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「大負債」時代！國人平均扛貸436萬創歷史新高

「大負債」時代！國人平均扛貸436萬創歷史新高

全部貸款類型,包括:房貸、信貸車貸等等,從疫情初期至今,短短5年,從327萬增加至436萬,整整多出109萬元貸款金額,全面反映出國人負債壓力增加。。根據「聯合新聞網」報導,銀行業者指出,自2020年1月新冠肺炎疫情衝擊,加上國際情勢動盪,俄烏戰爭開打、地緣政治衝擊,造成供應鏈更破碎,國際通貨膨脹加劇,造成負債壓力遽升,光建材與人力成本增加,使得房價飆漲,房貸越貸金額越高。報導中表示,外銀業者坦承疫情後資金回流,股市熱絡,帶動投資借貸需求激增。綜合以上因素,造成去年10月「個人總貸款」上升至436萬元,為2......

2025/01/06

同事每天被釘他不解「身價破億」還上班？網笑：4棟房還跟我哭窮

同事每天被釘他不解「身價破億」還上班？網笑：4棟房還跟我哭窮

去增貸現金,其中最大獲利來自比特幣。原PO強調,觀察同事的衣著和行為,不僅沒有高檔行頭,開的也是平價日系車款,中午也都自己帶飯不曾請客,還會抱怨工時太長或是壓力大,但又不肯直接離職,舉止如同一般上班族,但從對方分享的投資心得,時間軸又與市場大致符合,給人留下違和的印象,不禁納悶是真富有還是吹牛,「直觀上,根本不像有破億身價的人,感覺我的行頭跟態度都比他有錢」。文章吸引網友留言,部分觀點也質疑該同事未必富有,還表示「我是看不出來有能力投資的人,幹嘛還上班,但吹牛的人應該要上班」、「資產破億的人不太可能浪費時間......

2025/01/06

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

%,創2020年以來最高水準,除了房貸利率走高外,房價過高也是導致房屋銷售緩慢一個原因,金融數據分析公司CoreLogic首席經濟學家赫普「Selma Hepp」表示,「買家掙扎著追上房價上漲速度,目前擁有房屋的成本經通膨調整後,已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升,皆對首購族和換屋族形成挑戰。」隨著利率居高不下,2025年房市走勢或將持續承受壓力,市場觀察人士認為,川普「Donald Trump」上任後的政策可能成為影響房市的重要因素。。......

2025/01/06

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

跟你想的不一樣」:會讓自己更有錢。台灣房價居高不下,購屋族背負壓力逐漸催生「等房族」,即是子女等待繼承父母的房子,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,台灣少子化問題嚴重,但房市需求估計不會立刻出現斷層,最快要等現階段2024歲的族群成為消費主力,如果買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間還可能遞延,而且即使父母名下有房,青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示,台灣人平均年齡不斷上升,青壯年的撫養壓力如山大,目前購屋主力是七年級生,其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生,從人口......

2025/01/06

AA尪「月收5萬」想生孩被妻嫌棄他不滿網嘆：能結婚已經到頂

AA尪「月收5萬」想生孩被妻嫌棄他不滿網嘆：能結婚已經到頂

孩被妻嫌棄他不滿網嘆:能結婚已經到頂。物價、房價狂漲,年輕人生活壓力大,許多人薪水僅足夠養活自己,因此不想生小孩。究竟要有什麼樣的經濟條件,才能讓育齡婦女願意生小孩呢?一名30多歲男網友在網路上抱怨,他和老婆雙薪月均12萬元,結婚3年想要小孩,老婆居然嫌他賺太少,不願意生。文章曝光後,卻慘被網友瘋狂打臉。男網友在「Dcard」論壇PO文「想生小孩卻被嫌棄,我的努力不夠嗎?」他表示和老婆結婚3年,住在父母贈與的房子裡,沒房貸壓力,他月薪5萬、老婆7萬,生活開銷AA制,近日想生小孩卻被老婆嫌他賺得少,他說老婆對......

2025/01/03

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重 ... 新竹小宅漲翻倍!專家:科技新貴買大坪數壓力仍沉重。受到高房價及家戶結構改變的影響,近年房市以小宅為主流,價格也攀升得比大宅更明顯。永慶房產集團盤點七大都會區大宅「55坪以上」和小宅「25坪以下」近5年平均單價變化,發現小宅價格漲勢超越大宅,又以新竹縣市漲近翻倍最兇,中南部也漲超過5成。根據永慶房產集團統計,從2020年至2024年的大小宅房價變化,5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著社會型態逐漸轉向小家庭......

