EBC地產王

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「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

士鑽取漏洞趁機炒地。此外,政府在進行規劃時,應優先考量「公設保留地「下稱:公保地」」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收,也沒有被開發,而地主卻要空繳地價稅還不能有所建設,對於土地開發的效益與人民的權益都是損失。不論是解編非必要的公保地,或是加速都市計畫的規劃與徵收,才能增加土地利用的價值與人民福祉。全台土地徵收案件多點開花,政府的徵收價格如前述,遠高於當初地主們取得的價格,且建商也願意祭出高額費用來與地主商談。當然,錢永遠不嫌多,只不過以「踏取國際開發」的土地開發經驗來看,只能摸著良心說一句:「差不多就可以了......

2024/12/17

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

案上,積極落實Fitwel健康建築的相關策略,不僅展現接軌國際趨勢的實力,更讓世界看見台灣建築設計之美!」「耕薪建設耕建築」陳鵬舟執行長指出,耕建築團隊已邁向第19年,以城市農夫自詡,讓建築成為傳遞幸福生活的種子,從土地開發、建築規劃到選材,無不尋求更國際嶄新的新觀念,並導入新工法、新美學、垂直綠化、新安全觀念、新生活方式,讓國人能夠擁有與世界並駕齊驅的住居價值!以「耕心冉冉」為例,便以「建築最大的奢華就是自然」建築理念,借鏡垂直森林的國際建築概念,透過十字型平面規劃,讓每戶住宅單位可達四面採光,並創造出空......

2024/11/11

承襲近半甲子建築底蘊森鉅M跨界翻轉居住思維

承襲近半甲子建築底蘊森鉅M跨界翻轉居住思維

由美國矽谷出身的總座簡旭聰、擅長行銷公關的副總經理王琬彤一手打造,簡旭聰在家族事業森聯機構磨練多年,從土地開發、產品設計、軟硬體規劃、售服交屋一一親身參與經歷,透過跨界世代交替,創新思維擘劃全新品牌「森鉅建設」,秉持著土地、建築、空間與人緊密連結的理念,從林口首發案以經典白系美學建築、鳳鳴第二案淬鍊自然綠意的標竿建築,一一打動菁英家庭的心,除了建築理念受到認同,更憑藉著扎實的建築背景,以及融合科技人的理性及創意人熱情,透過一站式的Reddot雲端管家APP系統,從買屋、施工、交屋到入住的過程,透過E化系統隨......

林口房價森鉅建設

2024/08/31

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際

上整個亞洲新灣區的就業人口非常高,吸引很多高雄軟體園區工程師和商務人士置產;公設規劃游泳池媽媽教室閱讀區跟健身房,是市中心非常稀有的產品。在市中心土地開發飽和下,入住蛋黃區成為很多購屋族遙不可及的夢想,「聯上鉑麗」為購屋族規劃高坪效居住空間,採用豪宅等級配備,以負擔得起的總價,享受亞灣區精緻生活。......

聯上鉑麗捷運百貨宅全新完工

2024/07/04

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

主任賴志昶表示,細看此2宗法人交易土地,土地分區都為陽明山國家公園計畫土地,且為管三、管四土地,從規定來看,僅管一、管二土地較具開發效益,其餘土地較難利用。賴志昶研判,此次私法人交易土地開發難易度較高,大型企業入手此類地產,除本身資產配置或是節稅需求,研判是為因應近年來ESG議題,提早入主與置產山坡土地,未來進行大規模植樹、造林,有利於淨零排放、國內碳權交易以及環境教育等議題。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

陽明山私法人投資公司

2024/06/26

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

網友提到當室內裝修工程的鄰居開好車,利潤聽說13成,從事建設營造與土地開發的親戚,小孩都開德系休旅名車、買一堆名牌包,大讚「原來包工程這麼好賺!」雖然留言一片反駁「跑路的一堆」,但業內建築師也直言,「沒出事的話是真的好賺」。原PO在臉書社團「匿名3公社」發文,「原來包工程這麼好賺,這麼有利潤嗎!?」說到鄰居兩位做室內裝修老闆,包工程聽說有1到3成的利潤,「兩位鄰居的車加起來都快1000萬元,我領4、5萬的死薪水」,並假設案場裝潢1000萬元,就可以拿到100300萬元的利潤。他又舉親戚做建設跟營造還有土地開......

