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茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

0戶,採公辦都更分回的社宅「宜居成功」、「宜居仁愛」及「宜居小東」等3處社宅,今年起將陸續進入完工交屋階段。茂德建設分回的銷售住宅案「成大之森」,可售戶住家265戶、店面2戶,坪數規劃2234坪,為地上24樓大樓,負責銷售的新聯陽實業專案經理蔡名傑指出,該案位於成大力行校區第一排,緊鄰台南車站,以及預計2026年底完工的鐵路地下化「城市綠園道」,精華市區地段加上軌道經濟,具備少見的1800坪大規模基地優勢。蔡名傑說明,台南市區發展極早,新建案長年不多,且通常規劃45坪以上的中大坪數格局,總價落在250030......

2025/04/16

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

價雙雙衝上5字頭,創下歷史新高,如西屯區總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」公開,開價估計上看9字頭;市府周邊「達麗拾穗」價位同樣上看8至9字頭,整體價位因此高居不下。南二都方面,台南由於建商觀望,開季維持量縮格局,且在買氣平平的狀況下,僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷,其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開,在銷況一片低迷下,建商除了暫時停止調價,開價也逐漸符合區域行情不再創高,加上議價空間擴大,對價格不若過往堅持,然而有鑑於大環境多變,消費者肯不肯買單,則要持續觀察。「封面示意圖東森財經新聞張琬......

2025/04/15

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

的預售市場,仍穩健走漲,尤其新北市龐大購屋需求撐腰下仍迎來小陽春,房仲專家更發現,小坪數住宅在總價合宜、入手門檻相對輕鬆下,房價漲幅全面超越大宅,彰顯未來漲幅的空間更令人期待。再看2019年上路的台商回流境外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可自由運用於國內外投資,於此抗通膨的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大咖企業總部聚落效應發威從置產族的配置眼光來......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

不愉快,並提出「3招」補救措施!「賣厝阿明」在粉專上分享,今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數,只是差一層樓層,竟便宜了200多萬!更扯的是,建商銷售人員還偷偷叮囑朋友:「別讓他知道你買的價格。」讓原PO氣到想退訂,但又擔心違約要支付高額違約金。。「難道只能含淚當冤大頭?」賣厝阿明表示,由於預售屋價格本就會隨市場波動,建商有權依銷售策略調整價格,目前法律未禁止「不同客戶不同價格」的銷售方式。且與建商簽訂的預售屋買賣契約屬民事契約,若單方解約需按契約條款支付違約金「通常為總價15%」。賣厝阿明認為銷售人員請友......

2025/03/28

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

型不便宜,可能超出預算,地板和系統櫃都可以事後再處理,低粉塵、施工短」、「如果是全部軟硬裝電器預算50w預算比較吃緊,建議先把能確定下來的必須支出扣除,你們坪數大,光冷氣4台加管路費用、洗衣機冰箱電視及其他電器「除濕機、吸塵器等」就不少錢,剩下的建議平釘天花板加燈具」。此外,也有網友提醒,裝潢預算除了基本工程,還需要考慮家電與家具的支出,「基本上妳一定要買的有洗衣機、熱水器、冷氣「含安裝」、冰箱、衣櫃、床架、床墊、餐桌椅組、電燈「建商不會給」,以上這些買好一點,甚至普通的,就要2550萬不等」。事實上,現代......

2025/03/28

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

銷均還有房仲背景,客戶資源豐富,快銷條件充分,因此戰勝房市冷氣團。另外,新北市三重區二重疏洪道重劃區的「環泥水澐」,與仁義重劃區的「華固織幸」喊出即將完銷,規劃的坪數也都不大,且「環泥水澐」鄰近當地大熱門的捷運三重站單價百萬元共構宅,單價8、9字頭具強烈的比價效益,再搭上區域話題性,在房市寒流中展現溫度;「華固織幸」挾建商品牌,與前一季度建商同區順銷案醞釀多組客戶,皆有利在暴風圈中求生存。值得注意的是,陳炳辰指出,今年開春推出位在台北市內湖區、萬華區,新北市三重區、新莊區、永和區的新案傳銷售順暢捷報,除因知......

