EBC地產王

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迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

研發,創造更智慧、更便利的生活。」隨著全球對綠色永續的追求日益高漲,建築產業也積極尋求創新解決方案,例如風光集團的AIM風光濾膜透過奈米陶瓷塗層,有效阻隔熱能,提升建築物能源效率;AIZ風光淨零Windows ZERO鈣鈦礦創能窗則結合智慧建築方案,將建築外牆轉化為發電系統,實現能源自給自足,可說是最大亮點。另外還有易控智慧建築方案整合創能窗,能透過自動化控制和監測,實現建築的智能化管理,提供舒適安全及節能的居住環境。AIM風光濾膜總經理邱建宇說明,這項革命性的整合方案結合了智慧建築方案,以最先進的人工智慧......

2024/12/16

新北「這商場」宣布有緣再會！網嘆：沒停業也像停業

新北「這商場」宣布有緣再會！網嘆：沒停業也像停業

多人投資出租,而且快20萬的居住人口欸...」。不少網友則對因修繕而停業的理由不買帳,「裡面內裝並無損壞「至於手扶梯壞掉很久了,卻也不見你們修.」,是外牆跟樹木的倒塌,真是不懂,為何效率這麼的差」、「等淡江大橋蓋好在修」、「沒有人潮,沒有錢潮,沒錢維修啦」。許多人也批評該商場「生意不好順勢收了吧」、「就算沒停業每天看起來也像停業」、「早就該關了沒有什麼好逛的」,認為一開始的經營方式就有問題,「好好個地方也不好好經營,該給專業商場經營像微風,或像家樂褔找些日系餐廳日系商家或像王品連鎖品牌餐廳也可以帶動你們建商......

2024/11/18

台市老公寓「美得像歐洲」網揭真實日常：注定不可能

台市老公寓「美得像歐洲」網揭真實日常：注定不可能

話題。民眾在Threads平台貼出一張照片,內容是在台北大同區太原路上的古式建築,仿照歐式的米白色外牆,還有浮誇的宮殿式梁柱,對比鄰居採用傳統的水泥灰色外牆顯得格外突出,令原PO讚嘆表示,「不敢想像台灣的連棟老公寓如果都走這種建築風格,然後把電線招牌頂加違停都移除掉,簡直跟歐洲沒兩樣。」。文章吸引超過千名網友按讚、百餘位網友留言,除了讚嘆該建築風格很有特色,還認為台灣很多建築外觀都被廣告或鐵皮覆蓋,並且表示「可以理解你的意思,鐵皮屋加上廣告看板,這樣的特色實在不堪入目」、「有次買東西,老闆女兒是混血兒,問她......

2024/11/07

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

,檢視是否有漏水的可能性;建物若有增建,增建部分與既有建物的結合處,常是大雨後漏水的好發處,因此建議對增建處多加檢視;放晴水退後,也可仔細觀察外牆是否有水痕,尤其部分社區地下室停車場也有排水不及的狀況,應整體觀察淹水致災的可能,作為出價和裝修的評估。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,淹水、土壤液化、順向坡、土石流等各類型的天然災害,都可至國家災害防救科技中心,查詢各地的災害潛勢地圖,且資料層級還可深入到各鄉鎮市區,建議民眾購屋前,可善用官方情資加以情蒐,使買房計畫更加安心無虞。陳定中表示,國內各河川依......

凱米颱風災情

2024/07/26

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

願意花1000萬買一個會逐年價值下降的東西?」、「因為台灣人把房子當金融商品」、「動產,包括汽車家電,都是消費品,但不動產,尤其是住宅,是資本財,消費品的價值會隨著使用跟時間經過而遞減,資本財並不會。」對於民眾不修繕外牆的問題,也有網友直指,「因為政府的法規沒有明文規定,幾年要刷洗外牆一次,整理外牆脫落了磁磚好貴啊,反正圍起來沒砸死人就好了」、「事實上就是台灣都市計畫有問題,再加上建築法規只管新不管舊,房子供給和需求的平衡出問題」、「就建築物的部分,比起外國人「歐美或日本」,台灣的維護成本確實很低,普遍想一......