2025/01/03

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

今年的市場很簡單,「蛋黃區飛龍在天,蛋白區地蛇難升」,所以蛋黃區產品還是會成交,但蛋白區產品則滿街跑,合理價成交時間拉長,價格會緩修,已不會再有「雞犬升天」的房市,買氣好的只剩「地段、環境、可及性」的產品。由於目前成交壓力來自貸不貸得到款的購買者,借不到錢的人已經不會買了,顏炳立指出,目前買方只剩等待價跌的自用接盤者,以及幫孩子置產、怕貶值的有錢人,比的是誰資金多,整體量縮價盤整買氣弱。預售市場估計總價不變,但單價不再創新高,量縮價修正,業者會採取促銷刺激買氣;成屋市場整體房價則不會跌破2年前的成交價,量縮......

2025/01/02

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

00萬元自動下修兩次,目前23XX萬元,快要等於當時的入手價格,賠售原因是目前在繳2間房子的貸款,導致資金匱乏,明年還有一間房子要交屋,壓力頗大。該名房仲提及目前全店出動掃街幫忙找買方,還強調「是真的賠售」,並舉周邊行情為利,附近的預售屋開價每坪約86萬元,610年成屋的開價每坪大約6575萬元,而開物件因為無車位,「賠售單價」初估約68萬元上下。這位房仲原PO還分析,因為目前市場上沒有夠多的買方要進場往下開價,所以價格一直無法得到向下修正,「讓那些取得時間早、屋齡偏高的房子得以緩跌」。底下許多網友都不認為......

2024/12/30

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未來1年利率調降有限,對房市影響也有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核發量大舉爆發;明年大量建照量與推案量暫難消化,而大量交屋潮更提高供給,房市在供給過剩雙重壓力下,供給大於需求,非常不利後市發......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

一直到今年11月攀高到71億元,金額寫下近28個月以來新高,整體逾放狀況仍處於非常低的水位,不至於對於市場帶來價格上的破壞,不過房市交易轉淡後,有資金壓力的屋主轉售難度增加,加上央行連續升息讓房貸負擔增加,現在房貸緊縮想要轉貸爭取寬限期也不容易,房貸逾放狀況可能需要觀察。。......

2024/12/25

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今天指出,今年以來通膨及工料壓力未減,房價持續上漲,央行第七波打房信用金融管制後,外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足,恐引發解約潮,但他認為「解約個案應不會太多,因為這兩三年房價已漲上來,若是解約或賣掉真的不划算,也買不回三、四年前的房價」,桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺,新預售屋供給有限,在換屋與置產的剛性需求不減情況下,高端客群仍會持續進場。他今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元,但受央行先後在七月與九月連......

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,她強調,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆動的情況。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/25

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

穩定,目前區域房價頗具支撐力道。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,高雄市近年大型建設不斷,雖然房市受到政策調整影響,但後市看俏,加上開發商未來仍有推案壓力,積極增加土地庫存更為必要,自然積極進場。高雄市今年土地市場排名第二名交易,位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案,該案同樣為中石化土地標售案,華友聯開發以總價20億6599萬元、每坪約88.24萬元,取得特貿六的和平三路、籬仔內路約2341.34坪基地。賴志昶分析,該案能創下高總價,主因位處亞洲新灣區周邊,鄰近高雄市區,蛋黃區機能成熟,且區域近年來深受......

2024/12/24

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

布政府的租金補貼政策,約有24.3%房東漲租,成為近年通膨居高不下的壓力來源。國土管理署對此回應強調,租屋市場上漲的租金多數會涵蓋新成屋或新古屋,但這類租客不會是領取租金補貼的對象,「租金補貼申請戶並沒有普遍房屋上漲現象」。相關新聞:3成房東計畫調漲租金!中研院揭3大原因根據中央研究院經濟所發布「台灣消費者預期與政策反應調查」,聚焦政府租金補貼政策,發現近3年有約24.3%的房東漲租,未來12年更有約3成的房東計畫調漲租金,將成為近年通膨居高不下的壓力來源。。國土署強調,對於申請民眾資格是有所得及租金上限等......

