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尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

法拍。「賣厝阿明」提醒,預告登記在法律上稱為「限制請求權」,實務上根本是「婚姻核彈發射鈕」,同時也是銀行最恨的撥款地雷,更要小心被代書話術誤導,有些業者宣稱貸款和預告登記能一起辦,曾有案例是買方在銀行撥款前3天辦預告登記,結果銀行風控系統直接鎖案,迫使買方最終只能解約。他強調,絕對要等「銀行撥款完畢」加上「過戶完成」後再考慮,最好間隔2週以上,務必牢記「貸款沒入袋登記別亂辦」的原則,才能降低踩雷風險。面對坊間流傳有關預告登記的自保絕招,「賣厝阿明」認為沒啥用,例如有些夫妻認為「簽協議書約定離婚後能自動失效」......

2025/03/26

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯 ... 新青安踩「這2地雷」下場慘烈!優惠全沒還會被回溯。新青安房貸低利率、長年期,對於想買房的年輕人來說,簡直是天上掉下來的好康!但看似誘人的政策,卻有不少人因為有意無意的違規,而被取消、追討優惠利息,甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡,踏取國際開發協理藍德義統整3個常見問題和3個觀念釐清給讀者:常見問題一:新青安的利息補貼會一直延續嗎?去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止,後續將不再補......

2025/02/24

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

際成交價與市場行情相近,這種情況則是假降價。針對想撿便宜的購屋族,他也給予建議,不妨鎖定急售物件,也就是委售超過3個月、屋主需資金週轉,這類產品相對更有機會讓例,同時建議避開機能未到位的重劃區、高齡海砂屋等買房地雷,還要善用實價登錄進行議價,開價可以先以實登行情要求再降510%,都有機會覓得合適物件。面對降價潮的誘惑,「賣厝阿明」還提供3大禁忌給購屋族如下,並呼籲遵守「成本要算準」、「降價原因要查清」、「地段是王道」的原則:1.忌衝動進場:確認降價原因,避免買到瑕疵物件。2.忌忽略成本:老屋裝修、貸款利率、......

2025/02/19

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到 ... 老屋翻修地雷多!宅女小紅最後悔1事:半數沒用到。老屋翻新讓人頭痛,2年前有裝修經驗的知名網紅宅女小紅便直言,「裝潢別找熟人!」,提及她最後悔的是安裝了大量插座,結果半數都沒用到。專家也分享,房子裝潢費用視屋況每坪可能落在8至12萬元,建議選擇合法廠商,小心避免「裝潢蟑螂」。宅女小紅在信義房屋自製PODCAST「房屋聽信義」分享老屋翻新經驗,2年前疫情期間買房的她身為裝潢小白,喊著「裝修千萬不要找熟人」的她,其實是透過朋友介紹設計師,相處投緣才決定合作,......

2025/01/24

他想貸款買凶宅！房仲出招「沒查到就成功」網勸：挖坑給你跳

他想貸款買凶宅！房仲出招「沒查到就成功」網勸：挖坑給你跳

坑給你跳。曾經發生過自殺、凶殺等非自然死亡的房屋,在銀行眼中屬於地雷房型,不僅貸款成數不高、投資轉手不易、且若買方不知情情況下購入,5年內可向法院聲請撤銷買賣合約。一名網友近日看中一間凶宅,房仲卻要他簽「保密協議」,銀行沒查到就能貸款成功,他上網詢問大家建議,一票網友紛紛勸阻他「挖坑給你跳」。網友在「買房知識家」社團PO文,他表示自己上網爬文,若隱瞞凶宅,日後若被抓到,恐被銀行告詐欺,他寫道:「對銀行隱瞞凶宅導致貸款成功,事後銀行可以告我詐欺,也能收回貸款,但仲介一直說都問過了,只要我主張不知情是凶宅,就不......

買房凶宅房貸

2025/01/15

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

點已過,12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮,交易穩健,不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。住商機構統計12月旗下成交狀況後,全台交易量增加5.2%,展現小陽春氣勢,比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個案降價求售,各界普遍認為高點已過,市場案件釋出增加,加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮,交易表現穩健。。各區表現上,雖全面年減,卻有新北、台中、高雄出現量增,其中北市月減0.8%,年減21.1%;新北市月增1......

