EBC地產王

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開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

取得這3戶所有權人的書面同意才能合法營運。其次,要小心「違章建築或無產權登記」,許多人租用老舊公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為避免投入裝潢後營業受到影響,租用前還是得再三確認避免踩雷。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

寵物店開店同意書

2024/07/01

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

頂樓加蓋,違建,隔套房,包租公,報拆......

頂樓加蓋違建隔套房

2024/02/02

40年頂加賣5500萬！他出4600萬「被笑不可能」一看鑑價傻眼了

40年頂加賣5500萬！他出4600萬「被笑不可能」一看鑑價傻眼了

萬「被笑不可能」一看鑑價傻眼了。台北市針對1994年之前的既有違建,規定修繕優先查報拆除,今年1月起實施,由於涉及報拆風險,就有網友自稱鎖定台北某中古屋,原本定價5千多萬,希望用4千多萬下斡旋入,竟被仲介認為報價太低,事後發現與銀行鑑價相差1900萬,好奇何敢待價而沽,對此房市專家坦言「鑑定不一定能反映真實行情」。。網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱近期鎖定某40年華廈的頂加戶,開價高達5500萬元,委託房仲以4600萬下斡旋,但仲介直接婉拒,還笑笑地表示對面頂加戶格局相同,2年前也是由同一組人經手......

既存違建報拆下斡旋

2023/10/16

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽 ... 建商「二工」變出空間賺到?恐成違建報拆這條文別簽。阿方買了一間預售屋,想討論客變的細節。趁者連假時間研究規劃想客變的地方,才知道約定專用戶的圍牆二工的方式,但平面圖本來就有畫出圍牆的部分,為什麼要等到二工才做,不一開始就處理?而他上網爬文才發現,所謂的「二工物件」是會有違法疑慮的房子,心驚驚會不會有一天被檢舉,牆就要被打掉。。房市達人「賣厝阿明」也針對二工是什麼?常見二工有哪些?為什麼要二工?二工的風險?做出說明,逐一破解大家心裡的謎團,幫助大家盡可......

二工違建預售屋

2023/09/26

老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光違章也能變合法

老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光違章也能變合法

違建屬第二軌列入專案計畫排拆,93年以前新違建則列入第三軌排序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」,則拍照列管,暫免查報拆除。對於民眾常有錯誤認知,認為既存違建就是「就地合法」,高文婷嚴正強調,「不論是新增或是既存違建,都是違建,還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管,但絕不代表它就合法!」若不幸老屋被質疑合法性,高文婷表示,如該建築為當地實施建築管理之前就存在,且未曾擴建長高或長胖之建築,只要能提出證明,即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施建築管理之基準日期,各地方政......

老違建既存違建就地合法

2023/09/26

員林「空中走廊鐵皮屋」違建又增建？屋主喊冤：只是拆得慢

員林「空中走廊鐵皮屋」違建又增建？屋主喊冤：只是拆得慢

員林莒光路,違建,空中走廊,報拆,增建......

員林莒光路違建空中走廊

2023/09/06

4層變5層！柯文哲老家爆違建柯媽：要拆也沒關係

4層變5層！柯文哲老家爆違建柯媽：要拆也沒關係

被人踢爆是鐵皮加蓋,與建物謄本登記的4層樓建築不符,引起外界好奇是否應該報拆,對此新竹市都發局做出回應。。根據「三立新聞」報導,柯文哲位在新竹市的老家,房子登記在母親何瑞英名下,檢視謄本發現,應該是地上4層、地下1層建物,但外觀卻是一棟5層樓頂樓加蓋。面對媒體詢問,何瑞英透露,鐵皮屋是用來晾衣服,原本只有屋頂,現在則是擺放洗衣機,房子也住了30多年,現在才被說是違建,但要拆掉也沒關係。值得一提的是,依照新竹市都發局規定,新舊違建認定基準以民國95年1月1號做為分界點,其中新違章建築經查報認定應強制拆除。針對......

民眾黨總統候選人柯文哲頂加

2023/09/05

北市「限時神屋」10萬買2房專家：別輕易嘗試

北市「限時神屋」10萬買2房專家：別輕易嘗試

裝潢、出租,持有成本都不成問題,縱使沒有都更危老前景,也因價格低廉能有其他效應,低價拋售估計是有其他持有問題,例如土地所有權有糾紛,或是物件本身、周邊有嚴重瑕疵情事,或者是有報拆的危機,畢竟只有地上權,亦非台北房價合理狀態,加上在市場流傳好一陣子,絕非表面低價的單純性。「封面示意圖pexels」。......

