EBC地產王

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打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

往後,23年就要保養一次」、「樓頂花園本就不應該留,最好清掉重做防水,不然等鋼筋開始銹蝕,你們會哭不出來」、「就算一開始沒漏,以台灣多地震的環境,地震大一點或是多次之後,就會造成結構有裂縫,久了一定漏水」。不過另一派觀點認為,每個社區情況不同,倘若空中花園施工得當,未必造成頂樓戶漏水,並且表示「跟有沒有花圃沒關係,我之前台中建案頂樓有花圃,鄰居住6年都好好的」、「沒花園也是最好不要買頂樓,久了防水層都會失效要重做,有些要跟管委會吵架才能重做,很麻煩」、「我這近15年社區頂樓漏水也很少聽到」。還有內行人表示,......

2024/12/26

想移居花東！金融哥問「月薪4萬」能爽過？網嘆：找的到再說

想移居花東！金融哥問「月薪4萬」能爽過？網嘆：找的到再說

可以應徵代理教師,國小、國中、高中都可以,有碩士學位沒教師證大概5萬左右,學士應該低一點點。」不過也有網友提醒花東要考慮的不是生活水準,而是安全,網友說:「我覺得去那邊要考慮地震跟風災的問題,而不是考慮生活水準的問題」。還有人建議他可以到其他縣市,網友說:「誠心推薦你考慮看看宜蘭,一個月4萬至少能存1萬」、「西部也有郊區」、「這邊推薦台南,除了天氣太熱什麼都好」。。......

2024/11/28

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道

全台哪裡最不宜居？「這縣市」呼聲高網：光看房價就知道

人表示「第一名認同,第二名我選苗栗」、「中永和直接用雜亂形容就可以」、「台中吧,出門都要穿防彈衣很不舒服」、「花蓮,三不五時都在地震,我心臟不好」、「問就是新竹,東西貴交通爛」、「台南吧,明明落後的要死,炒成六都再送高房價」、「雲林偏鄉,每天都有臭屎味。」在眾多名單中,似乎以基隆的奪冠呼聲最高,不少網友狂刷1,還有人表示「第一名認同,看房價就知道了,基隆離台北那麼近,房價跟三蘆新板完全不能比,不要說第一圈了,連第二圈的林口南崁雲林那些農業鄉鎮,屏東那些原民鄉,基隆也完全比不上」、「基隆幾乎沒有出太陽的日子」......

2024/11/13

安全、健康第一！慶賀建設現代「桃」花源記！

安全、健康第一！慶賀建設現代「桃」花源記！

近10年,桃園淨遷入人口累計達到19萬7,322人,位居六都冠軍。且依歷年颱風、地震發生,桃園似乎影響很小,讓民眾覺得住在有山有海的桃園,有都市和鄉村,城市風貌很多元,住起來真的挺舒服的!一磚一瓦深耕故鄉只想築出更多好宅!桃園不只擁有好山好水,其實還有濃濃的人情味!一家在地建設公司慶賀建設在桃園深耕10多年,董事長兄弟檔留在家鄉,致力為鄉親打造夢幻家園。慶賀銷售總監陳伯瑋表示,兩位董事長出社會之後就踏入建築相關工程,並在2006年成立「慶賀建設」,2025年將進入第20個年頭,還是力求進步,希望未來呈現給消......

慶賀建設安全結構桃園在地經營

2024/10/08

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

益,也能讓自己住的更安全、城市變得更好。因此,民眾在思維上應該更著眼在價值上,朝向共好的共利思維,而不只是斤斤計較於室內坪數。地震頻仍,都更改建迫在眉睫國家地震中心曾警告內政部,台北若發生芮氏規模6.2級地震,估計有4000棟房屋會倒塌;若發生規模7.3的地震,會倒掉3萬5千棟。大家都感受到近期地震愈來愈頻繁,裝睡的民眾也該醒來了。「室內一坪換一坪」有可能嗎?2010年8月北市推出為期5年的「老舊公寓專案」,截至目前為止,只有19件核定,其中更只有4件達成一坪換一坪的政策目標,其中大多數是海砂屋,因而享有額......

2024/10/07

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

冠,許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老之用,這些情況不應視為炒房,政府應經過更審慎討論再定義。王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%,每兩戶住宅就有一戶是老宅,加上都更進度緩慢、地震不斷,使換屋需求更加急迫。本次調查中,有3成民眾認為持有6年以上的第二屋無須列入打炒房對象,因此無論是先買後賣或是買第二屋,政府應再考量並放寬標準。最後王瑞祺表示,日前房仲全國聯合會提出九大訴求,表達房仲業者心聲,此次民調結果則顯示民眾對於央行未來配套措施的期待,呼籲央行能重視民意,提出更......

