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台灣建築沒美感？網揭「3致命關鍵」：性價比刻在基因裡

台灣建築沒美感？網揭「3致命關鍵」：性價比刻在基因裡

然而,當回頭看台灣,許多建築外觀卻難以逃脫鐵窗、鐵皮屋、頂樓加蓋等臨時結構的「裝飾」。這些無規劃的增建,不僅破壞了原有的設計,也讓街道整體觀感大打折扣。雖然台灣的老街區紅磚建築仍保有濃厚的歷史韻味,但在現代都市中,整體美感卻屢屢遭到挑戰。。貼文曝光後,引發網友熱烈討論,「鐵窗、鋁窗沒辦法,我爸年輕時大家興起做這塊,我爸跟著做也賺不少」、「台灣人講究cp值是刻在基因裡面的,能便宜處理絕對不會花大錢用好嗎」、「台灣人收益導向,美感若無法創造收」、「在台灣人心裡可能不是很有房子要住百年以上的預設」、「台灣人收益導......

2024/10/25

山陀兒吹出「大型拆違建現場」網笑揭鐵皮概念股：壞了剛好

山陀兒吹出「大型拆違建現場」網笑揭鐵皮概念股：壞了剛好

全疑慮」、「被吹走的是既存違建,新蓋的就要排拆了」、「不能修只能拆」。事實上,根據「建築法」規定,「舊違章建築在未依規定拆除或整理前,得准予修繕,但不得新建、增建、改建、修建」;「前項舊違章建築之修繕,得由直轄市、縣「市」政府訂定辦法行之」。全向科技房產總監陳傑鳴表示,違建一般可以分為「新違建」、「既存違建」、「舊有違建」等三種。新違建屬於即報即拆,無法申請修繕的;既存違建,以台北市來說,是指民國5384年間完成興建的違建,這類違建已被列管,只是暫緩拆除,這類違建可以進行修繕,但僅能在原規模範圍內,使用原材......

2024/10/04

獨/租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬房東說話了

獨/租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬房東說話了

,將於9月底結束營業。不過近期該店面招租資訊降至月租90萬元,其實少了3樓增建空間而變相降租。「東森財經新聞」也獨家掌握到房東說法,坦言隨著各項稅金增加、貸款升息等,開出的租金「反映成本、符合行情」。熱浪島旗艦店位於台中市南屯區環中路四段與向上路三段,整棟3層樓含2樓合法建物、3樓增建空間,總使用坪數約360坪。上月房東拉出紅色招租看板,餐廳也在粉專公告因租約到期不再續約,將於今年9月底結束營業。。當時餐廳負責人廖小姐受訪時表示,店面斥資約2000萬元裝潢,本來租金是40萬元,陸續調漲到大概50萬元,每月營......

熱浪島漲租降價

2024/08/13

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

量,超過全台半年的平均降雨量,高雄疏洪不及,因此災情最為嚴重。。張旭嵐指出,颱風過後購屋民眾賞屋,可特別留意「窗邊」、「增建」和「地下室」!窗框等異材質接縫處,容易因年久失修產生裂縫,因此賞屋優先注意牆邊、天花板角落有無水漬,並觀察頂樓的積水狀況,檢視是否有漏水的可能性;建物若有增建,增建部分與既有建物的結合處,常是大雨後漏水的好發處,因此建議對增建處多加檢視;放晴水退後,也可仔細觀察外牆是否有水痕,尤其部分社區地下室停車場也有排水不及的狀況,應整體觀察淹水致災的可能,作為出價和裝修的評估。台灣房屋集團趨勢......

凱米颱風災情

2024/07/26

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

平方公尺以下,並要求店面僅限於1樓或是地下1樓外,若是兩側和2樓都是住宅,還要取得這3戶所有權人的書面同意才能合法營運。其次,要小心「違章建築或無產權登記」,許多人租用老舊公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為避免投入裝潢後營業受到影響,租用前還是得......

