EBC地產王

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高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

過簽委託後被屋主臨時加價,平均每案要多花3天重新議價。」他強調,房仲收入完全靠成交佣金,屋主隨意漲價反而讓交易更難完成。成交價成「地板價」!專家解析:實價登錄成漲價工具房仲表示,實價登錄本意是透明化,卻被扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬,就認定自己房子「至少值36萬」,完全忽略樓層、屋況等差異。他警告,這種預期心理正形成惡性循環。該文章在臉書社團引發熱議,支持方表示「遇過屋主開價比實價高30%,還說「賣不掉就放著」」,但也有反對方說「房仲還不是配合抬價?帶看都說「明天要調漲」」,也有中立派......

高房價屋主房價

2025/06/04

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

「現場來了200多人,接待中心一是只放行5人,當天接待從白天弄到晚上,事後核對資料弄到凌晨4點,就像這次一樣,不過這種情況比較少見,就是有重大利多支持。」帥過頭預估,輝達進駐北士科勢必吸引相關產業鏈,有望全面拉抬區域房價,預期新建案地板價可望挑戰每坪120萬元,「去年每坪大概110萬,現在看來沒有120萬應該不會賣,但要一舉衝破200萬應該不太可能。」「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/05/22

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

達認同,「科技產業聚落效應可以期待一下」、「這只是剛開始,要買就買,別撐不住才買」、「群聚效應,現在都是起漲點」、「北士科現在還是一片荒蕪,基本上就是先搶先贏」,甚至認為「今日天花板明日地板,手腳慢了,還沒上車的已經來不及」。但也有人理性分析,「輝達這次才進100名工程師,影響有限吧」、「要這100人撐起房價有點困難吧,如果後續沒有系統商跟進過來,難保不是NV一個人在那邊,畢竟這個地區對系統商真的太貴了」、「IC設計「輝達」跟台積電不一樣,人數規模差很多,薪水高不代表人數多,感覺這根本炒不起來」、「有買的爽......

2025/05/21

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

預算吃緊26坪50萬怎裝潢？過來人勸「這優先」：不做很麻煩

限,短期內不打算進行完整裝潢,而是希望將預算控制在50萬元以內,僅添購必要家具即可入住。她特別詢問網友:「天花板、地板和系統櫃,哪個應該優先處理?」希望能獲得有經驗者的建議。。此文一出,立即引起網友熱議,許多網友認為在資金有限的情況下,「天地壁」應是首要考量,「天地壁,地:理論上建商有送雖然很一般將就用,壁:建議驗屋時認真驗,有比較大不平整的方面或者髒污的請建商重新用過,天:基本上建商都是只有留線還有燈泡而已」、「天花板事後要做是最麻煩的,粉塵多、施工時間長,所以真的要做天花板建議是空屋做,但天花板做造型不......

2025/03/28

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

1等百貨業、開發商進駐插旗,近期最熱門的話題,便是台北101與國泰人壽於簽署商場合作契約,將進駐捷運綠線市政府站旁的「置地廣場台中」,總樓地板面積約達4.7萬坪,投資金額初估45億元,預計2029年完工。事實上,烏日的台中高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案,於2021年由「D-ONE第一大天地」擊敗新光人壽與新光三越聯手的團隊,搶得最優申請人資格,緊鄰三鐵共構交通樞紐,樓地板面積約18萬5400坪,號稱是全台最大國際百貨購物中心,則預計2026年底完工。除了大型商場,台中捷運聯開案也遍地開花,冠德建設自20......

2025/03/27

101進軍台中！攜手國泰人壽打造新地標最快2029完工

101進軍台中！攜手國泰人壽打造新地標最快2029完工

們將匯聚精緻時髦有趣與特色品牌,打造符合台中消費者需求的購物商場,創造獨特的消費體驗。」根據官方介紹,「置地廣場台中」位於鄰近捷運市政府站,總樓地板面積大約4.7萬坪「商業空間3.5萬坪和停車空間1.2萬坪」,其中B1至7樓規劃高端商場,面積大約1.7萬坪,屆時將引入國際品牌、創新零售體驗和多元生活場域,預料將成為城市新地標。。......

2025/03/24

LaLaport吸5萬人潮他不解「跟其他百貨差在哪」？網揭最大優勢

LaLaport吸5萬人潮他不解「跟其他百貨差在哪」？網揭最大優勢

間設計就贏了而且像日本一樣室內有吸菸室。」更有一批網友表示,LaLaport最大的特點就是適合全家大小一起去,「很適合帶小孩的家庭客」、「親子百貨,他有個兒童職業扮演的要2026才開」、「沙發很多,地板比較寬很適合帶小孩」、「它定位假日親子購物中心,一站式滿足購物親子休閒,然後三井對日本公司有強大邀商能力所以裡面很多店別家沒有。」。......

