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只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

動呢?依據都市計畫規劃,台北未來規劃以「台北車站舊城核心」、「南港新興核心」、「信義計畫商務核心」為三大核心區;再搭配周邊的「北投士林科技園區」、「大內湖科技園區」及「南港生技軟體園區」之科技廊帶、文創軸帶、商業軸帶等。雖然西區中正、大同、萬華有所謂的西區門戶計畫,但整體的產業發展重點,還是在東區的信義、南港、內湖,以及北區的士林、北投,「未來台北都市發展重心主要還是往東跟北偏移,跟著都市計畫買,就是未來的買房密碼囉!」「封面示意圖pixabay」。......

台北市房價蛋黃區

2024/02/06

搶進北市！三大熱銷預售案每3天就賣一戶

搶進北市！三大熱銷預售案每3天就賣一戶

北西區未來發展積極整合推案,也讓不少偏好購買新房的在地客,或是雙北地區首購、換屋等置產客群進駐。北士科當紅炸子雞單價站上百萬近年來,受益於北投士林科技園區的發展,士林北投地區的房市顯得熱絡。陳金萍指出,北投士林科技園區號稱是台北市最後一塊大型土地開發案,也是「台北科技走廊」的一塊重要拼圖,隨著指標企業與公共建設的進駐,商辦以及住宅後市看好,紛紛吸引建商插旗推案,而民眾看好區域前景,購屋意願增,讓周邊的「宏普陽明」與「德林哲里」因此而受惠,而在北士科利多效應發酵下,也帶動鄰近捷運沿線房市發展,位於奇岩重劃區旁......

預售屋房價北投

2023/11/09

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

元高出25.7萬元,價差達47.7%,顯示要在士林買房的民眾,選擇公寓型產品,CP值較高。台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示,因北投士林科技園區的開發,讓士林和北投地區有不少新建案釋出,園區內的住宅預售案都開價百萬元以上,因此拉抬附近的成屋大樓行情,且這裡又以3房、屋齡10年上下的住宅大樓,較受買方青睞,不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的就學需求家庭購置,因此也進一步拉大和公寓的價差,此外,往後環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區,未來捷運站點周邊的房子,將成為具有潛力的標的。而中山區公......

台北房價小資族買房

2023/09/25

北市一半行政區「單價衝破百萬」僅存2區還有親民價

北市一半行政區「單價衝破百萬」僅存2區還有親民價

案規劃貼近剛需等三大因素,讓新建案在政府強力打房之際堅守價格水平,如北投區具有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價,呈現與中古屋房價的巨幅差距。市場供給少打房不見價格跌比較台北市各行政區預售屋及中古屋成交均價,北投區、中山區、大安居、松山區、信義區及中正區共6個行政區的預售屋平均成交價超過百萬元,大安區房價為台北市天花板,預售每坪170.4萬元、中古每坪105.8萬元,且預售單坪均價比中古均價貴64.7萬元,預售與中古價差最大的是北投區,預售平均要價104.9萬元,中古市場因還有老大樓單價僅2、3字頭,所以中......

台北市房價北投

2023/09/07

淡北道路決標估118年完工通車在地人讚：房價漲定了！

淡北道路決標估118年完工通車在地人讚：房價漲定了！

的交通瓶頸外,未來將串聯臺北市「福國路延伸工程」,提供往來雙北的快捷路廊,並且促進「北投士林科技園區」的開發。新北市政府工務局表示,淡北道路工程招標歷經兩次流標後,順利於7月5日開資格標,最終是榮工工程股份有限公司經過評選成為最有利標的合格廠商,並於今日辦理決標,接著將在完成訂約程序後儘速於今年底動工。淡北道路工期約66個月,預計118年完工通車,後續將督促承攬廠商在兼顧工程品質與降低交通影響的前提下加速施作,以儘早改善淡水地區交通塞車問題。新工處長王益翔說明,淡北道路、淡江大橋與淡海輕軌為中央規劃淡海新市......