車子房子不動產

2024/07/05

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

錢去對房子做整建補強類的工作,所以即便房子出現問題,如海砂屋、傾斜等問題,大部份屋主還是會對出錢修繕斤斤計較,以致於大台北地區老房子一大堆,外牆磁磚掉落問題橫生,卻始終沒辦法妥善解決。基泰大直事件為鑑貪婪恐錯失良機今年發生的基泰施工損鄰事件,造成鄰房下陷、傾斜,台北市長蔣萬安也在第一時間動員了局處相關人員,展開救災和受災戶的安置工作;在部分民眾對建商「基泰」不信任的情況下,台北市啓動公辦都更機制和流程,並給予改建100%的容積獎勵。經過計算後,近期公布了受災戶的分回,住戶的室內坪數分回大致是1:0.74,車......

胡偉良都更地主

2024/04/19

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

、鋼筋外露等,如有上述情形,應盡快通報當地主管建築機關,由專業土木結構技師或建築師協助進行現場勘查及評估。如就評估結果有不同意見,亦得申請複查。另外,活動區域範圍如有外牆剝落及附掛物掉落疑慮時,應儘量繞道避開或行走騎樓,以免發生意外。後續處理部分,經張貼紅、黃單之建築物即可適用危老重建,無須再另外初、詳評。國土管理署進一步表示,為協助民眾辦理建築物耐震補強,改善房屋弱層「俗稱軟腳蝦」問題,由已推動補助私有建築物弱層補強,每件最高補助450萬元,由本署住宅發展組委託國家地震工程研究中心成立專案辦公室,對建築物......

軟腳蝦地震紅單

2024/04/08

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

構安全,房屋結構整棟皆是命運共同體,因此判斷結構是否安全,不能只看自家樓層,必須同時留意整棟大樓四周的外牆。亦可詢問左鄰右舍是否也有損害,再共同查看整棟大樓是否有異常歪斜、沉陷狀況,並檢查門窗是否有擠壓變形,牆壁、柱、梁、樓板等有無裂損。二、大樓柱子是否有嚴重裂縫、混凝土剝落、或鋼筋外露等現象地震來時,常造成建物受損倒塌的往往是整棟大樓的1、2樓,故可從1樓開始檢查,觀察公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況,只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方,例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險

家業者對工程期的定義大致有以下三種:1.主結構體完成:建築物主結構體完成前不必繳工程款,通常是指建築物「封頂」的時候。2.外飾完成:指建築物外牆飾材完工,而這項工序完工時間點比會第一種來得晚。3.取得使照:建案悉數完工並取得使用執照,但採用這個定義的案例較少。消費者選購的建案屬於哪一種,或是上述三種之外都有可能,一切以買賣契約內容為準。若將原本要繳的工程款拿去買股票,心想多賺一點錢,等工程完工再賣股票繳款,如此是否可行?根據何世昌的觀點,不是很建議將款項拿去做高風險性投資,因為「這是一筆不能虧掉的錢」,除非......

工程期工程期0付款買房預算

2024/03/11

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

久了勢必會面臨翻修工程。近日南部傳出,民眾上網尋求某工作室進行透天外牆防水工程,卻未注意合約內容的幾項細節,到最後錢都付了、工程未完成就被放鴿子,而且還不只一戶受害。。據了解,當事人為修繕透天住家的4樓外牆防水,總工程花費約50萬元,先是給付44萬元後,業者依約前來,豈料工程進行一半後直接人間蒸發;受害民眾表示,瘋狂聯絡業者還是遲遲不來修,自己受波及就算了,由於屋外鷹架早已架設好,他擔心受風吹日曬容易倒塌,傷及無辜。然而,鷹架廠商表明,林姓業者積欠工程款,暫時不會來拆鷹架,讓屋主一家人無奈:「到底該如何是好......

翻修工程防水

2024/02/27

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

期可到6字頭。。「帝王城社區」位於新莊區幸福路與中港路口,近年來不斷有結構鋼筋外露、外牆剝落等狀況,經由新北市政府都市更新處協助於2021年鑑定確認為海砂屋,並輔導成立社區管委會來正視海砂屋重建問題。海砂屋水泥崩落重建急迫性高這些年來社區屋況愈來愈差,鋼筋外露、牆壁裂縫處處可見,住戶表示,「十幾年來住得膽戰心驚,天花板坍塌水泥崩落,差點砸到人;半夜也常睡不安穩,希望可以儘早重建。」在在顯現社區需要更新的急迫性。漢皇集團在短短100天內便取得社區區分所有權人會議的投票通過,由社區管理委員會正式授權漢皇作為此次......

