EBC地產王

共找到48筆

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

真的降息成真,央行是否也會降碼調整利率呢?對於2024的房市買氣注入一大利多,對於此點凃凱文認為,即便FED降息,台灣央行房貸利率要視通膨跟經濟成長率而定,要台灣直接跟進調降的可能性很有限,因為與國際趨勢相比,台灣房貸利率確實並不算高,現階段總統大選結束,執政黨沒有改變的情況,大環境對於房價的不確定因子消除,房市的法令承接維持穩定了,故認為今年房市成交量會較去年樂觀可望微幅上升。對於等待降息再出手的買房族群,凃凱文認為大可不必,第一是上述提及央行跟進FED調降機率不高與有限,其二是若真的調降對於現有屋主來說......

房貸成數新青安

2024/02/05

打炒房狠招都出完了台中代銷天王：這2年要買要快

打炒房狠招都出完了台中代銷天王：這2年要買要快

的產品比你好、我的價格比你俗、我的服務比你更好,就能贏過大家。」碳費將增成本保證房價還會漲對於選後房市的看法,謝坤成認為執政黨連任讓政策得以延續,各重大建設也須持續進行,對於房市及台灣未來整體發展都將更好,政策上應該不會有大變動,「畢竟打炒房的狠招都出完了」。整體房市應是價穩量微穩的走勢,謝坤成指出,「這兩年的房地產一定不會差!雖然不可能像前幾年漲那麼兇」,理由是熱錢都還在台灣,除了放銀行,「投資買股票有點人云亦云,不如買房產」,甚至掛保證稱「這兩年房價還會調漲,因為碳費還沒計算,這兩年要買房要買地的趕快買......

萬群地產謝坤成碳費

2024/01/31

傳銀行不愛「新青安恐取消」？專家曝恐怖後果：不能停

傳銀行不愛「新青安恐取消」？專家曝恐怖後果：不能停

不過多數網友認為,新青安將會沿用,還表示「新青安已經累計2.5萬戶,申貸超踴躍沒道理要停」、「新青安是刺激買房的途徑,也是讓建商活下去的方式,執政黨不可能改,除非不要金主」、「房價永動機,這麼爽幹嘛停?」、「現在是舊版改良,過去沒有停止,未來也不會」。臺灣銀行消費金融部黃人杰科長表示,觀察同業的業務狀況,各家公股銀行對新青安的核貸狀況不錯,也沒聽說抱怨不喜歡新青安,反而都是很歡迎申請,例如台銀的業務量維持穩定,今年1月申請案量與去年12月相仿,也很配合政府的政策方向。換句話說,銀行端排斥新青安政策的說法,在......

新青安寬限期房貸優惠政策

2024/01/25

賴清德當選「本命區」房價再噴一波？專家搖頭：只是噱頭

賴清德當選「本命區」房價再噴一波？專家搖頭：只是噱頭

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,總統選舉結果賴清德當選,加上執政黨南二都的選情極佳,在「蔡規賴隨」的態勢明朗下,確實將有助於南二都原先規劃的區域建設發展持續推動,也有利於區域房市發展。不過,由於這五年南二都房價靠科技大廠進駐議題炒作已爆衝太快,民眾購屋壓力激增,後續房價會爆衝可能只是一個噱頭,實際上機會並不大。。陳傑鳴指出,南二都近年房價爆衝太快,主要有兩大因素,首先,南二都房價在六大直轄市中基期最低,在近年政府調控房市,導致資金由房價最高的雙北出走下,南二都成為近年建商推案熱點與投資客喜好布局的......

賴清德選舉高雄

2024/01/16

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

票倉南二都有慶祝行情黃舒衛接著說,房市格局仍是自住、置產需求續旺,市場焦點往低總價區域、產品流竄,尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳,預估慶祝行情再拉一波,過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。至於商用不動產市場,因與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級息息相關,黃舒衛指出,反而比住宅市場更能真正反映選舉結果差異性。尤其今年在台灣大選打頭陣下,全球還有至少48個國家要舉辦選舉,至少會選出20個國家領袖,其中最重要的是11月5日的美國大選後,如果川普代表共和黨再次執政,等於中美貿易衝突將進入另一個......

