EBC地產王

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1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案,算是受到市場箝制。相對之下,台北市至低應都會躍上8字頭,房價邁向全面不友善。陳炳辰最後提醒,房價不可能大幅度回跌,過分低價的房產其來有自,不脫地段、屋況因素,購置前得衡量自身接受度,以及未來增值性,且因為銀行核貸仍嚴謹,是否因條件欠奉導致貸款條件不佳,亦為須留意之處,一分錢一分貨仍是硬道理。......

住展預售屋低價

2025/05/29

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

房屋出售有契稅、交易所得稅,如果是2016年以後取得的房屋,還有房地合一稅要繳;土地出售則有土地增值稅,同樣也有房地合一稅須繳納;交易若透過房仲、中人,則還有仲介費用要付;另外在辦理過戶時,還要繳納規費、印花稅、履約保證費及代書費等,額外要負擔的費用可說多如牛毛。。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,老一輩的賣方總希望出售前就概算實際能拿到的價金,也就是精算出售後的費用能實得多少錢,這便是所謂的「賣清價格」。然而「土地稅法」、「所得稅法」都有完整規定賣方是納稅義務人,因此實務上衍生出賣方想「實拿」的算法,也......

2025/05/22

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

要接受訪問」,但為了銷售自家建案「心仝聚」還是在媒體前露臉了,另外謹守家訓則是「地不能賣,賣掉就沒了」,因此早在3040年前北士科還是一片爛泥時,莊家人即已低價入手坐等重劃增值。相關新聞:台北神秘大地主現身家族從清朝時買地「多到數不清」相關新聞:北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳事實上,莊子華的媽媽是知名的「神秘地主吳老師」,3040年前就很愛買房地產,家族持有土地包含農地、林地、墓地等各種類型都有,莊子華形容,家族一路從淡水、八里、關渡買地,再買進台北市萬華周邊,後來經歷375減租、政府收購等......

2025/05/21

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

軟橋段近年的交易不多,近期「遠雄商舟」成交價落在每坪7580萬元間,以此回推土地價格,每坪高達180200萬元,再換算成地上權的行情,「以較寬鬆標準的打5折來算,每坪市價也要90100萬元,這還不算蓋建物的成本,等於新光人壽這幾年延宕沒興建之下,光是放著就增值不少了」。目前尚無法確知新光人壽的地上權案會如何與輝達合作,若是「地上權契約移轉」,必須北市府核准後才可進行,不可逕行宣布或簽約;若是「委託經營或租賃模式」,新光人壽則無須修改原契約。丁玟甄認為,看起來新壽照合約走,蓋好輝達總部是一個方法,因為若想賺這......

2025/05/19

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

見規模完整的新興重劃區,北士科因此被稱為「台北市最後一塊素地重劃區」,具備高度話題性與長線增值潛力。該重劃區區位條件優越,緊鄰北投、士林優質生活圈,擁有完善醫療資源、學區資源,周邊亦有華碩、和碩、英業達等大型企業進駐,產業聚落效應已初步形成。此外,北士科周邊大型公共建設豐富多元,包括捷運環狀線北環段、士林站TOD案與劍潭站TOD案等重大交通建設,以及既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標,皆為區域未來發展注入強勁動能。目前北士科已有新光、仁寶、中鼎工程等知名企業搶先插旗,如今再加上輝達,無疑是錦上添......

2025/05/19

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

的好理由。對於投資客而言,現在則要策略更謹慎,阿明提醒,高槓桿操作的風險大增,建議轉向「以租待變」的策略,選擇租金報酬率在2.5%以上的物件,並確保有足夠的現金流應對可能的空租期。同時可關注重點發展區域,如桃園青埔、台中水湳等有重大建設投入的地區,長期增值潛力仍然看好。展望2025下半年,阿明判斷市場可能呈現「量增價穩」格局,隨著政策不確定性逐漸消除,以及可能的利率轉向,購屋需求有望溫和回升。但買家不必擔心錯過機會,因為供給量仍在相對高點,可以耐心尋找真正合適的物件,會如鬼月逛特賣,怕買到「高價鬼屋」,或是......

