱區

為這一地區帶來更多商機和人潮。同時,新北大都會公園也是市民休閒娛樂的熱門去處,為此地區的房產市場注入更多活力。除此之外,二重重劃區媲美大直水岸宅,打造小天母名宅生活圈,不只是高密度文教區,包括五所校園。其中,二重國小國中更是提供完整的雙語學程,培養孩子成為未來的明日之星。三重右岸重劃區當中,近期討論度高的「自由綠洲」,擁有1229坪大基地,四面臨路,距離二重公園僅需數步之遙。產品規劃以22到30坪純住宅為主,針對首次購屋族群,提供高CP值的房產選擇。三重地區的地段優勢、未來交通發展前景、以及豐富的生活配套設......

2024/05/21

北市最熱銷豪宅榜北投「這間」擊敗信義大安平均月成交1件

北市最熱銷豪宅榜北投「這間」擊敗信義大安平均月成交1件

周遭還有磺溪,綠覆率高,提供給居民都市以外的休憩空間。北投「力麒天沐」北市豪宅交易冠軍永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,天母向來被視作台北富人區,居住氛圍恬淡舒適,吸引不少歸國企業家、外商高管及外僑置產。商圈機能成熟、國際學校林立、綠覆密集度堪稱全台北之冠等優勢,更造就區域認同度高的老天母人選擇長期定居,在地客在換屋時仍偏愛續留天母,而喜愛慢活的台北富人也往天母地區移居,去年在受到通膨升溫的影響之下,資金充裕的買家更偏好投入不動產,抗跌保值性佳。至於中正區,則是北市唯一入榜3豪宅社區的行政區,入榜的社區分別是......

台北市豪宅松山

2024/03/11

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸

知道噴到哪去了,建設都是短時間就完成的」、「14期崇德路公車非常方便到崇德站,13期路反而繞來繞去」、「重大建設都在水湳,以前聽過11期是小天母的說法,現在應該是外擴到14期是小天母了」、「14期就是跟著水湳屁股走,13期附近有啥?」、「有巨蛋百貨、水湳經貿在旁,14期也不會差」、「13期喊太早了道路都沒認真規劃,路真的糟糕,現在應該就是集中火力水湳了,14期是水湳附近良好生活住宅」。也有網友認為,13期重劃區的地板價就已經開很高,現在才剛開始而已,未來空間還很大,如果以房價來看,較晚開發的13期到明年,均......

台中捷運藍線

2024/02/07

炎亞綸爆「賣北市豪宅」！移居新北拚副業月收破百萬

炎亞綸爆「賣北市豪宅」！移居新北拚副業月收破百萬

。副業火熱賣包斷捨離炎亞綸在北市有2戶房子,一處是位於捷運芝山站的住所,因遭到檢方搜索而被關注;另一處則是天母豪宅,在去年身陷風暴時,引來媒體聚集,當時管理員為了驅趕,脫口說出「炎亞綸的房子已賣掉。」據查,這戶賣掉的房子,是2018年以7,980萬元購入、2021年以8,600萬元售出,獲利約620萬元。且去年他才搬進內湖豪宅,如今又移居新北市,都可看出他亟欲求得新生。日前炎亞綸在IG上拍賣二手名牌包變現,14萬元的包降價到8萬元拋售,被疑財務出了狀況,但友人代為澄清,他過去買太多包,想要斷捨離而已。且炎亞......

炎亞綸豪宅賣房

2024/01/08

「賣房住郵輪」9個月超滿意！退休夫妻讚：開銷少一半

「賣房住郵輪」9個月超滿意！退休夫妻讚：開銷少一半

。而這樣的住宅遊輪是首批可以提供永久居住的全包遊輪之一,船上有30%的乘客都是全職居民,85%的乘客是美國人。「封面示意圖pixabay」。延伸閱讀女兒慘叫「飲料自己灑出來」天母媽怒要打工妹「到府擦地」　她被起底是瑜伽貴婦公公婆婆不在了小姑指定哥哥負責當娘家請吃飯　她怒了:有夠厚臉皮準媽媽「孕肚消風」衝急診　醫看超音波照笑了...真相讓她超尷尬......

賣房退休夫妻搭郵輪

2023/12/27

竹市最強「後站夜市」回歸！28日試營運交通指引出爐

竹市最強「後站夜市」回歸！28日試營運交通指引出爐

,建議搭乘大眾運輸工具或騎乘機車前往夜市,並請遵循現場工作人員的交通引導。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀短裙女流浪近3個月!「牙齒掉光」呆坐路邊...朝路人大吼　警援助遭拒錢包遺失65年　電影院整修翻出「時間膠囊」...女兒領回淚目:好像媽媽回來了女兒慘叫「飲料自己灑出來」天母媽怒要打工妹「到府擦地」　她被起底是瑜伽貴婦......