寵物店開店同意書

2024/07/01

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

偉良認為,都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建,達到都市更新的都市再生目的外,還可提升耐震能力達到都市防災目的,更可經由增建公共設施來達到都會區的公益性目的。「大規模及大量的都更改建,是壓低房價的穿雲箭」,胡偉良強調,大規模及大量改建在容積獎勵下有助增加房屋供給,還能減少原地主因換屋所需要的房屋需求,兩者疊加之下,應該有助降低房價,這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。為何都更運作了那麼多年,房價仍降不下來、甚至屢出現都更宅創天價?胡偉良解釋,現階段因為都更......

都更胡偉良房價

2024/06/14

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

求太多的原因在:他們把空地部分都佔為己有,有些拿來做自家的庭院、增建房子,或做為車庫,並視為理所當然。因為有這些額外的使用空間,因而要求在改建後也能計入這些利益而分回更多。頂樓也有類似的情形,頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外,更多的是在屋頂平台加蓋房子,供出租、儲物或自己居住使用,也因為多了這些使用空間,因而要求額外的分回。嚴格來說,不論是一樓空地的使用,或屋頂加蓋,都屬於無權佔有,只是在台灣,佔久了民眾就覺得理所當然,而殊不知屋頂加蓋正是造成房子更加危險的原因之一。地震災害現場一樓常成主要破口......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高買家砸重金為這用途

60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高買家砸重金為這用途

、單價395萬元,共27.85坪,屋齡約51年,除了具備店面價值,備註說明也有都更效益,不過現在仍出租給診所營業中。另外一筆公寓則為信義區永吉路的五分埔商圈1樓店面,雖屋齡已48年,不過備註說明有增建和地下室空間,所以也創下破億元的身價。張旭嵐分析,台北市老公寓創高價,不外乎兩個條件,若非店面收租效應,就是有都更危老用途,若老公寓所在地段精華,又進入都更整合尾聲,本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失,建商通常會給予屋主補償,產生高價收購整合的結果。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

公寓實價登錄都更

2024/03/06

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

之森」業者如此描述,由於台積電在高雄楠梓園區廠區正在興建中,還加碼要增建第3座2奈米廠,帶動周邊房市熱度,首受其利的高大特區便吸引不少科技業及置產族關注,實價登錄甚至揭露該案從公開短短19天內就售出137戶。房仲更指出,漲勢從去年下半年起又快又兇,「還了楠梓落後房價一個公道」。。台積電拍板高雄廠興建於楠梓產業園區,以園區基地規模來看,預計興建3座以上晶圓廠,可望擴大高雄楠梓投資發展。受惠台積電串連各大科學園區,北高雄成為近期房市暢旺區,位於S科技廊帶正核心的楠梓便相當熱門,尤以台北建商南下推案更能吸引全國科......

台積電高大特區楠梓園區

2024/02/27

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單

產會崩嗎?因為台灣的房子太老了,再加上921之前蓋的房子普遍耐震、抗震力不佳,而2003年之後依新法規蓋成的房子迄今也只有約21%之多,因此,「台灣的房市在未來的20年內不僅不會崩盤,而且仍有繼續增建、發展的必要」,但是因為政府近年來在稅制改良、金融管制上大力的抑制房價炒作,因此,筆者估計「在未來,房市將逐漸朝向穩健發展,也不致於再有暴起暴落的情形」。未來怎麼做才能降房價?另一方面,都更改建風起雲湧,蔚為風氣,政府主政者此時應該「放開胸懷、改變思維」,「大膽」鼓勵都會區的都更改建,藉由大規模、全面性的老屋改......

胡偉良恒大集團碧桂園

2024/02/17

「台灣本土最佛企業」踢鐵板！砸3億蓋商場慘被整碗捧去

「台灣本土最佛企業」踢鐵板！砸3億蓋商場慘被整碗捧去

隆市政府招標不公,雙方衝突一觸即發,NET認為,商場原本地上只有1樓,NET進駐後砸下近3億元增建至4樓,才有今日繁華模樣,如今卻面臨被「整碗捧去」,先後採取提告、向監院陳情等救濟方式。。緊鄰基隆廟口夜市,由東岸停車場改建的基隆東岸商場E SQUARE經營權易主,基隆市政府宣布由微風集團拿下促參案,合約期20年,但原先經營3、4樓店鋪的本土成衣品牌NET公司「主富集團」,上週突然登報控訴市府招標程序不公,並向財政部、監察院陳情,同時到法院提出民事及行政訴訟,一連串動作遭基隆市長謝國樑冷回,稱市府與NET沒有......

