EBC地產王

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楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

房價落在3到4字頭。上述消息引發討論,其他網友也是首次聽到,但也有人質疑是飢餓行銷的手法,還表示「銷售手法而已,先賺一波已購客,後面加價再給團購客,真的要顧好,就禁止第二戶以上購買」、「房子蓋的好口碑做得好,其實客戶自然搶著買,透過已購客在行銷絕對是最聰明」、「我有看到團購群組裡,在約這個耶」。對此東森財經新聞試圖聯繫該建案的銷售人員,但對方以開會忙碌為由,截稿前未獲得回應。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,受到預售屋禁止換約轉售等規範,如今投資客普遍已從房市去化,建商不太需要大動作篩選,估計該建案可能觀察到......

楠梓 VIP 權狀

2024/07/08

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

路後釋出一波預售屋轉售潮所致。房仲甚至指出,有南科工程師自住兼投資,一次團購10來戶預售屋,且即使房價水位變高,也因預售屋買的是未來增值價而沒在怕。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,台南市2023年大樓住宅交易量,預售屋交易佔比從2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7個百分點,等於一半以上買氣集中在預售市場;而包含新成屋及中古屋的成屋市場,交易佔比則從2022年約5成,2023年量縮至約4成,顯示預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。。台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年建設......

台南預售屋南科

2024/05/28

「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬

「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬

售屋合約禁止轉售,從財商社團獲取投資資訊園區客們,開始往南到台南、高雄的台積概念宅買房,看準的是南部23字頭的便宜,相較中科的56字頭、新竹的78字頭便宜太多,因此出現了這一波在南科、南科高雄園區的團購風潮。修法上路阻換約套利南下買台積概念宅等增值不過陸敬民表示,這批台積、竹科客已經不是原來的「學長姐」,因為「學長姐們」對於竹科高房價已經買不下去,且無法換約難套利,「人頭已被卡死」,目前出籠掃貨的「學弟妹們」,則是沒有在上一波大賺特賺的新世代園區客,以及上一波賺很飽財力很深能繼續玩的資深投資客,鎖定的多是祭......

台積電工程師科學園區

2024/04/16

傳台積工程師「揪團大掃房」？代銷證實：資金動能真的強

傳台積工程師「揪團大掃房」？代銷證實：資金動能真的強

台積電,揪團,團購,預售屋,工程師......

台積電揪團團購

2024/04/15

樓上還剩一間...鴻海工程師秒買「月漲百萬」他嚇傻：台積電威力驚人

樓上還剩一間...鴻海工程師秒買「月漲百萬」他嚇傻：台積電威力驚人

喜歡,例如格局、坪效、地段、交通、購物機能、學區、建材、建商品牌等。高雄房市因台積電而火熱的市況,「EBC地產王」採訪楠梓建案「高大之森」專案經理林鈺浩便提及,有許多北部台積電員工、日月光工程師默默團購預約,「只能說台積電威力無敵,房市熱絡程度讓在地高雄人也怕買不到房子了。」相關新聞:台積電好威!高大特區建案19天賣破百戶房仲讚:還楠梓一個公道甲山林集團總經理張境在也透露,原訂今年329檔期才要公開的橋頭新市鎮「橋科大極」,目前已接近完銷,直言科技廠加碼高雄使得高雄最近人氣很旺,不只是高雄人在買房,還有台北......

台積電高雄工程師

2024/03/06

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

怕買不到房子了。」林鈺浩補充,「高大之森」買方有4成是台積電員工,且不少為北漂族回家鄉購屋,因此包括台積電、封測大廠日月光工程師都有默默來團購預約,看準的就是先買先享受的漲幅空間,「看到的是如同竹科竹北高鐵特區、大直重劃區的發展前景,相較之下楠梓可說是目前全台的台積電廠區最親民房價區。」年輕科技新貴返鄉購屋楠梓房市漲回公道價「楠梓之前的房價漲勢相對落後,現在算是還給楠梓房價一個公道!」大家房屋楠梓店店東張鳳如提及,楠梓買盤一直都有,漲勢卻不如高雄的橋頭、岡山、仁武等區,直到去年台積電確認設廠後瞬間帶來一波又......

