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當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金用途的透明度與合規性。金融機構在辦理購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流......

2025/01/07

同事每天被釘他不解「身價破億」還上班？網笑：4棟房還跟我哭窮

同事每天被釘他不解「身價破億」還上班？網笑：4棟房還跟我哭窮

根據該同事的說法,學生時期有打工並且融資,把錢全部拿去買台積電,後來又轉投資比特幣,幸運跟上一波大漲幅,獲利了結再把錢拿去買高鐵房,買房後又去增貸現金,其中最大獲利來自比特幣。原PO強調,觀察同事的衣著和行為,不僅沒有高檔行頭,開的也是平價日系車款,中午也都自己帶飯不曾請客,還會抱怨工時太長或是壓力大,但又不肯直接離職,舉止如同一般上班族,但從對方分享的投資心得,時間軸又與市場大致符合,給人留下違和的印象,不禁納悶是真富有還是吹牛,「直觀上,根本不像有破億身價的人,感覺我的行頭跟態度都比他有錢」。文章吸引網......

2025/01/06

身家5千萬是什麼等級？過來人坦言沒很爽：上班還是得當狗

身家5千萬是什麼等級？過來人坦言沒很爽：上班還是得當狗

說出日子樸實無華的真相「大多數如果父母各有一間房的,可能財產就超過五千萬,但過的生活或許會讓很多人失望,因為大多數房地產的上漲,一般平民百姓根本是看得到吃不到,賣了之後要住哪,增貸投資也可能血本無歸」、「對,家裡有三套房,但生活上一樣很節儉,生活用品一樣沒破沒壞就不換,能搭捷運公車就不開車騎車「不然停車費超貴」,孝親也是會給,因為這是給父母的心意,汽車也是二手車,遠程代步用。因家人非業務,不需要名牌車充當面子」、「我覺得5000萬家境算幸運但就一般人,根本還是得上班還是得當狗」、「家裡資產超過9位數,目前也......

2024/12/24

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

限貸3成無寬限！他怨「海嘯打亂計畫」網見1關鍵怒：還想怎樣

資產族借房貸更困難,有購買第4戶的民眾上網抱怨,「金龍政策」打亂其增貸投資股票計畫,「像我這樣的小資有房者卻成了「受害者」」、「房市調控不該讓每一個有夢想的人都被壓垮」,引來眾人批評「都四房了,還想怎樣?」、「打的就是你這種人」。相關新聞:「2.185%8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了?代書證實:免排隊有自稱「有房小資族」的民眾上臉書社團「買房知識家」抱怨,之前為了投資股票選擇增貸,原本打算趁房市還有機會時再買一間房,結果剛好遇上「金龍政策」打擊,直接讓計劃全盤亂了。。原PO提及政策一來,貸款成數和條件變......

2024/12/17

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

「2.185%+8.5成」過件他爽翻網驚限貸令沒了？代書證實：免排隊

了」、「現在首購已經沒有限貸令了喔」、「相信,不是炒房的人,會合理核貸的」、「這陣子是真的在貸款部分,真正首購自住族條件符合下,貸款部份是真的相對順利」,甚至有人疑惑,「銀行還打來問我要不要增貸,最近怎麽回事?」「是的,現在銀行資金沒那麼緊了,主要應該也是成交量銳減的原因」,正心地政士聯合事務所代書陳仲政向「東森財經新聞」解釋,因為目前買賣急凍、成交量大減,申請貸款的人數相對減少,所以近期比較沒有先前排隊撥款的問題,從簽約到交屋,辧理過程大約落在1個半月到2個月左右就通過。至於貸款條件是否變回過往寬鬆?陳仲......

2024/12/17

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金 ... 他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局:收回寬限期付違約金。央行第7波信用管制措施實近3個月來,對房市影響逐漸顯現,有消費者因為「借舊還新」慘遭被取消消寬限期,還要支付違約金,代書指出,「央行本次信用管制意志堅定,杜絕取巧借款」,提醒留意貸款規範。信義房屋代書葉惠玲透露,央行祭出第7波選擇性信用管制,可以看出意志堅定,杜絕取巧借款,因為有換屋的消費者,將舊屋新增貸款後直接匯入新購屋的價金,運用「借舊還新」的方式完成撥款交屋。。結果銀行發現此舉違反了央......

2024/12/12

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損 ... 尪拿房借錢投資慘賠!想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損。擁有房產的好處,除了隨著房價漲幅讓資產增值外,還有人會用來融資,作為投資理財的工具,不過此舉若投資失利仍有斷頭壓力。有位老公便拿登記老婆名下的房產去借錢投資確慘賠,怕又想增貸再拗一把,便將房屋部分所有權登記給女兒,讓老公不敢造次,因此成功停損。傳統家庭常見男主人買房後登記在太太名下,其實並非「愛老婆」的表現,正業地政士聯合事務所鄭文在便透露,不少原因是老公在外面做生意打拚,為了避免生意......

