EBC地產王

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4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

升,從去年7月的81513間,到今年2月已經達到95287間,大增約1.4萬間,降價屋的數量更是不斷增加。陳傑鳴表示,屋主信心正不斷崩潰,房價很難再繼續走高,若此市況延續到下半年,還可能出現拋售、多殺多的窘境。四、信用管制不放鬆還更強化近年央行為調控房市已祭出七波信用管制,讓購屋者貸款難度愈來愈高,如今因信用管制與股災,房市買氣萎縮,陳傑鳴判斷,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。陳傑鳴指出,股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接下來國人需要面臨的困境,目前川普關稅......

2025/04/15

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到

最大交屋潮來了！葉凌棋估「多殺多區」跌15%：出7折買不到 ... 最大交屋潮來了!葉凌棋估「多殺多區」跌15%:出7折買不到。「央行政策未鬆綁、今年又是交屋量最大的一年,銀行放貸估計到年底都不會鬆!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今「25」日對Q2房市前瞻記者會上提出看法,數據顯示目前議價率12%以上的交易佔比明顯提升,顯示價格仍是目前交易關鍵,認為房價會緩跌到年底,每季約跌23%,估計都會區會跌710%,多殺多的重劃區則跌1015%,但也勸買方不用過度期待,「出7折也買不到」。根據永慶房屋2025年第2季......

2025/03/25

金龍海嘯直迎川普風暴！專家示警「這問題」：房市斷頭風險大增

金龍海嘯直迎川普風暴！專家示警「這問題」：房市斷頭風險大增

開始加速升息,預估房貸利息只要升到3%,便突破購屋者可承受的臨界點,市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險恐大增。雖然央行總裁楊金龍已承認,將以金檢取代第8波信用管制,然而面對來勢洶洶的川普風暴,房市仍不容樂觀以待。全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,近月買盤急縮,1月全國建物買賣移轉棟數僅剩1.9萬棟,是11個月來新低,今年12月六都建物買賣移轉量更是年減25%。。對央行來說,陳傑鳴接著補充,管制成效已達到,只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好,本月理監......

2025/03/20

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾 ... 預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」:小心斷頭爛尾。房市自去年下半年開始急轉直下,買氣由沸騰瞬間急凍,市場上也湧現不少預售屋「平轉」、「急售」、「賠售」的銷售文案,專家示警,這是市場看跌的重要因素,未來一年將出現多殺多下跌趨勢四部曲現象,有意承接的「接盤俠」應做足功課並謹慎評估3大風險,避免虧損或遭受爛尾樓之殃。預售屋平轉甚至賠售,到底該不該接手?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提醒,預售屋平轉、不賺錢就拋售的背後意涵,主因就是市場......

2025/02/06

房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始

房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始

而房價要等驟減23個月後才會明顯鬆動,「但這只是初跌期,買盤陸續進場」,待市場多殺多效應發生,才會有較明顯的主跌段。10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份,六都交易量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,早在7、8月交易量已明顯下滑,加上9月「金龍風暴」影響,購屋信心懸崖式下降,導致全台交易量大幅萎縮。。觀察六都表現,台北市月減0.18%、年減0.18%,影響最小;新北市月減23.01%、年減26.75%......

2024/11/05

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

災,空頭氣盛下開低走低,現股面臨獲利了結壓力、融資個股也受追繳令萬箭齊發,恐慌性賣壓引爆多殺多格局,盤中最低下探至19783點,跌點高達1855點,終場收在19830.88點,下跌1807.21點,跌幅高達8.35%,接連失守兩萬一、兩萬點以及半年線大關,並創下台股史上最大跌點、收盤最大跌點紀錄。。徐佳馨對此指出,「股房連動」的狀況在於股市不好的時候,房市也會不好,主因就是「有錢的人都沒錢了,想要買房的錢都卡在股市,所以房市不好並不意外」。現階段若有人想賣房救股,徐佳馨對此搖頭,因為在規矩的買賣交易流程中,......

台股房市股災

2024/08/05

女同事月薪不到4萬衝買房！「繳不起就賣」他搖頭兩派掀論戰

女同事月薪不到4萬衝買房！「繳不起就賣」他搖頭兩派掀論戰

派論戰。多數人直言身邊一堆人都這樣玩、送分題還懷疑?也有人擔心未來恐遇到多殺多、沒人接盤淪法拍。原PO在PTT的Gossiping八卦板以「現在買房,以後繳不起就賣,反正賺的心態」為題發問,提到他聽說28歲女同事去訂了一間房,相當訝異,因為年輕且月薪不到4萬「是買個屁房」,女同事的說法是「反正可貸款久一點,還有寬限期,以後繳不起或不想住再賣掉,還是賺翻了吧」,讓原PO質疑,「這是全民炒房吧?」。不少網友都說身邊很多人都如該名女同事的心態,「大部分低薪的買房都是這個心態,反正會往上漲」、「身邊一堆薪水少的都這......