總統大選賴清德蔡英文

2024/01/15

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

國會3黨不過半專家預言:打房大轉彎。2024總統與立委選舉終於落幕,執政黨在三腳督競爭優勢下繼續執政,惟立委三黨不過半,未來的政策制定在朝小野大的局面下,勢必要透過政黨協商。針對大選後局勢對全台房市走勢影響,房市趨勢專家李同榮預測新政府將有「三守」、「四變」政策,以及房市產生「五種結局」的影響。。大選結局年輕選票流失顯示住宅政策失敗李同榮指出,此次大選結果,執政黨雖繼續執政,但立院三黨不過半,朝小野大將會影響整個財經政策的發展,依賴清德總統過去不輕易妥協的個性,恐怕會引來政策推動不易的內憂,加上兩岸關係持續......

賴清德選舉打房

2024/01/15

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

展分析。。政黨是否輪替三種假設推斷李同榮指出,今年房市Q4已出現反轉訊息的同時,受制於選情年輕人選票影響,執政黨提新青安貸款專案,侯康提1500萬貸款且免自備款專案,因政策激勵力道不同,使得選前與選後出現影響房市的變局。針對選後政黨是否輪替,新政府的房產政策對房市將產生的變數提出3大假設:1.執政黨繼續執政執政黨獲勝房產政策不會有太大改變,房價依循技術面高檔向下緩修,房市呈「盤整」格局。2.政黨輪替,國民黨執政侯康若勝,必須履行青年免自備款購屋政見,房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高,但也會因推案供給過多......

總統大選選舉房市

2023/12/19

「侯康貸」遭質疑！侯友宜嚴厲譴責：打擊青年買房夢想

「侯康貸」遭質疑！侯友宜嚴厲譴責：打擊青年買房夢想

前幾日宣布「侯康貸」政見後,許多青年朋友興奮地表示「終於買得起房子了」,但包括執政黨在內的有心人士,卻透過不實資訊,甚至汙辱性比喻,打擊青年買房成家的夢想,他必須給予嚴厲的譴責,也必須再次站出來釐清事實。侯友宜強調,在房價飆漲、薪水不漲現況下,青年的存款,始終難以追上頭期款,「侯康貸」免頭款,就是要讓青年不再因繳不起頭期款,遲遲無法擁有屬於自己的家,同時也設定40歲以下、無信用重大瑕疵者、排富、限首購、轉售限制等規定,補足現行新青安貸款不足,並具有貸款額多500萬、利息優惠多0.125%、優惠年份多2年等三......

侯友宜侯康貸頭期款

2023/12/14

大讚「侯康貸」三大優點！宅神反酸賴清德：不懂年輕人困境

大讚「侯康貸」三大優點！宅神反酸賴清德：不懂年輕人困境

方案幫助年輕人成家,就被「宅神」朱學恒盛讚非常有感,反觀賴清德擁有執政優勢,在執政黨治理下仍造成全國房價所得比攀升來到9.82倍,遠高於世界銀行的標準,令人質疑「根本不了解年輕人低薪高房價的困境」。。朱學恒在臉書「朱學恒的阿宅萬事通事務所」發文,砲轟民進黨執政不力,尤其無殼蝸牛抗議至今的居住正義,沒有因為政黨輪替、上台執政有好的或些微改善,反而讓購屋痛苦指數劇增,不僅解決不了問題,還引發各種不公不義的炒房弊端,導致人民怨聲載道。他引用數據表示,全國房價所得比最新統計來到9.82倍,再次改寫新高紀錄,不只雙北......

朱學恒侯康貸侯友宜

2023/12/13

通膨比想像嚴重？民團批央行「預測失準」：宛如平行世界

通膨比想像嚴重？民團批央行「預測失準」：宛如平行世界

個月數據來看,今年CPI絕對在2.5%以上,意味著央行與各單位預測皆失準。打炒房聯盟提到,百姓對通膨的感受很深,但央行與執政黨避重就輕,例如全民普發六千元會帶動通膨,給予的回應是影響不大,或者台幣續貶加重輸入性通膨,同樣強調影響微乎其微,就連電價調漲是否推升物價,也只強調影響大戶,就連12月了還在鬼辯士颱風影響物價,痛批行為「宛如平行世界」。根據該民團說法,如果CPI的預測失準,應該坦承問題並且設法解決,但央行卻背離民間真實感受,尤其對比國外做法,例如美國升息4次總計4碼,台灣卻只升息1次總計0.5碼,升息......

