EBC地產王

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通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支持、企業的二代接班及資產整合需求,促使越來越多的企業將資金投入商辦市場。三大黃金地段企業總部,打造企業形象新標竿1.國家企業廣場位於台北市核心的金融商圈,緊鄰忠孝復興及南京復興兩大捷運站,並且靠近松山機場。優越的地理位置讓企業無論是進駐台北市還是對外拓展,都是理想......

2024/11/29

史上最大量！台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光

史上最大量！台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光

,規劃23房產品,在地業者透露,該案將是國泰建設布局七期的個案中,坪數設定最小的一次;另外是寶輝建設的「寶輝469 Gongyi Avenue」也正籌備中,同樣備受矚目。陳炳辰認為,七期地段在台中有身分象徵性,在周邊房市迅速上漲的情況下,補漲態勢強,具保值增值性,近年各一線品牌也紛紛回防推出指標個案,即使創價但相較其他區域漲幅仍合理不少,購屋族的接受度也較高。另外精銳建設今年也首度進軍南區,於大慶車站旁推出「樹子腳段案」,土地面積廣達2,323坪,並主打3441坪3房產品,總銷約75億元;「和瑞建設樹子腳段......

2024/09/18

台積電設廠兩樣情善化買氣增六成楠梓反量縮

台積電設廠兩樣情善化買氣增六成楠梓反量縮

1萬2.3萬元左右,3房約在2.5萬2.8萬元,透天隔套則約78千元左右。林鈺熏指出,隨南科房價持續上揚,租金行情也跟漲,因此目前南科新貴以買代租比例也逐漸偏高,以目前善化新大樓平均成交單價約在3738萬元,總價帶落在12001300萬元左右,如以千萬房貸每月負擔約4萬元雖比租金還高,但南科不動產增值性持續上揚,加上長期就業深耕考量,與其幫房東繳房貸,不如為自己添資產,也讓多數就業族認為買比租還划算。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

台積電設廠南二都善化

2024/08/16

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

購屋熱區重新洗牌。購屋熱區之所以重新洗牌,莊思敏認為,以往高薪族群買房時較在意區域的基礎機能和生活便利性,但現在居住環境、社區管理、產業發展、投資增值性也愈來愈受到關注,中壢有青埔高鐵特區,龜山有A7重劃區,這些新興重劃區街廓整齊寬敞、建物屋齡新、新社區管理品質佳、建設題材豐沛,深受高收入族群的青睞,逐漸成為新一代的高薪族群購屋熱區。桃園高薪族最愛買中壢青埔已成房價最高區對於中壢區晉升桃園高薪族群購屋熱區第1名,中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示,中壢富人聚落的區域主要有二,一是海華特區,二是青埔高鐵特......

青埔桃園中壢

2024/06/24

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

料成本仍高,帶動房價持續高漲,以目前幾大預售推案熱區,如安南區開發較早的九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等,平均單價已坐3望4,「雖房價水位高,對購屋族來說,預售買的是未來價,看準的是未來的增值性」。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,「平均地權條例」上路後預售市場投資買盤雖有稀釋,不過台南受惠豐厚的建設紅利,房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐,隨著近期政策干擾降低,股市紅利挹注市場游資豐沛,帶動市場持續維持成長動能,推估以預售市場為主力的台南,下半年整體表現仍走向價量......

台南預售屋南科

2024/05/28

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區,將讓青埔的租市更競爭。「出租青埔房可Cover利息,但要負擔房價有難度」,美國熊指出,該區2房租金行情約2.5萬元、3房約2.83萬元,投報率普遍在2%以下,但房價增值性高,因為屬於高鐵軌道上板橋與竹北的中間凹陷區,加上看好站前國泰3期將動工的利多,因此對未來房價表現還是相當有信心。。......

青埔租金房價

2024/03/22

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

能交通,價格更是一大關鍵,五股地區預售屋目前站穩5字頭,相對周圍蘆洲、三重、新莊、泰山,單價一坪60到85萬,仍屬房價凹陷區,未來增值性也備受期待。房市專家田大全:「我們知道軌道經濟的能量,在這幾年的房地產市場發展扮演非常重要的角色,那以五股洲子洋這個地方來看,2031年有一個五泰輕軌的通過,這個其實對於點石成金的軌道經濟,絕對有相當的助益。」搭上軌道經濟熱潮,五股吸引首購族目光,距離新青安貸款申請截止剩下兩年時間,不妨多看多比較,提早規劃,算好交屋貸款日期,把握機會上車,晉升有房一族。......

