EBC地產王

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Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

初癒」還是「病入膏肓」,端看關稅戰後續如何發展。觀察各縣市表現,台北市在高房價、政策變化等衝擊下,觀望氛圍迅速壟罩,不僅買方收手,建商更只能且戰且走,本季總銷百億元以上的指標案數量掛零,僅北投、士林及中山有中小個案支撐,總銷、個案數及戶數也都處於低水位,進入冷靜期。新北市本季在「新潤世界城」等指標案支撐下,量體依舊有千億元公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象,只是如今板橋、三重、林口及中永和等區,開價7字頭以下的新案幾近絕跡,部分行情甚至來到三位數,與台北市部分區域價差逐漸縮小,是否會導致買方回流至......

2025/04/15

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

下公益彩券史上最高單筆捐款金額紀錄,剩下約21億元分給自己及其他3名友人,又課了10%贈與稅「當時贈與稅為舊制單一稅率10%」,合計繳了約8億元稅款。第2高頭獎獎金則為2015年9月14日的28.7億元,連槓40期後,在台北士林「飛來發彩券行」開出,一注獨得,得主為年約4050歲的男性,住在新北市,中獎彩券是與太太逛士林夜市時順道買的,最後捐出1.888億元做公益,還包給彩券行168萬元紅包。第3高頭獎獎金為2021年8月23日開出的27億元,中獎彩券行是新北三峽的「義忠興業社」,扣除2成所得稅後,得主可領......

2025/02/19

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債

他欠稅又不繳罰單！法務部出招「挖出沉海遺產」拍出368萬還債

其財產所做的努力,是後該筆土地也順利以368萬元法拍,挹注國庫收入。法務部行政執行署士林分署說明此宗「滄海變桑田」、「失而復得」的社子島浮覆地一事,原來是郭姓義務人因積欠特種貨物及勞務稅、道路交通罰鍰共計570萬餘元,自2016年起陸續移送法務部行政執行署士林分署執行,過程中檢視他的財產清冊,發現名下並無財產可供執行。。但士林分署的執行人員並不放棄,詳盡調查後得知,郭姓義務人的父執輩於日治時期曾持有一筆位於社子島的土地,但因自然變遷成為河川,地籍登記被抹消,變為國有土地。而後又歷經近百年,該河川因地形再度變......

2025/02/14

輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低

輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低

對地價、租金等成本也是全台最高,由北往南成本逐漸降低。然而陳益盛也指出,台北腹地有限,內湖科技園區已飽和、北投士林科技園區機能尚未成熟,只剩南港區的發展到位又兼具開發空間,因此有傳言多處地點適合輝達。根據陳益盛多年經營法人企業的觀察,國內中小企業選擇以最高性價比為主軸,而國際級頂尖企業要選企業總部,重點則是最佳綜合效益,南港的確吸引了多家國際大廠進駐,包括英特爾、飛利浦、雅虎、惠普、匯豐銀行、3M等皆在該區設立企業總部。陳益盛分析,企業總部設立南港主因以吸引人才為重,該區有軟體工業園區、緊鄰內湖科技園區,隨......

2025/01/23

輝達海外總部「台北呼聲高」房仲大老曝1關鍵：南港最不適合

輝達海外總部「台北呼聲高」房仲大老曝1關鍵：南港最不適合

合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點,以此來看,台北市就只有4個地區最適合這些條件,分別是南港、內湖、北投及士林的北士科。據了解,目前內科已難找到大面積素地,北士科交通較不便已經被排除,因此市場聚焦南港地區兩塊地,「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」,後者更距離輝達新研發中心只有750公尺,已被市場點名是最適合的總部地點。不過若單純以台北市各行政區房屋租售比這個指標來看,蘇金城指出,輝達最不適合設總部的地點正是南港區,因為在符合土地條件需求的四個行政區當中,南港區2024年的房屋租售比「房價月租......