限時神屋價萬華區康定路

2023/09/01

想買凶宅撿便宜！專家揭四大風險：一般人少碰為妙

想買凶宅撿便宜！專家揭四大風險：一般人少碰為妙

租客難度將明顯增加。最後,凶宅隔間有違建及逃漏稅問題,凶宅投資除了隱瞞資訊賺價差外,追求獲利更高時往往會利用隔間出租來增加報酬,但是這類隔間往往都是違建,隨時都有被檢舉報拆的可能,另外租金收入還有逃漏稅的問題,需承擔不少法律風險。「封面示意圖pixabay」。......

凶宅事故屋投資

2023/08/18

建管處被當塑膠？4黨議員關切網紅天母違建「排拆7次動不了」

建管處被當塑膠？4黨議員關切網紅天母違建「排拆7次動不了」

網紅蓓蓓,違建,報拆,黃瀞瑩......

網紅蓓蓓違建報拆

2023/08/09

8折俗又大碗！他想「買事務所變更自住宅」專家勸母湯

8折俗又大碗！他想「買事務所變更自住宅」專家勸母湯

價格通常會比住宅便宜,每坪便宜12萬元,有些還附帶出租條件,但缺點是一旦用於自住,倘若逕自變更被檢舉可能有報拆風險,這是入手前都要評估的部分。陳炳辰提到,承購一般事務所的契約當中,通常會註明產品屬性,很難發生消費者失察的狀況,但這類產品貸款成數不如住宅,依照原PO的情況研判,有一種可能是入手後才發現預算不足,因此尋求解套方式,倘若執意自住自用,恐怕只能選擇轉手,但如果是地點好、有其他住處能替代,加上購屋預算沒有問題,倒也不用急著拋售,承租或許也有一定的投資報酬,端看民眾如何取捨。。......

事務所宅土地使用區分自用住宅

2023/07/21

同事急用錢！華廈打6折求售網驚：比凶宅還便宜

同事急用錢！華廈打6折求售網驚：比凶宅還便宜

拍,實際上也還要進行投標,因此不一定會成交在這麼低價。另外,若是看到便宜到不可思議的案件,首先不能排除是凶宅,建議可探探鄰居口風、詢問管理員;或是房屋有違建被報拆,目前看起來屋況一切安好,後續卻有可能被拆除掉大半空間;並要留意海砂屋的疑慮。陳傑鳴進一步提到,民眾還可調閱第2類戶籍謄本「他項權利部」,檢查房屋除了銀行房貸,是否還有二胎、三胎等借款紀錄,確認屋主是否真的有資金需求,急需用錢。不過陳傑鳴也坦言,一般若是急售物件,就算屋主真的非常欠錢,通常比市價低一點,或是打到9折、8折就能順利銷售,建議民眾不要被......

急售房價折價

2023/07/20

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

小資族購買。不過,畢竟買房是人生大事,簽約前務必確認該建案是否已請領建築執照,確認土地與建坪面積,不足部分未來必須由建商找補,同時也要留意土地使用分區,避免出現違規使用情形,像是工業區不得作為住宅使用,恐有罰款取締、報拆的風險發生。「封面示意圖永慶房產提供」。......

預售屋房價桃園

2023/07/12

陳泰源／「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障

陳泰源／「頂加合法」沒這回事！購屋時多做1事才會有保障

的載重進而存有結構安全的疑慮,導致生命與財產的可能損失。尤其以台北市而言,為了加快都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全,建管處已啟動「台北市違章建築處理規則」的修正作業,對於1994年以前的既存違建將「不得修繕」,若有修繕行為,則優先查報拆除,修法通過後預計於2023年起實施,不可不慎!接手頂加屋容易發生糾紛記得,頂加並沒有房屋權狀,因此沒有「所有權」,只有「使用權」,而其使用權是屬於「全體住戶」的。因此,當初向建商購買時的第一手屋主,記得一定要取得「約定專用」或「分管協議」等文件以獲得保障;不過,對於......

頂樓加蓋違建

2023/06/28

房仲掛保證「既存違建不用怕」他入住秒被鄰居告到拆

房仲掛保證「既存違建不用怕」他入住秒被鄰居告到拆

:「市府建管處都不拆了,憑什麼其他住戶告我,法院就判定要拆我的房子?」或是去跟法官求情:「法官大人,我這個建物,市政府都說它是緩拆的違建,我認為就可以就地合法了,我也是真金白銀買過來的,憑什麼要我拆?」這類的說法非常多,明明都是違建,為什麼前任屋主就沒被舉報拆除,現在輪到自己就被要求拆除,到底是哪裡出了問題,很多民眾都會有這個疑問。緩拆不是不拆別誤把雞毛當令箭以最常見的頂樓加蓋為例,有一棟五層樓的老公寓,屋頂平台原本是所有住戶共有的,結果五樓的頂樓戶在屋頂平台上面進行加蓋,直接將屋頂平台變成他的私人空間,有......

