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建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

.9組還少,分數4.22分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場。追蹤建案中,僅台北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多為捕蚊狀態,如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,情形天差地遠。。沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多,12月來到1073案,再比前月增56案,是2024年5月以來新高,桃園市尤須注意,龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災,先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒,樂極生悲。供給踩不了剎車賣......

2025/01/02

土城產業園區都更案完工鴻海相關企業將進駐

土城產業園區都更案完工鴻海相關企業將進駐

體化政策,本案都更後興建1棟地上11層、地下3層共38戶現代化廠房,提供產業量能並創造500個就業機會。新北市政府都市更新處亦表示,土城區交通便捷具區位優勢,為新北市產業發展重鎮,土城產業園區都更案計16案,申請基地面積共計約13.66公頃,更新後提供共計約25萬1,192坪總樓地板面積產業空間,其中核定後施工中6案、已完工3案,包括勝仁針織、全美綠能、中華工程AI智慧園區、華南金資產公司、花王印刷企業等案,帶動產業升級轉型,翻轉新北市。。......

2024/11/15

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

土城房價5年漲4成房仲:這5類人最愛買。新北市土城區屬於房市蛋白區,但近年在各項建設挹注下,房價漲幅甚至超越了蛋黃區,統計近5年平均房價變化,從2020年每坪37.9萬元漲到目前53.6萬元,漲幅高達41.4%。在地房仲直言就是豐富建設題材所帶動,且自住買盤相當熱絡,包含在地居民、雙北蛋黃區輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。中信房屋彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,5年增加了15.7萬元......

2024/10/22

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

的買盤,眼見成屋貸款卡關」,陳炳辰接著說,但又因為預售屋房價偏高無法輕易出手,便趁勢歇手觀望,除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力,其餘若非上半年搭上熱潮的舊案,建案現場皆明顯有感人氣轉涼。限貸風暴漫延預售市場建案現場人氣轉涼需求端減少,但供給面並未見修正。陳炳辰指出,由於建商早已規劃進場,因此持續積極推出新案的態勢,讓北台灣8月推案量竟一舉突破1300億元,今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情,更勝329檔期。指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」為首,預估案量達600億元,其餘如台北......

2024/09/19

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

岸重劃區,距離北市僅一橋之隔,有三重站交通優勢;後案平均單價77.6萬元,是榜中最高價建案,鄰近捷運江子翠站,還有台64線及新北環快串連各區,不只區域客,也吸引北市購屋族跨區購屋,房價獲得支撐。另外熱銷案還包含土城區「金城帝寶2號」與「馥華之丘-四季」、板橋區在江翠北側重劃區還有茂德建設「日安TOKYO」,揭露的交易量達289件,據悉該案目前已完銷,官網預告第2期將推出。至於3字頭的甜甜價僅剩淡水區「台北灣銀河」,陳金萍分析,該案位於淡海新市鎮,鄰近輕軌濱海義山站,生活機能不算完善,但車程約4分鐘可達家樂福......

預售屋熱銷都廳大院2

2024/08/07

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

2009年至2021年下半年的全國空屋率呈現緩降趨勢,2022年上半年出現反彈後,近2年則呈波動現象。空屋率走低多數集中在偏鄉從鄉鎮市區來觀察,空屋率小於6%地區增至14個,主要集中在6都,各為新北市蘆洲區、中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區,台北市內湖區、信義區、南港區、松山區,台中市潭子區及台東縣蘭嶼鄉等。空屋率大於20%者減至21個,以偏鄉居多,包含新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區及烏來區,高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區,台南市左鎮區,宜蘭縣礁溪鄉,新竹縣五峰鄉,苗栗縣......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了

土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了

,讓行情定錨更容易」。何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面,除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交,近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄,撇除其中5戶為關係戶之外,仍有1戶7樓戶的交易單價來到71.6萬元。。何世昌對此表示,原本「金城舞5世界花園」成交單價出現6869萬元時覺得已經十足瘋狂了,孰料「台信琢岳」竟出現1戶成交每坪71萬元的神奇價位。「我滴「的」乖乖,土城賣到7字頭,那板橋、三重、中和永、新店要賣多少啊?......