2025/01/14

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

口數,就受限」、「台北市是核心,加上交通方便三重緊貼著台北,中山,北車,西門,磁吸效應明顯,三重蓋百貨公司,很難經營」、「中興橋,忠孝橋,方便進西門町」、「重陽重劃區仁義,一樣是往士林」、「三重到台北是真的太方便了」。但也有人推在地百貨「以前天台就是百貨」、「徐匯廣場?和永和比漾差不多不是?」、「家樂福24小時,可能還比百貨公司還重要」。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/01/07

台北也有便宜房！他喊「買不起是假議題」網點3關鍵：寧選外圍

台北也有便宜房！他喊「買不起是假議題」網點3關鍵：寧選外圍

原PO的估價太少,台北的房價已經攀升到2000萬以上:「老公寓30坪很多人都買不起了,你去591看,很多單價都要2500萬左右蛋白區,台北市蛋白大同、士林、南港,這三個很多地方都沒有輸蛋黃太多」、「北市沒有1000萬1500萬的,如果有,也是屋齡50年以上或是沒有產權的或是即將都更的;新北還有,但現在都漲完一大波了」。也有人指出「頭期款」是主要原因:「我覺得大部分都是頭期款的問題,再來就是想要的買不起,當然也不排除不想壓縮現有生活品質的人」、「自備100200萬,對很多人來說,畢竟還是難事」,還有人提到,「......

2025/01/03

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星 ... 一橋進士林!仁義重劃區房價親民成雙北房市新星。台北市房市熱度持續升溫!根據實價登錄資料顯示,2024年前十月,台北市預售新屋每坪成交單價突破百萬,士林地區更是直逼140萬。不過,僅一橋之隔的新北三重仁義重劃區,平均房價卻僅每坪7字頭,不僅與北市生活圈無縫接軌,還擁有水岸環境優勢、捷運環狀線發展利多,成為房市新寵兒,吸引眾多購屋族目光。仁義重劃區:雙北中心的住宅新星房產專家田大全指出,仁義重劃區位處雙北正中心,不僅坐擁便捷交通,鄰近捷運新蘆線三重國小站及未......

2024/12/31

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

內交屋之新案,今年台北市實價揭露三高價案落在單坪120.4154.4萬元,分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」,交易單價攀上9字頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,動輒三成的自備款,買方資產得相對具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住即享受,也免去有......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

先觀望,以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區,在明年六月前後價格有可能下修,但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。他認為,明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光,北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊;桃園市藝文特區、中壢青埔;台中捷運藍線明年將動工,未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區;高雄市美術館特區、左營高鐵區;台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣......

2024/12/25

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

近千件政府從2017年公布實施「危老條例」7年以來,台北已核准975件危老案,其中又以中山區138件最多,其次為大安區114件,士林也有112件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地有限,近年積極推動危老重建案,自2017年修法通過後,祭出時程獎勵,2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵,因此該年危老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業者的整合腳步。張旭嵐指出,雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款,不過建商的建築融資仍算......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

「新松町計畫」範圍高達11萬坪,預計分六期逐步開發,將保有與都會熱鬧地區的距離,還能享受較為隱蔽寧靜的氣氛。他強調,該案是台北建城140年來最大的都更計畫,尤其中山區位於台北車站核心地區,位置得天獨厚,還能串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立美術館、中山區南西商圈,原本也有許多都更指標案,包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等,平均每坪成交單價130至200萬元,其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩200萬元大關,創中山區最高房價,估計「鄉林中山賦」未來實登價格也會在區域行情之上......

2024/12/18

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

專家認為,在禁止移轉前仍有約1年半時間可布局,但需留意徵收案是否會因部分居民反對而有變化。台北市士林區社子島位於基隆河與淡水河交匯處,因為容易淹水,被劃為洪氾區,禁建超過50年,造成區內建物老舊、不易改建,與台北市彷彿兩個世界,也影響民眾居住安全與地主權益。日前台北市長蔣萬安裁示,社子島區段徵收開發案預計2027年拆遷、2028年動工,預計工期14年,將替社子島禁建解除與開發帶來新曙光。。全向科技房產中心總監陳傑鳴說明,這幾十年來社子島因為居民期盼,歷任市長針對社子島都提出不少開發計畫,最早從李登輝時期的「......

2024/10/30

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利,松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪,5月以總價3億6100萬元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3907萬元。。士林區的天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3400萬元成交,比較前手入手總價,換算前屋主轉手大賺4743萬元;無獨有偶,大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總坪數約87坪,7月以7780萬元轉手,觀察原屋主入手總價,......