新青安 PTT 低薪

2024/05/21

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

房政策、完工使照量仍然攀升且剛需市場仍然強勁之下,房市難跌,但整體面臨高檔,總價推升不易,推案面積又已縮無可縮,單價要拉升相當不易,各都行政區會出現小漲小跌現象。下半年3大變數超漲區將多殺多至於下半年變數較大,量大超漲區房價恐鬆動。李同榮解釋,下半年開始有囤房稅2.0上路,加上新政府上任的弱勢執政下,將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與壓力,且全球地緣政治風險與兩岸關係持續惡化,估計下半年建商餘屋出脫壓力大增,「部分量大且超漲區勢必會有多殺多現象發生,新推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷」,預計預售市場下半......

新青安開工量使照

2024/03/04

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

;善化、新營等地則受惠南科效應加持,尤其是大批就業人口紅利,讓業者嗅到商機積極開發。高雄市仁武、鳳山及小港三區的待售率也都超過5成,屬於高賣壓區,林哲緯認為,在利多議題、剛需買盤帶旺下,導致推案量能均超過2千戶,因此加速賣壓走高。留意房價超漲區恐現多殺多情形反觀新北、桃園,雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率僅有3成左右。以行政區賣壓來看,待售率過半區更只有永和、觀音兩地上榜,林哲緯表示,桃園市觀音區賣壓較高的主因,是2字頭親民房價及草漯重劃區供給多,吸引大批建商湧進推案。至於台中市南區、豐......

賣壓待售率 591新建案

2024/02/19

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多 ... 房市轉空訊號出現?專家示警:「餘屋vs新案」恐多殺多。今「2023」年受到打炒房、央行升息等因素影響,衝擊房市交易,整體買氣受到抑制,房價漲幅也逐漸收斂,展望明「2024」年,房市趨勢專家李同榮從基本面、技術面、政策面、消息面,提出10大發展分析。。利率、資金、供需、價量4大基本面分析一、利率趨跌,有利房價盤穩全球終止升息,並傾向降息預期,有利出口與經濟增長,但不可忽視的是降息對房市影響3階段。1.降息初期「2024年上半年」:降息背景因素往往是......

房市房價死亡交叉

2023/12/19

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

結1.六都表現:北抗跌、中南稍弱、桃園強。2.價格表現:高價鬆動、低價持穩。3.產品表現:以剛性需求為主、人口老化現象,長照、康養市場值得關注。4.市場區隔表現:商廠辦市場持穩,預售市場多殺多,成屋市場交易活絡。5.區域商圈表現:高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區、成為三大發展潛力區。6.整體房市表現:2024關鍵字為「變、盤」若有重大消息面或政策面刺激,房市就有短期變動與波動,但終歸會回到盤整的格局。2024房市走向沒有產業界預期上漲的樂觀看法,市場偏空但交易量能活絡,也不致太悲觀,整體房市呈「以盤代......

總統大選選舉房市

2023/12/19

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

,以5年認定為起造人短期待售時間,且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害者。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

囤房稅2.0 餘屋建商

2023/12/07

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

房市交易回溫2024房價續揚？專家：沒有再漲的條件

,間接影響經濟並對房市產生不利影響。技術面反轉向下房價處技術高檔,營建成本與蛋白低基期已充分反應,房價將因高基期推升無力而轉弱。供給面增加持續一年半預售市場銷售率普遍不佳,餘屋持續增加,在囤房稅制打房壓力下,餘屋大竄逃,新案與餘屋容易產生多殺多。政策面壓制禁止轉售扭曲預售市場,高總價臨天花板,低坪數臨最小化,價上不去,空間也無法一直縮小,政策面持續不友善,對市場信心產生影響。消息面利空地緣政治影響全球與兩岸局勢動盪不安,尤其兩岸關係若持續緊繃,就會是房市的一頭大灰犀牛與一顆隨時引爆的不定時炸彈。李同榮最後提......

房市房價選舉

2023/12/05

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束,主要有七大原因:「一」技術面高檔轉弱:技術在高檔,沒有更多利因助漲房市。「二」供給面餘屋大增:近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加,恐引發餘屋與新推案多殺多局面,小建商會先開槍降價。「三」需求面低總價支撐力強:低總價產品剛需量足,抗跌性強,未來跌幅有限。「四」多空強弱分明:市場已非全面性上漲,進入漲跌互見的盤整格局,題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。「五」區域性表現不一:近幾年大台北因漲幅有限,相對抗......