2024/11/28

雙貸族一年爆增2.2萬人平均背債近700萬續創歷史新高

雙貸族一年爆增2.2萬人平均背債近700萬續創歷史新高

,主要原因有二,一是疫情以來房市多頭,全台房價高居不下,較不具資產實力的購屋人,僅能藉由信貸來補足頭期款;二是在通膨環境之下,房貸族群為平衡日常開銷,不得不增貸維持生活品質。賴志昶補充,觀察歷年數據,雙貸族人數走勢與房市大盤相符,如2012年房價飆升且市場蓬勃,當時購屋熱潮延燒全台,讓雙貸族人數也成長至31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數長年保持20餘萬人,直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦,雙貸族也再突破30萬人大關,且漲幅持續高漲,至2023年雖稍有衰退,但該年度下半年因應新青安貸......

房貸信貸雙貸族

2024/11/18

央行若祭第8波管制可能朝「這2項」下手他揭真正用意

央行若祭第8波管制可能朝「這2項」下手他揭真正用意

第8波的信用管制,房產部落客「老黃房市筆記」透露,第8波信用管制聽到的風聲是「增貸嚴管科目四資金」、「取消寬限期」,因此表示「以後要增貸買房就難了」。。「邏輯投資」對此認為,雖然現在還很難說是否會有第8波的選擇性信用管制,但從數據來看,八大公股行庫中,包括兆豐銀、第一銀、彰銀、華南銀和合庫銀等五家行庫,不動產貸款佔比都已超過28%的內控警戒水位,顯示在新青安政策持續推動的背景下,不動產貸款集中度仍難以下降。「這絕對不會是央行想看到的成績單」,「邏輯投資」解釋,畢竟央行之前已經說得很清楚,他給各家金融機構1年......

2024/10/17

妹子月薪6萬不買房「想住養老院」內行曝慘況：有錢也沒用

妹子月薪6萬不買房「想住養老院」內行曝慘況：有錢也沒用

住來說方便、自由,且錢都是花在自己的所有物上;以投資來說,房貸利率真的很低,對於一般人,投資房子會比投資股市來得穩,除非妳股票獲利不差!」還建議等有需要資金時可將房子拿去增貸,或是「賣掉再住養老院、醫院都可」。也有人類似的狀況但也選擇買房,「我是為了爸媽以後年老也許會需要醫療資源才買下去的,買在醫院旁邊,我的想法是把錢全存在股市不如撥一小部分出來繳房貸,股市跟房貸還是能同步進行,只是以前投資股市的錢少了一小部分而已」。另有網友直言租屋環境對老人不友善,「當你老到別人不想租房給你,但又沒老到需要進醫院,例如6......

2024/10/09

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

產確實在近期央行實施第七波信用管制後再度熱絡起來,很多購屋族因銀行房貸卡關而卻步,目光就轉向海外市場,目前以泰國、日本為台灣人最愛的海外不動產投資國家,而且從過去以來,海外不動產就是國內資金移出的最大宗目的,因為海外不動產往往無法在當地貸款,所以國人通常是增貸台屋房產的資金轉入海外,以現況來說,央行僅限制增貸資金不能用來購買台灣房產,並未限制轉去海外投資不動產,所以讓民眾的海外投資慾望蠢蠢欲動。不過顏博志也提醒,海外不動產的最大風險一向是人生地不熟之下,對政治局勢、法律及稅務的陌生,過去常發生糾紛或投資不如......

2024/10/04

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

配合政策還是會對新青安網開一面,判斷不至於有太大影響。至於一般民營銀行則可能會按照內部規定,安排優先放貸的順序,黃舒衛舉例,例如無自用住宅民眾位於蛋黃區的物件可優先放貸、蛋白區就可能要等待,轉貸、增貸等物件則不受理等。黃舒衛指出,最近甚至有過去不做房貸的外商銀行、壽險業開始出來搶這波房貸需求,尚有不少放貸水位可利用,但也提醒民眾,銀行畢竟還是要營利的,釋出放款機會除了趁機穩固VIP客戶,通常也為開發新客戶,所以整體額度不多,甚至還會限定客戶條件才可申貸。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/08/29

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」,PTT上就有民眾擔心申貸有變數,發文詢問是否該取消買房。。原PO表示,夫妻倆在A7有另一戶房子,當初以老婆的名字購買,今年1月增貸300萬元,目前貸款總額來到1200萬元仍在寬限期,房貸月繳大約2.5萬元,打算入手第二戶來出租,上星期跟代銷預約到A7參觀預售屋,原本預計明天,但這兩天得知銀行放款滿水位的消息,好奇還值得出手嗎?針對網友的疑慮,何......

