要學習正確的投資理財、心態,其他就不用了」。還有過來人分享自己身為富二代,依然選擇在銀行業做房貸放款,他表示上班對他來說就是開拓眼界,「知道客戶怎麼玩重劃區土地,怎麼玩國有土地,我也是因為這份工作才知道國有地原來可以買賣,還有很多一般人不知道的貸款產品。」甚至父親高爾夫球友都喜歡跟他聊天,「他們說我有其他富二代沒有的氣質,懂的也多,他們只要買土地都先來問我意見,因為我的工作和社會經驗,能得到那些大老闆的尊重,不是只是單純陪玩的角色,那種感覺是很爽的!」「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

查後得知,郭姓義務人的父執輩於日治時期曾持有一筆位於社子島的土地,但因自然變遷成為河川,地籍登記被抹消,變為國有土地。而後又歷經近百年,該河川因地形再度變遷而重新浮出水面,成為「浮覆地」,士林分署的執行人員便積極協助郭姓義務人,以訴訟方式爭取原有權益,經多年審理,最終獲法院勝訴判決,取回土地所有權。這筆失而復得、重新擁有的遺產浮覆地,再交由士林分署進行拍賣,於11日進行第4次拍賣,以368萬元價格拍定,不僅償還郭男部分積欠款項,並為國庫挹注相當收入,更讓這塊擁有百年歷史的土地獲得新生。。......

現有用地,總面積2萬1291平分公尺,換算逾6440.5坪,市有土地面積比例最高達71%、1萬5128平方公尺,換算逾4576坪,其餘包含國有土地等,私有土地4102平方公尺,換算1240坪;東北側、西側土地分別有殯葬業者及宮廟、停車場,是台北市難得一見的大基地,難怪未來規畫備受關注。沒想到市府懸而未決的規劃,近日卻傳出振奮居民的大利多,當地中山里里長透露輝達執行長黃仁勳也對這塊地有興趣,有派人來聯繫接洽,可能選做台灣總部或北部辦公室。不過北市府對此不予證實,殯葬管理處也表示沒有任何人來接觸。「朋友們誰懂啊......

地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不......

改為標售地上權,業者也會從地上權標脫價,去回推所有權土地的價格,結果還是一樣。至於政府停止標售大面積國有土地,最大的利益在於守護祖產,把菁華區土地資源掌握在國家手上;但另一方面,弊害則是讓供給緊蹦,土地供應不足反促成房地價格飆高。何世昌提到,政府2011年在學界與民團的壓力之下,著手研議國有地停止標售事宜,並在2012年1月6日起,面積逾500坪以上的國有地禁止標售新制上路,不過很殘酷的是,此舉卻造就了「豪宅價格暴漲」。由於大面積國有地即將絕版,市場預期北市大基地豪宅案會更稀有,導致2012年開始銷售的北市......

帶頭炒房元凶。國產署立即回應,早自2010年起停止標售台北市精華地區國有土地,2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售,並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。。針對國產署回應,房市趨勢專家李同榮一語戳破,直批國產署避重就輕,為了規避大面積土地不能標售,改採使用權標售規避法令,2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權,脫標53億,每坪單價365萬元,另2021年標售台南平實營區3995坪地上權,約17.2億脫標,「都創當時使用權住宅土地單價新高,這就是國產署帶頭炒作土地血淋......

000元,等到「囤房稅2.0」施行後,也將持續督促地方政府落實辦理。針對柯文哲的「帶頭炒房元凶」一說,財政部國有財產署也強調,自從99年起停止標售台北市精華地區國有土地,101年間修正國有財產法第53條,明定面積超貴500坪的國有土地不得標售,自從112年起已就直轄市屬都市計畫住宅區、商業區面積超過200坪的國有土地暫不標售,優先評估作為社會住宅儲備用地,絕無帶頭炒房。國產署提到,該署積極配合內政部推動社會住宅,截至112年11月底,已提供492餘公頃國有土地用於規畫和興建設宅,為了增加住宅多元供給,還積極......