五股首購族房價凹陷區

2024/03/11

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

年推案,高房價市況下勢必有吸引力。陳炳辰分析,雙北門牌誘人,價位平實的物件銷售速度快,如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式,不乏正式公開已所剩無幾,民眾可多留意業者與坊間資訊,超前部署進場時機,但也提醒如果規劃與位置較欠奉的話,宜居性、增值性受限,亦得留意。。......

台北市新北市預售屋

2024/03/07

台中房價貴到下不了手？藍線行經區「這裡」還有2字頭

台中房價貴到下不了手？藍線行經區「這裡」還有2字頭

34.79萬元,與西屯差距仍大,有機會在捷運藍線後拉動利多。陳傑鳴表示,2024年房市訊息多空交雜,雖然台中房價近年因各項利多加持而漲勢兇猛,但供給量也不低,市場還有不少投資買盤短線炒作,建議想在台中購屋的民眾挑選重大建設、捷運、科技園區等周邊,保值性與增值性才較高。。......

中捷藍線台中科學園區

2024/02/29

別再唱衰「林青峽」！天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身

別再唱衰「林青峽」！天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身

,「南北大翻轉」促使房市「天龍國」概念即將消失!另一方面,全台房市在兩代不同堂趨勢發展中,低價自住剛需市場強勁崛起。具潛力的蛋白新屋增值性更優李同榮提醒,買房到底是選舊蛋黃好還是新蛋白好?當然優先考慮你的需求與生活習慣,更重要的是預算,同樣的預算,有的人因生活習慣寜住擁擠的蛋黃區老房子,有的人寧願住一線之隔蛋白區公設齊全的全新豪宅,其實都沒有對錯。但若從增值的潛力評估,蛋白漲幅顯然大幅遠勝於蛋黃。李同榮分析這幾年蛋黃與蛋白房價漲勢會豬羊變色的主因有三:「一」價格增值因素:一線之隔房價差距一倍之多,不但預算可......

房市房價蛋白區

2024/02/26

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

輒百萬元,一般受薪階級恐怕難以負擔,而蛋白區雖然相對便宜,房價增值性卻備受質疑,讓想在北市置產的民眾陷入兩難。對此,房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」則分析買房密碼,掌握關鍵「蛋白變蛋黃,麻雀變鳳凰」。。阿宅指出,所謂蛋黃區就是荷包蛋中心、價格最高的精華區域,蛋白區泛指外圍區位稍差、價格較低的區域,以台北市實價登錄房價分布圖來看,大致可分為4圈;不過阿宅也提醒,此份數據是以台北市近一年實價登錄均價來計算,包含大樓、公寓、華廈等產品,所以價格偏中古屋價,還是有個案例外,也不適合拿來跟預售屋價格比。第一圈房價11......

台北市房價蛋黃區

2024/02/06

他3年前買台中這社區「2→5字頭」爽賺1750萬專家笑：新案已70萬

他3年前買台中這社區「2→5字頭」爽賺1750萬專家笑：新案已70萬

3萬元取得,掛網開價3680萬元出售,吸引30多組人馬看屋搶購,查詢「5168實價登錄比價王」可知,最後以3500萬元成交,單價44.5萬元,帳面獲利高達1134萬元,漲幅47.9%。富人聚落增值性強轉手獲利上千萬今年7月更有11樓戶轉手紀錄,2020年以2050萬元、換算28.8萬元買進,以3800萬元賣出,換算單價56.4萬元創下該社區新高,漲幅高達85.4%,帳面獲利就高達1750萬元。進一步觀察科博館特區指標社區的轉手增值幅度,「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手帳面獲利約落在500700......

舜元建設科博館特區老佛爺

2023/12/14

嚇！北市購屋均價破2200萬年輕人最愛這1區「低總好入手」

嚇！北市購屋均價破2200萬年輕人最愛這1區「低總好入手」

,再來進行換屋的動作。黃志圖進一步指出,部分購屋民眾可能會擔心小宅產品的貸款問題和轉手問題,但以中山區來看,中山區是台北的蛋黃區之一,房產的保值性與增值性不在話下,如果購屋民眾本身財務穩定、信用良好,且購買標的的屋況、屋齡、地段等各方面條件尚可,基本上都有機會可以拿到7成以上的貸款成數。再加上中山區商業活絡、機能成熟,居住需求熱絡,即使未來購屋民眾有置換、出租或轉手需求,也都能輕鬆實現。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,由內政部不動產資訊平台揭露,今年Q2台北市的平均購屋總價為2,222.3萬元,就算2成自備......

