EBC地產王

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房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

補貼、享有租屋協助與修繕等支持,今年更有租金抵稅新制的支持可適用。另房東也有每屋每月1.5萬元的所得免稅額度,以及房屋稅、地價稅及所得稅等稅賦優惠,結合居住支持及稅優配套政策,攜手房東、房客共創友善租屋環境。內政部國土管理署最後表示,租金抵稅制度今年正式施行,且住宅租賃定型化契約不得記載事項第3點及第5點已規定,房東不得限制房客申報租金支出,也不得將應由房東負擔之稅費轉嫁給房客。倘房東違規,房客可主張該約定無效,並可向縣市政府消費者保護或地政單位提出檢舉;如經限期不改善,最重可處新臺幣50萬元罰鍰並按次處罰......

2025/04/28

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

」中居冠,平均達407萬元,顯示愈高齡者愈有意識安排資產分配。除了贈與稅,其他財產稅的繳納結構也逐步反映出人口老化趨勢,去年房屋稅與地價稅的高齡納稅人佔比約3成,牌照稅約佔1成5,贈與稅更高達5成。隨著高齡女性經濟條件改善,房地產及車輛稅的男女差距也縮至歷年最低。高齡者對經濟仍具一定影響力。根據財政部資料,目前約13%高齡者仍在工作,近4分之3擁有儲蓄或財產,且約5分之1企業負責人年逾65歲,其中資本額逾千萬元的企業中,有3分之1由高齡者掌舵,主要分布於批發、投資、不動產、零售等行業。在所得結構方面,有報稅......

2025/04/25

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

是去國稅局,自住要去設定為自住,才是自住的稅率,要自己親自跑一趟變更成自用住宅,而且需要在3月24日前入籍才得生效。另一名網友也指出,「遷戶籍不夠,要向戶政表明地價稅房屋稅要申請自助費率,他們才會幫你送資料」。相關新聞:房屋稅2.0「節稅只到今天」錯過賠大了沒想到也多網友留言遇到同樣狀況,「我也收到了,我的也很奇怪,我是剛買自住也有去遷戶籍,結果被算非自用3.2%,8000多「元」」,但他只有1間房,且入戶籍時有說會一併通知各單位,但去問稅務局才說都沒有抓到資料,「超無言,戶政完全沒通知到稅務那邊」。也有人......

2025/04/24

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

般建議的3分之1房貸負擔比例。根據阿明說法,扣除房貸和基本生活費後,表面上每月還有大約5萬元的餘裕,但其實還要考慮許多隱形成本,包括每年大約46萬元的房屋稅和地價稅、不定期的修繕費用以及利率風險,如果未來利率繼續攀升到3%,每月還款金額會再增加4400元來到71600元,這些都會增加開銷本。阿明提醒,夫妻倆尚無小孩,如果未來有生育計畫,光是保母費每月就要23萬元,再加上其他育兒開銷,財務規劃可能會更吃緊,萬一遇到轉職空窗期或是突發狀況,單薪情況下要負擔高額房貸也會很辛苦,若想減輕壓力可參考以下方案:根據他建......

2025/04/21

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

望或撤出市場,導致建案推遲或退場,營建鏈因此受創。三、地方財政與整體經濟將受影響房價下跌讓房屋稅、地價稅等將同步下滑,地方政府財政將面臨稅收減少的壓力;加以房市信心崩盤將使消費與投資趨於保守,導致內需疲軟,影響整體GDP動能。胡偉良指出,房價跌絕非萬靈丹,改革才是正解,房價問題的核心並不在於「價格是否下跌」,而在於「合規住宅的供給是否順暢」,唯有提高都更效率、改善整合制度、導入透明市場機制,才能真正讓房市朝健康、穩定且具永續性的方向發展。他強調政策應以「打投機」為原則,否則將讓全民一起承擔不必要的社會成本。......

2025/04/18

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

月增10萬戶,幾乎是過去一年的設籍數。專家指出,主要就是為了節稅,包含房屋稅、地價稅、房地合一稅都有設籍自住條件,屋主未免被課重稅、降低持有成本所致。根據最新戶口統計,今年2月戶口數量呈現暴衝,較上月大增7.9萬戶,與去年同期僅新增不到9千戶比起來,年增8倍;今年累積前2月戶數增加約10萬戶,尤其從去年9月開始就以每月新增2.8萬戶4.6萬戶的速度快速增加,但在20132022年間平均一年新增戶數僅約9萬戶。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房屋稅2.0實施後,要適用房屋稅的自用住宅稅率,就必須滿足......