房市表現開工量使照量

2023/11/03

案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機

案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機

不買撐著,因此跌價要盤整23年。章定煊繼續說明,目前市場賣方仍抱持著「搞不好選後等來春燕」,心態上認為市場還不錯,消費者想等到明顯降價,「等全國餘屋10萬戶以上,機會就來了!」並強調現在還在累積賣壓中,大概撐個812季才有可能造成多殺多局面,「現下已累積了5季,估計34季後若無法宣洩賣壓,房價就可能大幅調降」。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

國泰房地產指數預售屋新青安貸款

2023/10/25

全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵房價站6字頭

全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵房價站6字頭

全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵房價站6字頭 ... 全台最大重劃區恐陷多殺多?專家曝「C位」關鍵房價站6字頭。台中市北屯區14期重劃區佔地404公頃,有全台最大重劃區之稱,開發近2年已推出18新案,還不到30%,已知待推案逾24案,未來建案競逐間恐有番廝殺。專家觀察,該區銷售價量表現俱佳的建案,都位於公園第一排「C位」,且公園綠地僅佔全區6.5%,成為房價保證,成交單價穩坐5尾6頭。。根據市調單位分析,14期重劃區開發近2年已公開18個新案,住宅開發進度不到30%,建商已購地、待推案地塊則超過......

14期公園房價

2023/05/03

預售屋交易量腰斬！這3區少6成最慘專家曝價格不跌真相

預售屋交易量腰斬！這3區少6成最慘專家曝價格不跌真相

葉凌棋指出,去年「平均地權條例」修法上路前,「大家都在猜會怎麼修,不安心,就會趕快丟出預售屋來轉售,衝擊是最大的」,反而今年初通過修法後,政府明確表示不溯及既往,「前面10萬戶等著丟出來轉售的預售屋就過關了,安心了!市場反而穩下來」,原本預期會多殺多的預售屋市場不會發生,賣方沒有拋售壓力,整個價格就不會動。修法不溯及既往賣方沒拋售壓力也由於修法的後續影響變小,葉凌棋觀察,今年農曆年後買方陸續出籠,因為預售屋仍然是相對好貸款的方式,而且工期又長,買方短期內不需面對23成的自備款壓力,所以長期置產的投資型買盤並......

預售屋交易量房價

2023/03/29

量急凍價不跌！房市詭譎難倒30年專家：我也看不懂

量急凍價不跌！房市詭譎難倒30年專家：我也看不懂

行、政府會救,所以應該沒事」。另一方面,葉凌棋指出,有別於去年「平均地權條例」修法話題爆發預售屋下車潮,今年修法通過後又定調「不溯及既往」,讓今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減少6.6%,「預售屋不急著拋售,沒有多殺多的必要,價格就不會動」。下半年局面不清楚恐創最低交易量至於下半年房價有無下跌機會?葉凌棋更是直言「現在局面不是很清晰,說實在話我也無法觀察很清楚!」因為下半年要面對政治選舉因素,還要看美國、歐洲國家經濟是否穩下來,「萬一繼續有銀行爆雷,假設美國央行也救不了,他們也要選總統,可能政治凌駕經濟......

房市交易量平均地權條例

2023/03/28

房市冷到開Uber、吃泡麵資深房仲嘆：靠景氣吃飯

房市冷到開Uber、吃泡麵資深房仲嘆：靠景氣吃飯

,願意較大幅度降價時,才是撮合成交的好時機。更多好房網News利率1.31%升破2%　他扛800萬房貸苦喊:「撐不住要賣房了」租社宅慘被「漲租七成」!估價師神解「使用權住宅」對年輕人有這些好處台南多殺多、房價初跌段來了?在地建商這樣說房價跌15%預售「退戶潮」大爆發?專家揭最慘狀況2023最新房價:台南、高雄反轉下跌　六都12處淪「重災區」真的躺平了!調查:7成民眾嘆「不是買房時機」「封面示意圖pixabay」......

房仲成交量收入

2023/02/10

全台建商恐倒一半？大老嘆「不留活口」網喊：整合出個李嘉誠

全台建商恐倒一半？大老嘆「不留活口」網喊：整合出個李嘉誠

」、「小建設死一片,以後價格大建設說了算」、「小建商倒一倒,大建商整合一下,台灣將會出一個李嘉誠」、「爛尾樓案將層出不窮,韭菜們瑟瑟發抖」、「原來政治獻金最大的價值在此」、「台南高雄最危險」、「桃園重劃區一堆中小建商」、「建商也會多殺多」。「封面示意圖pexels」......

平均地權條例預售屋建商

2023/01/11

買房快搜

/樂屋網提供