央行消費者物價指數 CPI

2023/12/12

全靠這招！原本看壞的房市卻拉尾盤房仲理事長：龍年將迎小陽春

全靠這招！原本看壞的房市卻拉尾盤房仲理事長：龍年將迎小陽春

現一波小陽春。。台北市不動產仲介經紀業公會今日召開年終記者會,郭子立表示,去年執政黨受到九合一選舉大敗的刺激,祭出史上最強打炒房手段「平均地權條例」修法,讓年初的市場籠罩在一片淒風苦雨中,加上3月央行第5度升息,交易量持續出現兩位數衰退,市場普遍不看好全年度的價量表現;但8月份推出的新青安房貸宛如九轉還魂丹,市場買氣旋即強勁拉升,衰退幅度逐月收斂,變成倒吃甘蔗。新青安大補丸垂死房市還魂了尤其房價看跌不跌,甚至高檔震盪,張欣民指出,台北市房價天花板雖然沒有新突破,但各行政區房價連大同、萬華、北投這些凹陷區也出......

建物買賣移轉棟數仲介公會新青安

2023/12/07

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

洪水不退潮,即使經濟衰退,寬鬆的貨幣也能繼續推高資產價格,所以儘量不要持有現金和存款。而如果各國央行擰緊水龍頭,縮緊貨幣,使得經濟走入低迷,那麼資產價格的結局就只有走跌,那就儘量持有現金和存款,遠離金融資產。為了扼止房產價格的持續上漲,執政黨也下了一連串的殺手,甚至連犧牲它的長期戰友「一些長期支持它的房地產大老」都在所不惜,畢竟在當前的政權保衛戰下,年輕人的選票更重要,等選舉過後,風平浪靜,再讓市場回歸市場機制。再次提醒,當前的市場並非常態,選舉已經扭曲了市場,所以,民眾一定要有自己的判斷力,以免錯看市場,......

貨幣寬鬆金融管制通膨

2023/10/25

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

房市最弱時點已過！專家：打房利空出盡、選前難下重手

也來到近八年最壞的負成長,下半年有望回溫,預售與成屋在剛性需求撐盤下,從六月開始來客數逐漸回溫,成交量已將脫離谷底。打房利空已全出盡選前難下重手面對民心思變、八年政黨輪替的威脅,執政黨各部會在此波房市多頭循環所運用的打房政策是歷次循環最頻繁的一次,越接近選情打房政策就會越慎,加上平均地權五重拳利空逐漸鈍化,沒有重大利空,觀望買盤久候不耐,信心逐漸恢復,有助交易量回溫。房價恐小幅鬆動激勵買盤進場目前市場已經完全是剛性需求為主導力量,剛需購屋者若對後市看壞,市場信心不足,就會採取持續觀望態度,下半年交易量就不會......

房市交易量房價

2023/08/02

40年房貸當年被罵爆新青安卻很支持他問：該還韓國瑜公道？

40年房貸當年被罵爆新青安卻很支持他問：該還韓國瑜公道？

購40年房貸政策,國人反應相對和緩,批評聲浪也少了很多,對此專家認為,新青安完全吸收韓當年的方案精華,執政黨當年砲聲隆隆,如今「要不要還人家一個公道?」。前高雄市長韓國瑜2019年宣布「安居高雄市民首購優惠房貸專案」,方案適用對象為設籍高雄的市民,首購高雄房屋提供貸款期間最長40年、寬限期「只要繳息不還本」最長5年,利率最低1.6%起,政策受到外界質疑,包括時代力量以及民進黨都曾給予負面評價,大眾輿論因此傾向否定政策。隨著新青安政策8月起上路,有民眾在PTT論壇發文,還以「怎麼聽到四十年房貸跟以前反應不一樣......

40年房貸優惠韓國瑜新青安

2023/08/01

「新青安」香爆？專家曝隱憂：年輕人恐買得起付不起

「新青安」香爆？專家曝隱憂：年輕人恐買得起付不起

年,且寛限期由3年拉長到5年,前5年1千萬貸款只要月繳1萬4792元,很容易吸引年輕人入手,但5年後每月就須繳本息3萬1983元房貸,負擔立即拉高一倍之多,年輕人若未能量力而為,很容易導致陷入「買得起,卻付不起」的困境。「四」選前提案令人質疑有政策買票之嫌執政黨總統候選人賴清德七天前才提出3大居住對策,其中之一就是青安房貸再加碼補貼1碼,行政院立即呼應賴總統候選人主張,提出一模一樣的的政策版本,執政黨在選前提案呼應自家候選人主張,顯然令人質疑有「政策買票」之嫌。扁政府以房貸利息補貼拯救低迷房市李同榮回憶史上......

