EBC地產王

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不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

價意想不到的上漲。「我們實在不願意說明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但是未來綠色通膨是最大的變數,非常恐怖!」還有未來國土計畫法實施,將使建地與建築物供應減少,房價當然有較大的上漲機會。最大問題還有政府12年來竟然12波打房政策,房價卻愈打愈高,「錯誤的政策最後是全民埋單,到底誰該負責?」林正雄補充,賴總統身為國家元首,卻在國慶日時宣布加速打房,但加碼的重稅都轉嫁給買方了,他抨擊,「台灣房屋政策疊床架屋,快要不可救藥了,產業快送進加護病房了,有這樣的國家嗎?」尤其是新青安將於2026年7月1日取消補......

2024/12/23

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地、建地的成本。。坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了!地主虧大了!」的聲音傳出,然而若符合農地農用的規定,政府已對於農地已有諸多的稅賦優惠。撇開確實有農地轉建地需求的例子外,土地和房屋一樣,是人民生活的根本,實是不該成為「追求暴富」的工具。相關新聞:田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件相關新聞:繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益?網見細節勸:賣一賣相關新聞:田僑仔一定要看!國土計畫法懶人包這類土地影響最大動手試算一下,以高雄為例,重啟的「農21」......

2024/12/17

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅 ... 國土計畫法恐釀「種房潮」?內政部澄清:不會一夕變住宅。「國土計畫法」即將於明年上路,有估價師擔憂原限定只能蓋工廠的丁種建地,未來只要降低容積就做「住宅使用」,恐引發全國新一波的「種房潮」。不過內政部今「4」日澄清,這是對法令解讀有誤,並不會因國土計畫法上路,造成產業工廠使用的丁種建地一夕變成住宅。未來「國土計畫法」實施後,土地使用分區不能變更,僅可申請同意使用或是取得使用許可,過去農地可變更為建地或特定目的事業用地的方式將走入歷史。根據媒體採訪估......

2024/12/04

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

變化了」、「不行,國土法過難」、「114年就在眼前欸「意指上路時間」,要確欸」。。大家直指將於2025年5月上路的「國土計畫法」,未來土地使用分區不能變更,僅可申請同意使用或取得使用許可,代表著過去農地可變更為建地或特定目的事業用地將成為歷史。相關新聞:周孝宇田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件相關新聞:繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益?網見細節勸:賣一賣相關新聞:周孝宇田僑仔一定要看!國土計畫法懶人包這類土地影響最大相關新聞:國土計畫法發威了!這裡7成土地劃為農發區農民恐不得翻身相關新聞:......

2024/11/25

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了 ... 國土計畫法明年實施!賴正鎰曝「可建面積縮水一半」:農民更窮了。「「國土計畫法」是百年大計,農業大縣的農漁民一輩子,最終等到什麼?不該只換來更貧窮的生活!」全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今「23」天針對明年4月將上路的該法案,提出擔憂之處,建議中央政府應延緩23年,讓各縣市政府有更多時間辦說明會,同時訂定完善施行細則與相關子法後再來實施。內政部國土署推動執行的「國土計劃法」預計2025年4月實施,賴正鎰表示,多位縣市長近來接連出面......

國土計畫法農民賴正鎰

2024/08/23

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人

國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員：害死人 ... 國土計畫法將上路違反農用可罰500萬雲林議員:害死人。農民注意了!國土計畫法明年5月上路,屆時違反農地使用規定、不符合分區的罰則都大幅提高,最高甚至罰到500萬元,引發雲林議員連日質詢關切,認為對農民傷害很大「會害死人!」縣長張麗善對此回應,將會站在民民立場向中央爭取權利與保障。國土計畫法2025年5月1日正式上路,將使施行近50年的區域計畫法落幕,未來非都市計畫土地改依國土功能分區進行土地使用管理,對於農業大縣如境內有8萬多公頃農地的雲林縣來說......

雲林國土計畫法農地

2024/05/24

越兇賺越多？盤點5大明星級極凶宅專家：「接盤俠」少之又少

越兇賺越多？盤點5大明星級極凶宅專家：「接盤俠」少之又少

瑋諭直言,「屋主想賣多少都尊重,較有可能是試賣看看測水溫」,但也坦言雖有中科議題,但該區段屬農地,除非未來有重劃區或進行區段徵收,尤其「國土計畫法」將上路,非都會區的住宅價格要被科學園區拉抬機率會愈來愈小。五股白曉燕撕票公寓6折買入後未見轉手要論轟動全台的命案,1997年的白曉燕命案絕對不陌生,當年遭撕票的事發地點、新北市五股區公寓1樓,直到2015年屋主開價958萬元要賣,重新喚起民眾印象。實價登錄顯示,最後以每坪17.9萬元、總價610萬元賣出,等於屋主讓價近4成,至今也未見再轉手的紀錄,現況已成為宮廟......