淡北道路淡水房市房價

2023/07/26

北市僅存3區「買房單價4字頭」總價千萬有找

北市僅存3區「買房單價4字頭」總價千萬有找

人,再加上北投區腹地廣大,開發面積多,也使北投區房價漲幅相對和緩。至於北投區的房市前景仍有利多。陳金萍表示,北投區有著台北市最後一塊重劃區:北投士林科技園區,不僅吸引中鼎工程、新光紡織等企業陸續進駐,有望帶動區域發展,許多建商也紛紛搶進,包括國泰、華固、新潤、家居等知名建商都開始陸續推案,其中更不乏豪宅產品。顯見各大建商對北投區未來房市相當看好。「封面示意圖pixabay」。......

台北市買房房價

2023/06/27

全台最賺科學園區「不是竹科」這裡房價5年暴漲120%

全台最賺科學園區「不是竹科」這裡房價5年暴漲120%

字頭、總價突破6千萬元的成交價,買盤多為中科高階主管及周邊榮總與澄清醫院醫師等高收入族群,創下區域天花板價格。北士林單價破百萬北市一級戰區房價漲幅超過3成的還有近年推案火熱的北投士林科技園區,號稱台北市最後一塊重劃區的北投士林科技園區,2022年一開案就以單價百萬元之姿出場,一口氣拉抬周邊房價由6字頭上揚至8字頭,也是此次榜上房價最高的科學園區,吸引國泰、遠雄、長虹、璞園、宏普、潤泰、華固等知名品牌建商插旗,為北市推案一級戰區。第八名上榜的是新北產業園區,有機場捷運與環狀線交匯的新北產業園區,周邊房市交易集......

竹科台元南科

2023/06/27

北士科10建案齊動工「2校周邊成大工地」家長崩潰陳情

北士科10建案齊動工「2校周邊成大工地」家長崩潰陳情

10建案齊動工「2校周邊成大工地」家長崩潰陳情。北投士林科技園區「簡稱北士科」是台北市最後一塊大型重劃區,預期未來企業陸續進駐,將提供3.5萬的就業機會,有望吸引人口進駐,帶動周邊商圈的發展,各家品牌建商也紛紛搶進,讓北士科一躍成為一級房市戰區,不過,建案陸續動工,也讓周邊的學校家長壓力大。。北士科被稱為台北市最後一塊完整處女地,開發面積達94.38公頃,已有仁寶、華碩、中鼎、康舒總部等產業將進駐,更有多家知名及上市櫃建商卡位,最高峰時,一口氣有約10建案在線銷售,成交單價最高破120萬元,即使政策及景氣干......

北士科建案工地

2023/06/02

房市面臨冰河期！這裡交易量卻逆勢增1000%專家曝風險

房市面臨冰河期！這裡交易量卻逆勢增1000%專家曝風險

「抗凍區」,大樓交易量年增逾4成、房價漲逾1成,又以台北市的北投士林科技園區量增逾1000%、價漲7成5最突出,高雄車站生活圈則從1字頭房價逼近3字頭,漲幅約85%最狂,皆在這波房市冰河期下逆勢突圍。元宏不動產加值服務平台彙整去年六都表現量增價揚的「抗凍區」,其中台北市的北投士林科技園區表現最為突出,因剛開始發展,區域大樓交易量大幅增加1041.2%,價格也年增75.9%。北士科交易年增1041%高雄車站生活圈價漲85%新北市也以建商去年甫大力推案的塭仔圳重劃區成長最明顯,區域大樓交易量年增49.2%、價格......

重劃區交易量房價

2023/01/31

2022十大代銷出爐「前三名」案量加總直逼3500億

2022十大代銷出爐「前三名」案量加總直逼3500億

信義、璞園,去年接案量分別達390.8億元、358億元,兩家代銷的接案重心都放在雙北市。信義持續以「全房產」模式突破地域限制、擴大客源,代表建案有萬華「萬錦」、大安「閱大安」。深耕士林、北投的璞園,則在房市一級戰區北投士林科技園區占足主場優勢,接手銷售「璞真文學」、「心仝聚」。第九名為新進榜的圓石灘,去年接案以位在青埔特區的「皇普園首之道」總銷最高,全年接案量達281.3億元,為本屆黑馬。第十名則是選案嚴謹的甲桂林,去年接案集中雙北市區,並因接手重建案「宏國大道城B區」,年度接案量來到195億元,名列十大代......

