EBC地產王

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台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

政區家戶數成長率及近1年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區,超越海線第一大城的沙鹿,成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出,梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實價登錄統計,藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房價漲幅驚......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

買房確實不容易,特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手,不必糾結2040萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手!實價登錄低總會夾雜親友買賣,或屋況不好的房子!但是屋況是從實登看不到,就是抓均價!自住真的不要太糾結那1020萬」、「遇到我喜歡的物件,我不會執著實價登錄的價格,畢竟那是已賣出,永遠回不了頭,這幾年的價差,不是差更多嗎?買房是需要衝動的」、「檢視一下自己心態是否哪出了問題;或是堅持不加價、要殺價多少才要買」、「我當初買房也比鄰居們......

買房自備款 800萬

2025/03/27

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

黃區區更具優勢,加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動,小宅推案眾多,推升交易熱度。大安、中正小宅單價破百萬!穩坐北市天花板房價部分,大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元,穩居北市第一;中正區則以每坪104萬元位居第二。陳金萍表示,兩區皆為核心地區,大安區坐擁台北優質的學區,卓越的居住品質與生活機能,是許多高資產族群首選的居住區域,房價因而居高不下,總價相對好負擔的小宅產品,單價自然容易更高。至於中正區亦是台北市的核心區域,鄰近台北車站、多所知名學府與商圈,剛性需求強......

2025/03/26

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

台灣金聯平價宅「2天4千人賞屋」！那間299萬套房人氣最夯

20日起到4月21日止,為期33天,提供全台共100件平價住宅供民眾申購,今年每坪平均價格略低於113年實價登錄,在六都還有不到千萬元的物件可供選擇,據了解賞屋人潮踴躍,光是上週末2天就吸引4千人次參觀,迄今已有7物件有人登記,其中包括討論度最高、台中市漢口商圈最低總價299萬元的11.02坪套房。根據台灣金聯說法,今年推出的平價住宅由去年的88件增加到100件,每坪平均單價較113年實價登錄均價略低,而且提高六都物件比例至84%,六都均有不到千萬元的物件可供選擇,同時增加捷運宅數量至15件,還延長履約期限......

2025/03/25

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

天。台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍表示,今年推出的平價住宅由去年88件增加到100件,每坪平均單價較去年實價登錄均價略低,還提高了六都物件比例至84%,均有不到千萬元的物件可選擇。此外,還增加捷運宅案件數至15件,延長履約期限至120日,方便籌措資金,以回應民眾購屋的強烈需求,及台灣金聯辦理平價住宅活動的初衷。。全部100件產品類型涵蓋透天厝、公寓大廈、套房、事務所等,以區域分布來看,六都占了84件,其中北北桃有52件。以售價分析,1000萬元以下占40件,最低總價落在台中市北區漢口路四段商圈的「紐約廣場......

2025/03/18

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

道路且周邊設有多個公車站,具備交通機能。陳金萍分析,目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元,而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館,而隨著生活、休閒機能逐步完整,周邊建案的價格也有一定的補漲空間。百貨進駐台南舊商圈　住宅還有甜甜圈價在此次統計中,周邊均價低於行政區整體的百貨分別是誠品生活台南館以及新光三越台南小北門店。陳金萍指出,誠品生活台南就位於新開幕的台南新興園區內,鄰近安平產業園區,因為鄰近港灣,加上周邊大多都是公寓產品,因此價格較為低廉。至於新光三越小北門則是選在北區的西門路,陳金萍說明,該地......

2025/03/11

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

漲價成本及銷售端的風險,最後估計可獲利1億元以上,不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期,獲利結果也會不同;至於合建戶,則估計每戶可獲利8000多萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,該物件所在位置機能便利,買氣不差,目前區域新案行情在均價120萬元左右,因鄰近橋墩與南松山,也多老舊住宅,稍微干擾了一些區域房價。以此案歷時久、又改以多元的整合型態來說,陳炳辰認為,地主戶的意見想法分歧可想而知,後續新住戶與原地主戶是否得在較多意見上有所溝通得加以留意,也得觀察價格上是否有建商、原地主戶各自出售,進而產生價碼落差,可......