2025/03/21

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

身界勞斯萊斯」之稱的義大利Technogym健身設備,在家就能享受高端飯店級的舒活體驗。建材使用LOW-E氣密玻璃、BWT全棟淨水系統、STUDOR排水防疫系統,讓住家環境更安全、居住品質更穩定。暐婷進一步發現,「富都馨」標配採用德國KRONOTEX耐磨木地板、櫻花精品廚具、Hansgrohe五金龍頭蓮蓬頭、innoci鏡櫃與TOTO等頂級衛浴設備,這些高標準建材都是直接配好的,都不需要再額外加價升級!靜巷飯店精品宅滿足挑剔客期待!Tim哥認為買房是長久的選擇,該有的標準配備一定要全部到位,居住品質才有保障......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

LaLaport南港今開幕！優惠懶人包一次看「鮭魚壽司」半價20元

LaLaport南港今開幕！優惠懶人包一次看「鮭魚壽司」半價20元

9元,任選2顆100元;櫪木縣草莓500元,前500名限定,每人限購一盒等。生鮮類還有冷凍干貝1公斤888元,限量200盒,每人限購一盒;生鮭魚壽司限時半價,一貫20元。熟食部分,蟹肉披薩、三文魚披薩原價250元開幕優惠199元。LaLaport南港商場樓地板面積4.7萬坪,地下1層至地上6層,其中B1及5F規劃2種不同類型的美食街,除距離捷運「南港軟體園區站」步行1分鐘,「南港展覽館站」步行3分鐘。LaLaport南港樓層規劃5-6樓:影城、主題餐廳、Foodcourt、KIDS娛樂2-4樓:零售物販1樓......

2025/03/20

支持Andy！房產業者「霸氣送房」：願東山再起

支持Andy！房產業者「霸氣送房」：願東山再起

心人」、「其實可以合作,送房子然後找Andy代言,這樣也是雙贏」。文章底下還釣出其他業者留言,有人表示「如果真的有成功!「南臺灣總鋪師」入厝我司贊助辦桌」、「如果真的有成,我們生源實木挺一個,送全室木地板」各種贊助名義湧現,也讓這起事件增添一分暖意。「封面示意圖翻攝自Andy老師YouTube」。......

2025/03/13

南港LaLaport 3/13試營運告吹？三井回應了

南港LaLaport 3/13試營運告吹？三井回應了

開放。。對此傳聞,三井澄清,之前網路上傳的3月13日試營運,其實一直都不是三井官方發布的資訊,而3月13日也確實不會有試營運的安排。至於確切的試營運時間,目前也還未確定,唯一確定的就是20日會正式開幕。LaLaport南港店號稱北部最大的購物商場,樓地板面積達4.7萬坪,遠超過台北101購物中心的2.3萬坪,包括地下1樓至地上6樓,共計有300家店舖及專櫃進駐,包括威秀影城、LOPIA日系超市、北部首家林聰明砂鍋魚頭、Kidzania兒童體驗館、淳久堂書店等,日系連鎖品牌餐飲店占比達30%。。......

2025/03/11

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

房市近期回暖專家：申貸撥款略情況有改善

已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板利率已經回不去,但申請房貸比較能確定何時能撥款,連帶減少民眾對房貸的焦慮。。曾敬德提到,六都交易都呈現年減表現,但前兩月雙北表現相對穩定,反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度更大,如今市場以自用客為主,這些客群精挑細選,對房價漲太快、漲太多的區域出手相對保守,因此考慮時間也會拉長。他分析,今年農曆年後房市回溫速度雖然不如去年,但2月下旬交易明顯成長,一手市場已有個案也出現順銷買氣,但考量近期股市表現浮......

2025/02/27

「全球最大燒肉園區」還有第3期　斥資20億建築師曝規劃

「全球最大燒肉園區」還有第3期　斥資20億建築師曝規劃

大燒肉園區,共分成3期規劃,斥資成本高達20億元。。負責設計1、2期建築的橙田建築室研所主持人羅耕甫透露,1期樓地板面積3517.6平,其中「碳佐麻里」、「天鍋麻辣」去年12月底已開幕,另外還有第3家店「有你真好沙龍餐廳」,預計於今年4至5月進場開幕。第2期的「誠品生活台南」規劃地上4樓商場,56樓為停車空間,總樓地板面積達1萬0226.9坪,為南台灣最大的誠品生活館。值得留意的是,羅耕甫提及,碳佐麻里董事長邱彥騰、誠品集團董事長吳旻潔,都相當支持城市永續與建築綠化理念,因此這棟誠品生活館,是全台破天荒首見......