2024/10/09

預售屋不怕限貸令？建商曝「恐現觀望氛圍」：大家都在等降價

預售屋不怕限貸令？建商曝「恐現觀望氛圍」：大家都在等降價

蛋黃區永久景觀案不受影響,「不景氣中也不會失敗」,說的便是近期該公司在台北士林雨農路推出的危老案「溪泊林」。台北市士林官邸特區過去為富人聚落,林啟俊提到位於雨農路危老案的「溪泊林」408坪基地的整合過程,民國7474年前這裡的房價比信義區、松山區還貴,「千辛萬苦找到雙溪的土地,原住戶都是住有錢人,開發很困難!」歷經許多建商整合都失敗。。林啟俊透露,其中一位地主還是幸福水泥創辦人陳兩傳,他花了2年時間,5度登門拜訪,卻被放了3次鴿子,「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩?所以直接帶著2億多元的本票拜訪,只要點頭就......

雨農路危老溪泊林

2024/09/09

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

置和發展潛力,迅速成為購屋族的新寵。作為雙北核心的地理樞紐,與北投、士林、大同、中山、新莊、板橋等區接壤,交通四通八達同時具備豐富的親水特性,綿延的公園和水岸綠帶宛如大直新貴生活圈,提供了稀有的宜居環境。重陽重劃區鄰近眾多交通要道,集賢大道直通首都各精華地段的重陽橋、國道一號與台北橋,經成蘆大橋進入五股可銜接台64、65快速道路,迅速連接板橋、中永和、新店等區域;重陽重劃區也因為環狀線的Y22捷運站增強了交通優勢,不僅可通往台北市、北投、士林等重要區域,可抵達北市科與士林區、4站與淡水信義線相銜接,讓居民無......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

開發的土地到底有什麼用途?實價揭露台北市陽明山國家公園內的士林溪山段土地,近2年有兩筆破萬坪土地交易,共計3.95億元,買家為私法人,背景為大型開發企業。專家指出,近期ESG、碳費開徵讓許多公司積極準備,估計就是買來做環保永續議題。根據實價登錄,士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易,其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地,共約1萬8578.1坪,今年3月以總價1億5360萬元交易,土地單價約8000元;另外溪山段一小段383地號土地共約2萬9399.8坪,2022年2月以總價2億4297......

陽明山私法人投資公司

2024/06/26

已故聞人黃任中欠稅19億擔保人「27筆南港地」遭強制拍賣

已故聞人黃任中欠稅19億擔保人「27筆南港地」遭強制拍賣

上衍生利息總計欠稅19億元,位列個人欠稅榜首,其中15億餘元由行政執行署士林分署負責追討,預計將於7月2日舉行「全國123聯合拍賣會」,將拍賣替黃任中擔保的楊姓民眾名下27筆土地,底價逾6億元。法務部行政執行署士林分署發布新聞稿指出,黃任中個人的欠稅金額加計利息約新台幣19億餘元,為彰顯國家強力執行決心,受台北分署囑託執行黃任中部分欠稅15億2024萬餘元,將於7月2日「全國123聯合拍賣會」拍賣楊姓擔保人位於台北市南港區的27筆土地,分署進一步說明,這些土地位於麗山段一小段、二小段,共約12萬餘平方公尺,......

黃任中欠稅南港

2024/06/25

史上最貴捷運宅「一戶要2億」共構案成房價造浪者

史上最貴捷運宅「一戶要2億」共構案成房價造浪者

空間彈性大,租金投報表現也不錯,吸引單身貴族或小家庭的目光。張菱育指出,台北市內的捷運路網雖已臻成熟,但仍有新路線陸續開闢,尤其興建中的萬大線一期與環狀線南北環段,包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站,北環段的士林站,以及南環段的Y3站預定地,皆有規劃聯合開發基地,有意佈局北市捷運共構宅的消費者仍可留意後續的發展動向。。......

捷運共構宅實價登錄信義安和站

2024/06/05

北市舊換新門檻最低！「這2區」中古屋只要新屋一半價

北市舊換新門檻最低！「這2區」中古屋只要新屋一半價

訊,比較台北市12行政區屋齡十年內的新屋與屋齡超過十年的住宅中位數總價,發現士林區和中山區新舊房屋總價差距最大,中古屋只要新屋的一半價。至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬,從中古屋換新屋門檻最低。中山、士林中古屋只要新屋的一半價!永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市開發較早,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,加上都更、危老整合不易,新建案的供給相對受限,同時,在營建成本日益增加的情況下,也推升新建案房價,讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。。其中新屋與中古屋價差最大的中山區與士林區,中古......

台北市中古屋換屋

2024/05/15

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