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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

條件,或是舊制售屋所得新設「豪宅稅」認定門檻,提高賣家的稅負,正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享解方,透過建築師的建物合併或分割的手續,就能免除困擾。以第7波信用管制來說,央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新北市為例,財政部將舊制房屋交易所得稅總成交金額超過4000萬元,或是單坪價超......

2025/04/17

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳 ... 兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士:親兄弟得明算帳。台灣的農地因享免贈與稅與土地增值稅,長輩為避免死後爭產,常採用「生前贈與」方式,但又擔心子女偷賣掉而以持分共有的方式來登記所有權。正業地政士聯合事務所鄭文在提醒,這樣的作法只「對了一半」,最好要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自......

2025/03/27

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

後就是一輩子的事情。他分享有用自保3招如下:1.改辦「抵押權設定」並公證還款條款2.直接做「夫妻分別財產制」登記3.用「信託登記」取代預告登記還有資深地政士提醒,預告登記是「婚姻最後手段」,就像把結婚證書換成賣身契,如果非辦不可務必同步做「預告登記同意書公證」,並且設定違約罰則,另一種替代做法是開設「聯名帳戶」設定共同簽名提款,用「贈與稅免稅額」逐年移轉,直接登記「夫妻分別財產制」,對夫妻雙方或許更有保障。「封面示意圖pixabay」。......

2025/03/26

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解 ... 賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」...地政士一招破解。財政部日前針對出售2016年前取得的舊制房屋,納入高單價「小豪宅」為增稅對象,視同豪宅稅的標準,沒想到,不只高單價小宅,竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出,過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天,由於以個人名義登記所有權,售屋後慘遇新制加課豪宅稅,導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態,當時「客廳即工廠」,地下工廠林立,許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回......

2025/03/13

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事 ... 老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻:會出事。長輩規劃好遺產,孝順的子女若想遵從遺願,又擔心法律保障的「應繼分」會打壞長輩的如意算盤,常會選擇乾脆辦理「拋棄繼承權」,就能不參加分配遺產,然而地政士提醒,拋棄繼承無法選擇性繼承,而是所有財產及債務通通都喪失,恐導致事與願違還愈弄愈複雜。正業地政士聯合事務所所長鄭文在近日碰到想拋棄繼承的個案,原來是老媽媽往生了,但生前遺願是將名下南部的祖產,留給已逝長子的2個小孩,另外媽媽自己名下北部......

2025/03/06

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

際開發」作者介紹/踏取國際開發協理藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃...等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「447asmbe」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/24

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

以當時餘額撥付買方,此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所明訂,並無違誤。該房仲總部也強調,將更積極協調加盟店與客戶間爭執,盼冰釋誤解,目前已安排加盟店和買方來協商處理。「就算是屋主往生了,買賣契約只要有效成立,繼承人還是必須依約過戶!」正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,該買方應該請求繼承人履約,沒道理無條件解約,除非其中有蹊蹺,例如買方覺得屋主身故不吉利等想反悔,否則「這口氣他吞得下去嗎?」正耀聯合法律事務所律師鄧世榮也表示,「民法」第1148條「概括繼承之有限責任」,繼承人自繼承開始時,承受被繼承人財產上......

2025/02/18

買下13.5%高投報屋住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了

買下13.5%高投報屋住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了

入住,等賣掉後就讓他們退租嗎?」還自嘲說,「只好拍影片趕快找新租客了」。他也補充說明目前的因應措施,已經找了兩位律師及兩位地政士組成團隊,商討對策;如果現在解約,將面臨約360萬日圓「約77萬元」的違約金,而且賣方在解約期限2月7日後才通知,更質疑房子的房間數不多,怎麼可能短短在2月7日到13日這幾天就突然全部退租呢?他也在留言處補充說,這並不是他第一次投資房地產,「這已經是我購買的第5間房產,其中2間已經出售」,每當他的公司有獲利後,就會直接用現金全額買下房產,以此強調自己非投資小白。清水健也強調,13.......