台積電高大特區楠梓園區

2024/02/27

1人薪水2人花！網美女友討房租他淪ATM怒分手：不想當狗了

1人薪水2人花！網美女友討房租他淪ATM怒分手：不想當狗了

小網紅,每天貼的都是黑絲襪、大露背的照片,問她為何不分享情侶的生活點滴,對方卻說會影響流量,「每天看她就是直播代購團購,也不出去工作」,大嘆「我1個人薪水,2個人花。」近日剛好碰上情人節,原PO答應送她一隻手機,但是錢不夠,沒想到女方卻完全不能體諒,還一直鬼打牆說原PO之前答應過了,怎麼可以說話不算話,如果錢不夠為何要答應?「機關槍似的,完全不給我說話」,於是他心累搬離同居租屋處,回到自己的家休息幾天。之後接起女友電話後,原以為對方來勸他回家,結果卻是開口要房租。原PO聽完女友要求「房租你還是要繳」後,終於......

提款機 ATM 兩性關係

2024/02/17

愛莉莎莎曼谷買房「僅台灣1/5」！財經網紅曬1圖驚呼：有鬼不敢買

愛莉莎莎曼谷買房「僅台灣1/5」！財經網紅曬1圖驚呼：有鬼不敢買

胡采蘋在臉書曬出曼谷房地產市場價格數據,透露先前她也曾關注過泰國房市,不過實際查詢相關資料後,卻讓她打退堂鼓,「這有鬼吧!這我不敢買。」團購達人「486先生」陳延昶則在臉書發文表示,自己也曾差點就要在曼谷買房,不過冷靜幾天思索「買房意義」後,瞬間澆熄了下訂的衝動,「我也不可能每個月都去住幾天,不管是70坪還是兩間打通,我每次去就要打掃,離開前還得整理,那我是在哈囉嗎?」另外,陳延昶指出,外國人在泰國買房無法持有土地擁有權,「也就是說我們買的是這建築,但如果過個幾十年房子老了,要拆了,就踏馬的什麼都沒有」,等......

愛莉莎莎泰國買房曼谷

2024/01/05

愛莉莎莎曼谷買房「只要台灣的1/5」？過來人1理由：決定放棄

愛莉莎莎曼谷買房「只要台灣的1/5」？過來人1理由：決定放棄

的1/5,讓她不禁感嘆「台灣的房價實在太不合理了」,消息引起關注,不過團購達人「486先生」陳延昶也分享自己的經驗,透露當年也差點在曼谷買房,最終打退堂鼓,原因與泰國對外國人的資產限制規範有關。。陳延昶昨「4日」在臉書分享愛莉莎莎的貼文,並且分享自己的經驗,2018年曾在曼谷看上一間位於35層大樓的31樓,原本想買2間70坪並且打通,當時要價大約台幣3000多萬元,社區樓下就是商場而且鄰近捷運,還有健身房、泳池等公設,一度認真想要入手,最終還是打消念頭。陳延昶透露,決定放棄的根本理由,主要是外國人在泰國買房......

泰國買房曼谷愛莉莎莎

2024/01/05

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了 ... 鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了。近年來不少人當團購主賺外快。然而,有網友不滿社區中有住戶因當團購主,要求管理員代收包裹外,還要幫忙理貨和點交,儼然當成自己的私人秘書,導致物業人員紛紛離職。。一名網友在臉書社團「林口大家庭LinKou-Famil」發文抱怨,表示自己住在林口的新大樓,發現林口這邊的社區中,有團購主揪的情況非常踴躍,導致大樓的物業人員疲累不堪。更表自己看到某個當團購主的住戶,團購了一堆水果後,不但要求務業管理員代收,甚至還要......

管理員管委會鄰居

2023/12/29

團購主在家賺外快！國稅局緊盯房屋稅恐暴增2.5倍

團購主在家賺外快！國稅局緊盯房屋稅恐暴增2.5倍

團購主在家賺外快！國稅局緊盯房屋稅恐暴增2.5倍 ... 團購主在家賺外快!國稅局緊盯房屋稅恐暴增2.5倍。團購主們注意!不少民眾會利用閒暇時間,開團購賺外快,不過要留意,若是直接把家裡當倉庫,用來擺放團購商品,提供會員取貨,房屋稅會被將加重計算。。彰化縣地方稅務局表示,近來團購已成為時下熱門之交易型態,如果民眾房屋用來放置團購商品,則會按營業用稅率課徵房屋稅。稅務局說明,房屋稅是按實際使用情形適用之稅率按月課徵,因房屋放置團購商品具有倉庫性質,該使用面積應按營業用稅率課徵,如果房屋原本課徵較低之住家用稅率......