碳佐麻里羅耕甫誠品

2025/02/26

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

裝修工地,至少會有一位專業的室內設計師負責設計、規劃、監工...等等,一個工地在一個設計師的體系下,需要拆除、水電、泥作、木工、油漆、鐵工、鋁窗、窗簾、木地板、系統廠商、廚具,特殊塗料等等,至少會有20個人以上的專業裝修團隊,也就是說1位設計師:20位以上師傅,是一個案場的裝修基本需求。最後,他點出問題點「缺技術工黑潮來臨」,師傅們的技術與價值即將成正比的回饋,並呼籲民眾別再淪為低價市場的迷途羔羊了,期許大家積極正向的看待這個問題,做好自己的本職工作!許多網友看了以後也感慨地說「每個人要當設計師、要做統包,......

2025/02/25

很多新房沒瓦斯他問IH爐、電熱水器更安全？內行人：別因噎廢食

很多新房沒瓦斯他問IH爐、電熱水器更安全？內行人：別因噎廢食

有隱藏危險」還有內行人分析,如今高樓層的新房子裝修,大多都是搭配IH爐,一方面確實出於消防安全考量,因為根據法律規範,高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在十六層以上部分,除了住宅、餐廳等建築物機能的必要性,否則不得使用燃氣設備,但更多原因是建商為了節省成本,因為高樓層使用瓦斯「有明火」必須增設消防通道,還容易影響坪數規劃,因此很多業者乾脆使用IH爐或是電加熱水器,未必代表使用瓦斯烹飪更安全。「封面示意圖Pexels」。......

2025/02/14

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

成屋數量。根據內政部統計,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。。連續17個月月月逾萬宅完工住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,此波是否在市場衍生巨大賣壓,有待時間觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照......

2025/02/05

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

家裡依然保持非常整齊,讓來訪的朋友都很驚訝。」不過她也坦承,木工訂做的雙層床和其他家具確實讓成本大增。老屋翻新過程中常有意外支出,宅女小紅舉例,自己翻修時發現地板不平,最後決定重新施作,以免省小錢花大錢,各種意外讓她幾乎當時天天都在追加費用,高額的裝潢支出加上房價上漲,讓她覺得可能難以再買新房。宅女小紅也提到讓她「最後悔」的設計,當初因不希望家中到處使用延長線,設計了過多插座造成浪費,且為搭配家中設計感,選擇的插座盒也是一筆不小開支,38坪全室共有50多個插座,實際使用的只有半數!洪子琪則指出,根據信義居家......

2025/01/24

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

,由藍天電腦與宏匯集團合資成立的台北雙星公司取得,在2022年開工,基地面積達9600坪,其中C1大樓高53層,D1大樓高70層,樓高各為360公尺、280公尺,總樓地板面積達17萬坪,將規劃8.8萬坪樓地板面積的頂級商辦,另外還有飯店及商場。。宏匯集團總經理崔梅蘭指出,該案可說是寫下台灣高層建築垂直交通最好的里程碑,全部共用了163座電梯,其中台灣通力提供了商辦及景觀台的電梯共計94座,考量的是這家源自歐洲芬蘭的百年企業,以前瞻科技、人性設計及信實可靠的專業技術獲得信賴。根據維基百科資訊,台北101大樓設......

2025/01/21

房仲喊「不夠跟友借幾百萬」她吐買房4大挫折：我做人失敗

房仲喊「不夠跟友借幾百萬」她吐買房4大挫折：我做人失敗

可以先買一間投資起來再慢慢看自住呀」,鼓吹她也將投資房列入考慮。四、隱瞞實情:房仲說不用整理,實際看屋後發現都是拉皮的,地板甚至不平整。她感嘆,有時好不容易找到喜歡的房,卻發現自備款超高,一問之下才知道因為是投資房短期買賣。她看房以來,以上四種狀況常交錯出現,她表示,房仲若不想接預算低的客戶可以不要接,雖然理解房仲想拉高成交價,但明明之前都說好了預算,之後卻各種手段明示暗示再提高預算,讓她感覺不舒服,甚至有房仲稱預算不夠「找朋友借個幾百萬就可以」,讓她無奈反諷:「對不起喔,我做人失敗沒有可以借我幾百萬的朋友......

2025/01/17

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

」,如:鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者:「系統櫃與木造地板」:一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵,實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目,是故不認列扣抵,但像是磁磚地或牆面則屬於泥作,普遍均可認列。「空調系統與嵌燈」:這邊指的不是單一一台冷氣機,而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法,這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師,並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。「房屋地震險、火險、房貸利息」:均無法認列。「不定期重......

2025/01/13

買房快搜

/樂屋網提供