新青年安心成家房貸新青安房貸

2023/07/13

郭台銘批綠營「聯合建商坑殺百姓」房市專家3質疑：說法太過火

郭台銘批綠營「聯合建商坑殺百姓」房市專家3質疑：說法太過火

姓」房市專家3質疑:說法太過火。鴻海集團創辦人郭台銘10日痛批執政黨的房地產政策,尤其是都市更新與危老重建,顯然已經失控,老百姓若一不注意,便很有可能掉進無法回頭的深淵裡,並喊話蔡英文總統,別再放任建商坑殺地主,應拿出具體作為,積極保護地主資產,一番言論受到外界關注。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言,都更與危老重建議題上,很多錯誤與謠傳,千萬別當真或混淆。。針對郭台銘談都市更新與危老重建,提到「因合約沒註明退場機制,而成為萬年合約」。何世昌指出,即使依目前法規規定,簽署同意書後想要撤銷同意,在事業概要或......

郭台銘都更危老重建

2023/07/11

房價只會越打越高？囤房稅衝擊專家曝「建商因應3部曲」

房價只會越打越高？囤房稅衝擊專家曝「建商因應3部曲」

應該會減少、儘量在預售時賣完,以免成屋時被課稅。他總結表示,囤房稅的副作用會讓房租上漲,內政部次長花敬群也已經公開提醒,但還是很多人不相信,再者執政黨在民調被拉近的情況下,看到民眾想要什麼通通都給,「副作用是以後的事以後再說吧。那就請大家各自保重。」「封面示意圖Google map」......

囤房稅2.0 打炒房建商三部曲

2023/07/07

囤房稅2.0打房真有效？專家4理由打臉：財政部大贏家

囤房稅2.0打房真有效？專家4理由打臉：財政部大贏家

蠢無效政策,不是解決高房價的萬靈丹,其主要有四大理由如下:「一」改革稅制不能當打房工具:稅制打房是選前執政黨麻醉選民的糖衣,無章法的加稅,地方政府不見得同步落實,既無法健全稅制,也無法有效的抑制房價。「二」多戶出租免囤房稅,政府「假打房、真放水」:多戶的房東只要出租就免囤房稅,這才是政府最大的放水庫。低總價市場因此被投資客與包租公壟斷,政府間接是幫兇,一手放火,另一手提油滅火,可謂「假打房、真放水」。「三」稅制打房,漲時反而助漲,政府屢錯不改:2021年房地合一稅2.0實施後,房價不跌反漲,政府不檢討得失,......

李同榮囤房稅2.0 打炒房

2023/07/07

房價下跌都是夢？ 9成民眾不抱希望認定穩如磐石

房價下跌都是夢？ 9成民眾不抱希望認定穩如磐石

影響房市;而哪位候選人當選會對房市的正面影響呢?有33%的受訪者認為是柯文哲,25%為侯友宜、19.9%為賴清德。謝欣亞說,台灣至今已經歷7次總統大選,每次提出的土地與居住政策,都會影響到房市氛圍與行情變動,今年執政黨推出平均地權條例修法2.0、300億租金擴大補貼等措施,持續走居住正義的路,而目前浮出檯面的候選人,對於住宅政策尚無明確政見,後續會不會直面該議題,有沒有辦法擊中老百姓的痛點,值得觀察。「封面示意圖pixabay」。......

房價台股總統大選

2023/06/29

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

跌前,必須表達央行打房決心。「三」資金動能仍太強勁:房市剛需強勁且資金潛在動能充沛,市場要在選前明顯下跌不易,央行誤把交屋潮所造成的第二戶房貸增加,當成現在進行式,因此認為必須採取進一步打房政策,否則對執政黨選情不利。另外央行最重要的一大考量就是平均地權五重拳實施在即,看來市場只有降溫,但見不到明顯跌幅,若平均地權五重拳對房市仍壓不住,就怕房價會有甩尾現象,不得不再採宣示性的政策,強化政府打房決心。李同榮認為央行第5波限貸不但效果有限,且有可能產生三大巿場的反效果出現:「一」資金充沛難擋:資金洪流在利率升息......

房市升息限貸

2023/06/19

買房快搜

/樂屋網提供