團購商品房屋稅

2023/11/09

銀樓「平時都沒人」卻很少倒店？內行曝悶聲發大財真相

銀樓「平時都沒人」卻很少倒店？內行曝悶聲發大財真相

不倒數十年的現象,讓不少民眾好奇這些銀樓是怎麼活下來的?就有網紅團購主指出「台灣的金子不一樣」,並揭開店家的3大賺錢招數。。團購主「雪倫」表示,第一個原因是黃金飆漲,金價過去50年翻漲50倍,這些看似商品實則是錢的物品,就算沒顧客「擺到明年價格可能又漲2成」;第二個原因則是高價收購金飾,她指出,許多人結婚收到金子後會賣給銀樓,銀樓老闆藉此就能賺到買賣的價差。最後一個原因,雪倫透露台灣因為有金管會,台灣有規範黃金要99.99純金,因此很多外籍移工會在台灣買金子寄回老家,所以台灣的黃金真的跟很多國家不一樣,連外......

銀樓黃金價格金飾

2023/11/02

洪安怡／頭期款存不到怎麼辦？首購族必看3招克服資金不足

洪安怡／頭期款存不到怎麼辦？首購族必看3招克服資金不足

助籌措資金,然而,由於缺乏擔保品和徵信機制,風險過高,加上目前小額信貸已經很簡便了,標會也就逐漸式微。所以金主在哪呢?通常是親近的家人,商請父母或祖父母出借部分資金,更勝者,也有人找兄弟姐妹或情侶合資,當然,團購風險高,容易導致爭端,但不可否認是快速籌措資金的好方法,如若再不行,那就需考慮第三步。買房第三招:選擇合適的標的。初入市場,不可好高騖遠,先盤點手中資金,如果負擔不起總價1000萬元的房子,就考慮總價800萬元的,在房屋搜尋平台上設定理想的價格範圍找尋物件,或告知仲介預算請仲介介紹;遠一點,小一點都......

頭期款首購族樂屋網

2023/10/30

台灣房貸利率2%多美韓屋主超羨慕專家：世界級的低

台灣房貸利率2%多美韓屋主超羨慕專家：世界級的低

3.8萬元多出近1倍!這也是韓國現階段房市急凍、無量下跌、平均暴跌三成,但台灣卻是軟著陸的最主要原因。購買第二間成數降至七成負擔大還是炫耀?還記得2013年的新聞嗎?財團購買一戶數億元的豪宅可以貸款99%!甚至回推更早些的2008至2010年間炒房歪風興盛時期,那時全額貸、甚至超貸更是時所有聞。如今2023年的台灣,首購仍不受限制,最高可貸至八五成,第二戶才降至七成。也就是說,只要準備約200萬元現金,就可以入手一間千萬元的房子。東龍不動產專任委託部經理陳泰源請讀者試想:假設你在2020年拿出「兩成自備款」......

房貸利率打炒房升息

2023/09/27

張欣民／進入打炒房新時代5點踩雷注意小心別以身試法

張欣民／進入打炒房新時代5點踩雷注意小心別以身試法

業者自行裁量,於是就出現有「挪用他案建照公開廣告預售」、未取得建照在「FB、IG/Line群組潛銷」,這都是屬於違規的銷售行為。實價登錄2.0之後,預售個案還未跟主管機關備查在案,就自行對外銷售,也是屬於違規銷售行為。再者,有團購主見某預售建案條件佳,即使未得建商之委託就對外揪團公開招攬,也是這次打炒要抓的違規銷售行為。當然代銷、仲介或是相關人員建立換約平台、提供換約資訊,也都是官方認定的違規銷售行為喔!四、連續買入的行為根據官方的說法,「自行、以他人名義或集結多數人連續買入不動產,且明顯影響市場秩序」,也......