2025/03/10

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

瘦身潮」,從以往接近百坪左右的面積縮水到平均5060坪間,購屋門檻逐漸下修,開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手,價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元,與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動,包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選,在強勁的購屋紅利支撐下,1房到4房年漲逾10%,其中又以2、3房最為搶眼,漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園,各房型價格皆大漲超過1成,其中又以1房最有感,觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」,除了都位......

2025/02/25

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

淡水區連續2年蟬聯第3名;台中市西屯區、北屯區則位居45名。桃園市中壢區2024年以年成交3344棟,均價每坪30萬元,成為全台的中古屋交易量第1名行政區,較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出,中壢區發展早、生活機能完備,且桃園市工業區數量位居全台第2,又有航空城開發計畫提供大量工作機會,吸引就業人口移入。。此外,李國誠表示,目前中壢區中古屋平均單價約33萬元,對比雙北、新竹房價仍親民,對通勤族誘因大,未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程,將進一步提升交通便......

2025/02/24

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

檢視該社區實價登錄,預售階段共有201筆紀錄,平均單價大約33.8萬元,成交單價落在30.338.4萬元,對照成屋後同樓層能發現,價格確實有消風的跡象,例如其中一層樓每坪成交均價大約32.9萬元,2021年預售單價落在3136萬元,部分戶別確實如網有宣稱的交屋價格比預售更便宜。針對上述建案,有台南安區的房仲直言,當年夜排、通宵搶購的人氣建案,如今出現平轉拋售,當然是受到「金龍海嘯」海嘯影響,何況生活機能並非特別突出,一旦房市買氣處於觀望,有些投資客就會選擇平轉或是賠售,整體而言比較偏向個案,但也提醒還沒上車......

2025/02/18

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

價,淡水區每坪29.7萬元,年漲幅7.2%;北屯區每坪30.2萬元,年漲11.3%,為5區中最強勁;龜山區每坪34.9萬元,年漲幅也有1成;桃園區及中壢區每坪均價33.1萬元、31.7萬元,年漲幅各為8.5%、7.8%。莊思敏指出,這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢,顯示供需關係是影響房市發展的關鍵因素,尤其在現階段房市趨冷的情況下,擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域,往往更具抗跌保值性。對於全台淨遷入人口數榜首的淡水區,中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示,淡水房價基期低,目前仍普遍落在23字頭上下......

2025/02/17

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

苗栗投資客全跑光！地產董座沒在怕：價格還會往上走

到價格大幅下降的機會」,買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。飛鷹地產顧問吳駿杰補充,苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓,目前行情已站穩4字頭,每坪成交均價45萬元,20年以上大樓也落在3540萬元左右。須留意的反而是貸款問題,他觀察到,即便目前還有買方要購屋,卻不見得能順利貸到款,大約要找56家銀行才能找到願意核貸的,導致交易過程拉長,大約花費比過去多1倍的時間。王銘國最後強調,2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響,第4季急速縮減,房價亦趨緩下跌,但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟,......

2025/02/10

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

.2萬元,漲幅達33%;嘉義市預售屋的平均房價也從每坪26.5萬元漲至34.6萬元,漲幅也約30.6%,尤其都在去年平均價站上3字頭。。中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出,台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會,帶動當地民眾收入水平的提高,對於嘉義房市來說也是相當重要的支撐。他接著說,近日台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才,平均年薪可達70萬元以上,便引起市場一陣熱議。陳尚萌表示,台積電進駐不僅為嘉義縣市帶來強勁經濟動能,更創造大量優質工作機會,磁吸外來就業人口湧入,並帶動居住需求增加。此外,科技業的薪......