工程裝修營建業

2024/04/11

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

司「中友百貨」,樓高25層、規劃230間商店和影城,估計創造上千個就業機會,再創彰化繁榮。在市中心土地開發飽和下,彰化市區精華地段的新建案更是搶手,已有眼光獨到的換屋族看好彰化房價未來的補漲空間,提前布局。基地位在民生路上,由在地建商維瓦第建設團隊精心打造的「蔚來JR」,一公開銷售就因為絕佳地段,吸引在地客、自營商青睞,掀起討論話題。「蔚來JR」專案經理表示:「蔚來JR從基地到彰化火車站步行5-7分鐘,對面就是明星校區民生國小,到三民市場也只要走路3分鐘,住戶散步出門就能擁有食衣住行育樂,生活機能完善;吸引......

蔚來JR 彰化站前雙語民生國小

2024/03/20

北市最熱銷豪宅榜北投「這間」擊敗信義大安平均月成交1件

北市最熱銷豪宅榜北投「這間」擊敗信義大安平均月成交1件

最早的豪宅聚落,因其擁有良好治安、綠意景觀豐富和居住環境優質等優勢,受到不少高資產族群的青睞,因此該區的豪宅買氣穩健,價格備受支撐。而中正區的土地開發已趨飽和,新案較少,以中古豪宅為大宗,若有新案推出都吸引不少換屋族或高資產族群入手。松山「潤泰敦峰」平均單價將叩關200萬!至於「潤泰敦峰」平均單價為199萬元,逼近200萬元大關,房價居去年台北前十大熱銷豪宅之首。陳金萍指出,「潤泰敦峰」是由潤泰創新所推出的頂級豪宅建案,坐落微風廣場旁,且因具備台北市中心千坪以上大基地的優勢,頗受不少外國人及境外法人青睞,也......

台北市豪宅松山

2024/03/11

央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

然不俗。十四張B單元M.Ark新北捷鑽起漲2大關鍵央北重劃區房價及商圈發展備受期待的關鍵,其一是全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽十四張站暨南機場土地開發案」,結合新北環狀線及安坑輕軌線雙捷系統,總開發量體約25萬坪,預估總投資額達520億元,可望帶入1.2萬個工作機會。其二則是北端的「十四張「B單元」區段徵收開發案」,開發面積約34公頃,根據新北市城鄉局指出,預計今年中會公告計劃,2年內完工,待開發完成後,將串連南側已開發完成的央北重劃區,完善地區整體發展。「樂菲莊園」距捷運站390公尺增值商機......

央北重劃區波爾多樂菲莊園

2024/02/29

台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑：市場就是好

台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑：市場就是好

巨蛋商圈、富邦漢神百貨商圈,及鹽埕區愛河旁皆有建案將公開,總銷高達200億元,為集團帶來新高度。至於是否還會購入橋頭新市鎮土地?唐承表示橋頭確實是最有爆發力的地方,但由於該區全部是台糖的地,如果有拿出來好的標地都會參考,也感嘆「如果土地開發太慢,會造成地方發展的延宕,還是要開發才會有價值!」。......

台積電郡都集團南科

2024/02/21

准了！基捷估2033完工路線核定「只到八堵沒進市區」

准了！基捷估2033完工路線核定「只到八堵沒進市區」

高補助比例補助地方政府。交通部表示,該計畫後續推動事項,請基隆市政府成立捷運發展基金,推動各場站聯合開發以及車站整體開發區,並提早推動都市計畫擬定,增加未來土地開發效益,降低市府財政負擔。此外,本計畫由新北市政府續辦興建及營運,至於盈虧及資產持有等議題,則由新北市、台北市、基隆市政府共同協調研議,於完工前3年完成確認。針對行政院核定基隆捷運,內政部部長林右昌指出,這是歷史性的一大步,這一步等了30年;過去捷運對基隆人來說一直像是遙不可及的夢,如今基隆捷不僅是基隆的捷運,更是完善大台北首都圈捷運系統關鍵的一步......