一塊仁濟醫院的「土地」承租問題,延伸到我們必須搬離,說實在也真的是很無奈啦。」上海老天祿原址是國有土地,只握有地上權,當時豪砸1.8億元想要買下,結果失敗收場,原以為是這原因才會搬遷,沒想到事情沒這麼單純。記者:「事實上國有地的部分,就是在大家比較熟悉前面的店面,但是其實這一塊地是L形的我們往後走,在這一道門之後,事實上就不是國有土地了,這個正方形「土地」大約有10多坪,這一塊是老天祿4個兄弟姊妹所持有的私人土地,不過就在一旁,我們剛剛提到這個房子是L形的,在凸出去的這一塊,也就是整個建物最後面這地方,總共......

土地可能有糾紛,本刊調查後赫然發現「上海老天祿」原先店面的21坪土地是國有土地,幾十年來一直希望國有財產署能以公告地價低價讓售,甚至不惜興訟,不料今年8月遭最高行政法院駁回確定,無法順利買下店面土地,只能悄悄遷移。。大家房屋中和景平店店東吳東泰指出,本案土地具有臨馬路和商業用地等特色,每坪市價高達800萬至1000萬元。因此如以最保守的一坪850萬元計算,「上海老天祿」原店面的21坪土地,市值高達近1.8億元。「上海老天祿」創始人蔡毓根是江蘇人,1939年間當時只有12歲的他,從老家跑到上海投靠在「老天祿」......

,盤點台灣過去的重大房市政策,包括2016年的房地合一稅等上路後,針對市場造成的實際效果。他提到,2012年國有土地標售被批評抬高房地價格,導致大面積國有土地停止標售,原本台北的豪宅每坪開價2百萬元,同一年有不少豪宅價格暴漲,每坪開價站上300萬元,包括當年度銷售的「松濤苑」、「西華富邦」、「皇翔御琚」等無一例外,主因在於外界預期台北大面積土地變得更稀少,豪宅需求的土地賣一塊少一塊,因此政策反而刺激開價狂飆。。何世昌接著說,2016年房地合一稅1.0實施,動機是實現居住正義,於是課徵短期交易利得稅,結果造成......

應該都有發現,近來地上權招標案表現都不盡人意,例如:國產署今年國有土地地上權案開標,9標中就有4標流標,先前台北信義區「陸軍保養廠C基地案」,內湖區「內湖潭美段地上權案」等,都出現無人投標而流標的情形。由於這些地上權案,不乏位於精華區的標的,而對於紛紛出現流標的結果,筆者認為這是一個房市的警訊。。由於「有屋沒地」的地上權案,是解決高房價的折衷商品,也是政府避免賤賣國土的方式。不過地上權因為有四大特性,第一、屆期就得歸還給政府,有錢人購買意願極低;第二、地上權推出的住宅,雖然總價雖較便宜,但只有少數銀行願意貸......

失靈與敗壞的主因,且提出攸關年輕人住宅政策治本的五大解決方案,建議社宅佔比未達5%之前應全面停止國有土地標售,遏止政府帶頭炒地及炒高地價行為。。官方數據與市場脫節年輕人難以口服心服李同榮指出,基層官員呼攏虛偽不實社宅進度數據欺上蒙下,高層官員不斷麻醉於偽造的政績企圖說服民眾,但市場會說話,完全與市場脫節的官方數據與年輕人的感受產生非常大幅的落差,再也難以令年輕人心服口服。難怪從蔡總統的「社宅達標」之論、賴副總統的「房價已降」之說、林部長的「年輕人不是買不起房」之言,處處觸碰年輕人的痛點,並引發炸煱事件,高官......

這斜坡有鋪柏油,懷疑是一般道路,因此打1999詢問,意外揪出這社區涉嫌侵占377坪的國有土地。。外送員來送餐,想直接騎進社區遭到拒絕,就在警衛亭跟總幹事發生口角,不只她,還有這名外送員也滿腹苦水。投訴人許先生「外送員」:「「有時住戶訂」飲料類的,一次都差不多10幾到20瓶,這個是很重的,然後那個斜坡又比較斜,我們要走100到200公尺過去,這樣有點累,應該是讓我們直接騎到裡面,然後到住戶那邊,其實我們也是安全行駛。」外送員氣到去檢舉社區,結果不得了,意外揪出了社區侵占國有地。投訴人許先生「外送員」:「我打1......