海砂屋都更漢皇集團

2024/02/21

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

空調設備更新。7.鋁窗更新,由於鋁窗因年久老舊,舊式的設計會讓水從窗框滲入,造成漏水,需利用包框隔音氣密鋁窗更新。8.留意外牆、樓板、管道間是否漏水、需做防水處理?進而進行因漏水破壞而補強的作業。9.油漆重新處理盧淑媛分析,實際上的施工費用與面積大小、標準簡易,或因應生活需求及平面配置改位置、加設,與材料、材質有關,平均只能大概抓每坪1220萬元的工程費,價格、行情方面僅供參考。盧淑媛也提到,老屋改修雖然麻煩,除非現況條件非常差,但比起新成屋,無公設的優勢也讓坪數更實在,空間大許多。建議民眾利用房屋貸款,一......

居家裝潢室內設計老屋翻新

2024/02/16

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

而不是只是修補問題。另一種可能為漏水打針,盧淑媛說,房子滲水用「打針」做處理其實是相當膚淺的做法,根本只是「安慰自己」,因為一般屋內牆面滲水,要徹底解決是必須從外牆處理,找出確切位置後拆敲拉皮重上防水層並新貼磁磚才能徹底根治;不過她強調,上述2種臆測皆有可能,實際情況仍須至現場察看。更多好房網News淡水往返台北不塞車!「淡北道路」動土開工　拚5年內通車獨家消失的75cm?多付20萬買車位一看傻眼　專家爆「剝兩層皮」內幕:其實還在10間有3間是空屋!礁溪、萬里竟不如離島　專家無奈揭隱憂吹暖氣「錯在這步」白開......

老屋漏水壁癌

2024/02/07

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

建築師指出,建築物內的溫度除了受座向、樓高影響,也考驗規劃設計的功力,外牆愈厚保溫性愈高,但因訴求採光通風就必須開孔,「一開孔就形成容易流失能量的「熱橋」」,能否抗寒就要觀察氣密窗的等級。。「建築物最好的保溫層就是混凝土,或者是具備隔熱層的牆壁」,建築師余曉嵐指出,無論RC「Reinforced Concrete,鋼筋混凝土」或鋼骨帷幕建築,外牆愈厚保溫性愈高,但由於建築往往訴求採光通風,就必須開孔,「只要開孔就可能形成容易流失能量的「熱橋」」,導致多數熱量散失,保溫性打折。建物抗寒靠外牆開洞導致熱量散失由......

寒流建築師玻璃帷幕

2024/01/26

玩命清潔工「站21樓外牆」無防護擦窗勞工局出手：最高可罰30萬

玩命清潔工「站21樓外牆」無防護擦窗勞工局出手：最高可罰30萬

玩命清潔工「站21樓外牆」無防護擦窗勞工局出手：最高可罰30萬 ... 玩命清潔工「站21樓外牆」無防護擦窗勞工局出手:最高可罰30萬。為了預防歲修、年末趕工等作業,導致職災風險升高,勞動部啟動為期41天的春安勞檢,就有高雄民眾直擊,一名清潔工站在21層樓高的外牆邊緣清潔窗戶,且是在完全沒有安全防護的情況下工作,驚險場面令人捏把冷汗,針對違規行徑,高市府勞工局也出手開罰了。。有民眾拍下恐怖一幕,透露位於高雄三民區德旺街、一棟23層高的大樓,驚見一名身穿藍衣的清潔工,站在高樓的外牆邊緣擦拭窗戶,身上卻不見穿戴......