基隆捷運路線

2024/02/01

軌道經濟北部人最懂！大咖建商搶攻台中綠線房價站6字頭

軌道經濟北部人最懂！大咖建商搶攻台中綠線房價站6字頭

極開發捷運宅,在地建商也跟著軌道經濟推案,例如大鑫開發建設在四維國小站旁推出預售新案「琢寓」,規劃2939坪的23房首購型產品,看好的就是聯開案大樓已動工,為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓,後勢看漲。豐邑機構近期則在文心崇德G6站推出預售新案「文心O'Live」,打造30層大樓、3655坪34房產品,目前實價揭露最高單價達68萬元,平均成交價則落在6068萬元間。陳炳辰指出,從建商布局的軌跡可以看出,台中經濟與建設發展呈現一路向北的走勢,這也使得購屋熱點再次回歸聚焦於具備各項便捷機能的都心地......

台中捷運綠線聯開案

2024/01/16

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

與政策面去推升房價,才是新政府最應該著力的地方。房仲全聯會不動產智庫認為,政府反而應該扮演「大力公」角色,也就是大力強化公權力,其一是要堅持公權力的執行,讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時,加速都更與重劃的進度,避免不必要的成本堆疊;其二是以公權力協助中小業者數位轉型,解決缺工問題與提升數位化程度,降低營建與營運成本,才有辦法協助政府建設並管理上百萬戶的社宅。王瑞祺最後強調,相關住宅政見將使房市朝向「租管售一體」的潮流方向走,但不動產市場法規面仍需適度的因應與整合,這就需要未來三黨在立院合作,共同創建合理房地......

總統大選房市政策社會住宅

2024/01/15

地板價穩了？桃園八德「驚見多筆5字頭」專家揭關鍵

地板價穩了？桃園八德「驚見多筆5字頭」專家揭關鍵

價登錄很幾筆5字頭,當地房價穩了,新建案未來可能都比照辦理」。八德區的房仲邱先生表示,該社區位於廣豐重劃區,因區域土地開發飽和,該大樓又是當地屋齡最新的社區,具有市場稀缺性,或許是拉抬房價的因素之一,但比起周邊屋齡10年內的大樓頂多4字頭,價格還是屬於個案表現,「我們「房仲」私下也很好奇,為何它可以5字頭。」邱先生分析,該社區的地點良好,屬於八德的蛋黃區,基地鄰近未來捷運綠線G05站,生活機能還不錯,預售階段每坪開價僅2字頭,但建材在業界屬於一般水平,不至於成為房價高漲的理由,「不懂第一個入手者的心態,但房......

桃園房價八德區廣豐重劃區

2024/01/09

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

育可有效減少許多災害發生。。另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發,並建立土地使用之先後順序。簡而言之,在該保育的地方保育,該開發的地方開發,以期國土永續發展以及發揮最大之效益。相關新聞:田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件相關新聞:田僑仔快上車!「農地變更」最晚9月前要申請專家:這2種已無望相關新聞:不是只能變建地!田僑仔改作這規劃輕鬆讓農地效益最大化相關新聞:買農地不想種田!他想「蓋農舍再變民宿」專家坦言:沒時間了「國土計畫法」實施時程「國土計畫法」於2016年5月1日施行後,共分為三階......