土城預售屋金城舞

2024/06/20

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

據平均議價空間在1成以內,分數保持與前月一致。展望後況,陳炳辰表示,央行打房來勢洶洶,今年還有台北市中山區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市大園區百億大案未進場,超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區,與新北市的板橋區、土城區,和桃園市中壢區、新竹市香山區,量體偏大風險愈高,得留意突有變數打亂買賣雙方腳步,是否由熱轉冷為接下來觀察重點。。......

住展建案房市風向

2024/06/13

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

1104個,檔期原因讓較多新案上場,合理量增。賞屋來客人數恆溫,3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月微增1.6組,增幅5.7%。陳炳辰表示,4月進入後329檔期,將持續看到進場量體,緊接著520檔期還有戲,像是台北市文山區,新北市三重區與土城區,桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區,以及基隆市的暖暖區、七堵區,和新竹市區,各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆,和在地品牌建商指標案,供給市場目不暇給。但是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色,過往態勢較難天天過年,買房也非買菜,預期可能降回穩定綠燈,惟暫時沒......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

約35%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於4050萬元,占比近33%,總價以10001500萬元為主,占比近44%。另分析交易熱絡行政區,板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區,每坪單價63.2萬元72.3萬元,其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50.2萬元59.0萬元,最後則為淡水區每坪成交均價37.5萬元。成交均價以板橋區每坪72.3萬元居首;另與前季相比,新莊區本季成交均價從57.8萬元上漲到63.2萬元,漲幅9.3%最突出,蕭湘君指出,主要是因為新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。此......

三重預售屋新北市地政局

2024/03/06

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

站生活圈的120億元大案「宏普序時代」,與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案,成功守住冠軍寶座。接案量也達千億元的亞軍新聯陽,量能來到1030億元,指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區茂德建設「晴空大地」,與土城區「馥華之丘-四季」,均為顯眼一、兩百億元大案,推升績效毫不意外。至於季軍的甲山林,住宅案總接案量993億元,一步之遙就達千億元,手握台北市中山區「中山麗池」、新北市三重區茂德建設「都廳大院2」、土城區「金城帝寶2號」等大量體建案,之中不乏自建自售案,彰顯實力。第四與第五名落至......

代銷建商建案

2024/02/01

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

大案,不僅為茂德系列擔當,還為全年推案量要角,一舉推上亞軍其來有自。第三名與第四名則是愛山林建設、三圓機構,各有421億元與400億元的推案量,前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案,推升一定量能,亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS台北之星」就把自己拱上第四名,忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。接下來從第五名開始則有戲劇性的落差,都沒有超過200億元的量能,第五與第六名是新潤建設、璞真建設的193億元、1......

建商推案茂德建設

2024/01/25

每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜專家：未受修法衝擊

每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜專家：未受修法衝擊

亞軍,交易件數2103件,雖不及上半年2457件,但平均每月交易406.6件,依然表現亮眼。主因是三重區與台北市僅有一橋之隔,又有新北第二行政中心進駐投入開發,吸引建商投資推出如茂德建設「都廳大院2」。此外,土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區,周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈,讓重劃區有便捷生活機能,吸引自住族群目光。至於淡水與林口,陳金萍認為,受惠生活與交通機能日趨完善,相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。龜山大園產業聚落平均地權條例未衝擊進一步比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均......

預售屋龜山 A7

2024/01/22

平均地權上路後...板橋房價季漲10%三重成交連4季奪冠

平均地權上路後...板橋房價季漲10%三重成交連4季奪冠

絡行政區,成交均價以板橋區居首,本季成交均價季漲幅10.3%,主因是本季有較多筆單價超過80萬元的預售屋成交案例。除此之外,板橋區、新店區、三重區每坪成交均價64.371.4萬元,其次是土城區、新莊區、泰山區、林口區每坪49.258.6萬元,最後是淡水區、鶯歌區每坪36.3萬、37.8萬元。值得一提的是,主流產品以3房2廳2衛占大宗,該類建物面積多為4348坪,平均總價以新店區2977萬元最高,板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區落在第二區監,總價20642826萬元,最後是林口區、鶯歌區、淡水區分別為1......