房貸預售屋預約

2024/08/20

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

困難的情況,已經心生直接斷頭的想法,近期試探性詢問建商能不能換約,若換約不成功乾脆直接賠掉15%違約金的打算。顏博志認為,銀行放貸額度滿水位屬於短期狀況,真的遇到「上車一半」的狀況,解法除了找農漁會、郵局,或搭配銀行保單借款、增貸、信貸、硬吞銀行高利率等之外,也建議向家人朋友借錢先度過這一關;另外只要有價差,也可跟建商協商較好條件的解約方案。高源不動產估價師事務所所長陳碧源也不建議預售屋買方直接解約、違約,改以換約來解套,因為這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然仍逃不了最高45%的房......

限貸令房貸銀行

2024/08/20

槓桿開爆！雙貸族雙新高每人扛債680萬

槓桿開爆！雙貸族雙新高每人扛債680萬

裕,仍希望提早「上車」,因此需經由信貸彌補資金缺口。房貸族放大槓桿留意股海翻騰二是上半年台股持續創下新高,吸引已購屋者持續增貸投入股海,徐佳馨接著說明第三點,為通膨環境之下,日常開銷成本加高,房貸族不得不增貸以維持生活品質。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,觀察歷年數據,雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符,例如2012年房市進入大多頭,當時雙貸族人數約達31.3萬人,隔年起市場氛圍翻轉,之後雙貸族人數保持2829萬人,直至2020年疫情後全台房市復甦,該族群數量突破30萬人大關,且漲勢維持至今仍難退。......

槓桿房貸信貸

2024/08/13

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

拒的狀況,據悉已有10多家銀行陸續祭限貸令,限制僅承作既有房貸戶的增貸或停止進件。專家指出,銀行一直都會調控放款額度,但正逢房市成交量及股市新高,大量融資搶走銀行可用資金,「買氣大熱,大家急著貸款買房買股,才發現米缸沒米了」,估計此狀況不僅止於今年,「即使到明年水位也未必充足」。銀行房貸撥款陷入緊繃,根據媒體報導,7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」,甚至有公股金控旗下銀行下令全......

房貸銀行存準率

2024/08/05

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

,更不願將手中資產託付予銀行方,同時股市表現強勢讓高息ETF成為顯學,致使長輩以房養老的意願降低許多。觀察金管會資料,與去年同期相比,全台第2季僅雲嘉南、外島的新增貸款額度出現成長,其餘區域皆呈跌幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,雲嘉南存在青壯人口外移等問題,且近年全台房價飆漲,銀行鑑價提高且放款意願增加,致使高齡者較願投入以房養老方案;都會區若有建設議題帶動,適逢房市多頭,不僅轉手容易,也較有利潤空間。賴志昶提醒,綜觀各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年,且每月撥付......

以房養老升息股市

2024/07/10

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

原房價加上現金返還,等於多貸的錢每年要被政府抽13%的代價,但第二種AB約「不就偽造文書?」更有熟悉美國房市狀況的網友指出,美國2030年前就有,「東方人沒比較領先,只是這次是公開秀出來」、「這種方式在紐約co-op公寓的買賣很多,但絕大部分只限於全現金」。有網友便提到,AB約在美國行之有年,特別是2008年金融海嘯前很多人這麽玩,「根本一毛錢頭款都不用拿出來,才會造成這麽多人拉爆槓桿」,而現在的美國人又開始玩轉這套,「台灣也好多人增貸拿出來投etf或者過水再投入買一間新房」。......

AB約假合約刑法

2024/04/12

背房貸40年壓力大？網曝一關鍵反笑：有爽感

背房貸40年壓力大？網曝一關鍵反笑：有爽感

」、「超恐怖的,晚上都睡不好」、「台灣的未來就是三貸同堂而已」。許多人從房產的本質來說明,「房貸沒人在還完的啦,這是投資商品」、「誰要還完?增貸投資股票買第二間啊」、「房價有漲就沒差,你繳40年前的房貸,心裡還會暗爽」、「背40年也不代表真的要背這麼久,時間到賣掉就賺價差就好了」、「房價啪啦啪啦漲上去有什麼壓力?」、「你不懂開槓桿,那你只會覺得房貸苦」、「你看你房子一直漲,你繳房貸也是越繳越愉快」甚至眾人覺得背房貸至少踏實,「很爽吧」、「爽感」、「心裡無比踏實,至少有房住了」;最慘的反而是租屋族,「會比繳4......

房貸新青安房價

2024/04/10

槓桿開滿拚獲利！「雙貸族」突破30萬大關專家：反轉不得了

槓桿開滿拚獲利！「雙貸族」突破30萬大關專家：反轉不得了

監徐佳馨指出,主要原因有三,一是近年來房價高漲,不少首購族資金準備較不充裕,需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口;二是近年股市表現強勁,不少借款人增貸投資股市;第三則為通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。除此之外,徐佳馨表示,2014年面臨房市翻轉,「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人,到2020年全台房市多頭再起,使「雙貸族」數量突破30萬人大關,之後漲勢維持至今。大膽追求獲利投資人槓桿開滿另外觀察聯徵中心數據,1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,兩者10年來成長幅度分......

房貸信貸投資

2024/03/26

買房快搜

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