2022 十大代銷案量

2023/01/06

北台灣推案10大建商！寶佳破千億5連霸茂德王者回歸

北台灣推案10大建商！寶佳破千億5連霸茂德王者回歸

能見度,指標建案如三重「甲山林市政官邸1號」、寶山「宏道新竹帝寶」。不同於前述建商推案以住宅建案為主,第五名華固建設推案包括廠辦、商辦及住宅產品,推案量達311億元,並在北投士林科技園區一連推出三個建案,指標建案如北投「華固上文林」、中和「華固中原置地」。第六名中悦建設商辦推案的比重更高,達六成七,去年除在大本營桃園青埔推出百億商辦案,也持續布局新北新莊,去年北台灣推案量達245億元,指標建案如新莊「檀.悦」、中壢「森PLAZA」。第七名為璞園建築,除持續整合北市士林、北投一帶的老屋重建案,也在重劃區如北投......

建商寶佳茂德

2023/01/04

「錢」進北士科延伸軸　7字頭台北市最後防線

「錢」進北士科延伸軸　7字頭台北市最後防線

選後回歸理性,景氣也趨近樂觀,台北市最後一塊重劃區「北投士林科技園區」成交價站穩三位數,聚焦投資人目光。台北科技走廊黃金軸線,幾乎已成房價看漲保證。北士科可望成為下一個經濟發展引擎,究其原因特點:1.僅94.38公頃腹地有限,發展速度有機會超越內科、南軟2.市有地4.49公頃「目前為地上權」T16為仁寶電腦與康舒科技共同投資,具企業旗艦作用3.引進當紅明星產業,包括:醫療生技、資訊電子等4.預計吸引40000名就業人口移入。預估兩年內推案高達1500戶。此外,相較於預售,周邊新成屋更是目前稀有產品,尤其在物......

樹山丘台北市北士科

2022/12/13

沒有不景氣只有不爭氣雙北建案開價大躍進桃竹漲勢也無極限

沒有不景氣只有不爭氣雙北建案開價大躍進桃竹漲勢也無極限

的基地條件也多具有優勢,導致業者不願輕易在價格上退讓。台北市的高價案出現在北投士林科技園區「簡稱北士科」,目前以「國泰雍萃」每坪132.5萬元的平均開價,成為區內價位天花板。成采錡表示,北士科因土地取得成本相對高,且品牌建商推案集中,新案開價達3位數在業界預料當中。雙北重劃區房價大躍進三重站現8字頭案新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案,包括新店區央北重劃區、新莊區頭前重劃區及、泰山區的十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是,位處三重核心地帶的捷運三重站周邊,出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」,平均開......

建案開價住展

2022/11/24

北士科建案競爭多激烈？網球場都來了！沒7千萬買不到

北士科建案競爭多激烈？網球場都來了！沒7千萬買不到

多激烈?網球場都來了!沒7千萬買不到。台北市「北投士林科技園區」「簡稱「北士科」」於本次928檔期掀起推案潮,至少6案推出,今「22」日「家居璽玉」公開,接待中心現場還罕見打造1:1等比例的網球場,可見建案戰況之激烈,盼以特殊規劃吸引消費者目光。該案潛銷約7個月已剩不到4成,開價每坪123萬元起,總價7千萬至1億元以上。相關新聞:台北神秘大地主現身家族從清朝時買地「多到數不清」相關新聞:北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳北士科園區是台北市最後一塊重劃區,也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區,目前已......

北士科預售屋 928

2022/09/22

房市7大利空夾擊「百年一遇」專家估928難見曙光

房市7大利空夾擊「百年一遇」專家估928難見曙光

市,案量逼近千億元。不過,北市建案數量並不多,主要是指標案量金額可觀所致,尤其是「DIAMOND TOWERS台北之星」單一個案就占全市近半案量。北市928檔建案最集中、且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」,今年以來,北士科建案的每坪開價、成交均價都達到三位數,房價水準直追士林天母地區,儼然已成為北投新豪宅區。蛋白蛋黃同床異夢桃園建案緊捉區外客推案量居次的新北市,今年928檔約有780幾億元新案開賣,但此檔期推案零星分散於各地,僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區「捷運先嗇宮站一帶」,以及土城暫緩發展區......