2025/05/14

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

觀察前五名中,文華苑單坪租金1613元,堪稱豪宅中最高CP值。張旭嵐指出,文華苑連車位340坪,以月租金55萬,對應一戶動輒56億的總價,算起來投報率僅1.2%左右,對屋主而言,持有豪宅多半看中長期增值性,而非租金收入;而對重視資金彈性和居住隱密性的豪客來說,租豪宅彈性大,各有算盤。第一建經研究中心副理張菱育指出,租金前三名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」,都至少3年以上未有買賣轉手交易,顯示屋主相當惜售,而社區地理條件佳、客製化物管服務等,吸引想入住的豪客,但在未能購置持有的情況下,只能先以租......

豪宅租賃文華苑

2025/05/06

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

小、舊庄國小等雙語學區,周邊環繞多座公園,提供難得的自然綠意生活。隨著南港逐步崛起為台北新門戶,「中研硯」正站上下一波城市躍升的起點,以合理總價門檻,讓買家輕鬆入主南港核心地段,並可同步掌握未來增值契機,值得有眼光的買家及早布局。針對特定客戶,現正推出限時7%訂簽優惠活動,搭配預售期間的輕鬆付款方案,讓置產過程更輕鬆順利,輕鬆實現擁屋夢。......

中研硯南港東區新都心

2025/05/01

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟生活機能:商圈、醫療、教育資源完善學區優勢:穩定增值的關鍵指標無論你是準備買房、正在看房,或是想進一步了解房市政策與市場脈動等,一站式資訊平台「2025房產新勢力線上展銷會」將是你不可錯過的利器,幫助你做出最明智的購屋決策!2025房產新勢力線上展銷會:https://star.fbs168.com/......

2025/04/30

炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

滑,因此除非必不得已,否則建議最好長期持有,才能避免損害實質利益。何世昌解釋,長時持有才能讓房地合一稅率減少,房價方面增值空間也較高,反觀短期買賣雖然也能賺到錢,但扣除成本後「可能淪為別人「指政府」的打工仔」,並且模擬實際稅賦,假設2023年6月入手總價1500萬元的房子,直到今年1月再以1800萬元轉手,依照房地合一稅公式納入成本以及仲介費用等,也就是拿價差300萬元扣除30萬元成本費用、121.5萬元房地合一稅、102萬元仲介費之後,實際上賺手的只有46.5萬元,「大部份獲利都被政府抽走了。所以,房地產......

2025/04/28

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件

打炒房嚇跑投資客！短線交易季減1萬件

短期交易有下滑趨勢。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年央行接連祭出第六波、第七波信用管制,下半年的房市交易量也逐漸萎縮,而短期轉售的交易,因房價增值空間有限,稅務成本高的情況下,讓利幅度和價格競爭力不及早年就購入的長期持有者。此外,現在銀行估價偏向保守,尤其是同一物件一年之內有交易紀錄的物件,多半取其低價作為放貸依據,避免行情被過度哄抬的問題,因此這類估價上也趨向劣勢,也導致待售期拉長,促使短期交易逐漸減少。房價上漲免稅案件占比創歷年新低台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,稅率20%的案件長期......

2025/04/28

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

,若只是為了脫手而沒有太多獲利,就不用太擔心:「房地合一稅基本上只要沒價差,就沒所謂的房地合一稅」、「房地合一也要妳有賺錢,能被課到表示也不會賠」、「如果平轉或賠售無需考慮房地合一稅,除非你還想從中撈一些增值,否則沒有差別,想賣就賣」。「房地合一稅」是一種交易稅,為了避免短期炒作推出的打房政策之一。目前只要於2016年後取得之房地,出售時均得適用相關規定。房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,搭配自有規定的適用稅率,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。「封面示......

2025/04/25

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

不易,必須一次準備大筆現金,財力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高,但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性,若再把未來增值性考量進去,相當適合口袋不深的購屋族群。。數字科技「5287」旗下591實價登錄統計2024年七大都會區成屋與預售屋價差最小的十大行政區,可發現共同特色都擁有不少新成屋、新古屋聚落,以差距最小的桃園大園區來說,去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元,僅相差1.5萬元,林哲緯指出,目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區,建案競爭激烈,呈現「成屋新、預售多」的狀況,進一步拉近預售與成......

2025/04/25

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

房市也慘遭擊潰。不過房產專家陳益盛卻指出,房地產屬性不只是耐久財,選得好還更能增值,更舉「企業家川普」說過的「地段、地段、地段」為重要觀念,在此全球大混沌之際,正好是進場購入契機。川普的關稅戰帶來全球經濟劇變,卻仍有股市名師及股民持續看好台灣護國神山包括台積電、鴻海等多家大型電子股企業,趁股市重挫逢低進場7、8字頭買到TSMC,或有分析師建議換股操作,傳產股轉電子股、電子股轉金融股等,選擇未來仍看好產業及企業。。至於房市目前的操作建議,宏大國際資產總經理陳益盛表示,房地產屬性不只是耐久財,選得好就像是陳年XO只......

