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「大負債」時代！國人平均扛貸436萬創歷史新高

「大負債」時代！國人平均扛貸436萬創歷史新高

萬元貸款金額,全面反映出國人負債壓力增加。。根據「聯合新聞網」報導,銀行業者指出,自2020年1月新冠肺炎疫情衝擊,加上國際情勢動盪,俄烏戰爭開打、地緣政治衝擊,造成供應鏈更破碎,國際通貨膨脹加劇,造成負債壓力遽升,光建材與人力成本增加,使得房價飆漲,房貸越貸金額越高。報導中表示,外銀業者坦承疫情後資金回流,股市熱絡,帶動投資借貸需求激增。綜合以上因素,造成去年10月「個人總貸款」上升至436萬元,為2012年「個人總貸款」220萬元,幾乎增加一倍,增幅將近98%,創下統計以來新高。綜合幾項因素共同推動下,......

2025/01/06

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區;二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。「十」整體表現跌幅平均10%:未來一年半住宅平均跌幅10%,預售跌幅15%,視個案與品牌表現不一,中南部跌幅較多,北部抗跌,廠辦、商辦持平與經濟成長同步,若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。李同榮最後表示,2025年房產走勢進入修正階段,量縮價小跌格局,房市修正期將延伸至2026上半年,未來新的房市循環仍然南強北溫,而透過高科技產業南移、南北建設均衡發展,高鐵軌道經濟縮短南北距離與價差,至下一波房市循環的焦點將是「......

2024/12/26

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

輝達擬在台蓋海外總部北北桃都想爭取專家讚：「網內互打」是好事

互打」對輝達是利多,更能爭取優渥條件,也能幫助帶動台灣經濟發展,特別是在科技業面臨地緣政治因素常有「被迫外移」的情況,爭取到輝達對台灣將是好事情。何世昌在臉書表示,包括蔣萬安、張善政以及新北市政府陸續都表態,願意爭取輝達在自家縣市蓋海外總部,他認為輝達或許能趁機談到更佳的條件,但不論最終花落誰家,如果輝達真的設置據點,「對台灣經濟發展有正面幫助,蓋在哪裡都歡迎。」。根據他的說法,這波全球經濟景氣上升段,AI產業扮演要角,已經取代智慧手機、電動車成為領航產業,攸關台灣總體經濟和房市發展,並且成為外銷出口的主要......

2024/12/25

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

場波動。展望未來,隨主要央行放寬貨幣緊縮程度,有助維繫全球經濟成長動能,國際機構預期明「2025」年全球經濟可望溫和成長;全球通膨則續降。惟美國新政府經貿政策變動、中國大陸經濟成長放緩之外溢效應,以及地緣政治衝突等不確定性,全球景氣潛藏下行風險。二、國內經濟金融情勢「一」受惠人工智慧「AI」等新興科技應用商機持續熱絡,近月台灣出口穩健增加。內需方面,年中以來,資本設備進口大幅成長,民間投資增溫;民間消費持續成長。本行預測本年經濟成長率為4.25%「主要機構預測值詳附表1」。勞動市場方面,近月就業人數增加,失......

2024/12/19

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

%,但依照修正草案內容,若央行未進一步降息,2026年開始,最低投報率可能由2.545%逐年攀升,將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,近幾年商用不動產以科技業自用需求為主,市場買氣與出口表現連動性高,隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素,都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性,但AI供應鏈的增長有望穩定,主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%,有助於企業持續投資擴產。展望明年,黃瑞楠認為,科技業產能擴張需求將延續,符合使用規格的現有......

2024/12/12

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

導入低碳化、智慧化相關設備,均有助激勵投資動能。至於消費方面,國發會認為,隨國內就業市場穩定,企業獲利轉佳,帶動調薪及獎金發放意願,加以政府持續推動減輕人民負擔措施,提高可支配所得,將維繫民間消費動能。但全球經濟仍存在美國新任總統之經貿政策、地緣政治衝突等不確定因素,對國內景氣影響仍須密切留意。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/27

雙貸族一年爆增2.2萬人平均背債近700萬續創歷史新高

雙貸族一年爆增2.2萬人平均背債近700萬續創歷史新高

,但該年度下半年因應新青安貸款風潮,雙貸族人數持續飆升,觀察歷月數據,至少從2023年5月起,雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。槓桿操作雖美好,市場翻轉風險加倍住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,下半年面臨全球地緣政治影響,金融波動風險提高,加上央行陸續推出信用管制措施,房市前景較不明朗,此波房市多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估,槓桿操作不可不慎。。......

