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三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

賠的話恐怕得不到太多好處。住宅消保會創會理事長吳翃毅則坦言,雖然建商表示會負起責任,但重點來了,該建商資本額為2200萬元,和去年的基泰大直鄰損案為上市櫃建商相比較,光看資本,災損戶最無奈只能選擇與建商合建,否則建商倒閉恐求償無門。「這是不得不的選擇,如果放給建商倒閉,受災戶求償無門,恐怕更是欲哭無淚!」吳翃毅更怒嘆,除非建商很負責,而且還有很多其他資金,「否則受災戶很難跟他賭概率,大概就是只能合建了啦!」吳翃毅很殘酷地直言,在地建商最現實的問題就是資本額不大,若災損戶要提賠償,建商也有誠意想賠,但實際情況......

2025/01/07

先過戶再交往！她開口就要「大直明水路房」網驚：Kelly a重出江湖

先過戶再交往！她開口就要「大直明水路房」網驚：Kelly a重出江湖

先過戶再交往！她開口就要「大直明水路房」網驚：Kelly a重出江湖 ... 先過戶再交往!她開口就要「大直明水路房」網驚:Kelly a重出江湖。有「輔大陳若琳」之稱的Kelly a,在去年年初因「流水席之亂」引起網友關注,在沉寂將近一年後,今「30」日疑似重出江湖!一名網友在「匿名公社」發文表示,希望1名與他告白的男生朋友能將大直明水路房子過戶給她,以示真心,讓不少網友驚嘆:「年底了,Kelly又來送連續劇了!」一名網友在臉書社團「匿名公社」發文表示,之前有1名認識快1年的男生向她表白,雖然她當下並未接......

2024/12/30

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

他們的喜好與性格相符」,這也顯示新竹的充電樁可能遠遠不夠使用。全向科技房產中心總監陳傑鳴則補充,從2024年電動車主熱度值的數據還可發現,熱區普遍都位於富人匯聚的豪宅區域,例如台中市西屯區的七期新市鎮、水湳經貿園區,桃園市中壢區的青埔特區,台北市中山區則是大直豪宅聚落,或是鄰近科學園區的新竹東區,顯見這些區域對電動車接受度最高,民眾特別愛買電動車,也導致區內配置充電樁多、使用熱度也很高。陳傑鳴指出,近年電動車普及度不斷攀升,不僅新建案會以是否有電動車充電樁作為行銷的噱頭,視為高檔社區的象徵,很多高價區內的舊......

2024/12/26

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

,得出各縣市的每人平均存款餘額,其中台北市豪無懸念以全市高達23兆元的存款餘額居冠,換算249萬人口,每人平均存款高達925.1萬元。。另外五大直轄市雖然總存款餘額也相當多,包含新北市有7.3兆元、台中市6.1兆元、高雄市5.1兆元、桃園與台南皆逾3兆元,但若與人口數平均下來,新竹市存款雖僅2.3兆元,但人均高達518.2萬元,僅次於台北市。另外嘉義市雖然只有6534萬元的存款,不過人均也有249萬元,贏過其它五都。該文一貼出引來許多網友道歉,「我很抱歉我拉低大家的平均」、「拉低了,連一半都不到」、「我專門......

2024/12/18

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

對社區房價具有保值效果,單坪基本9字頭乃至百萬元,不太可能出現7字頭行情,估計該4樓戶不排除是特殊交易,只是實價揭露沒有特別備註,另一種可能是屋主急售,例如大直就有過類似案例,但實際情況只有當事人清楚。據了解,「鑽石雙星大廈」位於大安區的精華地段,儘管屋齡已屆42年,但外觀氣派仍是貴氣逼人,剛落成時號稱全台最貴的大樓,早期更被譽為台北十大名宅之一,包括已故的股市名人黃任中也曾是住戶,目前住戶以前總統蔡英文最廣為人知。。......

2024/12/03

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

之間。南二都是全台新建案管理費用最便宜的地方,每坪管理費約60 80元。若比較「豪宅」「坪數達百坪以上」管理費,則台北市依舊最高,每坪從250 550元不等;管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」,最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」, 288.8坪戶別每月管理費將近15.9萬元,一年管理費約190萬元。台中豪宅管理費大多是每坪120元180元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心,其中「京城天贊」每坪管理費僅96元,坪數較大的244坪戶別每月管理費約2.3萬餘元,一年管理費約27.6萬餘元。管理費的多寡,與住戶要求的管理品質......

2024/11/06

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

在價格上讓步,頂多是開價不再創高,水位卻仍處於高原期,加上9月還在期待央行配套,建商與買方同步觀望,不到調整房價的時候。整體而言,928檔期推案量預估仍會創新高,包括台北市大安區、中正區,新北市中和區、淡水區還有大案等著排隊上場,又傳出台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區,與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相。不過陳炳辰分析,建商的一廂情願正遭買氣潑冷水,央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心,房貸額度問題又未解,入秋之際的回馬槍,秋後算帳難樂觀,新案是否多有延推成觀察重點。。......