微風集團基隆市政府 NET

2024/01/31

台積電要在高雄蓋第3廠陳其邁喊水電無虞民眾「憂喜參半」

台積電要在高雄蓋第3廠陳其邁喊水電無虞民眾「憂喜參半」

「憂喜參半」。台積電昨「18日」舉行法說會,宣布啟動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠,與正在興建的1廠、2廠都將採用最先進2奈米製程,對此高雄市長陳其邁今日回應表示,相關水電供應無虞,意味著高雄已經準備好了。。陳其邁接受媒體聯訪,談到台積電擬在高雄增設第3廠,對高雄迎來護國神山已有充分準備,包括水電及人才供應皆無疑慮,如今市府與P1、2廠合作都如期進行,其中P1廠大約2025年投入量產,P2廠也已動工,P3廠也要依據產業需求進行相關規劃。針對外界質疑高雄的水電供給,能否保障台積電運作,根據陳其邁介紹,市府已......

台積電 2奈米先進製程台積電高雄廠

2024/01/19

台積電擬在高雄設第3廠網喊送分題來了：橋頭、楠梓肯定漲爆

台積電擬在高雄設第3廠網喊送分題來了：橋頭、楠梓肯定漲爆

梓肯定漲爆。台積電昨「18日」舉行法說會,會中透露啟動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠,並且切入2奈米先進製程;至於美國亞利桑那州二廠投資案,視客戶需求以及美國政府補貼再做決定。。台積電表示,考量各大AI業者都和台積電合作,包括HPC或是手機客戶,對2奈米的興趣比3奈米更高,因此讓公司計畫在高雄廠新增第三座晶圓廠,用於生產2奈米。台積電總裁魏哲家指出,2奈米將採用奈米片「Nanosheet」電晶體結構,預計2025年推出並量產,屆時密度和能源效率將會是業界最先進的技術,整體研發進展順利,裝置效能與良率皆按照......

台積電 2奈米先進製程魏哲家

2024/01/19

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

這真的合法嗎?」文章曝光後,引起網友熱議,直呼「不可思議!」。網友表示,「要看該增建是否屬違建物?如是的話,該違建物位於地下室是否有影響公共安全之虞,且是否屬有立即拆除之必要性?」、「顯然是沒人管的社區,有的社區,電梯間放鞋櫃,地下停車場放東西就被拍照檢舉,像這樣蓋鐵皮屋,光想開始施工就沒可能了,竟然還竣工」、「這八成是沒管委會,有管委會都沒辦法制止車位被佔用了,更何況沒管委會的社區?」、「這沒有公共危險的問題,應該是你們本身大樓管委會要管的事,還是地下停車場有列管為緊急避難空間的話,就一定是違法的」、「之......

社區停車場違建

2024/01/09

屋主以為房市大好！開天價2個月沒賣掉慘被喊芭樂價

屋主以為房市大好！開天價2個月沒賣掉慘被喊芭樂價

都沒賣掉。。先前有報導該案例,屋主相當有信心,在房市買氣回籠之際,認為持有8至9年、有增建大空間的中古屋,能賣到社區最高價。由於該屋主當年就是買在社區最高點,但當作存房、收租、養資產,近年更受惠重大建設與整體房價上揚,房價已增值不少。因屋主堅守要賺400萬元,物件在開盤後第二周起,就鮮少有人看屋,據悉有買方開價,但屋主獲利會萎縮剩200萬,不願意少賺的心態,讓該物件不僅沒有秒殺銷售,更預料會拖到2024年才有機會賣掉。東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,部分屋主會設定要賺多少,若想慢慢賣或假銷售以鞏固社區價......

屋主賣房開價

2023/12/28

老伯農地蓋房遭追稅！稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬→4千元

老伯農地蓋房遭追稅！稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬→4千元

符合課徵田賦規定,如果沒有取得容許使用同意書、使用執照或取得後未依原核定的內容使用,例如改作工廠、汽車保養廠或增建、鋪設水泥、建築假山、池水、步道或其他非關農業使用的景觀設施等情形,就不符合農地農用的規定,應自變更使用的次年起改按一般用地稅率10%55%課徵地價稅。沈政安提醒,農業用地經改按一般用地稅率課徵地價稅,如果是作自用住宅用地使用,而且有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設戶籍,也沒有出租營業等情形,土地所有權人可以在當年9月22日前向地稅局申請按自用住宅用地稅率2%課徵地價稅,可節省至少4倍的地價稅......