國土計畫法田僑仔農地

2024/01/09

全台最賺錢百貨！台中一次囊括冠亞軍業者吐地位難撼動原因

全台最賺錢百貨！台中一次囊括冠亞軍業者吐地位難撼動原因

給尚有豐邑百貨「豐生活」,將進駐市政路與惠中路口,打造樓高52層、總樓地板面積約6萬坪的商辦與百貨商場;冠德建設攜手中鹿開發推動台中捷運市政府站「G9-1」土地開發案,預計2025年中動工,2029年底完工啟用,初估總投資金額達106.5億元,也將引進商場、辦公與旅宿等業種,初步由環球購物中心經營地下商場。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,知名百貨或大型商場設點都有相當周密的事前分析與市場調研,除了設點區域要消費人口多、消費力足、地點聚客力佳外,區域發展更需潛力,以七期來說,為台中的行政中心,區內有......

七期新光三越大遠百

2024/01/05

重劃區5%做社宅！花敬群點名塭仔圳：未嘗不可

重劃區5%做社宅！花敬群點名塭仔圳：未嘗不可

住宅,內政部次長花敬群強調,既然社宅是國人支持的政策,政府又有大面積土地開發的機會,可更積極為長期社宅用地做儲備,並盤點近400公頃的新北市塭仔圳重劃區,有機會更大規模的社宅開發「這未嘗不可,不是壞事」。。內政部昨日在行政院院會報告「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」,提及將擴大土地盤點及精進各項配套措施,要求未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,在直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,並專案讓售給中央政府興辦社宅等計劃。相關新聞:內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁:203......

社會住宅區段徵收重劃區

2023/12/15

他3年前買台中這社區「2→5字頭」爽賺1750萬專家笑：新案已70萬

他3年前買台中這社區「2→5字頭」爽賺1750萬專家笑：新案已70萬

平均成交不到25萬元,到如今已逼近40萬元。預售新案磨刀霍霍勤美集團也有新動作觀察該區近期預售市場,主攻中小坪數的「亞昕丰山」,目前累積23筆實登交易紀錄,均價每坪60.2萬元;規劃24房的「長安大序」基地已圍起,預計近期將進場;麗晨建設「忠明路案」也已積極規劃中,將在明年進場。此外,勤美集團也悄悄啟動「勤美之森」2期土地開發案,已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書,將以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓,最快明年第2季推案。。......

舜元建設科博館特區老佛爺

2023/12/14

大洋中和開發案再啟動！新合建對象曝光專家讚：保證會創高價

大洋中和開發案再啟動！新合建對象曝光專家讚：保證會創高價

再啟動!新合建對象曝光專家讚:保證會創高價。大洋塑膠中和土地開發案可謂峰迴路轉!今年4月與冠德建設解除8年前簽的合建契約,沒想到年底即喜迎新合作對象,是緊鄰該地旁「華隆紡織廠開發案」的馥華集團,將合併總計逾1.8萬坪的基地共同開發,專家認為在規模更能發揮下,「未來保證會創新高價」。。新北市中和區「大洋舊廠」於2012年由工業用地變更為住宅用地,原土地面積1萬5730坪,扣除37%捐地後,實際開發面積為9912坪,已完成重劃作業。2015年與冠德建設攜手合建計劃,開發規模達百億元之譜,將打造商辦大樓、環球購物......

大洋塑膠馥華集團冠德建設

2023/12/01

花蓮「台開心農場」12/15日暫停營業董座邱于芸不捨道別

花蓮「台開心農場」12/15日暫停營業董座邱于芸不捨道別

「台開心農場」12/15日暫停營業董座邱于芸不捨道別。台灣土地開發公司今「27日」宣布,位於花蓮的「新天堂樂園-台開心農場」將於12月15日暫停營業,這座佔地14公頃、當初花費數億元打造的生態園區,13年後即將正式走入歷史。。台開表示,「新天堂樂園-台開心農場」源自花蓮縣政府的美意,縣府為了改善光華樂活園區外東側廢土雜草景觀及違建戶問題,2010年向國軍退除役官兵輔導委員會花蓮農場「即現屬台東農場」承租土地,意在改善農場景觀,承租後與、台東農場和台開簽訂6年合約,經營種植農作物、以生態池改善地貌、興建馬場等......

新天堂樂園台開心農場台灣土地開發

2023/11/27

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