EBC地產王

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買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

排有什麼問題,都是兩人努力賺來的,並沒有任何投機,即便年收前10%,也不會每年出國每月吃大餐每季都有治裝費,所以「雖然賭爛政府這麼突然的政策,但其實撐過去一兩年後,一切又步入正軌了」。當然也有不少人提供建議,「我們賣掉再回租」、「我也苦惱第二個房子只能貸五成啊呵呵,我就吞了」、「我跟你一樣也是夫妻各一間,也是想再買更大的被政策打消念頭」、「我們索性決定先賣後買,也是先在外面簽一年租約,為了利率額度,我是覺得沒什麼不能妥協的,不能改變大環境只能自己調適不是嗎」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/20

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

屋主兆計畫賣屋。。屋主思考後原本想先住一年「慢慢放下這間房子的情懷」,因房仲覺得不可行,便提供售後回租的建議,但屋主覺得「租自己原本的房子也太盤了吧」而不願意,最後說多住半年後在交屋,過程不收租金,雙方若同意就簽交屋合約。原PO說明,簽約後要先繳10%訂金,等於有一大筆錢被壓在房仲那邊半年,服務費還要先繳1%出去,「當初買這房子是為了結婚生小孩,現在進度被影響到,還要無條件被延後半年交屋」,因此上網詢問大家的想法以及有何風險。所有網友皆傻眼屋主的作法,「你是買方,你在委屈甚麼?」強調「都下斡旋了,賣方也接受......

屋主買房知識家斡旋

2024/08/26

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。注意新一輪產業、資金流向目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大,今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果,進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆......

央行升息通膨

2024/03/22

2700萬電梯透天「2原因」他想換大樓網揭超慘結果：搬家再搬家

2700萬電梯透天「2原因」他想換大樓網揭超慘結果：搬家再搬家

理費每坪40-120元,你要花這麼多錢,就為了丟垃圾?另外你也可以每2週請人打掃家裡,問題就解決了」。若真要賣屋,「簽委託給房仲時,談好要「售後回租」半年之類的條件,買方能接受成交,你也能利用這時間找房,不會有銜接不上的問題」。對於口袋不深的換屋族來說,可採取「先賣再買」,永慶房屋客服中心資深經理陳繼先指出,其最大的優點為財務負擔較低,可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金,可與買方協議延後交屋,爭取搬家及找新房的時間;或是與買方約定售後回租,買賣完成後繼續住在舊家,直到租約到期。不過以上兩種方式,都需經買家......

電梯透天大樓換屋

2024/03/04

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

跟客戶說明要搬遷期,要動撥款項才能賣,賣了馬上去看房,萬一沒找到,也能先租一年慢慢看」、「簽委託給房仲時,談好要售後回租半年之類的條件,買方能接受成交,你也能利用這時間找房,不會有銜接不上的問題」。然而,更多網友都力勸原PO三思,認為綜合原PO所述來看,還是「透天比較好」。其中,有人提醒原PO別忽略了大樓也有缺點:「大樓問題多,第一停車問題,第二人問題,第三管理費問題,第四鄰居」、「住大樓,每個月要管理費,電梯壞了要修理,費用要分攤」,其中最多人提到大樓的隱憂在於「鄰居的素質未知」:「透天卡賀啦電梯大樓很常......

透天厝電梯大樓換房

2024/02/17

姊夫急籌錢求她「買下房再回租」！網齊搖頭：後患無窮

姊夫急籌錢求她「買下房再回租」！網齊搖頭：後患無窮

姊夫急籌錢求她「買下房再回租」！網齊搖頭：後患無窮 ... 姊夫急籌錢求她「買下房再回租」!網齊搖頭:後患無窮。親人財務出狀況該幫忙嗎?有網友稱姐夫欠債急需賣房籌錢,又擔心賣了沒地方住,希望她「買下後回租」,但眾人卻一面倒勸阻,認為原PO可能收不到租金外,還可能親情破裂。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示姐姐和姐夫兩人沒有小孩,然而姐夫最近因遭詐騙急需現金,必須要賣房還債,但姐夫稱自己收入還不穩定,擔心房子若是賣給別人,恐怕面臨無處可住的風險,因此希望由「原PO能買下他的房子,他再付租金回......