2024/10/17

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

豪宅「華固天鑄」33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3400萬元成交,比較前手入手總價,換算前屋主轉手大賺4743萬元;無獨有偶,大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪,7月以7780萬元轉手,觀察原屋主入手總價,換算移轉獲利達980萬元。3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為主要原因有三,一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直,皆是傳統豪宅聚落,門牌鑲金深受高資產族群青睞;二是3處豪宅屋齡不高,且皆是具品牌號召力的建商興建,品質相對有保證;三是「敦南樞苑」......

2024/10/09

限貸沒在怕！買豪宅逾6成沒貸款今年現金交易達62億

限貸沒在怕！買豪宅逾6成沒貸款今年現金交易達62億

2萬元;另外大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;中山區的大直豪宅「西華富邦」,7月也有自然人以2.58億元買下低樓層戶。共通點除了單價都逾200萬元,最厲害的是通通沒有貸款,都以現金購入。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前購屋市場最大阻力就在於房貸,不僅核貸時間拉長,貸款條件也可能會受到影響,因此不少購屋族腳步放緩。全現金交易就不受銀行水位限制,免去銀行審核對保時間,可縮短交易流程,對於不想夜長夢多、能拿出現金的「實力派」屋主而言......

2024/09/04

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

板橋等區接壤,交通四通八達同時具備豐富的親水特性,綿延的公園和水岸綠帶宛如大直新貴生活圈,提供了稀有的宜居環境。重陽重劃區鄰近眾多交通要道,集賢大道直通首都各精華地段的重陽橋、國道一號與台北橋,經成蘆大橋進入五股可銜接台64、65快速道路,迅速連接板橋、中永和、新店等區域;重陽重劃區也因為環狀線的Y22捷運站增強了交通優勢,不僅可通往台北市、北投、士林等重要區域,可抵達北市科與士林區、4站與淡水信義線相銜接,讓居民無論是日常通勤還是休閒旅遊都更加便利。豐富的生活機能則有家樂福等大型商場提供多樣化的購物與休閒......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

,去年年底交易的頂樓戶單價200.8萬元,總價為4998萬元。其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」,單價在157.5166萬元,其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元,而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元。先建後售象徵建商實力市場正熱不怕沒買氣住展雜誌發言人陳炳辰表示,先建後售案不似預售,買方需先備足自備款,而且坐落台北市的價碼都不低,主力客群多是一定財富實力者,因此不乏採取先建後售的豪宅案,讓高資產買方看得......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居 ... 六都平均最富里在台南!大直豪宅區只排第3名專家:竹科主管移居。猜猜看六都平均最富里在哪裡?住商機構根據財政部近期公布的2022年綜所稅資料,彙整六都平均最富里,竟以台南市善化區蓮潭里成為大黑馬,綜所稅中位數達166.5萬元最高,專家指出,該里鄰近南科,磁吸高資產科技人才進駐,而且早在20192020年間就有一批竹科主管移居,形成富人聚落。住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料,根據該稅中位數數據,羅列六都各前3名里。其中平均數最富里由......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

業務說「現在糞管不一樣」！他房買完倒灌3次後悔了：居然相信他鬼話

巾外,甚至出現情趣用品,即便管委會不斷公告也無效,去年來就已經出現3次馬桶倒灌導致浴室「滿地屎」的情況發生,讓他十分火大直言:「真後悔相信銷售業務鬼話」。貼文一出引起網友熱烈回覆,有網友同情原Po表示,「千金買房,萬金買鄰的重要性,樓上鄰居沒公德心,再怎麼好也是枉然」、「公德心很重要,辛苦了」,還有網友開玩笑的給出餿主意說,「有一種很極端的做法就是先把你家的管線密封,到時候樓上的住戶就會急了」、「把馬桶堵住讓它倒灌上去」。也有網友感同身受,留言分享個人經歷,「真的,大樓裡有很多人都認為自己方便就好「有人連貓......

汙水管買房業務

2024/07/01

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅

大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了？專家曝背後盤算：以退為進還節稅 ... 大直豪宅「賠售4千萬」虧慘了?專家曝背後盤算:以退為進還節稅。近期房市以首購、小宅買氣熱絡,豪宅在政策抑制下被打入冷凍庫,讓市場呈現兩樣情。住商機構觀察台北地政雲數據,今年4月大直知名豪宅「帝景水花園」12樓讓利4000萬元,以1.8億元轉手,今年另有「華固天鑄」、「非非想」也各賠4009、2196萬元出場。根據台北地政雲資訊,大直「帝景水花園」12樓戶約113.7坪,屋齡23年,4月以總價1.8億元成交,扣除車位換算單價約174.7萬元......