2025/04/24

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

2.29%,全民對抗通膨已成共識。另外市調指出,逾六成民眾認為「房地產仍是最具保值、抗跌與增值潛力的投資選擇」,其中尤以擁有自然景觀的水岸宅最受青睞,以大直水岸為例,開發初期至今,房價從60萬/坪,漲到200萬/坪,江翠重劃區從50萬/坪上漲至90100萬/坪,市場還是供不應求。房產專家田大全表示,水岸住宅因具備無可取代的景觀條件與稀有性,向來被視為最具保值性與增值潛力的產品類型。放眼國際大都會,如巴黎、倫敦、紐約,頂級豪宅幾乎都坐落於水岸第一排,可見水岸地段已是全球房市的黃金標準。田大全指出,濱河帝景所在......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

是可以分的」、「預告登記繳貸款「看繳的比例」,記得保留匯款紀錄」。也有網友說明房產是屬於婚前或婚後財產的認定細節:「男友在婚前買的房,結婚後這間房只要還在付房貸,即使所有權人是老公,離婚時這間房仍有你的份,包含房屋的增值、婚後付的房貸等依法都是雙方平分。簡言之,雖是男友婚前買的房「所有權人是老公」,但婚後一起繳貸款,妳仍實質擁有這個房產」、「除非他婚前「全額」買下來沒房貸,你婚後才沒有一杯羹不然有房貸的話,在法律上婚後都是屬於「共同財產」支付,就算你們離婚,對方也只能扣除婚前支付的費用,剩下的賣房獲利均分」......

2025/04/02

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

遭連帶追稅地政士:親兄弟得明算帳。台灣的農地因享免贈與稅與土地增值稅,長輩為避免死後爭產,常採用「生前贈與」方式,但又擔心子女偷賣掉而以持分共有的方式來登記所有權。正業地政士聯合事務所鄭文在提醒,這樣的作法只「對了一半」,最好要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有......

2025/03/27

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

的交通網路優勢,未來還有溪北轉運站,除了規劃長途客運外,還有機會發展成複合型轉運站!就像買3C時,要先看處理器規格,基礎效能一定要穩!地段、交通條件超強優勢,代表這個地方的房價比較抗跌,未來增值潛力也比較高!Tim哥買房還重視「續航力」,也就是生活機能!他強調買房不能只看房價,卻忽略「住起來舒不舒服」。他綜觀新莊副都心現在的機能發展很完整,除了中央合署辦公大樓、國家電影中心、宏匯廣場與中原路、幸福路商圈,旁邊還緊鄰昌平雙語小學、頭前國中等明星學校,再加上塭仔底溼地公園,不僅生活方便之外、還更有質感,生活機能......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

40歲以上的申貸者,鑑估成數達100%以上。張旭嵐分析,資深購屋族經濟能力強,購屋總價高,多屬於第二屋置產的非首購類型,因此核貸利率和成數條件都較嚴苛;而其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸,由於進入貸款階段的房價已經增值,因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族,仍可爭取最高8成的新青安貸款,所以整體的核貸成數相對突出。官方強化金檢購屋計劃從嚴評估由於目前央行加強金檢,銀行內控標準也提高,張旭嵐提醒購屋今年有意購屋的自用族群,自行評估收支比先以50%來估算,也就是將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需......

2025/03/17

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

域有地緣關係的客層,所以買盤相對侷限,轉售價格也較難突破,且即便是同社區,不同戶別的單戶差異與小環境差異,也會影響轉手的市場性與增值狀況。影響豪宅身價漲跌幅度的原因,首先是「樓層差異」,景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊,低樓層增值幅度不如高樓層;其次為「坐向差異」,部分景觀豪宅各面向的景緻不同,主打水案景觀的豪宅,若有戶別面後巷或街景,價值也會有差異;再來是「裝修差異」,豪宅坪數大,裝潢花費高,因此是否需大規模改裝,對買家成本將造成頗大的起伏,所以轉手價值並非都落在同一條水平線。進場時機很重要高點買豪宅難賺錢台......

2025/03/14

買房快搜

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