2025/02/14

汪小菲監護權復活律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承

汪小菲監護權復活律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承

生前為了保護她最愛的家族,用心血換來的,所以我會把我所有的權利都讓給熙媛的媽媽」。蘇家宏提醒,在法律執行面上有3點要注意:相關新聞:具俊曄「遺產都交給S媽」!律師曝難處:恐經汪小菲同意相關新聞:遺產不想落入前夫手?地政士「一招」:不怕小孩繼承被代管相關新聞:大S驟逝「遺產稅」要繳多少?專家教3分鐘試算:數字驚人相關新聞:大S遺產2/3淪汪小菲掌握?地政士揭「1情況」:最多400萬1.遺產繼承權,本身是專屬於具俊曄個人「法定配偶」的權利,不能「直接」轉讓給大S的媽媽。2.具俊曄可以繼承取得遺產後,再把遺產移轉......

2025/02/07

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管 ... 遺產不想落入前夫手?地政士「一招」:不怕小孩繼承被代管。最近大S驟然離世的遺產問題引來許多討論,眾人多聚焦在其名下2間台北市信義區豪宅,將由現任配偶具俊曄與2名和前夫汪小菲所生的未成年子女共同繼承。地政士指出,若不想被前夫代管繼承的不動產,也可考慮以公同共有辦理繼承登記,以時間換取空間,待小孩成年後再辦理遺產分割繼承,既不會被課相關稅負,也免除生父代管衍生的困擾。相關新聞:大S遺產2/3淪汪小菲掌握?地政士揭「1情況」:最多400萬相關新聞:大......

2025/02/06

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

遺產也會產生鉅額的遺產稅,先前有網友分析,大S身家高達10億,對此,禾宜代書李宜玲地政士也進行試算,而產生的遺產稅也十分驚人。李宜玲在臉書粉絲專頁「遺產繼承稅務專辦禾宜代書」發文分享,大S遺產稅大概要繳多少錢?遺產6億是媒體的暫估,大致是用大S台北兩間房子的市價去算出來的,不過實際上,房子在計算遺產價值的時候是以「公告現值」來計算的,並非以「市價」。她指出,如果假設以台北市的房子來概算,很有可能「公告現值」只有「市價」的一半,但跟全省其他區域比起來,應該算是非常高的公告了,也就是3億,那如果大S的課稅金額是......

2025/02/06

大S遺產2/3淪汪小菲掌握？地政士揭「1情況」：最多400萬

大S遺產2/3淪汪小菲掌握？地政士揭「1情況」：最多400萬

大S遺產2/3淪汪小菲掌握？地政士揭「1情況」：最多400萬 ... 大S遺產2/3淪汪小菲掌握?地政士揭「1情況」:最多400萬。藝人大S「徐熙媛」驚傳在旅日期間染流感併發肺炎而猝逝,享年48歲,留下的遺產也成討論焦點。據悉大S至少留下2戶台北信義區豪宅,市價估約5.7億元,雖說根據「民法」規定,遺產將由配偶具俊曄及兩名子女各1/3均分,被認為孩子的生父、汪小菲得以用「未成年人代管」的方式掌握2/3的財產,不過地政士指出,若孩子為中國籍,每人最多只能繼承200萬元。大S猝逝日本震驚兩岸三地,身後遺產的問題......

2025/02/03

買房2年後離婚前夫還住在裡面怎麼辦？內行曝這招：沒白吃午餐

買房2年後離婚前夫還住在裡面怎麼辦？內行曝這招：沒白吃午餐

切莫等到房貸快繳完才要求對方離開,那時對方肯定會要求要分,屆時你反而要拿出一大筆錢請對方走」、「前夫沒付租約請趕走,天下沒有白吃的午餐;婚約在時沒盡力,離婚還想白嫖任何價值真的大可不必」。漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示,結婚時買的房子,通常在離婚時會主張剩餘財產分配請求權,所以應確認雙方離婚時有無協議,包含財產歸屬、未來出售時要如何分配?如果離婚時都未協商,目前房子登記在女方名下,那女方就有處分權,前夫住在裡面則屬於「佔有關係」,有權向他收取租金。柯玉秋認為,由於短期建出售房產會課高額的房地合一稅,應是該女......