房貸信貸雙貸族

2024/11/18

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

選回鍋白宮。房市專家多認為,雖然短期不確定因素解除,但仍擔憂美國未來採取孤立主義、地緣政治張力擴大之下,難保因關稅壁壘引發通膨回升、貨幣震盪等情況,在市場前景還有央行打房陰影下,整體發展較難樂觀。川普重返執政,對台灣有何影響備受關注,連房市專家也有感而發。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當......

2024/11/06

紅燈滅了！9月景氣退回黃紅燈國發會：傳產外銷動能趨緩

紅燈滅了！9月景氣退回黃紅燈國發會：傳產外銷動能趨緩

轉型相關投資持續進行,均可挹注投資動能。至於消費方面,國內景氣好轉有助帶動企業調薪及獎金發放,加上政府持續推動各項減輕民眾負擔措施,均有助提升國人消費能力與意願。不過國發會也提醒,仍須密切關注美國總統大選、全球貿易壁壘、中東地緣政治紛擾等不確定因素對國內景氣的影響。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2024/10/28

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

降息利多走勢,李同榮判斷,一旦央行採降息措施,購屋信心就會上升,對下修中的房市較不易有助跌效應;且營建成本居高不下,缺工加上碳費開徵可能推升部分成本,油價因地緣政治緊張而易波動,國內電價運價調升壓力,都會刺激保值心理,口袋深的大建商降價幅度有限,房市呈現緩跌格局。再從房市循環來看,李同榮認為,此波房價超漲幅度有限,因為上一波循環都會區房價平均漲幅120%,下修後跌幅全台約18%,北部地區跌幅較深,中南部因漲幅落後、跌幅也較低。而這次循環平均漲幅83.8%,由於通膨與營建成本大幅提高、中南部低基期補漲效應,整......

2024/10/28

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

帶動PC及手機產品的換機潮,今年還沒看到發揮,仍須看明年的狀況,「原則上是樂觀的預期,AI新產品可在明年陸續推出,AI應用愈來愈多,可望促進市場消費,相信會是相當不錯的一年」,並強調「半導體業務明年還會是持續蠻好的」。針對美國總統大選將到來,杜書伍認為,地緣政治因素雖然會對經濟帶來影響,但僅對生態有挪移效應,影響並不大。至於後續營運,過去採取兩線並行策略,不斷開拓業務外,內部也持續布局數位化運作轉型,來大幅提升品質效率,因此新大樓啟用,也保留部分空間留待後續數位化業務、擴產,預留AIoT科技功能等,將持續......

2024/10/21

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

策面不友善2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩,而政策面也不友善,李同榮表示,520後政府持續加碼打房不鬆手,警覺性與失望性買盤逐漸進入觀望,若再加上山雨欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊張因素,處於脆弱末升段的房市當然搖搖欲墜。事實上,於此之前,房市在史上最頻繁的政策打房壓力下,房價卻愈打愈高,李同榮回顧,央行前幾次信用管制無效、財政部出手房地合一税2.0後房價反而被轉嫁上衝、內政部再使出絕招禁止預售轉售,卻隨著財政部推新青安優貸政策,打敗前面各部會所有打房政策。李同榮直言,如今央行祭出第六、七波信用管制與新......

2024/10/08

國泰金調查：股民樂觀情緒反彈民眾買賣房意願降低

國泰金調查：股民樂觀情緒反彈民眾買賣房意願降低

。。國泰金說明,國發會最新公布的7月景氣對策信號由紅燈轉為黃紅燈,領先指標與同時指標仍持續上揚。然或受美衰退擔憂、地緣政治風險升溫、金融市場大幅波動等因素影響,9月景氣現況樂觀指數持續走低。此外,近期央行邀請國銀開會,要求銀行自主管理不動產貸款總量後,可能引發民眾擔憂申貸難度提高,令買賣房意願皆出現降溫,買房意願下滑至-55.1 「8月:-44.8」,賣房意願指數亦走低至4.8「8月:11.2」。至於民眾對於2024年台灣經濟成長率的平均預期值小幅滑落至3.03%「8月:3.09%」,仍有56%「8月:59......

2024/09/20

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

關注主要經濟體央行貨幣政策動向,增添國際金融市場波動。國際機構預測本、明「2025」年全球經濟可望溫和擴張,通膨率進一步走低。惟國際經濟金融前景面臨諸多不確定性,包括主要央行貨幣政策調整步伐不一、伴隨美國大選的地緣政治變化、中國大陸經濟疲軟之外溢效應,以及氣候變遷等可能衝擊。二、國內經濟金融情勢「一」年中以來,受惠人工智慧「AI」等新興科技應用需求強勁,台灣出口穩健增加。內需方面,近月資本設備進口大幅成長,民間投資動能升溫;民間消費持續成長。惟受比較基期較高之影響,本行預測本年下半年經濟成長率為1.99%,......

