EBC地產王

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不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

底央行公布第七波選擇性信用管制,土地買氣急速降溫,合計建商全年度購地金額為1600億元,成長超過1倍,交易熱區由台中以562億元位居第一,桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。保險業則是土地市場第二大買方,投入金額達218億元,台灣人壽、台新人壽與國泰人壽都積極購置桃園工業土地,投入開發型不動產的比重提升,並且將目標鎖定在收益率較高的工業不動產。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出,目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段,明年度正式上路後,有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2......

2024/12/12

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

表示,中壢富人聚落的區域主要有二,一是海華特區,二是青埔高鐵特區,但海華特區腹地較小,屋主又相當惜售,近年來的交易量體不大。反觀青埔高鐵特區挾航空城題材,又有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設項目坐鎮,許惠玲指出,近年除在地居民外,還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產,進而帶動區域高薪房貸族佔比的提升。在這些建設題材和高收入買盤的支持下,目前青埔高鐵特區儼然已是桃園房價最高的區域,區內預售屋開價普遍落在5字頭上下,個別建案甚至已經突破了67字頭,許惠玲強調,「如果購......

青埔桃園中壢

2024/06/24

輝達新鄰居動土！全台最大都更案年底開賣台鐵：創造產值上千億

輝達新鄰居動土！全台最大都更案年底開賣台鐵：創造產值上千億

商辦、3棟住宅、1棟飯店,共同開發總樓地板面積達15多萬坪,將在2029年完工。。此案是台鐵公司的活化土地資產,並由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、華泰大飯店、國泰商旅5家公司共同投資成立的「南港國際一、二股份有限公司」進行開發,總投資金額逾300億元,估計將創造上千億元的價值,台鐵公司董事長杜微表示,隨著本案正式開工,將為區域帶來全新的展望,今年就會啟動銷售,「大家不要錯過時機」。杜微也提及,除了南港調車場都更案,下半年還會繼續尋找優良夥伴,在高雄、台中等地再推出其他開發案,希望藉由資產開發的副業,讓公......

南港台鐵輝達

2024/06/18

機捷通車滿7年！A7體育大學最熱銷「這站」房價凹陷吸睛

機捷通車滿7年！A7體育大學最熱銷「這站」房價凹陷吸睛

19」皆位在青埔重劃區範圍內,陳金萍說明,桃園高鐵站「A18」具有機場捷運與台灣高鐵互相轉乘的交通優勢,是青埔重劃區重要的交通樞紐,站點周邊有華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合商場進駐,而國泰人壽也將投入約260億開發高鐵桃園車站特定區,興建辦公、購物商場、星級旅館等商業聚落,商業機能日漸成熟,未來發展可期,2023年桃園高鐵站「A18」預售屋平均交易單價每坪46.9萬元。而桃園體育園區站「A19」現有環球購物中心進駐,鄰近的桃園國際棒球場現為中華職棒樂天桃猿主場館,商業、育樂機能相當豐富。陳金萍......

機捷桃園體育大學站

2024/02/27

打房政策沒影響？台中高鐵宅年賣千戶專家揭買方心態

打房政策沒影響？台中高鐵宅年賣千戶專家揭買方心態

人進出高鐵台中站。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,高鐵特區不只有「出站即到家」、更有「出站即上班」的優勢,以高鐵台中站特區為例,規劃中的「台中高鐵娛樂購物城」項目內容涵蓋A級商辦,也將引入數量可觀的白領上班族,預計將新增1萬9000個新工作機會;國泰人壽也將在台中高鐵特區規劃複合式商辦、商場、飯店,勢必帶來一波新就業人口,讓軌道經濟愈來愈大,房市商機值得期待。。......

高鐵台中站台灣高鐵烏日

2024/02/23

曾文龍／炒地皮會被判刑！國家卻能標售土地放任高價飆漲2~ 3倍？

曾文龍／炒地皮會被判刑！國家卻能標售土地放任高價飆漲2~ 3倍？

何以堪?拿民眾的錢去標土地,卻讓民眾買到高漲的房價,民眾跟民眾的小孩心如何能平?這真是一件弔詭的事情!最有名的案例是1987年,國泰人壽搶標台北市南京東路3段華航旁邊的土地,底價每坪才30萬元,得標價卻是90萬元!震驚了全台灣!這是天龍國的傳奇故事!放任市價飆高估價師無用武之地幾十年過去了,這種瞬間漲價1倍、2倍、3倍的案例時有傳出。這幾年高雄市政府、台南市政府、台中市政府、桃園市政府也都是這樣大漲價標售土地,標售的底價都是經過內行的程序估出來的當時市價,市價透過標售可以扭曲為2倍、3倍,則估價何用?不動產......