2024/10/07

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

股市摔爛房市剉勒蛋？她揭賣房救股真相：可以開始賞屋了

「這世界上沒有所謂的賣房救股,只有賣房救債」。至於股市不好也有因素上的差異,若是結構性因素如經濟表現不佳等,徐佳馨認為就會影響很久;反之如果是突發性因素,例如「阿共喊要打過來,忽然之間地震天災人禍,有人被開槍影響選情這種」,就會很快反彈。以此次的股災原因,許多人都認為黑天鵝是升值的日幣,是所謂的結構性因素,徐佳馨指出,如果是這樣的話,大家可以開始去看房,「如果業者跟你說賣太好封盤了,那一定是騙你的」。徐佳馨更補充,雖然股災恐致房市連動不佳,但往好處想,買看房的買方「總算可以看房也不會被羞辱了,請不到人的公司......

台股房市股災

2024/08/05

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

,這期間完全都沒住、也沒裝潢。有一天買方心血來潮去查看房子,發現房子有漏水的情況,於是買方回頭聯繫仲介。仲介把這狀況跟前屋主說。前屋主說:「都過那麼久了,我怎麼知道是不是買方自己門窗忘了關還是地震產生裂縫所致?當初交屋驗屋時也沒反應,現在才回頭說,買方是在找碴嗎?」買方一口咬定說:「我不管,這肯定是你們當初刻意隱瞞滲漏事實!」買賣雙方各執己見,仲介需從中協調。林品揚認為,不論是舉例一還是舉例二,有時客戶的認知就在一剎那。好一點的客戶會理解這不是你的問題,他施壓只是希望有人能出面協助處理;壞一點的客戶會直接把......

房仲房市賣房

2024/07/29

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

過後買房11萬一坪,座標經貿園區」,但多數人都直言「不會跌」的殘酷事實,「最有名不就汐止,答案都給你了」、「不論水災火災或地震,房價並不會下跌,除非屋主惡意賤賣」、「怎麼可能跌,頂多漲比較慢而已」;甚至還開玩笑「遇水則發,會漲」、「加價賣,物以稀為貴」、「遇水則發遇火則旺遇兇則靈。出過的事故越多價格越貴」。馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出,南部淹大水對房價的影響微乎其微,「因為台灣人是健忘的,二來是房市的比價跟漲效應,即使現在因淹水問題房價暫時不漲,之後仍會補漲上來......

淹水房價跌價

2024/07/29

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

都更要一坪換一坪！換車怎不要求「1cc換1cc」他批：這病徵很北爛

還有二次施工;尤其以透天民宅為最嚴重」、「明明設計得很漂亮的房子跟前院跟樓頂往往都被搭建遮雨棚,就為了自己多一些利用空間外面看上去真的好醜」,更有土木技師現身發言,「之前地震很多約要評估房子狀況,結果一聽到技師去要收取費用,馬上說不必了,房子是安身立命的幾千的費用說交通費也可以,真的傻眼」。不過大家也直指房產與動產的差別,造就台灣人如此價值觀,「動產、不動產,價值差多了,當然計較,前者賠錢,後者能升值」、「台灣是土地貴,房子本身從來不是貴的標的,如果房子並沒有附著土地,那房子根本值不了什麼錢」、「會有多少人......

車子房子不動產

2024/07/05

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

,是該區唯一具備面積千坪以上且4面臨路的完整基地,將興建4棟地上14層、地下2層建築,住家基本棟距都有約20米以上,享有寬闊的棟距與景觀,戶戶搭配樂邁SPC石晶地板,符合高標準降噪隔音要求。此外,台灣位處於地震帶中,為使住戶買得安心,住得開心,「盛竑時代」建案地上一、二層施工採用「一筆箍」結構安全工法,在地震搖動發生時,「一筆箍」擁有一體成形、抵抗拉扯的特性,並牢牢圍束、穩固柱體主筋系統,提升建物耐震安全。住家規劃2546坪24房,並有2房單衛、2房雙衛、標準3房、大3房與標準4房等多種格局可供選擇。其中,......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

泰山等地。。安信建經總經理張峰榮表示,近期工業區地主諮詢「工業區重建」數量,較以往增加2至3成,重建考量多為近期地震頻傳、舊廠房機台設備老舊的工安隱憂,隨著數位科技蓬勃發展,智慧型態的新廠房,將成為未來趨勢,因此重建想法應運而生。張峰榮進一步指出,因工業區早期發展,許多廠房偏向低樓層、低密度使用,進而形成老舊聚落,若將原1至2樓的鐵皮屋矮房重建,向上延伸出翻倍的面積,建造為十層以上的嶄新大樓,地主扣除自行使用範圍,其餘樓層還可出售、出租,將地產價值發揮至最大化。安信建經建築開發部經理吳立仁、副理陳冠曄在Podcsat「......