2024/12/24

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

頭蛇尾,預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡來到11年新高。房價部分短期內並不會下降,主要是缺工缺料及綠色通膨壓力。。說到房價很難下降這件事,林正雄特別強調,除了原物料指數一直在創歷史新高,現在還在中升段,戰爭結束後鋼鐵水泥大量需求恐怕會再造成末升段,帶來房價意想不到的上漲。「我們實在不願意說明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但是未來綠色通膨是最大的變數,非常恐怖!」還有未來國土計畫法實施,將使建地與建築物供應減少,房價當然有較大的上漲機會。最大問題還有政府12年來竟然12波打房政策,房價卻愈打......

2024/12/23

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

到後年就結束。原PO也提及,趁著這份爽缺,正在累積工作經驗,未來要去考工程品管。雖然有網友對其工作內容頗不認同,「你就是一般助理,本來就會這樣爽,我是裡面的工程師壓力大到長痘痘,尤其一直在趕工」、「結果三年後在抱怨為什麼找工作薪水都上不去」、「但你看到工人的薪水,比你多很多,你又會有新的想法了」。但不少人都羨慕不已,「好羨慕有運氣找到這種好工作」、「為什麼我都找不到這種工作」,紛紛敲碗詢問工作地點在哪裡、哪個縣市?也有人附和,他在南部不動產領域的事務所,「8:45打卡17:15下班,休一個半,都準時,會有事......

2024/12/20

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

租屋補貼領一年突通知「要回繳2萬」他心累：怎麼過年

返還新台幣2萬多元,理由是申請資格不符,令身為房客的他超級傻眼,尤其年關將至需要不少開銷,被索討款項感到壓力特別大。。原PO透露,政府以不符資格為由註銷補貼,還告知房子是以廠房登記,但自己只是房客根本不曉得,只看到地點未在學區,而且附近都是學生宿舍,當初申請補貼還費時3個月審核,「那麼長的時間不是應該要查清楚嗎,現在年底又要過年,又準備要繳回2萬多塊錢的補助,我真的醉了。」文章吸引網友留言,釣出其他相似經驗,有過來人表示「我也有被退回過,他說房子是房東老公的,房東「老婆」不能簽約,第一次可以,但第二次突然有......

2024/12/19

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育」。對建商而言算是鬆一口氣,但在銀行放款仍有壓力下,整體交易要到農曆年後才有機會見到曙光。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也認為,第4季央行一動不如一靜「按兵不動」,讓既有政策持續發酵,符合外界預期。由於房貸承作量放緩,且明年初為企業發放年終獎金的旺季,短期內民眾的儲蓄金額可望提高,一來一往之下,明年Q1房貸排隊的現象可望較今年底略為紓解;但春節過後,新建案的交屋申貸需求再度增加,放款水位也將相對緊繃,屆時觀望氣氛可能會更......

2024/12/19

誰在半夜敲東西？吳淡如崩潰差點報警一查兇手不是人

誰在半夜敲東西？吳淡如崩潰差點報警一查兇手不是人

人誤以為噪音是鄰居製造的,原來是冤枉了鄰居。」。她解釋「水錘作用「英語:Water Hammer」,或稱水擊,是流體的壓力突增或是壓力波動造成的現象。意指水流於長管路中流動,此時若將管路下游之閥門快速關閉,水流之流動具有慣性之動量,因此水流之慣性動量持續往前推擠,造成管內壓力急速上升,造成管路受到破壞。」她強調水錘效應若不處理,繼續下去不只是噪音問題,可能整棟房子的管線都要破壞掉了。她請水電師傅來處理,花1800元加裝小零件「緩衝逆止閥」就可以解決,但是並不保證完全可以解決。結果裝完以後,現在悄然無聲。「這......

吳淡如水錘水錘效應

2024/12/19

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光

說好的解約潮沒出現？房仲揭3主因最危險時間點曝光

解約率都維持在1%以下。曾敬德強調,雖然央行第7波選擇性管制措施上路造成衝擊,但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力,再加上解約的代價甚高,市場並未出現解約潮。不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊,未來一段時間都要觀察市場上交屋狀況是否順利。統計顯示,去年至今以「平均地權條例」禁止預售屋轉售換約的影響最明顯,去年上路前成交件數衝高到1.45萬件,但近期統計當時成交案件有123件解約,解約率約0.8%。曾敬德指出,「平均地權條例」上路之前,市場出現觀望買盤趕入場的狀況,可能當時可以考慮的時間也較短,......

2024/12/18

買房快搜

/樂屋網提供