農地農用蓋農舍地價稅

2023/12/27

自家土地種菜「被追地價稅」？稅務局曝1情況：農用也無法免稅

自家土地種菜「被追地價稅」？稅務局曝1情況：農用也無法免稅

使用才適用課徵田賦「即免徵地價稅,田賦目前停徵」,若是變更為營業使用或增建房舍、景觀等與農業經營無關的設施,實際未作農業使用部分,就要改課地價稅。。基隆市稅務局表示,農地變更使用,提供作為堆置砂石場地、興建民宿、工廠、倉庫、停車場等,已不符課徵田賦要件,應自變更使用的次年開始改課地價稅。稅務局指出,農業用地未作農業使用,土地所有權人應向稅捐機關申報改課地價稅,如果只是局部變更為其他用途,按實際變更使用面積改課。惟都市土地其土地使用分區經劃定為住宅區,或非都市土地經編定為各種建築用地,且公共設施已完竣者,因已......

農地田賦地價稅

2023/11/22

「買房送露台」賺到？他住8年才懂...網嘆：這款很難賣得掉

「買房送露台」賺到？他住8年才懂...網嘆：這款很難賣得掉

上的推升。當然賣方自身考量亦常見,比方口袋深不缺錢,對於社區與自己的物件有信心等,遂令開價走高。陳炳辰補充,值得注意的是,若將露台加工外推,即使管委會同意,但增建遮雨棚還是有違建的疑慮,除了搭建面積要低於露台的13以外,根據法規,露臺、遮雨棚、雨遮等面積,合計若9坪以內,雖然不需立即拆除,但也得拍照列管。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News竹市污水下水道第二標決標　明年3月底開工學者:ECFA中斷　影響逾300億美元企業總部　掀史上最大搬遷潮選舉行情啟動　台股劍指萬七銀髮族安度晚年　財務配置掌握三原......

露台戶買房樓層

2023/11/10

哈佛高材生「最強地獄租客」！霸住豪宅近2年還討300萬搬遷費

哈佛高材生「最強地獄租客」！霸住豪宅近2年還討300萬搬遷費

來。。這起租房糾紛始於2021年9月,當時伊莉莎白以Airbnb的房客身份入住這棟豪宅,合約期滿後卻拒絕搬走,並以各種理由質疑房東的合法性,她宣稱房屋增建的附屬住房單位「Accessory Dwelling Units,簡稱ADU」並未取得政府許可,增建的浴室也沒有獲得建造許可,並透過律師主張拒絕付租金合理合法。房東薩夏「Sacha Jovanovic」對此感到無奈,他多次試圖驅逐伊莉莎白,但都被法官以洛杉磯的租客保護條例為由否決。由於房客已經在住處居住6個月,符合洛杉磯通過的租客保護法規,房東要有合理理由......

高材生哈佛豪宅

2023/11/09

銀行鑑價、房價差很大怎解？達人曝「多貸撇步」：懂的就懂

銀行鑑價、房價差很大怎解？達人曝「多貸撇步」：懂的就懂

為了避免借款人無力還款,房屋法拍時造成銀行損失,除了放款不可能全額貸,銀行內部的房貸估價規定也會以保守原則去估房子的價值,除了增建、裝潢都有可能不列入估價,比較嚴謹的銀行甚至連陽台過大或公設比過高,都會降低估值。不過,阿宅也直言,如果手頭自備款真的不夠,想貸多一點,也是有解決辦法,因為每家銀行對於風險獲利的考量不同,為了衝刺消金業務,有些銀行的房貸鑑價規定可能會比較有彈性,所以,多詢問比較一下,還是能找到比較敢衝、估值比較高的銀行,「有些銀行就是比較敢,懂的人就懂」。「封面示意圖pixabay」。......

買房房貸銀行

2023/11/02

買房快搜

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