AI 輝達黃仁勳

2024/06/18

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

干預房市表現。政府這14年來,先後祭出十多項信用管制等打房政策,尤其是2022房地合一稅2.0及2023年平均地權條例修正案來限制預售屋換約來抑制炒房,短期投資客幾乎都已經退場了。賴正鎰分析說,因為電價上漲造成通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼、花蓮大地震喚起全台老舊住宅換屋需求、預期房屋再漲價等六大房價持續上漲因素,使得國人怕房價漲不停而積極進場買屋,開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案。他說,現階段預售市場買氣不墜,是因為部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」,解決首購族最......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

520迎慶祝行情有譜？專家：有望重現「股房雙飛」

520迎慶祝行情有譜？專家：有望重現「股房雙飛」

現穩健,且產業投資旺盛,使台股穩坐2萬點以上!房市部份,物價上漲帶動抗通膨置產潮,加上新青安催化小資首購潮,因此近期房市買賣移轉量較去年同期大增,Q1全台的買賣移轉量就多達約8.1萬棟,根據過往經驗,Q2量能多半較Q1成長,且0403地震又深化老宅的換屋潮及重建潮,預估今年第二季的買賣移轉量可望逾8.5萬棟,因此有機會睽違16年,再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。未來房市發展聚焦賴總統居住正義三對策台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,展望房市後續走向,政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時,曾提出「......

520 總統就職賴清德

2024/05/20

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

都更有多難？台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」

都更有多難?台北老屋全拆要380年新北全改建「要等千年」。403地震後,雙北不約而同推動都更相關政策,不少市民寄望能等到都更機會,不過實際上沒那麼容易,住商機構統整內政部資料,盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量,再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算,分別至少得花380、1133年才能讓老屋全部更新。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年受惠於政策加持,已加速不少更新效率,惟老屋量體龐大,更受營建成本上漲等因素所困,民眾如不積極參與,等到都更難如登天。台北拆完全市老宅得花380年。根據內政部統計,......

都更老屋改建

2024/05/20

520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻

辰雖定調明年到期,但可望有其他替代方式,如已具體討論的預鑄工法就會再有容獎的機會;地震波及居住安全,也是政府利用都更危老改善市容之餘,須著重的民眾權益。迴響佳並帶動一波買屋熱潮的「新青安優貸」,對於年輕人買得起房的效益大,因可帶來政府績效展現,自然將維持推行。。新青安有績效將維持社宅還有進步空間不過因為房價、租金高漲,社宅一直是供給正義必要,陳炳辰指出,蔡政府時期設定的20萬目標還有很大進步空間,落在新政府頭上,所幸興建中的個案有機會成為具體成績單,賴團隊應可有效運用。至於租屋補貼則需要更透明化的租屋市場,......

520 賴清德新青安

2024/05/17

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

以此預算買房,陳傑鳴直言,恐怕只有法拍屋、中古套房、地上權住宅、地下室或屋況地點很差的老公寓,甚至是凶宅、海砂屋才有機會,而且還不一定有適合的物件,「就算真的買到,應該都是特殊產品,甚至有居住安全疑慮」,未來若遇到房市反轉或地震,風險將相當大。。......

蘆洲三重中古屋

2024/05/14

緊鄰二王重劃首排景觀大樓　「佳晟家和」先搶先贏

緊鄰二王重劃首排景觀大樓　「佳晟家和」先搶先贏

軍安心居SPC、SAKURA櫻花廚房三機、 American Standard衛浴設備、元一氣密窗、HUSKY電動曬衣架、HUSKY浴室乾燥暖風機等等貼心的建材與家用設備,讓住戶們能體驗最美好的新家園。強化基座　提升建築安全值得一提的是,在四月初的大地震發生前,開發團隊就已經拍板採用Alfa Safe耐震系統工法,在建築基層以柱中柱工法,強化建築結構安全,另外搭配輕隔間,以減輕載重並減少地震可能的影響,為住戶帶來更多保障。貴賓專線:06-302-1777詳細資訊:https://reurl.cc/qVLZ4......

南科台南房地產

2024/05/10

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事 ... 胡偉良地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良大家都知道老屋改建中,抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。一樓不願意參加改建或在改建分回上要求太多的原因在:他們把空地部分都佔為己有,有些拿來做自家的庭院、增建房子,或做為車庫,並視為理所當然。因為有這些額外的使用空間,因而要求在改建後也能計入這些利益而分回更多。頂樓也有類似的情形,頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外,更......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

營建大多頭還沒完？專家4面向分析：3~5年吃香喝辣跑不掉

營建大多頭還沒完？專家4面向分析：3~5年吃香喝辣跑不掉

廠,除了承接大量的住宅建案,還代工許多科技大廠新建工程、公共工程、政府社會住宅、捷運交通建設等,接單細水長流,都會在未來持續認列。加以近期的大地震,很多人都認為具備都更題材的建商相對受惠,但黃舒衛認為都更開發曠日廢時,「議題發酵還要很久」,住老舊中古屋、公寓的換屋族買方即刻反應的反而是銷售端的市場,也帶動代銷業的業績,尤其是全省都有接案、甚至與建商有合資、合建及自建案的代銷,最為受惠。另外黃舒衛也觀察到,許多地方型上市櫃建商,在近年建案新供給不足之下,多年的耕耘開始有收穫,中南部營建股因此在這波也有明顯漲勢......

營建股營造廠完工入帳

2024/04/25

買房快搜

/樂屋網提供