EBC地產王

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觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

,以五福四路上的2層樓50坪老透店,整棟帶租約開價約在5000萬元,投報率約2%以上,可當現成包租公,頗受投資人青睞。。此外,鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三商五用地,加上建物具都更、危老重建整合紅利,今年也有部分透店是由建商連棟整批收購,開發前期可收租兼養地,而近年鹽埕新大樓供給量增,隨人口進駐帶動消費需求,也進而帶旺店面需求。今年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點,高達26公尺的巨型聖誕樹就在中央公園,每15分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落,搭配9大主題燈區,從11月底開展至今,吸引大批觀光人潮湧入,更帶動周......

2024/12/24

家人想賣楠梓房籌錢買「祖產農地」網見售價嘆：沒那麼好

家人想賣楠梓房籌錢買「祖產農地」網見售價嘆：沒那麼好

,房價未來存在下跌空間,現在賣房是明智選擇,「未來台灣房價要大跌30-50%,建議趕快脫手不管房子還是土地,賣光租房」、「30年以上房屋狀態不好,基本上只有土地價值了」。另外也有部分網友認為「最先要處理的卻是您家庭的問題,對祖產有感情是好事,但目前家庭狀況這樣,我反而會比較建議,先不賣房,不買地,等經濟穩定後再想辦法把祖地購回這才較為妥當」、「我是楠梓人,也是楠梓在地仲介,聽你的描述房子應該不可能有1500的價值啦,那個仲介應該只是想騙合約而已,而且你們家的狀況應該也不適合賣房,建議守住房子,不要去買什麼不......

2024/12/13

新北媽祖超有錢「名下地值21億」土地公面積最大

新北媽祖超有錢「名下地值21億」土地公面積最大

浮出水面。近期新北市地政局在進行地籍清理作業時,揭露了神明所擁有的土地價值,引起廣泛關注。根據新北市地政局的最新統計,新北市的媽祖擁有的土地總價值高達21.1億元,成為當地神明土地的地王。土地公以11.92億元的總價值位居第二,其名下的土地筆數更是高達231筆,顯示出其在當地民眾心中的重要性。而保生大帝則以5.47億元的土地價值位列第三。。地政局地籍科長王珮榕表示,土地公在台灣的民間信仰中就像地方的守護者,擁有231筆土地,總面積達6萬4227坪,遍布新北市23個行政區。雖然媽祖的土地筆數較少,只有127筆......

2024/11/01

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

知名建商茂德建設董座以自然人名義購入,總土地面積約537.2坪,若僅以土地價值來看,每坪地價約104.5萬元,刷新該區段最高紀錄。根據內政部實價登錄顯示,今年4月高雄市左營區民族一路有整排共6棟透天交易,樓高2層、屋齡55年,總金額高達約5.6億元,包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號,合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪,若以成交總價換算地價,每坪土地單價約達104.5萬元,買方為張姓自然人。。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,該標的坐落於主幹民族一路,匯集左營高鐵特區、榮總生活圈及仁......

2024/08/23

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

擔也是全台最重,平均總價全數突破2000萬元大關,房價最高的大安區近一年平均總價達3589萬元,相當驚人。陳金萍分析,大安區位於蛋黃區,有強大交通優勢、蓬勃商業活動和良好生活機能,當地還有各級明星學校、公園綠地等優質居住條件,加上土地價值不斐、供給稀少,燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞,儘管平均總價居高不下,但近1年仍保有1076件交易量的水準。林口唯一新北上榜國際科技企業搶卡位新北唯一入榜為林口區,平均所得達107.8萬元,近1年交易量為1269件。陳金萍指出,該區將打造「新北國際AI......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

建商來談都更！他想用「加蓋透天換3間房」網吐槽：把人當傻子

如自己打掉重蓋」。但內行人也解釋,若是與建商合建,以土地交換建商興建的新屋,要考量的包含本身土地使用分區、是否有容積獎勵,以及實際土地權狀大小、土地價值,若是位於蛋黃區,重建後的房地價值更高,有機會換到更多坪數;雖然透天厝的地主土地持分完整,有機會換回較多的坪數,不過目前造價成本居高不下,也會影響分回條件,一般來說,除非具有特別條件,否則想要不出錢,又要室內不縮水的「一坪換一坪」恐怕不容易實現。大家除了感嘆「人家重新蓋過,建材成本都是錢,不可能一坪換一坪」、「除非你家就是那萬中選一的地點,或是你家有超殺的政......