平均地權條例板橋區三重區

2023/11/22

新北法拍多筆房地產！底價457萬元起跳只有這1天

新北法拍多筆房地產！底價457萬元起跳只有這1天

日下午3時進行不動產拍賣,屬於點交物件的有:三峽區「薇多綠雅社區」9樓住家,共33.4坪,底價739萬餘元,土城區中央路一段253之1號4樓公寓,坪數33.6坪,底價1415萬,及林口區中山路29巷7號公寓,共78坪,底價1700萬,上述3房均為第一拍,拍定後點交,還有第三拍的樹林區新興街19巷2弄36號3樓公寓,底價457萬,坪數28坪。另拍賣板橋區「金扶輪廣場大廈」部分樓層,都是第3拍、不點交,包括11樓,有114.4坪,底價3813萬。地下1樓商場,有54.7坪,底價1056萬餘元。地下2樓停車場,共......

新北執行署法拍

2023/11/03

土城大利多！國3金城交流道動土預計2027完工

土城大利多！國3金城交流道動土預計2027完工

同時紓解國道3號土城及中和交流道車流壅塞,新北市府自2012年起積極向中央爭取,希望新增金城交流道,用以銜接土城區金城路,分流土城、中和交流道的車流,藉此優化聯外交通。交通局長鍾鳴時表示,「國道3號增設金城交流道工程」於2021年12月經行政院核定、由交通部高速公路局主辦,工程總經費大約56.48億元,其中建造費30.93億元由中央負擔,新北市府負擔用地取得及拆遷補償經費25.55億元,預計2027年底完工。交通局強調,後續將全力協助施工、維持交通秩序,降低施工期間的交通衝擊,等待金城交流道完工後,金城路將......

土城區國道3號新北市政府

2023/10/31

北捷沿線買房熱區曝！先嗇宮站人氣最夯2年成交近2千戶

北捷沿線買房熱區曝！先嗇宮站人氣最夯2年成交近2千戶

站,該站位於新北市三重區,近2年成交近2千戶,板南線的最夯站點是新北市土城區的海山站,近2年成交逾1千2百戶。。其餘還有像是文湖線最夯為台北市中山區的中山國小站,近2年成交超過千戶,至於淡水線最夯的紅樹林站,松山新店線最夯西門站,近2年也分別有7百餘戶,6百餘戶左右的交易量體。樂屋網調研中心經理洪安怡指出,先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸,一旁有興建中的新北第二行政中心,並預計進駐東森電視總部,話題多,吸引不少建商推案,近2年光「都廳大院」就有1600餘戶成交,「冠德心天匯」也有不少交易量拉抬,還有捷運共構......

三重先嗇宮站北捷沿線房市熱區

2023/09/26

首見「粉紅註記」！實登驚見4筆預售解約有人才買一個月就反悔

首見「粉紅註記」！實登驚見4筆預售解約有人才買一個月就反悔

2年7月21日解約;新北市汐止區「星野之森-沐月」,112年7月28買入,不到一個月的112年8月20日即解約;新北市土城區「美德市」也在112年7月15日買入,隨即在2星期後的112年7月29日就解約。另外在台中市北屯區的「豐邑建設-太原YES」,也在112年7月5日買入後的下個月,112年8年11日解約。在過去這些解約資訊並不會揭露在實價登錄中,如今則一目瞭然、清清楚楚。制度將更完善有助弭平資訊不對等信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售解約新制上路後,預售揭露制度更為完善,但參考國外揭露案件,對......

平均地權條例實價登錄預售屋

2023/09/20

土城預售屋飆上5字頭他嘆「3年價差500萬」網：不買明年更後悔

土城預售屋飆上5字頭他嘆「3年價差500萬」網：不買明年更後悔

土城區,土城暫緩重劃區,頂埔,運校重劃區,預售屋......

土城區土城暫緩重劃區頂埔

2023/09/07

新北十大熱銷預售！土城包辦4席新案將逐步站穩6字頭

新北十大熱銷預售！土城包辦4席新案將逐步站穩6字頭

新北十大熱銷預售!土城包辦4席新案將逐步站穩6字頭。土城區身為北台灣工業重鎮,挾帶就業人口紅利,近期還有司法園區都市計畫案等題材,替房市挹注買氣,根據「591新建案」統計新北市的預售實價登錄,盤點2023上半年最熱銷的前十名建案,土城就佔4席,對此專家分析,土城能挹注買氣,與房價基期低以及建設題材有關,預期新案將逐步站穩5、6字頭。。根據「591新建案」統計,新北市2023上半年成交戶數最多、最熱銷的前十名預售案,冠亞區皆在三重,分別是「都廳大院」、「晴空大地」,房價落在67字頭,但以入榜行政區來看,土城包......

預售案土城司法園區紅布朗花園

2023/09/04

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