買房回租親戚

2024/01/05

慧洋藍俊昇砸19億吃下「台開新天堂樂園」未來營運曝光

慧洋藍俊昇砸19億吃下「台開新天堂樂園」未來營運曝光

前遭到法拍的最大筆,後續歷經三次流標,最終才被福麗投資開發標下。根據台開說法,自家大股東拍下新天堂樂園,採取「售後回租」仍由子公司台創經營,確保營運正常並且持續優化,近期將繼續引進知名品牌,其中寶雅預計本月底進駐。。......

台開新天堂樂園福麗投資開發台灣土地開發

2023/11/14

「星聚點復興館」法拍55億！曝光當天就撤標債主這樣盤算

「星聚點復興館」法拍55億！曝光當天就撤標債主這樣盤算

一時產權複雜難整合事實上,「芝麻大廈」是赫赫有名的產權複雜物件,1978年時由華美建設創立為「芝麻百貨」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,70年代該公司推出不少「芝麻系列」案,訴求低總價、買小單位持分,訴求「不動產證券化」,花300500萬元就能售後回租,打著「不到10年就能回本」的宣傳,包含安和路與信義路口的「芝麻酒店大廈」、桃園龍潭的「芝麻大酒店」都是此類產品。該案在建商倒閉後,曾陸續轉手霖園集團,改名「興來百貨」,1985年由中興紡織接手,改名「中興百貨」。黃舒衛回憶,當年的「中興百貨」是相當特......

芝麻大廈華美建設李方集團

2023/11/07

洗冷水、走路上班「仍湊嘸頭款」！他月存僅5千崩潰網揭盲點

洗冷水、走路上班「仍湊嘸頭款」！他月存僅5千崩潰網揭盲點

翻倍的速度,真的存心酸」。。該名網友在PTT指出,為了存頭期款,他每天不吃早餐、在公司裝水帶回租屋處喝,甚至為了省交通費,堅持走路上班,只有在面臨遲到時,才會花5元騎U-bike,不僅如此,衛生紙、洗潔精等生活用品,包括貓砂,都只買大賣場裡面最便宜的,甚至夏天只洗冷水澡、淋浴區放盆子接水去沖馬桶。他也不敢多花錢在治裝,衣服、鞋子都要穿到爛爛的,才會去傳統市場採購,去自助洗車只花30元,也會挑折價最多或贈品最多的加油站,到風景區觀光,也儘量不喝飲料,到遊客中心裝水解渴,「感覺已經很拚了,結果一個月也才存500......

上班族存錢頭期款

2023/10/30

娘家贊助頭期款婆婆聞香「先借我買房」還想一招拉兒子下水

娘家贊助頭期款婆婆聞香「先借我買房」還想一招拉兒子下水

,現在所住的房子原本買在婆婆名下,但拿去二胎、三胎,最後付不出來只好轉售給朋友,再向友人回租,也讓婆婆一直想把房子「買回來」。然而婆婆想買房卻把腦筋動到兒子、媳婦身上,悄悄對兒子洗腦「反正繳房租也是給別人,還不如買下來自己繳房貸,至少房子是自己的」、「用你的名字首購比較便宜,到時候你們的房子再用媳婦的名字買」、「可以全額貸」。探聽到原PO爸爸打算贊助女兒女婿買房的頭期款,更遊說兒子:「不然你先把那個頭期款拿來買我這間房子,等3年之後再用這間貸款買你的房子」。原PO得知後既心疼老公被婆婆情緒勒索,又生氣老公沒......

婆媳關係頭期款借錢買房

2023/09/15

退休捐房養老、售後回租可行？張金鶚：老了不是要錢

退休捐房養老、售後回租可行？張金鶚：老了不是要錢

退休捐房養老、售後回租可行？張金鶚：老了不是要錢 ... 退休捐房養老、售後回租可行?張金鶚:老了不是要錢。面臨高齡少子化的衝擊,台灣也步入日本老人獨居的後塵,如何老有所終、老有好伴?已成為六字頭的銀髮高年級生關切的議題,69歲的前台北市副市長、房地產學者張金鶚堅持人生的淨現值「NPV」歸零,亦即這輩子賺的錢這輩子花完,他賣掉老宅、換新成屋,讓退休宅陪伴自己一起老,並以「在宅老化」為前提,思考「捐房養老」或「售後回租」等2大方案,達到住房自由的人生。。這天從捷運木柵站步行15分鐘彎進清幽山徑,來到台北後花園......