2024/09/19

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

終止連續3個月上揚,下半年受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方價格認知差距擴大等影響,對房市持謹慎態度、居安思危。台經院指出,美、歐、日2024年第2季經濟表現均略優於上季,隨著美國通膨持續下降、勞動市場緩步降溫,有助於美國聯準會「Fed」調降利率,但產業表現差異明顯,全球製造業景氣復甦力道仍不均。。台灣製造業方面,7月製造業接單、生產與出口表現均較上月成長,廠商對當月景氣表現看法較上月略微轉好,但受中國生產過剩導致價格競爭壓力仍存、美國大選結果不確定因素,對未來半年景氣看法仍偏向持......

台經院景氣製造業

2024/08/26

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

著台灣經濟數據持續亮眼,民眾購屋信心大增,帶動預售屋房市更加暢旺。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外,其餘月份交易量月月破萬件,5月單月交易量更高達1萬5千餘件,突破歷史紀錄。陳金萍表示,2024下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下,2024全年預售市場表現超越去年的機會相當大。陳金萍也指出,2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價,除台北市高達4208萬元外......

預售屋房市買氣

2024/08/21

槓桿開爆！雙貸族雙新高每人扛債680萬

槓桿開爆！雙貸族雙新高每人扛債680萬

族人數保持2829萬人,直至2020年疫情後全台房市復甦,該族群數量突破30萬人大關,且漲勢維持至今仍難退。賴志昶提醒,下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下,全球金融波動的風險提高,槓桿操作不可不慎,近期台股出現大幅震盪,不時傳出少年股神翻車,本波多頭不少房貸族以房增貸,或是再借信貸放大操作槓桿,當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾,投資者應審慎評估。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

槓桿房貸信貸

2024/08/13

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

炳辰也直言,下半年變數不少,房市沸騰情勢已受到政府關注,新青安的審視可能只是第一步,接下來9月的央行理監事會議是否一反6月溫和態度?將影響今年房市究竟是劃下完美句點,還是虎頭蛇尾急轉直下。另外如美國大選干擾全球政經狀況,跟台灣地緣政治不穩定局勢,亦可能打亂資金匯聚房市腳步。陳炳辰認為,接下來北台灣還有不少大型指標案排定上場,熱況還能燒多久走多遠,將等銷況見分曉。「封面圖示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

建商推案住展

2024/07/11

景氣樂觀度3月以來最高！看好台股又怕風險賣房意願攀升

景氣樂觀度3月以來最高！看好台股又怕風險賣房意願攀升

財政與台灣經濟成長影響台股指數國泰金控另外也調查民眾對於影響今年台灣經濟成長主要因素調查,34.6%民眾認為最主要因素是高通膨壓抑全球需求,20%的民眾表示全球景氣衰退是重要關鍵,14.2%民眾傾向認為是美中關係緊張,10.7%民眾則覺得是地緣政治議題造成金融動盪。整體有超過一半的民眾認為全球需求及景氣動向影響2024年台灣經濟成長主因。至於對今年台股指數走勢的主要因素,27%民眾認為全球財政與貨幣政策的寬鬆程度是影響台股走勢主因,25.6%民眾覺得台灣經濟成長及企業獲利表現為影響大宗,24.1%民眾認為關......

國泰金控國民經濟信心樂觀指數

2024/06/20

5月房市交易熱設廠利多帶旺南二都鄉親最熱情

5月房市交易熱設廠利多帶旺南二都鄉親最熱情

安貸款、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等眾多因素加持下,買方購屋信心大大提升,促進全台房市快速升溫,近期無論成屋或是預售屋,皆呈現一片火熱的景象。「5月由於總統就職,出現地緣政治緊張預期」,但住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,但因景氣表現不俗,又在AI帶動下,台股屢創新高,房地產因此被帶動,許多買方仍積極進場,形成交易榮景,因此未如過往預期出現利空。科技大廠進駐南台灣後續話題仍不少尤其亮眼的南台灣,張世宗指出,南二都坐擁豐沛的建設和科技題材,特別是伴隨半導體S廊帶的建置,許多國內外知名科技大廠爭先進......

房仲艾司摩爾股市

2024/05/31

買房快搜

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