2025/03/28

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

成為公益出租人,參與計畫的房東每屋每月享1萬5000元所得免稅額度,超過部分可再扣除60%必要費用。除此之外,房屋稅及地價稅也享減徵優惠,還有提供公證費、保險費及修繕費的補助。該中心透露,統計截至今年2月底,包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6341戶,國家住都中心邀請更多房東加入包租代管計畫,享有稅賦優惠的同時,還有租賃服務業者的專業服務管理,房東房客雙方權益都能有保障。。......

2025/03/25

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

明度;以及強化租賃資訊整合分析及精進統計內容。二、持續推動包租代管與租金補貼,透過社會住宅包租代管、「300億元中央擴大租金補貼專案」持續推動,以及「租賃條例」第17、18條所提供房屋稅、地價稅及租金所得稅之稅賦減免,鼓勵房東主動加入包租代管專業服務或公益出租人行列,除逐步改善民眾租居權益保障,同時可進一步取得租屋市場資訊,有助改善租屋黑市情形。內政部今年編列300億元租金補貼,劉世芳說明,今年共計75萬8千多戶申請,已核定64萬2千多戶,另有2萬3千多戶遭駁回,由於其中200億元經費需經行政院公務預算補貼......

2025/03/25

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

型租金至少在2.83萬元,幾乎占收入的一半,所以排富後的2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶,排名六都倒數第二,僅高於台南,因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。陳定中指出,現今包租公的報稅觀念越漸成熟,當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂,稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠,房屋稅更可適用1.2%優惠稅率,比起囤房稅2.0非自住房屋的2%4.8%精省許多,既能賺租金還能省稅金,因此2023年底囤房稅2.0上路後,房東響應政策的情況更踴躍,預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。「封面示意圖東森財經......

2025/03/24

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

至爆出長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。新竹市稅務局在113年度「防止新欠及清理舊欠」績效評核中榮獲乙組第一名,展現卓越成效。稅務局表示,去「113」年度開徵稅額達86億2,200萬元,成功徵起84億8,800萬元,徵起率高達98.45%。此外,稅務局與法務部行政執行署新竹分署攜手清理舊欠,清理率達93.26%,欠稅徵起金額較112年增加1.3億元,不僅維護租稅債權,實現公平正義,更為公庫挹注豐沛財源。。代理市長邱臣遠表示,市府始終以打造「安居科技城」為目標,而穩定的......

2025/03/13

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

,因此不符合津貼資格。。台南市府財政稅務局說明,依據老年農民褔利津貼暫行條例及申領核發辦法規定,領取老農津貼的財產金額限制是個人土地及房屋價值,不得超過新台幣500萬元,其中徵收田賦的農業用地價值可扣除計算,由於李男的農地曾經變更用來經營露營區,當時被課徵地價稅,導致土地及房屋價值超過500萬元請領限制,建議可將農業用地恢復作農業使用後,再重新申請課徵田賦,如此就能符合領取老農津貼資格。南市財稅局提醒,依據土地稅法第22條規定,農地作農業使用課徵田賦「目前停徵」,但如果農地已經變更用途,不是作農業使用,像李......

2025/02/27

廠商想跟他「租地種電」全家2派戰翻過來人勸：別短視近利

廠商想跟他「租地種電」全家2派戰翻過來人勸：別短視近利

,太陽能板到壽都數十年後的事了,那時跟你簽約的公司,還持續活著嗎」。另有內行人提醒原PO表示,「種電後區域整片農地基本就毀了,農地沒農用還得負擔地價稅、土增稅,倘若堆置廢棄物將來處理也是可觀金額,萬一廠商跑路還可能被政府連帶開罰」。根據該網友建議,如果家人執意種電,最好的辦法就是要求廠商買斷土地,一次把3甲地買回去慢慢種,才能避免上述麻煩。不僅如此,還有民眾分享見聞表示,「看過草屯70歲老人,投資太陽能700萬,7年後血本無歸,現在到處借錢度日。」儘管沒有透露賠錢原因,但言下之意似乎與綠電業者跑路有關。「封......

2025/01/21

房客申請補貼他不知突接銀行電話「要補錢」內行驚：大條了

房客申請補貼他不知突接銀行電話「要補錢」內行驚：大條了

回去吧!」、「恐怕不是只有補錢這麼簡單而以嘍」、「對,利率也會調整」、「補錢加上沒有利率優惠跟明年還要繳所得稅,另外房屋跟地價稅都沒有優惠要補回去」、「年限也可能被縮短繳款壓力變高」、「你事情大條了」。還有專業網友回文「申請新青安房貸時,是不可以先出租再自住,新青安房貸是政府提供給首購族的補貼,旨在降低買房負擔,並非用來投資出租。只要對方一申請租屋補助,貸款條件馬上就會變嚴,貸款年限恐縮短,無法享用新青安房貸利率,以現況各銀行房貸利率,少說都已經在2.2%以上囉!還沒寬限期」、「問貸款銀行!青安新青安,基本......