建商都更分回

2024/02/01

林口超特殊土地交易買方「這思維」創區域行情

林口超特殊土地交易買方「這思維」創區域行情

」,最後成交單價創下「持分買賣的土地區域新高價」,單價來到44萬元,該區域持分土地交易的平均單價為3040萬。葉致宏指出,這位買家因為看好「新北國際AI智慧園區」未來的產業量能與龐大的就業人口,土地價值與需求絕對相當高,因此雖然是多位地主持分的土地,他仍積極買下其中一小塊,未來可以再整合、增值後再轉售,或是土地整合後出租給企業、也持續有租金收入。更多好房網News滲漏水、壁癌...桃園透天厝慘不忍睹!因土水師傅「誇張之舉」打擊房市亂象!花敬群談與「炒作方對抗過程」「考慮太久」就被買走　銀彈有限「這款房」漲最......

林口土地交易工一產業園區

2023/12/08

神秘大地主「天成家族」揭密！客運司機翻身地產大亨資產多到難估算

神秘大地主「天成家族」揭密！客運司機翻身地產大亨資產多到難估算

「台北神秘大地主」,光是旗下台北天成飯店及桃園龍潭高爾夫俱樂部等土地價值就近百億,加上全台未公開地產,總資產難以估算。莫怪這位飯店業第三代接班人要考照,一來可活化資產,再者有助飯店新開發。。天成飯店集團已故創辦人為何朝家,原只是台中豐原客運的一名司機,透過自學珠算和日語,在日據時代就當到豐原客運的會計。1930年代時,何朝家拿著800元北上創業,在台北縣新店開藥房、文具店,手上一有現金就透過標會在新店、景美一帶買地,然後出租店鋪,同時也經營戲院。天成家族的資產就是從這樣累積而來,而張茂松則是何朝家的女婿,年......

天成飯店天成集團地主

2023/11/24

透天沒人買了？16縣市房價直直落僅竹縣逆勢上漲

透天沒人買了？16縣市房價直直落僅竹縣逆勢上漲

價考量,購屋的主要類型還是大樓,透天不到2成,通常購買透天是中年以上的換屋族,因其資金較為充裕,才能負擔透天的價格,一般首購族很難入手透天,陳李鴻提到,新竹縣透天價格明顯上揚,關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長,高鐵特區土地價格每坪破百萬,縣治二期的土地價值每坪約6070萬元,因此竹北市透天總價帶通常在34千萬元,獨棟透天別墅可上看68千萬元,買方居多為企業主。買透天門檻高剩5縣市不用千萬觀察各縣市透天平均總價,剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元,想住透天需砸重金,郎美囡表示,近幾年土地價格走......

透天房價總價

2023/11/22

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

還有自地自建或委建,也出現延後興建的問題,王進祥更指出,「建築成本增加,也造成了貪婪的通膨」,現在地主喜歡談的合建條件都是講「坪數」,但實務面談的其實是「權值」,也就是舊建物房地產價值在評估後,以其土地貢獻率所分離出的土地價值,在認知不同之下便易產生糾紛,也讓中小建商與地主的關係,慢慢從合建對象走到自地自建及委建關係。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

都更危老老屋

2023/10/17

想賣持份土地！親戚開60萬芭樂價人妻傻眼：鄰居實登1500萬

想賣持份土地！親戚開60萬芭樂價人妻傻眼：鄰居實登1500萬

價稅卻用不到,都想把它捐給政府了」、「親戚擺明要坑你啊,建物你的不用算租金嗎」、「親戚目前住爽爽的當然不肯花錢」、「價錢不是隨親戚開的,走法院鑑價,老房子原則上只剩土地價值,不用想要賣多高價,但求解決問題」、「持有人、使用人如果都不願意買,找律師走變價分割」。房仲則直言,面對類似爭議,不外乎就是走向分割,消滅共有關係,如果親戚之間真的無共識,可以向法院提起變價分割,等到真正開始進行法拍程序,親戚就知道是玩真的,看對方願不願意優先承購,「情勒什麼的,該來的就是會來,這一代該處理的就處理,不要再把問題丟給小孩子......