2024/12/31

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

方較為稀缺的豪宅物件,價格漲勢有限。不過觀察近期北市豪宅交易仍維持穩定,徐佳馨認為,顯示國內經濟景氣佳情況下,仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。然而近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方需注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。。......

2024/12/20

房市烏雲罩頂！六都買氣重挫1成專家示警：寒冬未到盡頭

房市烏雲罩頂！六都買氣重挫1成專家示警：寒冬未到盡頭

道」,9月又有央行選擇性信用管制上膛,致使10月市場烏雲壟罩,雖說交易量大幅下滑,但房價仍未出現明顯修正,央行有推出第8波信用管制措施之可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭。徐佳馨提醒,近期新案交屋潮湧現,不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,應特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/01

央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

向關鍵,8月因限貸令重挫市場,9月又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行。雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/30

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運 ... 開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運。近期台北市內湖區寵物店因無法取得鄰居同意問題、營登下來不而掀起熱議。根據財政部統計資料,今年全台前4個月寵物店共8968間,較去年同期增加475間,銷售額達141.9億元,較去年多7.18億元,顯見寵物商機龐大,專家也提醒不同營業項目的開店限制,避免開店卡關踩到地雷。少子化趨勢下,現代人養毛小孩的比例大增,也讓寵物相關產業商機愈來愈龐大,根據財政部今年截至4月的資料統計,寵物店數共8968間,較去年同......

寵物店開店同意書

2024/07/01

6種裝潢別再做？苦主點名最雷是「它」：只爽到設計師

6種裝潢別再做？苦主點名最雷是「它」：只爽到設計師

上卻充滿不便,或是根本成了「空間殺手」,想要讓錢花在刀口上,過來人分享6款地雷千萬別再做。。網友們討論「你有後悔的裝潢嗎?」紛紛點名「天花板夾層、間接照明」、「吧台」、「臥榻」、「電視牆」、「地板增高收納」、「踢腳板」等6種裝潢。最多人認為超後悔的就是「天花板夾層、間接照明」,為了避開梁或是裝設間接照明而裝潢的天花板夾層,不少人都抱怨「容易積灰塵又不如裝一盞主燈亮,還會造成壓迫感」,更有可能成為蟑螂、老鼠的藏身處,也有網友分享自家小孩亂丟東西,夾層裡竟然有毛線帽蓋在燈管與電線上,差點引發火災,吐槽夾層與間接......

室內設計裝潢設計師

2024/02/15

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

西歪!台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好。去年不少國家房市現地雷,許多開發商陸續倒閉,台灣多數建商卻能安然度過,戴德梁行指出4關鍵因素,包含家底雄厚、利率升息緩和、通膨相對溫和以及「有在動腦做空間調整,消費者還是埋單的」,認為今年自用購屋基本盤仍相對穩固,預估土地交易量有超越2023年的動能。。戴德梁行昨「4」日結算去年商用不動產交易狀況,其中土地交易量為1129億元,是繼2016年實施房地合一稅以來次低記錄,相較於2022年量縮高達589億元。相關新聞:房價還不到天花板?顏炳立譏「練肖話」:魚都不咬餌了戴......

戴德梁行土地交易建商

2024/01/04

熱銷案剩一戶可買網見樓上「地雷設施」嚇喊：最好別碰

熱銷案剩一戶可買網見樓上「地雷設施」嚇喊：最好別碰

熱銷案剩一戶可買網見樓上「地雷設施」嚇喊：最好別碰 ... 熱銷案剩一戶可買網見樓上「地雷設施」嚇喊:最好別碰。現在許多社區建案附設健身房,成為吸引民眾購屋條件之一,不過當這些公設作為「正樓上鄰居」,你會考慮購買嗎?。一名網友在PTT表示,最近在A7重劃區看房,近捷運站2房幾乎售完,剛好看到某新案剩下頂樓戶,代銷告訴他,未來該棟大樓屋突部分「也就是正樓上」會再設計成健身房,由管委會自行決定使用時間,設備預計會有跑步機與踏步機,並不會進駐重訓器材,屆時也會加裝隔音墊布。該網友透露,自己很喜歡這間頂樓的格局,以......