買房新青安房貸

2025/01/13

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

貼戶數在2025年起會提升至75萬戶就不再增辦戶數,並透過隨到隨辦、舊案帶入免重新申請等簡化流程,以持續照顧更多租屋需求民眾。另針對房東部分,政府是給予公益出租人享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅共3項的稅賦優惠。國土署最後補充,未來將透過部會合作擴大盤點,持續精進興辦社會住宅、包租代管、租金補貼等多元居住協助政策,滿足全齡族群居住需求,給予租屋家庭支持及平價優質的居住空間。。......

2024/12/24

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

積極的做通盤檢討,避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外,政府在進行規劃時,應優先考量「公設保留地「下稱:公保地」」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收,也沒有被開發,而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設,對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地,或是加速都市計畫的規劃與徵收,才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花,政府的徵收價格如前述,遠高於當初地主們取得的價格,且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然,錢永遠不嫌多,只不過以「踏取國際開發」的土地開發經驗來看,只能摸著......

2024/12/17

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

繼承過世尪透天厝三姑逼簽4協議網見內容傻眼：真的很敢

產者出資奉養」、「3、只要是老公的家人,都可以一起住在該間透天厝」、「4、凡繼承房產者需繳納房屋稅、地價稅、房屋修繕費等諸費用」,這四項條件讓她感到不合理,因此發文想問問其他人的看法:「請問大家看到這樣的協議書內容,心裡會有何感想?」原PO表示,老公過世後,本應由她和孩子共同繼承公公給的透天厝,但老公的姊妹提出四項要求,讓她感到不合理。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」此案例引發眾多網友留言討論,不少人都認為這四項條件明顯只對原PO老公的姊妹有利,勸她不要簽:「當然不簽,憑什麼付出都是妳?他們家只享福......

2024/11/01

擔心房產被詐偷過戶？內政部這APP能即時救很多人不知道

擔心房產被詐偷過戶？內政部這APP能即時救很多人不知道

人包,閱覽人次約7.2萬次,但申請人數僅是閱覽人數1/3,成效有待加強,因此要求地政單位在受理辦理不動產相關業務應主動建議申請,並在每年地價稅、房屋稅繳款書,加註「地籍異動即時通」防詐服務的提醒。台北市地政局長陳信良對此回應,不動產詐騙以調解騙房、久未繼承登記最多,前者造成的地籍異動,地政單位都會主動通知,後者的狀況也交代同仁主動查清後再登記。至於宣傳「地籍異動即時通」的部分,陳信良坦承申請數還有努力空間,會持續透過多元方式宣傳,也研議和稅捐處合作,在地價稅、房屋稅的繳款書信封放下載「地籍異動即時通」的QR......

詐騙過戶地籍異動即時通

2024/05/10

爸媽好疼愛！年輕房貸族5年多3成房仲：還會再增加

爸媽好疼愛！年輕房貸族5年多3成房仲：還會再增加

相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,例如雙北的淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地,便吸引不少年輕族群駐足。新青安寬限期5年仍需評估財務能力不過黃勝暉也提醒,買房成家雖是好事,但對於口袋不深的年輕人來說,買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等支出加起來也是不小壓力,建議進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。特別是現在年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場,但黃勝暉指出,5年寬限期結束後,每月房貸支出將大幅提高,尤其過去幾年全台房價飆漲,部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域,未來房市走向仍存在不確定性,「......

房貸少子化自備款

2024/03/18

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

屋、透店、停車場等標的,皆是建商獵地目標,尤其市區停車場多位在人流車流多的精華區,且普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,有利於整合開發。李家妮指出,根據「平均地權條例」,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,依法使用前可加徵地價稅3至10倍的空地稅,如空地改建為停車場成本不高,可省稅亦可收租,因此也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一,也形成停車場交易熱絡現象。。......

停車場養地節稅

2024/03/15

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過「住宅法」部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。她直言說,很難理解竟然有人曲解「住宅法」修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而「土地法」明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明顯違法;再者,「住宅法」沒有大赦條款,稅捐單位只是「不主動......

公益出租人住宅法租金補貼

2024/03/04

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