土地標售炒地皮打房

2023/12/22

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

逼近全年最低警戒線,不過日前台中土地標售案仍有不少業者搶進,其中國泰人壽以33億元標下高鐵台中站烏日特區5900坪土地,成為今年台中最大面積土地交易。統計該區10年來共標出逾2.6萬坪土地,最大面積為興富發建設2018年標到7656坪,總價及單價最高是2021年達麗與白天鵝建設以44.2億元、每坪96.4萬坪創新紀錄。。受到金管會土建融緊縮、「平均地權條例」抑制預售屋炒作的政策等影響,過往積極買地的開發商今年明顯縮手,滿手現金的壽險業者也在央行持續升息下,受到投資不動產的最低報酬率提高到2.845%以上所影......

國泰人壽高鐵台中站烏日高鐵特區

2023/11/27

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

前五大行庫有臺灣土地銀行5萬825戶、臺灣銀行4萬7,370戶、合作金庫銀行2萬7,693戶、中國信託銀行2萬7,670戶及華南銀行2萬3,856戶;壽險業則有國泰人壽8,380戶、富邦人壽2,469戶及新光人壽1,252戶;淡水一信、高雄三信、基隆一信等3家信用合作社核定數也超過千戶。此外,臺南地區農會、高雄地區農會及大里區農會也有將近千戶的核定戶。國土署也感謝各金融機構全力協助本專案的推廣、審查及撥款作業,讓廣大的房貸族受惠。期限至12月29日把握機會申請國土署呼籲,經自我檢核可能符合資格的民眾請儘速提......

房貸補貼買房 3萬

2023/11/08

土城華麗蛻變交流道+三捷運帶動產業發展

土城華麗蛻變交流道+三捷運帶動產業發展

線上,沿線從南港、板橋到土城,串起科技廊帶,永寧TOD特區將成為下一個新矽谷,包括中工AI智慧園區、長虹科技園區、國泰人壽、鴻海總部、花王印刷廠...等集團都加碼投資進駐,創造上萬個就業機會,帶來人口紅利和剛性居住需求。土城積極轉型AI產業園區,吸引知名大廠加碼投資進駐。圖東森新聞土城的蛻變、吸引板南線上的通勤人口到此移居,未來還有捷運萬大線二期、三鶯線通過,已有不少眼光獨到的雙北客看好軌道經濟提前卡位論地段、又以捷運站點周邊,擁有出站即到家優勢的建案最受青睞。距離永寧站僅250米的金城帝寶,就是捷運藍線上......

金城帝寶金城交流道板南線

2023/11/08

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

的上升期,房市前景可期,因而成為建商的購地重點,但也由於標售物件的規模可觀,開發門檻高,所以本次出手投標的業者,幾乎都是資金雄厚的大型建商。壽險包租公出手烏日產專區創高價烏日高鐵站區也有看點!佔地近6000坪的新站南段產專二用地,被有「壽險包租公」之稱的國泰人壽,斥資約33億元買下,為本次標售的總價王,換算單價57.6萬元,也刷新區段地價新高。陳定中指出,烏日高鐵新站南段的2-1地號,鄰近三鐵共構的站區核心,且產專二土地的用途廣泛,可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產,與國壽近年廣建物流......

北屯烏日豐原

2023/10/27

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

土地,其次則為台中市富宇建設向遠雄建設以40億元購入北屯區幼兒園校舍土地,推測兩案未來也應該都做為住宅使用。買方觀望心態濃賣方也惜售黃正忠認為即便現在土地市場買氣不佳的情況下,遇到精華地段大面積土地的機會難得,仍是相當受青睞。位居第3位的交易是國泰人壽以20億元標得桃園市中壢區對面的產專用地,並預計做為複合商業使用,而這也是國泰人壽繼青埔高鐵站區地上權案後,再次透過公開標售取得桃園市商業用地,顯見桃園市近幾年在產業需求增加與交通持續建設下,成為不動產投資開發熱區之一。高力國際董事總經理劉學龍認為,今年全球經......