2025/02/10

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線 ... 「沒4千萬別買房」成真了!北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線。熱愛諧音哏的台灣人,網路傳有「沒4「事」千萬別買房」的笑話,沒想到竟成為事實!永慶房產集團統計台北市2024年111月預售屋平均總價高達4253萬元,其中大安、松山區已逼近豪宅線7千萬元,顯見精華地段的價格居高不下。根據永慶房產集團統計台北市2024年111月預售屋交易價量表現,全台北市平均總價高達4253萬元,平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過去......

2025/02/08

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

還有1字頭。隨著近年青埔重大建設陸續落成、推進,房價也節節攀升,一路從3字頭狂飆到均價4字頭,甚至去年3月還有新成屋「桃大允」11樓戶以總價3954萬元購入,總面積59.3坪,拆算車位後每坪成交價達76萬元,打破區域新高價。不過觀察桃園市不動產交易e指通數據,青埔周邊仍有3個生活圈提供屋齡5年內新成屋,平均單價維持在2字頭,分別為大園客運園區、大園市區與草漯重劃區,其中大園客運園區、草漯重劃區5年以上中古屋的平均單價甚至只在19萬元。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,三大青埔生活圈中以大園客運園區的......

2025/01/23

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋 ... 新北預售屋沒2千萬買不到!這2區「均價近3千」超車板橋。儘管房市於下半年降溫,但能難以阻擋房價攀升!據永慶房產集團統計新北市2024年111月各行政區預售屋的交易價量,發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元,中和、永和區總價則落在3000萬元上下,一舉超越板橋區。若細看交易量的排行,三重、淡水區推案量大,預售交易量居新北之冠、亞軍。。新北預售屋總價最高在中和區平均總價破3000萬元2024年111月新北市預售屋平均總價為2154萬元,站上2千萬大......

2025/01/16

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋取得成本較低,短期售價容易受觀望氣氛影響,讓整體房價鬆動。。根據「591實價登錄」統計,房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區,9月後房價下滑14.8%,回到2字頭。林哲緯解釋,楠梓因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自央行祭出史上最嚴打炒房後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝。接......

打房信用管制房價

2024/12/31

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價,有46成不等的價差,其中小港區單坪價差幅度高達67%,是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工,將大幅提升就業人口,讓為數不多的住宅更一屋難求。。目前小港區中古屋主要為屋齡20年以上大樓、透天厝,每坪均價約1520萬元。麥家豪坦言,因住宅用地珍貴、加上當地剛需強勁,讓預售屋價格直接站上3字頭,凸顯中古屋1字......

2024/12/27

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

地的大規模開發案推出,即便購屋需求旺盛,新案供給卻極度需缺,因此自「頂溪大苑」開賣後,當地預售價才會一路從均價7字頭跳漲至三位數。值得一提的是,「頂溪大苑」不僅住宅搶手,同時也是區域多年來少有的店面與辦公室新增供給。該案共規劃2大棟地上23層、地下6層的全SC鋼骨建物,由於是整排舊公寓改建的都更合建案,總戶數200餘戶僅有約一半可對外銷售,目前住家在短短時間已售出8成,店面與辦公室也分別僅剩6戶。「頂溪大苑」專案經理表示,對於投資者而言,頂溪捷運商圈店面與商辦擁有比住宅更高的投資價值。以總價約3300萬元的......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

析,楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動,尤其近期台積電將進駐,市場前景頗受看好,吸引各大建商進場插旗,如今區域新案均價已達每坪30餘萬元、近40萬元價位,其中市場主力以23房為主,2房含車位新案總價帶約落在12001800萬元之間,受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定,目前區域房價頗具支撐力道。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,高雄市近年大型建設不斷,雖然房市受到政策調整影響,但後市看俏,加上開發商未來仍有推案壓力,積極增加土地庫存更為必要,自然積極進場。高雄市今年土地市場排名第二名交易,位於前鎮區經貿段......

2024/12/24

買房快搜

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