張金鶚少子化捐房養老

2023/08/14

換屋「先買、先賣」哪個好？專家：留意限貸令與重購退稅

換屋「先買、先賣」哪個好？專家：留意限貸令與重購退稅

負擔較低,可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金,可與買方協議延後交屋,爭取搬家及找新房的時間;或是與買方約定售後回租,買賣完成後繼續住在舊家,直到租約到期。不過以上兩種方式,尚需買家同意才能進行,且仍然有找新房的時間壓力,陳繼先建議,若想先賣屋再找房,應事先做好短期租屋的準備為佳。房屋買賣金額大,為爭取較佳貸款條件,陳繼先建議,可以採取先賣後買的策略,一般而言,即使曾有房屋買賣紀錄,只要名下沒有自用住宅,就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同,即使買房時名下有房產,但只要沒有貸款仍有機會向......

先買後賣先賣後買限貸令

2023/07/28

周昆立／買老屋等都更卻虛耗幾十年？留意3關鍵看透容積公式創最大價值

周昆立／買老屋等都更卻虛耗幾十年？留意3關鍵看透容積公式創最大價值

地主絞盡腦汁推出不少整合方案,有的條件就相當吸引人。以目前市場復興南路一個都更潛力標的來說,就有地主願意釋出土地持分,讓原有因土地持分不足而分回條件不佳的住戶,可以藉由購買土地持分來讓都更後分回更多外,並以「售後回租」與「保證期滿加價回購」的換算年報酬達8%的高度優惠條件,讓參與的住戶或是外來投資者,可以穩賺收益或都更財。這類新型態的整合方式,對於想投資都更的民眾,更是可以考慮標的,勝算會更高些。以上三大重點,民眾購買老屋時,若能好好把握與注意,並請諮詢專業的都更團隊或都更專家,相信要找到都更潛力屋來讓自己......

老屋都更容積率

2023/07/24

台北老飯店易主！賣家不到2年就脫手帳面爽賺5000萬

台北老飯店易主！賣家不到2年就脫手帳面爽賺5000萬

館,位在大樓的部分樓層,大多屬於商務型或平價旅館,市區的老舊旅店在硬體上較缺乏競爭力,之前疫情期間重創旅宿業,這類型旅店的人事壓力成本負擔加重,但隨著去年疫情逐漸趨緩、國門開放等,原屋主把握疫後商機,出售不動產換取資金挹注,不排除短期內採售後回租,也有機會繼續經營,迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。第一建經研究中心副理張菱育指出,根據房地合一稅2.0,持有不動產兩年內轉手,需課徵獲利45%稅率,因此以這筆飯店交易來說,雖然帳面上增值5000萬元,卻仍會被於以課徵重稅,不過屋主可提供像是裝潢修繕費、契稅、印花稅......

旅社飯店危老重建

2023/06/14

表舅喊「我這有便宜房」！入住後電視自開電話亂叫原因曝光抖爆：免費洗屋師

表舅喊「我這有便宜房」！入住後電視自開電話亂叫原因曝光抖爆：免費洗屋師

愣住直呼「原來竟是這原因!」。主播劉芯彤表示,朋友幾年前在外租屋時,房東突然臨時收回租處,讓她逼不得已必須找個新的地方落腳,恰巧親戚有間空房,房客才剛退租沒多久,於是她和先生便用非常便宜的價格,住到這棟新大樓,另外,這間房子還有個大露臺,對於有養狗的他們來說很方便。她指出,直到朋友夫妻倆入住後,家裡的電器常常出狀況,不是電視會自動打開,就是無線電話子母機,經常會發出母機在尋找子機時的逼逼聲響,最奇怪的是,就連剛買沒多久的電話,常常出現雜訊或根本聽不見對方聲音。直到後來,參加親戚聚會,正好有個親戚詢問她朋友,......