商仲商辦廠辦

2023/09/27

無畏房市風雨！桃園標售150筆土地進帳上百億

無畏房市風雨！桃園標售150筆土地進帳上百億

率10.47%。。土地標售開紅盤桃園進帳上百億其中本次單筆土地標售最高總價,為中原營區的普忠段2地號土地,得標總金額達20億360萬元,溢價率10%,國泰人壽也發布重訊公告,證實標下該土地。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,國泰人壽買下的土地,為產專二用地,基地面積超過3200坪,且位處台一線、普忠路雙幹道,對面便是中壢工業區,在產業發展上具有極佳的地利優勢。依照產專二的用途規劃,該地可供工商會展、高科技、購物中心、文教休憩,以及與前項相關之倉庫、生產實驗室等設施使用,因此國壽取得土地後,可興建工商複......

桃園土地標售國泰人壽

2023/07/27

日系「索拉利亞西鐵飯店」8月西門町開幕挹注國泰一號REITs收益

日系「索拉利亞西鐵飯店」8月西門町開幕挹注國泰一號REITs收益

人會議中討論過處分的議題,因此在中華大樓啟用之後,是否會重啟此案,受到市場關注。國泰一號、國泰二號「兆豐國泰R2,01007T」兩檔不動產投資信託基金,是由國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託,各由所募集到的139.3億元、72億元,分別向國泰人壽購買三棟大樓,前者為台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓;後者為民生商業大樓、世界大樓與安和商業大樓。洽詢兩檔REITs的管理機構國泰建經,基金管理部表示,目前兩檔基金持有之不動產皆無增減,惟中華大樓於2014年受益人會議後,通過決議進行都更,2015年申請......

中華大樓 Solaria 西鐵飯店

2023/07/21

新光一號全數出售！新光國際商業大樓29億元標脫買家曝光

新光一號全數出售！新光國際商業大樓29億元標脫買家曝光

生東路沿線,有多個商辦大樓、飯店重建案正在興建中,包括台塑大樓都更案、興富發的國家企業大樓、大同大樓更新改建案、國泰人壽寰宇大樓更新改建案、和苑三井花園飯店敦北案、凱悅尚萃酒店等,帶動商圈地景改變與機能提升。本案屋況良好、大樓管理嚴謹,現況滿租有穩定收益,有機會吸納周圍辦公室改建,企業辦公室搬遷的需求,帶動租金上漲,再加上本案也有都更改建之題材與潛在效益,是推動投資人積極參與競標的原因。新光一號公開標售全數出售新光國際商業大樓是新光一號不動產投資信託基金啟動公開標售計畫的最後一個開標的標的,合計六個標的標脫......

新光一號不動產投資信託基金新光一號新光國際商業大樓

2023/06/28

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

空郭淑珍回應該都更案狀況,該釘子戶位在基地中間,導致土地切割成兩塊,她嘆道「釘子戶搞了20幾年,談不下來真的就放棄了」,因為國泰人壽一直想買,不得已之下就將另塊地賣給國泰,「國泰人壽也跟釘子戶談了一次就不談了」,目前國泰已蓋出一棟建物。郭淑珍補充,「最近地主妹妹寄信來說要納進來都更,當然也是不可能!」說明容積移轉已經都算好了,建照也下來了,目前工程都已挖到地下室5樓了。「松江企總案」基地面積471.9坪,規劃地上21樓,總銷約102.9億元,除當企業總部和關係企業力麗飯店買下多數樓層,剩下可售樓層不多。力麒......