2025/02/03

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

多萬你還能直接省下來」、「沒做好遺產規劃,就會變這樣,所以啊,預留稅源很重要的!至於這狀況,最慘可以申請實物抵繳,不過可能有繳稅上限」、「找地政士或代書問過會比較清楚」。也有內行人建議他這樣做「本人地政士,你這遺產其實不算多,如果是113年過世的,反推計算遺產大概1.5億上下吧,遺產稅可以申請展延和分期,配偶有剩餘財產分配請求權,不動產的用地類別也要注意,銀行貸款是否尚未還清,很多細項可以注意,找專業人士詢問吧,建議找地政士」、「找銀行貸款,或用不動產實物抵繳「不划算」,如果當初有透過保險預留稅源的話,事情......

2025/01/23

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

裝潢發票能丟掉？他搖頭：恐多繳數十萬稅金

不得修改內文及必須標明出處來源於「踏取國際開發」作者介紹/踏取國際開發協理藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃...等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「447asmbe」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/13

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

贈與及繼承取得的案件,由於認定採早期取得的低成本,一旦出售往往出現高額稅金。地政士便分享客戶轉手賣掉喪父的房產,市價400萬元的老公寓竟因未設籍而無法享用自住免稅額,導致須繳納約66.8萬元的房地合一稅,加上繼承時繳納的遺產稅,等於慘遭扒了兩層皮。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒,2016年房地合一稅上路後,不動產受贈與取得及繼承取得的案件,取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值,因為取得成本偏低,大約只有市價的10%20%,繼承人未來出售時,可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納,如何節稅成了繼承人應......

2025/01/10

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口 ... 地政士淪「地面師」拐詐房產!專家示警1行為:最大破口。不動產詐騙案層出不窮,不管是假遺囑、假債權、假投資設定抵押權等,由於都須到地政事務所登記,讓有些地政士也捲入其中成為「地面師」,讓正派的地政執業人員蒙陰影。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶遭詐騙案例,提醒民眾切記印鑑證明、印鑑章不離身,所有登記辦理的事物都親自跑一趟地政事務所核對身分,才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本,行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目......

2025/01/02

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

繁瑣程序,加固詐騙防線。像王女士的案件並非個案,雖然詐騙集團往往利用長輩渴望陪伴的心理,和對投資獲利的期待下手,但任何人都有可能成為詐騙受害者。提醒民眾小心投資陷阱,不隨意設定約定賬戶、小心保護個資以免歹徒有機可趁;購屋族也應慎選房仲業者及代書,可至內政部網站以代書證號查核地政士資料。。......

2024/12/30

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬

兄弟鬧翻！爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場：先罰百萬 ... 兄弟鬧翻!爸媽相繼往生「沒辦繼承登記」地政士揭下場:先罰百萬。家族的遺產繼承向來有諸多紛擾與眉角,有對兄弟因彼此失和常吵架,先是爸爸過世後的遺產分配問題,鬧到達不到協議,無法辦理繼承登記;不久後媽媽也往生了,兩兄弟終於得自行面對申報遺產稅的問題,才發現之前未完成登記的規費罰緩就要近百萬元,讓地政士搖頭,提供解法來避免遭罰20倍的登記費。繼承不動產的登記方式,有公同共有、均分繼承及協議分割等,後兩類必須要全體繼承人合意才能辦理,但卻常發生爭......

2024/12/26

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了 ... 傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月?地政士搖頭:沒那麼難了。房貸讓購屋族預支夢想,但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」,導致借貸出現困難,迄今似乎未見好轉,有民眾分享最新申貸情形,透露名下有房在公股銀行審核嚴苛,持有2戶基本不用想,連民銀也得碰運氣,甚至傳出有預售屋撥款要等明年34月的離譜案例,再度掀起話題。民眾在PTT論壇表示,近期各家銀行有一種默契,雖然沒有公文規範,但普遍對房貸審核很嚴苛,甚至非常的刁難,名下有房不論有......

2024/12/19

買房快搜

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