違建緩拆檢舉

2023/06/21

東區頂加蓋透天！有大廳雨遮＋戶外躺椅屋主竟是大咖歌后

東區頂加蓋透天！有大廳雨遮＋戶外躺椅屋主竟是大咖歌后

簽署分管協議的做法很罕見,通常是針對一樓和頂樓的使用範圍,例如一樓車位經過協議,通常交由一樓住戶使用,至於頂樓通常是給頂樓戶使用,但協議內容必須取得住戶共識,還不能與民法相牴觸,例如頂加建築即使達成分管協議,如果是違建還仍有報拆風險,因此崔苔菁的住宅應該是合法用途。他還提到,屋突層在建築法令中也是合法,但要滿足以下條件,首先是建築高度在六公尺以內,或者有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物,高度必須在九公尺以內,尤其屋頂突出物水平投影面積總和,除了高層建築物不超過建築面積百分之十五,其餘以不超過建築面積百分之十二......

頂樓加蓋台北東區崔苔菁

2023/06/20

「頂加84保護傘」既存違建不用怕？過來人曝超慘下場：真的會拆

「頂加84保護傘」既存違建不用怕？過來人曝超慘下場：真的會拆

許可或未依照許可內容進行室內裝修、有二層以上的違章建築等情形的頂加違建,都將被優先拆除,除此之外,頂樓違建原來沒有隔間或只有一個隔間之情形,亦不得有新增隔間的情形,否則優先查報拆除。也就是若有修繕行為或影響公共安全之虞,市府將隨時拆除,不再受既存違建條款限制。這也讓原PO不禁感嘆,這也是為什麼頂加這幾年,愈來愈不值錢的原因,因為民眾開始意識到頂加是「有消防疑慮」、「有拆除風險」的違章建築,而不再是「使用空間變大」、「買一層送一層」的舊有觀念,並呼籲大家,千萬不要再存僥倖,以為84年以前的違建不會被拆。許多網......

頂樓加蓋違建既存違建

2023/04/19

永和頂加50年老公寓1600萬值得買？在地房仲笑：佛心買家

永和頂加50年老公寓1600萬值得買？在地房仲笑：佛心買家

是一大考驗。「示意圖,非文中提及房產東森新聞資料照」另外,還有網友提出頂樓加蓋雖然看似增加使用空間,但畢竟頂加部分沒有產權,隱藏的成本和開銷也不少:「等頂加重新裝潢好,然後被報拆「違建」,就算現在覺得划算,到時候也不划算「因為頂加你根本沒有產權」」、「頂樓加蓋若是發生火災導致逃生受阻致死,要負民刑事責任,而且被拆也要自負拆遷費罰單。這個價錢一定有把加蓋的成本加進去」、「頂加違建漏水損壞不能重新修建,即報即拆了,除非有都更規畫可以考慮。」也有網友提醒,該物件若地點好,應該可貸款更多,若只能貸到原PO所說的成數......

頂加公寓永和

2022/10/29

工業宅不能買？他曝殘酷現實：房價漲3倍

工業宅不能買？他曝殘酷現實：房價漲3倍

用途。雖然不少網友直言「會後悔」,更提及法規問題「乙種最壞的結果就是斷水斷電」、「違規使用,有可能報拆,稅金也貴」、「如果有户人家拿來開工廠,機械聲整天轟隆隆一定很熱鬧,妳還不能舉發他,因為他才是合法的」但卻有內行人和居住在「工業宅」的民眾分析在台灣根本不會受太大影響。工業宅房價漲3倍怕開罰跟選票過不去內行網友透露,購買工業宅還是要看地區,近年不少工業用地都不見得有工廠,甚至不乏出現大型社區的案例,表示違規使用不會報拆或是斷水斷電「實務上幾乎沒有被執行,因為法不罰眾,違規夠多就選擇不處理,實質上是不想得罪民......

工業宅房價法規

2022/08/04

既存違建不用怕？柯文哲出重手抓到做「這1事」就拆

既存違建不用怕？柯文哲出重手抓到做「這1事」就拆

拆除。依北市現行規定,1994年12月31日前存在的既存違建,除了危害公共安全或專案計畫優先查報拆除外,其餘得拍照列管,暫免查報拆除處分,且既存違建依現行規定在原規模無增加高度或面積之修繕行為,亦得拍照列管,無須優先查報拆除。不過建管處處長劉美秀指出,違建屬於違法行為,市府限於人力資源,現階段既存違建在一定條件下修繕或變更,得拍照列管列入分類分期處理,但既存違建持續修繕行為,將有礙都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全的發生。因此市府已啟動「台北市違章建築處理規則」的修正作業,對於1994年以前之既存違建......

台北市違建修繕

2022/06/22

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