大樓陽台租屋

2023/06/06

艾莉絲房東突收回租處！她無奈「搬新家又頻受挫」嘆：簡直是修煉

艾莉絲房東突收回租處！她無奈「搬新家又頻受挫」嘆：簡直是修煉

艾莉絲房東突收回租處！她無奈「搬新家又頻受挫」嘆：簡直是修煉 ... 艾莉絲房東突收回租處!她無奈「搬新家又頻受挫」嘆:簡直是修煉。女星艾莉絲2017年與英國的外交官再婚,目前帶著1女1子定居英國,不時在社群網站分享國外生活甘苦談。近日她透露,英國房東突然將租處收回,為了在倫敦尋覓安置新家,她已好一陣子每天四處奔波,好不容易找了新家,屋況卻不理想,裝修工程讓她感嘆「簡直是一場修煉」,直言在國外生活就是不停地學習、不停地受挫,期許自己繼續努力加油。。艾莉絲23日在臉書發文,表示倫敦的氣溫終於在上個月逐漸回暖,......

艾莉絲英國租屋

2023/05/25

原屋主喊「售後短期回租」該答應？過來人勸：延後交屋較單純

原屋主喊「售後短期回租」該答應？過來人勸：延後交屋較單純

原屋主喊「售後短期回租」該答應？過來人勸：延後交屋較單純 ... 原屋主喊「售後短期回租」該答應?過來人勸:延後交屋較單純。一名網友發文求助,表示屋主稱有資金調度和居住的需求,希望成交後原PO可以「短期回租」給自己,讓他不知是否該同意。內行人認為此法風險大,不如改「延期交屋」較單純。。有網友在論壇PTT的home-sale板上發文求教,表示自己近期有意買房,但看屋時,屋主提出希望「售後短期回租」的要求,稱需要先賣掉該棟房子,拿到款項,才有錢簽約買下一間房屋,因此和他商量,如果雙方成交,希望在交屋後能「短期回......

屋主買房售後回租

2023/05/12

小代銷淡出市場仲介兼外送專家喊：買房時機到了

小代銷淡出市場仲介兼外送專家喊：買房時機到了

目前住宅供給量縮,但線上賣壓依然偏高,尤其商辦市場供給爆量,企業主受經濟環境波動加劇等因素影響而不積極添購新資產,使得商辦去化量不如預期。針對上述情況,何世昌研判,有一種可能是近期壽險業、或Reits清算而釋出不錯的標的,買家可能優先鎖定這類帶租約、或售後回租的優質商辦,導致北市新商辦變得沒那麼搶手。至於既有舊商辦若去化完畢,新商辦能否獲得垂青,將是接下來要關注的部份。有關住宅市場部份,根據他的觀察,平價案有增加的跡象,離如桃園青埔、新店、北投、三重等地,另有銷售期較長的建案由售轉租,但同時也有部分區域建案......

房市氣象站房市賣壓房價

2023/04/25

三重19坪小宅「魔術空間改造」小夫妻圓夢笑：終於有家了

三重19坪小宅「魔術空間改造」小夫妻圓夢笑：終於有家了

析與討論,到底買房好還是租房好?當時的我們,沒有想太多,覺得先租吧,幹嘛要扛房貸?但房價一去不回,租金也年年攀升,雖然我們的房東沒有漲過,但經歷了結婚生子,我們開始思考是不是該開始找尋一個專屬於我們自己的「窩」才好呢?他表示,2018開始看,曾經有考慮過新莊重劃區一帶,其實我們很喜歡,但後來因為小孩的托育,考量長輩住附近,還是回到我們已住了多年熟悉的區域。左看右看,想找到裝潢好的中古屋,但現實就是不喜歡的開新屋價,以及喜歡的卻開出天價,讓我們動了念頭,是不是該買新的然後重新打造才好, 2020因為疫情我們曾......

室內設計居家修繕新北市

2023/03/14

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇

保險業狂賣樓！1年售6棟近150億這家賣最兇

0坪,總成交金額超過146億元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,產險公司出售的台北、新北、台南等標的,目前都持續由產險分公司使用中,因此不排除是採「售後回租」的方式,讓買方可穩定收租,並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。此外,保險業出脫的物件,不少屋齡都超過30年,具有危老或都更的重建可能性,加上全棟建物的土地持分大,多數物件佔地都超過百坪,因此買方除了行庫外,也有建商趁機卡位。新年保險業買樓料仍趨保守產險與壽險雖然都是保險業,但產險與壽險出脫不動產的背景因素不盡相同。陳定中說明,疫......

保險業防疫保單明台產險

2023/02/07

買房快搜

/樂屋網提供