2025/03/27

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

雄亞灣區的經貿段5小段1-1地號,推出基地2362坪建案,地點為一心一路與和平三路交叉口,規劃坪數約2553坪,總銷初估達78億元;另外在台南高鐵特區的武東段164地號,基地2133坪,地點緊鄰在MITSUI OUTLET PARK台南,規劃約2349坪,總銷約35億元。兩案總銷逾100億元。。陸炤廷表示,現在建築成本與價格難抓,預計下半年先動工,明後年才會推出,除了希望能完整把成本算清楚,也相信明年市況會更好、更明朗。因之所以這麼有信心,他認為因為南部有AI科技議題,台積電、輝達、AMD等,將來南部開發設......

2025/03/27

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

半交易都小宅」!大安、中正單價衝破百萬。近年北市房價高昂,小坪數住宅受到歡迎,市場熱度持續升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示,中山區與萬華區小宅交易最熱,占比雙雙突破五成,已成區域主力產品;此外,大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成,較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴,每坪單價破百萬元。小宅交易稱王!中山、萬華住宅交易超過半數是小宅2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的51.3%與萬華區5......

2025/03/26

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

目前房租契約多為短期租賃,市場變動頻繁,難以全面掌握租約訂定情形及實際內容。。另外,租金行情相當複雜,除了區位,還有屋齡、樓層、坪數,以及是否有裝潢、提供家具等,均會產生混亂,若同一棟大樓登錄數據,也可能產生僵固性,由於易受房屋個別條件、租期長短、租屋型態等多種因素影響,且計算方式多樣,例如有無含管理費、水電費等,難以查核實際租金情形,也可能有部分出租人規避申報實價登錄,或以不實作價登錄,導致市場資訊失真。若強制租金登錄,劉世芳指出,房東可能轉嫁成本,導致租金上漲或退出租屋市場,造成租屋供給減少,因此內政部......

2025/03/25

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

踢踢」房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰說新竹在跌的?」。其他網友看了以後也紛紛說「芎林60,不敢想像到時候二重昌益最後一期會開多少...」、「難以置信」、「芎林6喔,真的涼了...捏一下就可以買關埔了幹嘛買芎林」、「第十期了,表示前面全都有人買單」、「新竹真的好可憐QQ,60幾萬相對而言只能住這樣的環境」、「等成交就知道,海水退的多嚴重」、「竹北一堆三千內的三房中......

新竹芎林房價

2025/03/21

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

愈來愈高。因此全向科技房產中心總監陳傑鳴認為,市場確實走向大學宅沒落、退休宅興起的趨勢。至於長輩會住哪類的退休宅?陳傑鳴觀察有三大趨勢,一是「養生村」、「青銀共居」等,將空間、飲食、醫療照護等規劃符合老人需求,目前多集中在郊區;二是居住空間需求縮小,中小坪數產品需求度明顯攀升;三則是無障礙設施需求增加,讓電梯大樓的需求也攀高,「出現長者購買大學周邊供過於求、價格便宜的電梯套房,確實有可能」。不過陳傑鳴也提醒,大學套房雖因跌價而好入手,但空間規畫並不符合一般家庭所需,產品的市場性本來就較低,加上目前少子化下,......

2025/03/19

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

之下,市場現況的年輕首購族購屋比例確實顯著增加,並成為市場上不容忽視的購屋主力,估計未來仍是房市消費的主要族群。市場的熱門產品也因此有所改變,莊思敏表示,隨著年輕首購族比例的提升,低總價、小坪數住宅的市場熱度持續升溫,一來年輕人多以小家庭模式為主,對居住空間的需求較為精簡;二來低總價產品搭配「新青安貸款」後,能大幅降低購屋門檻,讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外,多數年輕人也相當重視生活品質與便利性,因此,莊思敏指出,周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈,往往是首購族......