力麒建設都更釘子戶

2023/06/16

台中要蓋全台最大百貨！複製「商城＋軌道」不敗方程式房仲：4字頭早晚的事

台中要蓋全台最大百貨！複製「商城＋軌道」不敗方程式房仲：4字頭早晚的事

頭「只是時間問題」。。百貨商城選址靠近車站,首先要提到青埔高鐵特區的「華泰名品城」,這是由國泰人壽和華泰飯店攜手打造的複合式商城,2015年正式營運,不僅整合桃園機場預辦登機櫃台,擁有高鐵、捷運交會優勢,還提供餐飲、零售以及休閒娛樂,儼然成為桃園人的生活重心,檢視區域房價發現,商城進駐前的2013年期間,周邊房價仍在12字頭浮動,商城營運後價格也明顯翻漲來到2字頭,就連青埔人也認為商城對房市很有幫助。民眾張小姐告訴EBC地產王,當年「華泰名品城」預告進駐,消息釋出後讓青埔人感到雀躍,「當時大家都在討論,慶幸......

台中高鐵特區高鐵娛樂購物城華泰名品城

2023/04/26

不敵資金壓力？青埔傳「適度讓利」專家：價格確實有鬆動

不敵資金壓力？青埔傳「適度讓利」專家：價格確實有鬆動

力的賣方,開始適度讓利,開價又合乎區域實價登錄行情,買方就會接受,這幾天就有多筆成交。雖然現在打炒房法案、大環境因素,使得房市走弱,不過李佳樺認為,長期來看,青埔整體房市及區域發展仍相當值得期待,像是國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,全區規劃2030年開始營運,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施,以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館,加上未來航空城計畫帶動的區域利多,又有交通優勢,青埔依然是潛力無窮區域。更多好房網News高雄驚見法拍屋、急售增多!專家曝投資客「資金卡住斷頭」硬撐?「槓桿......

青埔房市房價

2023/03/17

壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝更大危機

壽險業賣樓湊錢「恐壓垮房市」？學者曝更大危機

腰斬,而9月全球股債市震盪加劇,壽險業淨值也進一步受到衝擊,9月南山人壽自結淨值已轉為負值,另外,保誠人壽、國泰人壽、三商美邦人壽、宏泰人壽、安聯人壽及第一金人壽淨值比均低於法定3%門檻。壽險業淨值大縮水學者說別怕住展雜誌分析,引爆這一波壽險業危機包含4條導火線,分別為「股市投資失利」、「防疫險賠付」、「經營績效不佳」、「債券價值減損」等因素。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,壽險業淨值蒸發的問題沒那麼嚴重,可透過「資產重估」的方式提升淨值,而近十幾年來壽險業「賺太多」,今年市場的動盪應不至於傷筋動骨,......

壽險業淨值賣樓

2022/10/06

指標企業進駐站前新鋭坐擁高鐵特區正核心

指標企業進駐站前新鋭坐擁高鐵特區正核心

,不僅高鐵串連南北,更是台灣國際門戶,近來重大建設不斷,指標企業國泰人壽長期布局,如今再砸下260億元在站前廣場打造智慧辦公大樓,另外包含星宇航空、統一企業也都進駐,估計能創造5千個就業機會,也讓周邊房市熱度再增溫。超過10萬坪開發空間,桃園青埔高鐵桃園站前面的站前廣場,確定將由國泰人壽挹注超過260億元資金,打造智慧辦公大樓,興富發站前新鋭有著桃園高鐵站前方圓500公尺內的絕佳地段,更位於全台最大開發案「桃園航空城」計畫區內,未來潛力不容小覷。首波招商引進航空輔助、智慧車輛、國際物流等6大重點產業,包含統......

站前新鋭興富發桃園

2022/09/20

指標企業進駐！站前新鋭坐擁高鐵特區正核心

指標企業進駐！站前新鋭坐擁高鐵特區正核心

,不僅高鐵串連南北,更是台灣國際門戶,近來重大建設不斷,指標企業國泰人壽長期布局,如今再砸下260億元在站前廣場打造智慧辦公大樓,另外包含星宇航空、統一企業也都進駐,估計能創造5千個就業機會,也讓周邊房市熱度再增溫。超過10萬坪開發空間,桃園青埔高鐵桃園站前面的站前廣場,確定將由國泰人壽挹注超過260億元資金,打造智慧辦公大樓,興富發站前新鋭有著桃園高鐵站前方圓500公尺內的絕佳地段,更位於全台最大開發案「桃園航空城」計畫區內,未來潛力不容小覷。首波招商引進航空輔助、智慧車輛、國際物流等6大重點產業,包含統......

桃園青埔高鐵特區

2022/09/20

買房快搜

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