928檔期二重土城

2022/09/22

北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳

北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳

從清朝時買地「多到數不清」北部新興產業發展引擎仁寶電腦進駐北士科「北投士林科技園區」佔地94.38公頃,為台北市最後一塊科技產業園區,被視為北部新興產業發展引擎,目前已有仁寶電腦、中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽進駐,康舒科技營運總部大樓預計2026年完工,預計可帶入高達3.5萬個就業機會,年產值初步上看208億元。區內建案數量也是近年罕見,光是主幹道文林北路已有至少5個接待中心,包含心仝聚、華固上文林、國泰雍萃、璞園璞開石、家居璽玉等,總計今年下半年除了隆遠之外,還有璞園、華固、國泰、宏普、遠雄、伯......

北士科仁寶電腦莊義芳商行

2022/09/14

【小宅優勢】小資買進北市仍有望這兩區月繳3萬房貸

【小宅優勢】小資買進北市仍有望這兩區月繳3萬房貸

近也有一些鎖定單身醫護的小宅物件;另外在緊鄰淡水河水岸的關渡站周邊,房價亦相對平易近人,少數屋齡20年內的小坪數物件,仍有機會以千萬元預算入手。陳定中指出,由於近期北投區擁有北投士林科技園區的產業遠景,隨著北士科發展成熟,該重劃區也可望為北投迎來就業買盤,為當地房市注入剛需動能,並持續帶動北投的不動產身價。相關新聞:北投最新百萬單價案不在磺溪畔這區帶頭上演蛋白的逆襲相關新聞:9成轉手都賺錢!他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬1520坪小宅核貸高市場性佳第一建經研究中心副理張菱育表示,小資購屋族因「青春無敵」......

小宅貸款月薪

2022/08/25

原地換房天方夜譚！北市5區預售屋比成屋貴5成

原地換房天方夜譚！北市5區預售屋比成屋貴5成

萬,比成屋貴53.9%,松山區及中山區也都是預售均價破百萬、高出成屋50%以上的行政區。郎美囡分析,北投區近幾年有北投士林科技園區議題,在土地價格翻漲的前提下,住宅新案也拉出高水平,如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關,推升預售成交價的均值;大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上,因此預售成交價都在百萬上下,中山區新案量較多,預售成交價從8字頭到破百萬,但以高級住宅為規格的新案比例高,預售均價也破百萬元。觀察台北市各行政區預售成交均價,共有7個行政區破百萬,預售價格較低的區域僅剩萬華......

台北市房價成屋

2022/08/17

9成轉手都賺錢！他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬

9成轉手都賺錢！他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬

易為2017年6月12樓戶,持有4年,增值高達1249萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去被認為是蛋白區的北投,近年受北投士林科技園區帶動聲勢逐年看漲,由於未來將引進生物科技、數位醫療、媒體及資訊等產業進駐,被譽為第二個內科,也是台北最後一個重劃區,除了增加就業機會之外,也帶動區域居住需求,房市買氣也順勢升溫。北士科房價飆百萬可望接棒南港內湖觀察北士科內的住宅預售案,包括「華固文臨」、「家居璽玉」,成交單價已破百萬元,文林路上的家居璽玉是目前北士科園區中最貴的預售案,最高單價是頂樓戶,單價達12......

北市科房價北投

2022/08/10

南部投資客縮手5月移轉棟數北市獨強

南部投資客縮手5月移轉棟數北市獨強

劃研究室副理郎美囡表示,台北市平均房價雖然最高,但不乏資金充裕的買方,疫情下全球物價上漲,看準大都會區抗通膨的效果,買方出手意願高,如北投區近幾年有北投士林科技園區議題帶動,新案量體大,交屋挹注下,北投區今年5月與去年同期相比移轉量增62.7%,且去年5月台北市為疫情重災區,尤其萬華區影響甚鉅,故萬華區今年5月買賣移轉棟數年增幅高達97.0%。至於南部買賣移轉棟數跟去年同期相比則明顯滑落,郎美囡認為,央行升息並預告可能多次升息,融資成本提高,降低投資意願,且諸多區域房價漲至高點,買方居高思危,市場主力買盤以......

投資客移轉棟數房價

2022/06/01

買房快搜

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