繼承土地持份

2023/10/17

賣家喊「買地送房」超划算！內行人提醒：要有心理準備

賣家喊「買地送房」超划算！內行人提醒：要有心理準備

坪60有兩樓加頂樓,房屋0價值,貴在土地,未來要拆可能要近百萬的運費」」、「通常房子已經60年了,買地送房子通常指剩土地價值而已」、「一般是指房子已經老舊無價值,售價開在土地行情價,只要產權清楚不會有什麼問題」。此外,網友們還提醒,這種說法代表土地上的房子可能是不合法規的違建:「可能房子不堪使用,可能未保存登記,可能年限超過50年」建議原PO要事先查清楚:「買地送違建吧?看那塊地本來是做什麼用途的」、「買地送違建」、「沒有建物權狀啦」、「沒保存登記「沒權狀」或屋況太爛,屋齡太老」、「第一可能房子太舊沒價值了......

買地賣家價值

2023/10/06

想砸2千萬買社子島複製「大直經驗」發大財？專家搖頭：除非口袋深

想砸2千萬買社子島複製「大直經驗」發大財？專家搖頭：除非口袋深

如直接買社子島2千多萬的土地等百開發,還引述長輩的說法表示,35年前長輩收購大直的土地,當時土地價值跟社子島差不多,後續靠著土地價值翻漲,如今靠著收租已經不用工作,認為將是發財的捷徑。儘管原PO興致勃勃,多數網友卻不認同觀點,還有人提醒「社子卡多久了,有認識20年前入手,現在都60幾歲」、「這麼好賺哪輪的到你,根本是豪賭」、「最後一哩路還要20年,別做夢了」、「不建議,政治干擾,家裡有買套了30年」全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,社子島的新建案房價僅7、8字頭,在台北低門檻是優勢,但發展潛力能否媲美大直,......

社子島投資土地徵收

2023/09/28

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

高。第一建經研究中心副理張菱育分析,雙北市的公寓屋齡大多在30年以上,但具低公設比優勢,實際使用坪數較大,土地持分也相對高,因此精華地段的公寓,在房價行情上仍保有相當競爭力,而銀行在評估台北市公寓時,因標的有土地價值、產品流通性高等優勢,因此仍能給予不錯的貸款條件,成數有機會達8成,不過因為屋齡高,貸款年期恐怕多介於2030年之內。。......

台北房價小資族買房

2023/09/25

這些年的「都更孤島」！地主夾縫中求售重建專家坦言：後悔居多

這些年的「都更孤島」！地主夾縫中求售重建專家坦言：後悔居多

建案的警衛室。雖不利都市規劃尊重民主社會馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從過去案例來看,會造成「都更孤島」的原因多是家族成員意見不合,導致整合破局,通常後來也是後悔居多,而且單一住宅在拆除、整建、維護等成本費用都較高,整體效益並不好,即使土地價值還在,但被大樓包圍、夾擊之下,住起來也不太舒服。再從整體都市規劃來看,何世昌指出,這些不同意戶的老宅其實多是城市早年大量興建的屋宇,建物紀念價值低,放著不拆除改建其實也不利都市發展與規劃,「但畢竟是人民的財產,雖不能說是屋主個人選擇就自己承擔,但這就是民主社會的展現......

都更釘子戶森業永春

2023/09/19

高雄也有鄰損案！22戶民宅爆裂建商「免費」原地重建

高雄也有鄰損案！22戶民宅爆裂建商「免費」原地重建

奇基泰建設能否比照辦理,但網友看法不一,有人直言基泰事件被放大討論,原因是土地價值不同,因為在台北所以備受重視,還質疑原地免費重建大概「只有南部會這樣做」,意外掀起話題。。民眾在PTT論壇發文,自稱看到大直塌樓的消息,令人聯想到高雄經驗,也曾發生嚴重鄰損住戶撤離的事情,但建商選擇免錢重建,如今進度幾乎完成,好奇本次基泰事故「高雄都辦到了,台北怎麼會辦不到!?」原PO指出,高雄市漢神商圈附近的自強三路187巷內,2014年也曾有鄰損事件,當年興總建設在附近開挖地基,造成連續壁不慎滲水,導致22戶民宅龜裂,後續......