後站夜市新竹市交通指引

2023/12/27

曾寶儀5分鐘下手「買房送寶媽」爆香港炒房賺上億元

曾寶儀5分鐘下手「買房送寶媽」爆香港炒房賺上億元

統市場、醫院、公車站跟捷運站等一應俱全,是養老最棒的地方。據悉,寶媽新豪宅位於台北天母明德路附近,是兩千多萬元的新房子,附近生活機能健全,難怪她一看愛上,立即打電話給她的金主曾寶儀來看房跟付錢。四處覓房預算無上限據了解,寶媽找房子找了一段日子,原本一心想在曾寶儀住的民生社區尋找,但是看了十多間房子也找不到合眼緣的,看多了,連附近的管理員之間都流傳寶媽只看不買的耳語,因此這回女兒幫她買了房,面子裡子都有了。曾寶儀身為寶媽的金主,知道豪宅房價時也滿震驚,但她笑說:「公設比很高,但沒辦法,這就是2023年的台北市......

曾寶儀寶媽曾志偉

2023/12/26

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

豪宅熱區大洗牌！這地方交易量「追上大安區」增幅北市之冠

低調企業主到此購屋居住,與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。再加上台北捷運有多線行經,交通機能便利,周遭還擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施,居住環境單純優質,生活品質佳,因此當地豪宅市場有所支撐。而士林區豪宅以天母一帶最為興盛,陳金萍指出,天母為台北獨樹一格的高級生活圈,且鄰近陽明山,擁有依山傍水的環境,造就出遠離市區喧囂的生活氛圍。而且當地有國際學校、使館特區坐落於此,異國餐廳、異國美食眾多,增添天母特別的異國文化氛圍。周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司,和台北榮總......

台北豪宅豪宅市場中山區

2023/12/13

台北買房選大安或天母？網推「真天龍」：自住租人都好

台北買房選大安或天母？網推「真天龍」：自住租人都好

台北買房選大安或天母？網推「真天龍」：自住租人都好 ... 台北買房選大安或天母?網推「真天龍」:自住租人都好。天母和大安區都被視為台北生活環境好的地區,近日有網友提問,若想在台北買房,首選是天母還是大安?多數人秒選「大安」,甚至形容其為「自住投資兩相宜的真天龍國」。。一名網友在論PTT的發文,表示有朋友想在台北市置產,但不確定要買在哪裡,聽說大安跟天母都不錯,想問問眾人的看法,台北買房的首選是天母還是大安?此話題引發眾多網友留言討論,多數網友都秒選「大安」,認為大安生活機能強,離市中心近,又有不錯的學區,......

買房大安區天母

2023/12/08

自備百萬就買得起！基隆、淡水房不香嗎？網揭共同死穴：太天真

自備百萬就買得起！基隆、淡水房不香嗎？網揭共同死穴：太天真

好,一直拖,損失你的貸款年限」。然而,也有不少網友對此持保留態度,甚至認為原PO想得太天真,通勤時間的估算也過於樂觀,直言這兩地雖然看似離台北不遠,但兩者的共通點就是「塞車問題無解」:「住淡水淡大這裡到天母東路上下班來回要2小時15至30分左右,比去到金山還要久」、「等你搭過淡海輕軌跟基隆火車上班你就不會這麼說了」、「輕軌是個笑話,班次少、開得比腳踏車還慢」、「我同事住宜蘭透天,每天搭客運來台北上班,居住條件比基隆好很多」。還有網友認為,原PO只憑短短的看房時間,恐怕難以了解實際居住的全貌,建議若真打算在當......

淡水基隆買房

2023/12/08

獨家／擁全台近萬筆土地！澎湖「望安鄉」是大地主

獨家／擁全台近萬筆土地！澎湖「望安鄉」是大地主

獨家擁全台近萬筆土地!澎湖「望安鄉」是大地主。天母有居民遭指控占用公有道路,不過現在發現道路的土地的所有權,是澎湖望安鄉的。原來望安鄉在全台各地,持有破萬筆土地,是大地主,土地來源是民眾為了節稅而捐地,基隆居民也因此有了道路維護的困擾。基隆一處坑坑窪窪的道路,所有權是望安鄉,該不該由基隆市府維護,還要商議。。遭控占用澎湖土地,女子出示了感謝狀,其實他和望安鄉公所,簽了土地認養契約,只是不少民眾驚訝,怎麼遠在天母的地會屬於澎湖,原來鄉望安公所,擁有全台灣各地破萬筆的土地,在台北信義區、新北板橋區都有,堪稱是台......

澎湖望安鄉大地主

2023/12/08

買房快搜

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