平均地權條例囤房稅打炒房

2023/09/13

建商開價40萬「假代言真伴遊」謝忻傻眼狠拒

建商開價40萬「假代言真伴遊」謝忻傻眼狠拒

集合」主持棒,也被兩人的經紀公司棄車保帥,讓她獨自離開。事後謝忻積極復出,靠業配、通告及團購維持收入來源,月初謝忻在臉書發文,經過和現任經紀人促膝長談後,終止雙方兩年多來的合作,之後凡事她都得自己來。建商上門業配變伴遊謝忻表示,沒有經紀人後,開始自己學著記帳、開發票,也要主動去跟各品牌與廠商尋求合作的機會,所有工作邀約也都是由她去應對和回覆,沒想到卻遇上別有意圖的人。謝忻最近就向友人抱怨,有自稱建商透過社群聯繫她,想要請她代言建案和業配合作,就在討論到準備簽約時,對方竟突然直白說其實是想要找伴遊,且開出40......

謝忻建商代言

2023/08/21

救地球不是喊口號！京華廣場12項唯一打造最大綠建築商辦

救地球不是喊口號！京華廣場12項唯一打造最大綠建築商辦

將空中種樹概念引進室內8.唯一室內大跨距無柱空間高坪效商辦9.唯一高樓陽台層層種樹並符合ESG的玻璃帷幕商辦大樓10.唯一全區規劃當層共享休閒空間Art Room11.唯一導入Screen X三面屏、巨幕廳設備的國際多媒體會議中心12.唯一提供碳交易、綠電團購、投資平台等加值服務的科技物管京華廣場營運後透過科技物業智能化管理,規劃太陽能發電節能減碳、超量雨水回收系統以達省水節能,未來也將串聯產業聚落,與進駐企業一同實踐永續發展的重責大任。「京華廣場」是全台第一將取得LEED綠建築、以及WELL雙白金級國際認......

頂級商辦京華廣場吸碳抗暖

2023/06/15

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

代之,成為中長期投資的主力產品。他認為,「平均地權條例」如同房地產市場的分水嶺,預售屋換約轉售、團購炒作隨著子法上路後,一切都將成為過去式,預期房市將回歸剛需基本面,符合自住需求的產品成為增值關鍵,從修法動機來看,執法若能健全房市,建商及代銷業者大多支持並且願意配合。小宅隨投資客退場首購型3房崛起謝坤成提到,子法上路影響建商布局,產品規劃勢必做出改變,業界預判將以3540坪格局最受國人歡迎,理由是總價只比2房多一點、比4房少一點,最能貼近購屋族的預算需求,「我們認為子法上路以後,小宅時代基本結束了,建商或民......

平均地權條例推案坪數謝坤成

2023/06/07

房市復甦中！鄉林董座曝「大選前牛肉多」：新北3區最受惠

房市復甦中！鄉林董座曝「大選前牛肉多」：新北3區最受惠

五股泰山過去為黑鄉重劃後建商搶插旗不僅如此,土城還有捷運三鶯線、萬大線二期及北二高北土城交流道等重大建設將完工,房市支撐力強勁;泰山、五股則隨著塭仔圳、洲子洋重劃區啟動及軌道建設規劃,房市熱度快速升溫,成為捷運房市潛力熱區,賴正鎰指出,鄉林集團購地也鎖定這些具軌道經濟題材區域加速運行。賴正鎰表示,土城、五股及泰山過去因位置距離台北市區相對偏遠,加上工業廠房聚落多,外界認為是重工業「黑鄉」,區域房市因此偏淡,但近年在機場捷運進入大台北區域、新北市府拆遷大片鐵皮屋工廠並改規畫為重劃區之後,景觀大翻轉,讓許多建商......

鄉林賴正鎰環狀線

2023/04/18

打炒房草案將排審巢運加碼3建議「紅單轉售最高罰300萬」

打炒房草案將排審巢運加碼3建議「紅單轉售最高罰300萬」

重要且建商最反對的改革項目「限制預售屋與新成屋契約轉售」,將大幅壓制投資客透過紅單與預售屋契約「團購炒作」的意願,讓這些可拉抬買氣與價格「優質客戶」不再,進而讓建案回歸正常市場價格與供需機制,戳破房市熱銷「國王的新衣」。市場面的反應也很清楚,自2021年11月內政部部務會報通過「平均地權條例」修正草案以來,2022年14月的預售屋交易件數與總銷金額均有3成多的跌幅,顯示限制預售屋換約轉售後,投資客紛紛離場了。巢運指出,此次九合一選後民意丕變,終於迎來了排審契機,但就會順利通過嗎?「限制預售屋換約轉賣」會不會......

巢運打炒房平均地權條例

2022/12/15

買房快搜

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