EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法,揭露老宅市場的「沉默真相」,包括:地段佳、稅賦低、零公設等優勢,讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇,更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓揭「房屋稅vs管理費」驚人差距。阿明在「賣厝阿明知識」分享該案例,他表示該名購屋者透露,其購入的50年社區型公寓,雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運,且位於市中心,一年來房價未受市場波動影響,反而微幅上揚。房仲業者分析,台北市精華區老宅有「三不敗」特性:土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低,尤其「房屋稅僅新屋......

老屋新房首購

2025/06/04

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

價登錄,則出現最高每坪122萬元的成交價,勝過永和、三重,直逼新板特區,專家分析,該案地段比永和部分區域還要精華,讓房價一舉突破永和。實價登錄數據顯示,中和區中和路的預售案「漢皇方圓」共揭露28成交紀錄,最高單價來到122.03萬元,為14樓次頂樓17.71坪戶別,格局1房1廳1衛,總價2161萬元;另外13樓戶單價也有120.32萬元,顯見高單價狀況並非特例;最低單價則是4樓的43.12坪3房格局,每坪成交98.62萬元,總價3777萬元,為目前唯一揭露單價未破百萬元的戶別。。「東森財經新聞」採訪漢皇集團......

2025/06/02

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

3%,桃園市1字頭僅0.2%,近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。此外,這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位,如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元,北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易,蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外,不乏新案開價上4字頭,桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭,實價揭露資訊也跟進,皆令低價帶房市走揚,房價一漲不回頭。惟今年房市黯淡,低價區案走高但不致過分,陳炳辰指出,新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案......

住展預售屋低價

2025/05/29

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

NVIDIA Constellation「星艦基地」」選址北投士林「即北士科」,還順口說到「那地方看起來挺貴的」,但仍肯定黃金地段的身價。消息一出幾家歡樂幾家愁,例如PTT的home-sale板就有網友表示「很焦慮」,因為沒跟到輝達這一波。。原PO提到半年前和朋友討論輝達總部地點可能選在北士科、南港與林口,而他私心認定林口比較有可能,「算大台北又離機場近,還有一堆產業用地可用」,結果開牌結果是北士科,還聽說北士科已有建案封盤,他因此考慮「該果斷停損轉買士林嗎?這樣又很像在fomo」,更直言很怕士林房價衝破每......

2025/05/21

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和10年內的3房含平面車位物件,成交價普遍落在23002500萬元,意味著預算上限只有2000萬元的話,購屋選擇將大幅受限,勢必得調整住宅需求,例如放寬屋齡到20年以上,或者接受較偏遠地段或是機械車位,甚至改找其他採光相對較差、管理較差的社區。不過阿明提醒,中和的房子去化速度頗快,哪怕是購屋族向房價妥協後的替代選擇,在當地也相當熱門,平均2週內就會成交,也意味著買房除了碰運氣更要拚手速,慢一點可能就買不到了。根據他試算,依照原PO的家庭財力評估,如果購買總價2300萬的房子,假設貸款1500萬元,採用利率......

2025/05/20

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

。至於雙連站則緊鄰中山商圈與寧夏夜市,商業機能與生活便利性高。不僅鄰近馬偕醫院,周邊亦有綠地、店家,生活氛圍濃厚,而隨著該區域周邊新建案釋出,也讓整體屋齡明顯年輕化。不過,由於優質的地段,加上整體屋齡較新,兩站周邊房價明顯偏高,近一年平均單價分別高達95.4萬元、92.3萬元,為此次北市科10分鐘捷運生活圈中最高價的站點。「封面示意圖Google map」。......

2025/05/20

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

頭直呼,「真的蠻貴的」。黃仁勳今日於COMPUTEX 2025演講上表示宣布台灣總部選址北投士林「即北士科」,還順口說到「老實說,我不太確定,因為那地方看起來挺貴的,不過黃金地段就是黃金地段」。由於還提及正和持有租約的業者談租約轉讓,並要台北市長批准才可以,因此市場判斷應該就是新光人壽2021年10月以44億元取得,T17、T18的50年地上權案,當時宣稱投資金額預估達140億元。。事實上,僅差1個月後的11月,金仁寶則以81億元權利金,取得旁邊的T16地上權案,第一太平戴維斯協理丁玟甄估算,以當時2021......