健身房隔音噪音

2023/12/29

北台灣最親民房價！「這裡」預售僅3字頭專家：未來5年最強

北台灣最親民房價！「這裡」預售僅3字頭專家：未來5年最強

1個月內加價3萬仍找到租客立委批「多屋者年增幾千元無感」!關鍵條文無共識、囤房稅2.0明拚三讀建商為何「要做這件事」?房貸條件更優、想買房民眾別忽略ESG!「建商代客0元驗屋」你信嗎?　專家曝「4大地雷」:外行看不出破綻.........

北台灣房價凹陷區桃園

2023/12/22

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

不多,若想省錢也有人會使用塑膠地板,不僅價格較便宜,施工速度相對快,但磨損率可能相對高一些。更多好房網News想成為百萬網紅?愛莉莎莎教戰免經驗速成班　談報價關鍵曝光真的會完蛋!台電:「這三類」地雷食物別放微波爐全為最重要的3個她!FIR阿沁大安區「夢幻新房」曝光　月燒30萬不後悔工程師家長搶!三所學生滿額明星國中3字頭可入手連竹科新貴也下不了手...寧願「林口通勤」逾40分　專家打臉:這幾點要三思「封面示意圖Freepik」。......

客變木地板磁磚地板

2023/11/30

設計師是年輕妹子！「報價不便宜」他猶豫內行人勸三思

設計師是年輕妹子！「報價不便宜」他猶豫內行人勸三思

室內設計,裝潢,設計師,裝修,裝潢地雷......

室內設計裝潢設計師

2023/11/24

住戶炸鍋！大直塌陷報告稱「與基泰無關」北市府回應了

住戶炸鍋！大直塌陷報告稱「與基泰無關」北市府回應了

直案,民進黨籍台北市議員陳怡君13日出示大直街損鄰報告,內容稱據透地雷達掃描結果研判「可能是」當地地質局部疏鬆,無直接證據和基泰絕對相關,質疑是否官官相護;對此,台北市建管處回應,報告有指基泰施工損鄰,並條列前後差異。。「因損鄰造成門窗無法開闔及漏水是事實!因損鄰造成房屋損毀須修繕高達20幾項是事實、B區須修繕高達近700萬是事實,呼籲市府勿為虎作倀!」陳怡君13日於台北市議會下午進行工務部門質詢,直指基泰建設造成鄰近民宅受損,使周邊居民被迫公辦督更,如今大直街損鄰報告出爐,內容卻稱透地雷達掃描研判「可能是......

基泰大直損鄰報告陳怡君

2023/11/14

水電修繕噴1萬6！他見「搶修工資5千」喊被坑網兩派吵翻

水電修繕噴1萬6！他見「搶修工資5千」喊被坑網兩派吵翻

竟被收取一筆5千元的「搶修工資」,認為自己可能被坑了,氣得直呼「踩到大地雷!」。「地雷、地雷、大地雷,因為很重要所以強調三次,更不想讓各位踩到大地雷!」該名網友在臉書社團「爆料公社二社」發文表示,由於家中的變頻器故障,11月8日請來水電師傅修繕,沒想到更換一顆變頻器竟要價1.6萬元,於是要求對方開明細收據,一看差點嚇暈,「大約1小時的工時竟要價5000元,真是嚇死人。最好笑的明細竟然寫搶修工資「客叫30分到達」。」原PO認為,自己並未要求水電師傅30分鐘抵達,且只是致電詢問「何時有空」來維修,而對方當時也回......

水電師傅變頻器維修費

2023/11/13

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商 ... 周昆立老家想都更又怕變爛尾樓? 3大訣竅避開地雷建商。文元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理周昆立近年危老都更熱,但市場卻頻頻出現爛尾樓、建商跑路的資訊,不僅民眾買屋心驚驚,更讓許多與建商都更、合建的屋主相當擔憂。對此,筆者認為,台灣地震頻繁,但房屋老化情形相當嚴重,屋齡30年以上的老屋佔住宅存量超過一半,在台北甚至超過7成,這些老屋普遍都抗震力不足,因此,台灣老屋進行都更改建,是一個必然的趨勢,而這也大幅增加民眾與建商......

都更爛尾樓合建

2023/11/06

30年前曾踩雷！爸媽堅決反對買預售屋過來人勸：口袋深度是關鍵

30年前曾踩雷！爸媽堅決反對買預售屋過來人勸：口袋深度是關鍵

預售屋,買房地雷,世代衝突,房價,買房......

預售屋買房地雷世代衝突

2023/10/25

買房快搜

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