。本次都更基地位於屏東車站東側,面對復興路與光復路還鄰近夜市,屬於台鐵局經管國有土地,根據台鐵介紹,土地能蓋賣場、影城或是飯店等,還能採住商混合用途很廣泛,未來採權利變換方式推動,初估帶動廠商投資逾40億元。面對台鐵都更基地開始招商,當地房仲認為「對房市加分不多」,根據永慶不動產站前加盟店的業務林先生說法,關鍵是土地價格和店租瀕臨高點,幾乎是屏東其他地區翻倍,導致商家轉往其他商圈,只要價格不降「很難翻轉空租現象」,招商效果恐怕打折扣。3年前出現狀況空租蔓延整條街林先生表示,台鐵屏東站周邊「3年前開始出現空租......

院98年10月8日第3165次會議吳前院長提示:500坪「即1,650平方公尺」以上國有土地不出售。101年1月4日修正公布之國有財產法第53條,已明定無預定用途之國有非公用空屋、空地,面積1,650平方公尺以上,不得辦理標售。莊部長任職國產署署長之102年至105年期間,國產署已執行大面積國有土地不出售政策及法令規定。政府推動社會住宅兼顧國家整體財政財政部聲明,陸保廠土地標售底價74億未考量社會住宅一節亦屬誤解,查陸保廠共分A、B、C、D、E5處基地,其中A「約0.56公頃」、B「約0.9公頃」基地已由臺......

付。第二個是「政府興建的組屋」,公民取得99年的居住權,土地所有權仍屬國家所有,政府負責組屋的管理與修繕。第三個是「新加坡的土地90%以上為國有土地」,取得土地的成本較低,某種程度杜絕土地炒作的空間。要落實居住正義應從2面向做起新竹市議員曾資程表示,新加坡完善的住宅政策令人稱羨,但有辦法全套複製到台灣嗎?兩國住宅政策的形成有其歷史脈絡,新加坡住宅政策成功的關鍵因素,短期間台灣無法做到,例如:中央公積金制度,而90%以上土地國有,顯然也是不可能的。新竹市議員曾資程指出,台灣如何落實居住正義和抑制房地產炒作,應......

能十分便利,格局又是房市中熱門的2房1廳1衛,權狀坪數則約13.27坪。不過,文案內也清楚表明該物件是「權利屋」,成交後必須繳納國有土地地租,每月382元,每半年繳一次,還可看出屋主當初是以100萬元購買,如今是以99萬降價賠售。此外,房仲在文案中也戲謔的方式,以「敘利亞戰損風」形容該物件的屋況,從附上的照片也可看出,屋內的牆壁和地板都十分陳舊,亟需翻修整理。超低總價創意文案引網友熱議儘管如此,這則創意十足的售屋廣告仍吸引不少網友朝聖,並熱烈留言討論,有網友驚嘆如此雜亂的屋況就拍照直接出售:「感覺裡面有十萬......

灣的生育率世界排名倒數,人口持續減少的情況下,房價卻居高不下,讓民眾看得到卻買不起,若供給量還持續上升,到底是誰要來買這些空置的新屋?不過在此問題的同時,國有土地的標售價格還在創新高,房價是否真的會走跌,也是一大問號。住展提醒,美國強勢升息,台灣跟進腳步,房貸族壓力也會攀升,民眾需要暸解的是,經濟、房價、所得、升降息等環節是息息相關的,現在台灣成長力道快速放緩、出口由盛轉衰,如果此時央行大舉加息,恐致企業縮減投資、失業率上升,屆時即使房價有所下跌,買方市場面對動蕩的金融環境,也會持更保守的購屋態度,「台灣高......

0442803號函規定:公同共有關係之權利並非不能拋棄....須先為繼承登記,再為拋棄之處分登記,始生效力。也就是客戶所繼承的遺產如果是單獨所有或是持分共有的情形,拋棄後變成國有土地。如果是公同共有的態樣,拋棄後變成其他共有人所有,情形大不同。客戶聽了大喜,主張立即辦理土地所有權之拋棄,一來肥水不落外人田,土地不會被國家充公,而對不起家族的其他共有人;二來了卻心裡的困擾,不用當一個虛有其表的大地主,甚至,造成未來子女們的困擾,放下了心裡的大石頭。繼承遇3不原則拋棄可免除煩惱您有類似祖產繼承的困擾嗎?1.土地......