2025/03/18

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

央行去年9月啟動第7波信用管制後,銀行審核速度和標準的趨向嚴格,透過利率門檻來過濾客戶,換屋族觀望下,只剩新青安還貸得動,順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數,因此建物面積和鑑估值都縮水。資深購屋族鑑估成數高青年首購族核貸條件佳進一步觀察台北市去年第4季各年齡層核貸狀況,以4050歲的申貸人為主力,占33%;核貸成數以30歲以下購屋者最高,達71.7%;利率則是60歲以上最高最,2.48%相對不利,30歲以下2.22%最低,顯示年齡愈低對取得低利率愈有利;而40歲以上的申貸者,鑑估成數達100%以上。張旭嵐......

2025/03/17

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

1500萬想住蛋黃區！雙北「這幾區」有機會

水區交易量分別位居雙北市第一;而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。台北市總價1500萬元以下住宅交易中,中山區以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區受惠於成熟的商業與生活機能,捷運站點與公車路網密集,是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多,雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元,但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢,成為許多首購族和小資族的熱門選擇,其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。。每天成交一間以上......

2025/03/14

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

、「便宜公設少,光是這兩點就一堆人搶著要了」、「不用多花幾百萬買公設、每個月繳幾千塊給你的管委會」、「坪數隨便都比新大樓多一倍吧」、「便宜啊。同價格你只能住鳥籠」、「大樓貴虛坪多,住戶複雜,老了比公寓還恐怖」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/03/14

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

度不如高樓層;其次為「坐向差異」,部分景觀豪宅各面向的景緻不同,主打水案景觀的豪宅,若有戶別面後巷或街景,價值也會有差異;再來是「裝修差異」,豪宅坪數大,裝潢花費高,因此是否需大規模改裝,對買家成本將造成頗大的起伏,所以轉手價值並非都落在同一條水平線。進場時機很重要高點買豪宅難賺錢台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北兩筆賠售的景觀豪宅,前屋主入手時間介於20122015年間,正是上一波豪宅房市高檔,且豪宅十多年來都受央行限貸箝制,主力客群之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後進場也受限,導致現今豪宅......

2025/03/14

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

通訊園區」漲幅16.7%最大。根據實價資訊顯示,中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪,去年12月以總價3.75億元成交,對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元,賣方持有約6年轉手,總價成長1億2630萬元,增幅高達50.8%。經查買方為至鴻科技,主要研發、製造無線通訊產品,賣家則為威剛科技,為資料儲存科技大廠。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,「遠東世紀廣場」周邊為早期開發產業園區,機能成熟且形成產業聚落,位置特殊,經由快速道路能接上國道迅速往返南北,與北市僅一橋之......

2025/03/13

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

豪宅「帝景水花園5」屋齡已23年,中樓層戶別去年以1.5億元售出,總坪數112.03坪,拆算單價後每坪183.9萬元,但備註欄註明以毛胚屋交易,也就是前屋主入手二十多年來,始終維持當初建商交屋的「裸屋」型態,情況謂為特殊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,樂群二路是大直知名豪宅聚落,尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀,不乏名人住戶聚集,而帝景水花園共五棟,十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄,不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅,高樓層景觀視野佳,周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降......

2025/02/26

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

部分財力有限的消費者,也只能「嘴上說不要,口袋很誠實」的越買越小,再加上不婚不生等風潮,獨居族成為市場主力,讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。。觀察各縣市,寸土寸金的台北市,小宅身價走高並不意外,反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品,單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高,令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下,4房早已吹起「瘦身潮」,從以往接近百坪左右的面積縮水到平均5060坪間,購屋門檻逐漸下修,開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手,價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬......

2025/02/25

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

首購條件「如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠」。劣勢自備款不足:多數人存款低於200萬,需仰賴家人支援或信貸補足。利率敏感度高:升息1碼「0.25%」將增加約6%月付金,影響現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件,總價控制在年收入8倍以內,並且優先採用「寬限期」降低初期負擔,但需同步規劃3年後本金攤還計畫,也可搭配指數型房貸,鎖定前5年低利率「例:1.8%2.3%分段計息」。二、40歲買房:資產重整黃金期優勢財務實力穩健:平均可支配所得達家庭年收入150萬以上,自備款較充足。換屋需求明確:考量學區、空間升級......

2025/02/25

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