豪宅大直帝景水花園

2024/06/07

新青安方案利多！三重右岸重劃成首購置產熱區

新青安方案利多！三重右岸重劃成首購置產熱區

nk共構,未來將為這一地區帶來更多商機和人潮。同時,新北大都會公園也是市民休閒娛樂的熱門去處,為此地區的房產市場注入更多活力。除此之外,二重重劃區媲美大直水岸宅,打造小天母名宅生活圈,不只是高密度文教區,包括五所校園。其中,二重國小國中更是提供完整的雙語學程,培養孩子成為未來的明日之星。三重右岸重劃區當中,近期討論度高的「自由綠洲」,擁有1229坪大基地,四面臨路,距離二重公園僅需數步之遙。產品規劃以22到30坪純住宅為主,針對首次購屋族群,提供高CP值的房產選擇。三重地區的地段優勢、未來交通發展前景、以及......

2024/05/21

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

問題,如海砂屋、傾斜等問題,大部份屋主還是會對出錢修繕斤斤計較,以致於大台北地區老房子一大堆,外牆磁磚掉落問題橫生,卻始終沒辦法妥善解決。基泰大直事件為鑑貪婪恐錯失良機今年發生的基泰施工損鄰事件,造成鄰房下陷、傾斜,台北市長蔣萬安也在第一時間動員了局處相關人員,展開救災和受災戶的安置工作;在部分民眾對建商「基泰」不信任的情況下,台北市啓動公辦都更機制和流程,並給予改建100%的容積獎勵。經過計算後,近期公布了受災戶的分回,住戶的室內坪數分回大致是1:0.74,車位則需要另外購買「應該是不足1個,要另外補差價......

胡偉良都更地主

2024/04/19

房市買氣火熱？專家揭「虛胖」：不要被騙

房市買氣火熱？專家揭「虛胖」：不要被騙

成屋案交屋潮,「數據明顯有虛胖的嫌疑,消費者不要被騙」。近期內政部公布全台六大直轄市2024年第1季建物買賣移轉棟數,共計6萬3226棟,與去年同期年增28.3%,大增近3成,創下自2012年來、13年來次高紀錄。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,市場常提到的買賣移轉棟數,一般指的是「建物所有權買賣移轉棟數」,代表的是完成登記過戶的建築物數量。。由於該數據除有因行政作業的時間落差,導致數據落後市場實際買氣約11.5個月,陳傑鳴強調,最大的盲點出數據把「成屋交易量跟預售案完工後的交屋量一起算入」,也導......

移轉棟數交屋成屋

2024/04/12

房子愈危險愈值錢屋主還嫌沒居住正義他嘆：這什麼鬼故事？

房子愈危險愈值錢屋主還嫌沒居住正義他嘆：這什麼鬼故事？

舊換新。居住正義是確保居住權政府應供足量安置單位「所以獎勵拚命給,搞亂市場秩序、增加地主期待、加大貧富差距,最後像「基泰大直」一樣居民罵聲連連,市府兩面不是人。」蔡漢霖強調,所謂的居住正義應該在於「居住權的確保」,重點不在分回多少產權,而在於重建後住戶是否有地方可以安居樂業。以此安居樂業的概念來看,蔡漢霖指出,目前台北市現行條件來說,重建後分回的價值要找到空間相仿良好品質的房屋安置個3050年絕對不成問題,甚至還綽綽有餘!但問題在於政府並未提供足量的安置單位,而一般民間業者也未有能力提供這樣的安置住宅,所以......

危老居住正義都更

2024/04/08

追隨台積電蓋房？華固自嘆沒能耐：2關卡難跟進

追隨台積電蓋房？華固自嘆沒能耐：2關卡難跟進

接下來的推案布局進行報告,今年預計推出4大案,並首度跨足台中,總銷合計為365億元,台北市以商辦案為主,分別為132億元的南港「華固中央置地」、79億元的大直「華固時代置地」,另外新北三重也有46億元「仁義街57號案」,台中首發案「華固頂匯」總銷則達108億元。至於原先規劃今年擬推出總銷高達276億元的「正大北投商辦案」、44億元大直合璞飯店改建商辦「合璞案」,以及59億元「信義光復案」將延至2025年推出。「今年的住宅推案重心會放在台中」,華固建設代理發言人楊康平指出,目前台中經貿五路的基地搭建半永久性接......

台積電華固建設營建股

2024/03/21

土壤液化遍布全台建築工法成關鍵

土壤液化遍布全台建築工法成關鍵

土壤液化遍布全台建築工法成關鍵。這一次大直坍塌事故,很多人擔心自己的房子也在土壤液化區,會不會也發生坍塌,根據我們調查,土壤液化的現象全台各縣市都有,雙北尤其嚴重,問題在於建商的施工方法正不正確,以及有沒有做好地質調查,才是重要關鍵。。大直坍塌事件再度引發地質隱憂,這是中央地調所公告的災害潛勢圖,雙北市沿著淡水河畔的地區全部紅成一片,這叫做土壤液化高風險潛勢區,2016年高雄美濃大地震,竟然誘發台南一戶民宅地層下陷,房子牆壁全裂開,泥土滲進家中,整個傾斜,一生心血全部付諸流水。台南安南區溪頂里住戶:「這是我......

土壤液化建築工法公安事件

2024/03/11

買房快搜

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