基泰大直基泰建設大直

2023/09/13

賣到屋主去世也沒人接盤！3種房「有價無市」過來人嘆：定位尷尬

賣到屋主去世也沒人接盤！3種房「有價無市」過來人嘆：定位尷尬

家胡偉良則提醒,若想購買老公寓,最好挑選「老破小」,避開「老破大」的物件,胡偉良解釋,「老破小」是指地段比較好,但屬於老區,屋齡較老、房子較破、面積較小,這類物件特點是生活機能的便利性佳,抗跌性好,但舒適性差。由於房子老舊,除了土地價值之外,建物本身價值不高,甚至沒有價值可言,且因為老舊區域,要完全改建困難性也高,沒有太大的增值空間,但因具備地段優勢,決定了這類房子沒什麼太大風險。但「老破大」就不一定了,大的老房子總價太貴,反而會放大「老」和「破」的缺點,除非有改建的可能,否則只有降價才能賣出。更多好房網News買......

房價老公寓豪宅

2023/08/25

胡偉良／10年內50歲老屋達300萬戶！這2款棄宅淪「醜陋的景象」

胡偉良／10年內50歲老屋達300萬戶！這2款棄宅淪「醜陋的景象」

出於稅收的目的,雖然房屋受耐用年限的影響,老舊建築的建築物價值會折舊,但土地價值卻與時俱增,而使早期持有較多房產的家庭都獲利匪淺,因而擁有巨大的財富。。台灣從人口減少與每年超過10萬套新房的穩定建造率之間的矛盾,反映了一個扭曲的系統。自立門戶成風潮為新房帶來契機在較早的時期,房屋的轉售率非常低,部分原因是人們幾十年來一直長期住在原生家庭的傳統。不像很多國家,孩子長大了會搬出去居住,家庭單位會分化,但早期的台灣家庭,只要住宅的面積足夠,傳統上則是多代同堂住在一起。這使得大部分人在一生中並不會有大多的搬家機會,......

老屋都更屋齡

2023/08/16

想買中古華廈！老公反對「不如買地蓋貨櫃屋」網傻眼

想買中古華廈！老公反對「不如買地蓋貨櫃屋」網傻眼

該怎麼做,網友們看法不一,有網友認為原PO老公執著「買地才有價值」的觀念有問題:「買大樓也有地權啊...看要怎麼分,而且誰買地還要住貨櫃屋?」、「如果先生覺得買中古屋因為土地價值較低會虧本,那他的買農地蓋貨櫃屋才是真的把錢投進水中,現在農地自建除非農民身份並有農作生產,其餘都是違建,之後新的國土計畫法上路後,非都市計畫土地只會越來越難新建,等未來不知民國何年何月碰巧遇到都更的機率,真的不如去買中古屋」,甚至有人直言:「你老公對於不動產的諸多觀念很瞎」。不過,即使認為原PO老公的想法不一定正確,但買房是大事,......

買房買地夫妻

2023/08/11

居住正義自助餐？一群人土地被徵收未補償專家嘆：根本雙標

居住正義自助餐？一群人土地被徵收未補償專家嘆：根本雙標

未開闢未徵收公設保留地」,就是把私地主的土地劃成公設保留地,雖然一直沒蓋、沒利用,但卻不還給地主,也未給予任何補償。他坦言,政府強占的民間土地價值,外界很難預估,連政府也沒有公布詳細數字,但觀察在被占的土地,普遍都是用來興建道路,光是道路用地的面積與價值就很驚人,查閱監察院的報告能發現,截至民國100年底止,全國有超過6500公頃之道路已開闢卻未徵收,補償費超過2.7兆元,即使監察院提出糾正並要求行政院改善,政府依然未提出改善措施,後續監察院又針對「政府劃定公共設施保留地歷數十年迄未徵收」,以及「政府已徵收......

居住正義釘子戶都市計畫

2023/08/09

買房快搜

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