台北市買房房貸

2023/10/06

大S鄰居2.49億賣象山豪宅加價近3成「還是毛胚屋」

大S鄰居2.49億賣象山豪宅加價近3成「還是毛胚屋」

揭露後雖僅兩戶達標150萬元,目前社區行情也可來到150萬元,但若由此推估,這次的待售物件就起碼有1成的議價空間,壓縮屋主賺得價差,對比持有時間耗費成本,與不動產應有的增值性,恐不見得以獲利論斷。有關物件仍是毛胚狀態,屋主一天都沒住過,陳炳辰分析,不少層峰人士購置豪宅不一定即刻入住,有些會購置多戶投資收藏,有些則適長期旅居國外,考量要裝潢自住還是出售就耗費數年,卻也沒有急迫性。除此之外,豪宅客群會有自己的裝潢團隊或喜好,常見以毛胚屋為購屋選項,可能造成該物件持有方,原本就打算等待有緣人轉手獲利,長期空置毛胚......

Jade 12 象山豪宅毛胚屋

2023/10/05

A7要有麥當勞了？網傳地點曝光專家：成局房市大加分

A7要有麥當勞了？網傳地點曝光專家：成局房市大加分

受度不如預期,致使新成屋更具銷售空間,但整體房價相對雙北親民,近年買氣表現暢旺,目前新案每坪多在3642萬元,購溝屋族可依此當參考,目前以24房產品最熱門,加上區域潛力看好,適合重視增值性的買家。「封面示意圖Google map」。......

A7重劃區麥當勞機捷

2023/09/25

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。黃明智指出,不動產持有期間逾2年未超過5年,會被課以房地合一稅35%,加上交易過戶相關的費用,粗估僅小賺出場,應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制,調降購地貸款成數等措施影響,建商推案資金壓力增加,高雄市場就陸續有不少建商,積極重整手上資產,推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一,換取現金入袋為安。政策抑制開發動能建......

麥當勞鳥松建商

2023/08/28

揮別鬼城印象！新莊副都心「5字頭成地板價」他持有3年大賺630萬

揮別鬼城印象！新莊副都心「5字頭成地板價」他持有3年大賺630萬

沛的建設題材對新莊大加分,新案房價已逐步站上6字頭,入手低點能有成長空間,適合重視增值性的民眾。。根據實價登錄,新莊昌和街的「竹城新大阪」社區,屋齡僅2年,其中37.99坪含車位的2樓戶,今年7月已2050萬元脫手,換算每坪要價62.5萬元,相較預售階段入手的1420萬元、每坪42.02萬,不僅單價跳漲,帳面獲利更高達630萬元。在地房仲業者分析,新莊副都心的房價自從2014年攀上5、6字頭高峰,後續受到房市修正、住宅供給衰退,成交單價一度跌至3字頭,但因房價相對台北市便宜,受惠北市外溢買盤支撐拉抬區域行情......

新莊副都心轉手獲利賣房賺錢

2023/08/23

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

升的機會很大,打算長期持有或有自住需求的購屋民眾不妨抓緊時機,盡快上車。對於預算相對充裕的民眾來說,會更建議購買土地持份高、產權單純的中古透天或土地,這類產品的保值性與增值性通常會比一般集合式住宅更佳。。......

特五號道路台中房市交通建設

2023/08/10

月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了專家料：新房東0元入手

月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了專家料：新房東0元入手

04法拍網總經理籃茂山分析,以第三拍價格換算年租金報酬率為2.2%,在升息的環境之下,推估應該是看好未來增值性,債權人才會承受,以謄本資料來看,第一順位債權人是某一家商業銀行,擔保債權總金額為3.56億元,如今承受,也有可能是避免下一拍呆帳金額擴大。不過,籃茂山說,雖然謄本設定的第一順位債權人承受機會最大,但也有可能普通債權人來承受,也就是非謄本上設定的,債務人在外的其他債權人來承受。而債權人承受的好處在於,免投標、免準備保證金,只要繳土地增值稅,其餘稅金則免。至於承受的動機,以該案來說,除了全聯的租賃期從......

桃園龜山 A7

2023/07/21

商用不動產買氣回穩上市櫃法人最積極交易額高達439億

商用不動產買氣回穩上市櫃法人最積極交易額高達439億

佔季交易約41%,為第二季商用市場最大贏家,分析辦公室買方結構,金融業及投資機構以58%佔比居冠、其次為科技業佔22%、其他產業佔20%,顯見辦公室因具穩定收益及未來增值性,在高通膨時代成為投資人資產配置的首選產品。此外,信義全球資產剖析交易區域發現,本季辦公室交易集中在雙北市,且各有千秋。北市精華商圈、臨捷運站的商辦產品具稀缺性,吸引購買力強的企業入手,買方除了當下自用或出租,也看好未來開發改建的效益;新北市則聚焦廠辦交易,由於目前市場上新廠辦供給有限、去化穩定,連帶預售案也十分熱絡,例如國揚實業位於三重......

信義全球資產不動產平均地權條例

2023/06/28

買房快搜

/樂屋網提供