2025/05/19

輝達台灣總部黃仁勳宣布了命名出爐

輝達台灣總部黃仁勳宣布了命名出爐

這麼說,「我們花了不少時間選址,多位市長和各地城市對我們非常友善,我們拿到了一些很不錯的條件。」但老實說他不太確定是否適合,因為那些地方看起來挺貴的,「不過黃金地段就是黃金地段。今天,我很高興宣布:NVIDIA Constellation將落腳在北投士林地區」,提及目前已和持有租約的業者「即新光人壽」談妥了租約轉讓,但我也知道,市長在批准這項租約之前,他希望知道一件事:台北市民是否支持我們在這裡打造一座宏偉的NVIDIA Constellation?你們支持嗎?」最後也承諾會盡快動工蓋出來。。......

2025/05/19

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

8個百分點,也為南二都中高總價市場增添亮點。台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示,台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力,同時台南豪宅門檻可謂六都最親民,總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎、具高規管理的豪宅大樓,因而頗受中高端客群青睞,進而推升中高總價交易比例。曾嘉晟表示,目前南二都預售或新屋兩房小宅,總價已來到千萬元上下,對資金有限的購屋族來說,低總價物件相對更受青睞,然而,以台南目前市場行情,500萬元以內想入主市區地段,可能多為3040年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品為主,像是永康區......

2025/05/16

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠 ... 輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區:經濟又實惠。自ChatGPT於2020年發布之後,全球掀起AI浪潮,不僅相關產業獲得全球投資人的關注,部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運算晶片巨頭輝達「NVIDIA」海外總部在台灣的選址,也成為熱門議題。永慶房產集團根據目前市場上傳出的數個台北選址地點,整理其房價市況。目前討論度極高的台北花博,近年周遭住宅單價突破80萬元,與松山機場旁土地並列最高。另一方面,北士科周遭房價相對較低,......

2025/05/15

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

香,建商進場牛步。衰退第2名為宜蘭地區,年減幅達28.5%,僅推出約25.8億元,較去年同期減少10.3億元。陳炳辰表示,該區本來就不是房市熱區,供給以內需為主,檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元,年減294.6億元,年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力,有3案總銷上百億元,分別為中和區「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」,突圍房市冷氣團,但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元,餘皆未達50億元。陳炳辰補充,新北市具備居住開發地段......

2025/05/15

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

威,加上銀行抽銀根,讓多屋族斷尾求生、投資客急體潰逃,但真正會血流成河的,將是「沒地段」、「沒品質」、「沒未來」的「三不」產品。賣厝阿明在臉書社團「賣厝阿明知識」分享近期房市現象,針對近期想進場撿「甜甜價」的買方,提出有些房子碰不得的建議。他先提到最近房市弔詭現象,打開591售屋網站,滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花,議價空間更悄悄突破10%大關,讓許多觀望已久的購屋族既心動又害怕,「現在進場真的能撿到便宜?還是接到最後一棒?」。阿明轉述一位在台中北屯看房的張先生驚呼,「昨天才降價150萬,今天又砍2......

2025/05/14

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

。此時買房如果不懂殺價,那只能說是冤大頭。以下針對不同區域,給想購屋的買方一些出價參考。一、價格高昂的蛋黃區:低於近一年均價都是不錯的買點。蛋黃區地段好,機能完整,需求也相對較高,議價相對不易。不過,由於目前蛋黃區價格高不可攀,買的起的人比較有限,因此仍有殺價機會。而且,蛋黃區的大坪數、豪宅、套房等特殊產品,更因為總價太高或投機性太強等因素,不僅易被央行管控,買盤也受限,房價下跌機會最大,最可能有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房,可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價,然後用低於近一年成交均價的價格購......

川普關稅央行

2025/05/06

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

至10分鐘可達胡適國小、舊庄國小等雙語學區,周邊環繞多座公園,提供難得的自然綠意生活。隨著南港逐步崛起為台北新門戶,「中研硯」正站上下一波城市躍升的起點,以合理總價門檻,讓買家輕鬆入主南港核心地段,並可同步掌握未來增值契機,值得有眼光的買家及早布局。針對特定客戶,現正推出限時7%訂簽優惠活動,搭配預售期間的輕鬆付款方案,讓置產過程更輕鬆順利,輕鬆實現擁屋夢。......