凶宅洪若潭陳金火

2024/05/13

民宿、商店就地合法？《國土計畫法》有望放寬原民土地商業活動

民宿、商店就地合法？《國土計畫法》有望放寬原民土地商業活動

民宿、商店就地合法？《國土計畫法》有望放寬原民土地商業活動 ... 民宿、商店就地合法?「國土計畫法」有望放寬原民土地商業活動。「國土計畫法」修正將於2025年上路,並確立原住民族土地使用管制規範。外界憂心原民區新建築將自此無望合法,恐扼殺原鄉地方創生。案經本刊批露後,內政部國土管理署7日一改過去嚴格立場正面回應,將與原住民委員會共商,有望透過「原住民族土地使用管制規則」拚解套。。本刊2月專題報導,國土署在推動「國土計畫法」第23條研議中,針對原住民土地將出手造冊管理,國土署並多次重申必須同時符合「屬於原住......

國土計畫法原住民國土署

2024/03/08

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

農地變更將終結!地政處:符合3條件可無痛變建地。國土計畫法將於明「114」年5月1日正式上路,施行近50年的區域計畫法也將配合落幕,未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下,將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒,若市民在編定為不可建築的非都市土地中,擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋,符合條件即可持相關證明文件,向轄區地政事務所申請更正編定,提醒市民儘速申請,以保障自身權益。。地政處表示,民國63年區域計畫法發布實施後,各縣市的非都市土地在65年至74年間,陸續完成土地使用分區及用地類別編定......

國土計畫法農地變更

2024/02/29

全台逾10萬農地違章！政府出這招地主要慘了

全台逾10萬農地違章！政府出這招地主要慘了

全台逾10萬農地違章!政府出這招地主要慘了。國土計畫法預定114年4月30日起取代區域計畫法,作為國土規劃及土地使用的最上位指導,並作為非都市土地使用管制依據。經濟部也自109年10月13日起,專案函送農地現況非屬工廠的疑似違規使用案件清冊,督導各縣市政府執行斷水、斷電,裁罰截至112年底已執行310件。。國土管理署指出,為了改善農地違規問題,內政部與經濟部合作實施源頭管制政策,內政部在109年10月29日函請各縣市政府修訂農地違規斷水、斷電的裁罰基準與執行原則,並就經裁罰後仍持續違規案件加強執行。內政部在......

農地違建裁罰

2024/02/15

國土計畫法發威了！這裡7成土地劃為農發區農民恐不得翻身

國土計畫法發威了！這裡7成土地劃為農發區農民恐不得翻身

國土計畫法發威了！這裡7成土地劃為農發區農民恐不得翻身 ... 國土計畫法發威了!這裡7成土地劃為農發區農民恐不得翻身。國土計畫法預計明年5月1日上路,屆時土地使用分區將無法進行變更,意味著農地轉變為建地的現象即將結束,但台中市霧峰區高達7成土地被畫入國土計畫「農業發展地區」,隨著未來限制更嚴格,引發農民反彈,對此台中市政府表示,已向中央反映地方輿情。。根據台中市議員李天生的說法,霧峰國土計劃劃設三區,原都市計劃區列入「都市發展地區」,東側保安林、南側烏溪等地劃入「高山保育地區」,其餘土地列入「農業發展地區......

國土計畫法霧峰區農地農用

2024/02/01

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包 ... 周孝宇田僑仔快筆記!土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包。文禾樂都市計畫技師事務所主持技師周孝宇2025年4月30日「國土計畫法」上路後,未來土地使用受「國土計畫法」影響的僅為非都市土地,而現行管制非都市土地使用的規定為「非都市土地使用管制規則」,未來將轉為「國土計畫土地使用管制規則」,目前國土管理署仍持續討論修改中,預計今年底前會發布實施。。未來各國土功能分區除通盤檢討或加強國土保育等特殊情況外,原則上禁止分區變更,故土地使用應符合國土功......

國土計畫法農地田僑仔

2024/01/15

自住客為何買不到房？她曝殘酷現實好貨通常會發生「這兩事」

自住客為何買不到房？她曝殘酷現實好貨通常會發生「這兩事」

此仍見漲幅;台南前幾年因台積電效益有明顯漲幅,但爆量的交易多數是外地投資客轉進,集中在新建案,反而排擠到舊中古屋市場;高雄則可發現目前重心在有台積電議題的北高雄。徐佳馨提醒,未來房市還將面臨碳費及國土計畫法上路帶來的影響,不過原則上就是觀察區域是否有話題、有沒有帶人口進來、市場有無資金,甚至可觀察獵地很厲害的建商動態,「看看他們買了什麼產品、買在那些地方」,都是可參考的購屋指南。。......

投資自住高獲利

2024/01/12

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

吳翃毅表示,「住保履約」與一般合約不同的是,裝潢費不會進入設計公司的銀行戶頭,而是匯到信託帳戶,每階段驗收簽名完成才會撥款給設計公司,除了避免遇到「裝修蟑螂」把屋主當人肉提款機之外,設計公司也能避開收不到錢的呆帳問題。更多好房網News獨解決土地亂象　桃市府提「關鍵4規劃」因應國土計畫法基隆還有1字頭?專家揭在地驚人現況「當地民眾傻眼」房市數據「戲劇化增幅」?他提醒買方勿盲從、注意「一大變數」全國最大都會公園在台中!重要建設吸指標建案大變化要來了!土城房市有望擺脫低迷　屋主看好「封面示意圖pixabay」。......