清潔工窗戶安全防護

2024/01/17

曾文龍／北市建物出現「這狀況」最高開罰30萬！竟有75%未申請

曾文龍／北市建物出現「這狀況」最高開罰30萬！竟有75%未申請

都是違建,人性之貪,這也算是一種美麗的台灣嗎?筆者曾經在專欄提到,農曆年前,經過熟悉的一棟老大樓,不經意的望了公告欄,卻嚇了一跳!我看到貼著「小心外牆磁磚掉落」,並看到另外貼了小張「高樓頂女兒牆嚴重風化損壞,隨時可能發生掉落!敬請小心注意!」因此特別往上看外牆,不少磁磚早已掉落,但未見圓滿改善,真是怵目驚心!最近台灣物業管理協會舉辦了「建築物外牆墜落物防治」的論壇講座,基於建築外牆飾材及其附著物墜落危害,已然成為另一種行人地獄的空中危機,加上台灣城市建築老化嚴重,加強建築物外牆的管理已經是刻不容緩的問題。台......

行人地獄老化磁磚

2024/01/16

認定鄰居家漏水！他狂貼60張紙條提醒挨告結果曝光

認定鄰居家漏水！他狂貼60張紙條提醒挨告結果曝光

60餘張,張男違反反社會秩序維護法第68條第2款滋擾一事,所以他要提告。張男辯稱,林男自家屋內的漏水排漏到他家的外牆柱子,以及天然瓦斯管,可能會造成他家樓面長期受到漏水鏽蝕,建築物鋼筋腐蝕,不知何時會毀損坍塌,造成住家建築物毀損,甚至波及他或家人以及路過的行人。張男強調,他多次跟林男反映都置之不理,所以才會張貼字條,請他找證照的土木技師結構技師或建築師鑑定漏水,林男只有提出水電工所開立的文件。林男在報案說,他家沒漏水,也有找水電工程行來查看,他問張男說,還是張男找水電工到他家來看,但張男不願意,也不願意花錢......

漏水貼紙條鄰居糾紛

2024/01/09

社區管理費月收「沒這數字」恐破產？原因曝光網熱議

社區管理費月收「沒這數字」恐破產？原因曝光網熱議

沒這麼花錢,上下限差很多」、「主要還是看戶數啦,老社區有的戶數多,60當然不怕」、「一般1保全經理清潔一個月大約2025萬,沒有你算的那麼高」、「亂算一通,然後不能漲的社區也別住了,水準堪憂,幾年後電梯包準不會動,社區外牆一定超髒」。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀母女搭自由座用包佔位!害男狂被問「有人坐嗎」　她目睹全程:好無辜香菜可降壞膽固醇...營養好處全曝光　營養師示警「1類人」少吃前妻不想顧孩子卻不交撫養權!　竟是因為「這原因」他瞬間氣炸......

社區管委會管理費物業管理

2023/12/19

民國17年蓋的！台南透天求售「開價3268萬」專家坦言：有難度

民國17年蓋的！台南透天求售「開價3268萬」專家坦言：有難度

格過度偏離市場,脫手恐怕要再等等。。民眾在臉書「路上觀察學院」發文,內容是一張透天求售的照片,斑駁的外牆看起來很有年紀,窗外的鐵欄杆還掛著廣告,上方書寫「售古建築老屋,是民國17年蓋的」,還透露土地44.9坪、建物54.6坪,由於屋齡就快突破一百打官,格外引人矚目。原PO表示,從屋齡來看「要找到買家感覺有點困難」,但根據EBC地產王追查,該透天實際有2層樓,地點就在水仙宮的後方,鄰近知名的國華街商圈,附近觀光人潮絡繹不絕,從周邊機能來看其實相當不錯。文章吸引留言,多數網友看到3268萬元的售價,直覺反應也跟......

台南市中西區古蹟宅

2023/12/18

預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」

預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」

路或上班大家必經之路」,此外,還要留意加壓馬達的聲音。不過,也有人指出,原PO資金有限的情況下,只要預留好一筆修繕基金,先求有再求好並無不可:「可以買,但是要準備一筆修繕金,頂樓防水跟外牆滲水問題先留意,電線老舊重拉,怕吵要將窗戶換成氣密窗,屋內整修到好,這些考量清楚需要的花費是不是能接受,不然難道現在舊公寓都沒人住了嗎?經濟能力範圍下可以考慮」還有過來人表示,自己就是買公寓頂樓,但很幸運找到條件相當好的物件,只要原PO有耐心好好挑跟看,還是有機會找到好房子。「封面示意圖取自Pexels」。......

公寓頂樓買房

2023/12/15

買房快搜

/樂屋網提供