中研硯南港東區新都心

2025/05/01

博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！

博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！

落生力軍!高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」!。博愛特區是台北核心地段,會發現行走期間,呼吸吐納間就能積蓄不凡氣度;在眼神交會下的盡是天下鴻儒。台北植物園萬坪綠地是1921年設立以來,恬靜與舒適的綠意是許多臺北人的記憶。相隨時轉,每個季節都散發出獨特味道,成為台北市的世外桃源。財經主播王暐婷感受到「城南」蘊養一份獨特人文,是台北的文化教育重鎮。頂尖名校匯聚於此,孕育頂流菁英建國中學、北一女中、台北教育大學及國語實小環繞在這鼎盛學區,滋養龍族後裔,為台灣未來定錨。藝文氣息悄聲流竄在林蔭大道、老書街與歷史建築之間,轉......

熙鼎九簷珍稀博愛特區總統官邸旁

2025/04/30

一杯3800元！高雄「最貴咖啡廳」撐不到半年收了新租客曝光

一杯3800元！高雄「最貴咖啡廳」撐不到半年收了新租客曝光

節還在談。不過有眼尖民眾發現,「94 Cafe」店面舊址似乎已經找到新東家,但不是由李妍瑾的前夫接手,而是由高雄在地經營12年的「地糖仔中式點心專門店」承租,從店家懸掛的紅布條來看也加以證實。根據在地房仲加盟店的業務陳小姐分析,「94 Cafe」舊址地段條件不錯,享有人潮以及大坪數條件,前一手月租金可達2030萬元,比周邊20坪內的騎樓店面月租515萬元相對較高,如今不到半年就盤讓其實不會太意外,推估可能原因在於商圈客群以一般家庭和上班族為主,消費能力與店家鎖定的金字塔高端客群有出入,或許是促成店家打退堂鼓......

2025/04/30

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

高齡老屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,桃園市房價親民,長期以來被視為北台灣最宜居的都市,購屋需求穩定,不過若考量交通地段和生活機能,仍會以發展最完整的成熟商圈為優先,比如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈,中壢區的海華SOGO等地,由於成熟商圈素地稀少,房市供給以中古屋居多,且老屋公設比低,實用性大,因此吸引精打細算的小資家庭,也推升整體交易屋齡。。而去年第四季桃園市各行政區當中,30年以上老屋交易,以中壢區348筆最多,台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,中壢屋齡30年以上的交易,不乏為海華商圈的......

2025/04/29

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

成屋多集中在明新重劃區,房價較高;預售則主打外圍區段,價格基期低,使得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元,該區受惠交通便利及房價凹陷優勢,吸引新竹、雙北客,及桃園首購族青睞,交易熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓,地段、屋齡相近使價格差距有限。高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元,林哲緯指出,該區房市能見度較低、交易量小,建商為求成交、開價相對保守,反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓,價差約在5萬元內,區域有台積電設廠推升買氣,然而因新成屋比例偏高,加上屋主多看好未來發展,「惜售」下......

2025/04/25

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

益盛卻指出,房地產屬性不只是耐久財,選得好還更能增值,更舉「企業家川普」說過的「地段、地段、地段」為重要觀念,在此全球大混沌之際,正好是進場購入契機。川普的關稅戰帶來全球經濟劇變,卻仍有股市名師及股民持續看好台灣護國神山包括台積電、鴻海等多家大型電子股企業,趁股市重挫逢低進場7、8字頭買到TSMC,或有分析師建議換股操作,傳產股轉電子股、電子股轉金融股等,選擇未來仍看好產業及企業。。至於房市目前的操作建議,宏大國際資產總經理陳益盛表示,房地產屬性不只是耐久財,選得好就像是陳年XO只會越陳越香,但究竟何時選、......

2025/04/24

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

件與稀有性,向來被視為最具保值性與增值潛力的產品類型。放眼國際大都會,如巴黎、倫敦、紐約,頂級豪宅幾乎都坐落於水岸第一排,可見水岸地段已是全球房市的黃金標準。田大全指出,濱河帝景所在的位置,就享有遼闊視野,與台北市僅一橋之隔,距離新板特區也僅需5分鐘車程,加上交通便利、生活機能成熟,房價與大直及新板水岸豪宅仍有段距離,具備相對的價格優勢,是當前極具潛力的置產標的。濱河帝景打造板橋水岸豪宅新地標位於板橋水岸首排的「濱河帝景」,坐擁台北雙星、101城市豪景,與台北市僅一橋之隔,車程約5分鐘即達新板特區,周邊匯集......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

買房快搜

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