裝潢裝修缺工

2024/01/12

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大 ... 周孝宇田僑仔一定要看!國土計畫法懶人包這類土地影響最大。文禾樂都市計畫技師事務所主持技師周孝宇「國土計畫法」簡介國土計畫為全國土地之上位計畫以及土地使用之原則,透過陸域以及海域的全面調查和規劃,除消極的將不適宜開發之土地界定,避免在環境敏感地區開發,尤其目前極端氣候災害益發頻繁,土地之保育可有效減少許多災害發生。。另一方面亦積極引導具有適當區位條件之土地開發,並建立土地使用之先後順序。簡而言之,在該保育的地方保育,該開發的地方開發,以期國土永......

國土計畫法田僑仔農地

2024/01/09

「超炫太空屋」找塊農地就成家？專家揭關鍵：最高可罰30萬

「超炫太空屋」找塊農地就成家？專家揭關鍵：最高可罰30萬

根據一路發不動產的業者蔣秉詳說法,貨櫃屋的地目屬於「農地」就不得使用,否則將違反農地農用,目前可裁罰630萬元,等到114年國土計畫法上路,罰款加重來到100500萬元。蔣秉詳說,這類產品的地目必須是「建地」,面積必須低於45平方公尺,符合條件就免申請建照,在無須申請建照的前提下,使用這類貨櫃屋其實OK,但使用方面必須申請雜項執照,尤其打造一組「太空艙」的成本動輒150200萬元,一旦國土計畫法上路,在農地違規使用遭到開罰,罰鍰最少就要100萬元,恐讓荷包大失血。。......

農地貨櫃屋太空艙

2023/12/07

繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益？網見細節勸：賣一賣

繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益？網見細節勸：賣一賣

狹長大約12分的土地,其中一部分被水利地貫穿,每塊田都有農田水利會的灌溉渠道,眼看「國土計畫法」將於2025年上路,土地將被劃分農一,雖然鄰近科學園區和交流道但因土地區分的關係,評估被園區收購的機會不高,也很難充當停車場等用途,平常大多閒置偶爾才租給農民,好奇如何增加更多收益?文章吸引網友留言,部分觀點認為可從事農作,還提到「農地就農用吧,自己培養農作的興趣最划算,開始學種花種果樹」、「農1是優良農田,只能農用哦」但也有人建議原PO賣掉,並且表示「農地繼承不用遺產稅,很多人也都會買農地抗通膨,你的地又在園區......

特定農業區農業用地國土計畫法

2023/12/01

國土計畫未來每5年通檢台南農地屢傳遭騙低價出脫

國土計畫未來每5年通檢台南農地屢傳遭騙低價出脫

國土計畫法,台南市都發局,都市計畫法,農地......

國土計畫法台南市都發局都市計畫法

2023/10/17

不只田僑仔關心！國土計畫法將全面上路開發商也超前部署

不只田僑仔關心！國土計畫法將全面上路開發商也超前部署

不只田僑仔關心！國土計畫法將全面上路開發商也超前部署 ... 不只田僑仔關心!國土計畫法將全面上路開發商也超前部署。「國土計畫法」即將於2025年全面上路,屆時區域計畫將不再適用,引發許多田僑仔趕搭變更末班車。商仲業者也嗅到此議題,今「28」日舉辦「國土論壇超前部署土地使用管理制度」講座,邀請內政部國土管理署、新北市政府都市更新處及顧問公司等產官界代表主講,期望政策推動能更順利。。「EBC地產王」日前獨家發布注意農地變更新聞田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件,引發許多持有農地的民眾關心,也提醒有......

國土計畫法農地世邦魏理仕

2023/09/28

想買中古華廈！老公反對「不如買地蓋貨櫃屋」網傻眼

想買中古華廈！老公反對「不如買地蓋貨櫃屋」網傻眼

且誰買地還要住貨櫃屋?」、「如果先生覺得買中古屋因為土地價值較低會虧本,那他的買農地蓋貨櫃屋才是真的把錢投進水中,現在農地自建除非農民身份並有農作生產,其餘都是違建,之後新的國土計畫法上路後,非都市計畫土地只會越來越難新建,等未來不知民國何年何月碰巧遇到都更的機率,真的不如去買中古屋」,甚至有人直言:「你老公對於不動產的諸多觀念很瞎」。不過,即使認為原PO老公的想法不一定正確,但買房是大事,且和夫妻間財產有關,最好不要隱瞞另一半,否則後續恐怕問題很多:「我是覺得既然結婚了,買房這種大事,就應該要彼此溝通好再......

買房買地夫妻

2023/08/11

買房快搜

/樂屋網提供