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房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬。房價衝得快,遇到市場反轉回檔也較明顯,今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後,買氣降到冰點,「591實價登錄」對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化,發現有逐步修正跡象,十大鬆動區又以高雄佔半數最多,約有1成收斂,重災區楠梓前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。央行祭出第7波信用管制,造成房價回檔,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,......

打房信用管制房價

2024/12/31

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

在歸仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有六大趨勢。「一」電價調漲影響及碳費實施在即,營建成本持續波動;「二」川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰,資金回流台灣,股市房市可期;「三」限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔;「四」部分開發商這兩年土地吃飽飽,應會購地暫停,土地價格將有鬆動;「五」開發商觀望市場,新案推遲,開工建照申請件數將下滑;「六」都更和危老重建案件抬頭,成為推案土地主要來源。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/25

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

把車位坪數一併納入計算,今年10月交易的10樓某戶換算單價50萬元,對比7月的14樓戶單價76.3萬元,價格雖然有回落,但因不是同一戶交易,考量不同屋主、屋況差異可能影響成交價,因此很難從個案得出「房價回檔是因為被央行打炒房影響」的結論。除此之外,進一步檢視內政部版本的10樓戶交易明細,前屋主於2021年1月以總價1041萬元入手,換算單價僅37.1萬元,即便今年10月以每坪50萬元交易,每坪還是有12.9萬元的價差,確實仍有獲利,只是賺多賺少的差別。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/13

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了 ... 竹北房價回檔3成?他曬實登「97字頭」內行人說話了。新竹扮演台灣科技業重鎮,除了有台積電等護國神山坐鎮,向來也以高房價著稱,但日前有民眾分享實價登錄,發現在竹北市的某新古屋總價疑似鬆動,成交價從每坪9字頭滑落至7字頭,更質疑表示「回檔30趴直接回到五月實登行情」,不過網友細查發現,關鍵來自前幾筆交易具有特殊性,似乎存在貓膩。民眾在Dcard發文分享賣房平台的實價登錄,顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區,其面積33.18坪的12樓某戶於今......

2024/12/05

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

投資計畫優先考慮的應該都是這個計劃如何不中斷」、「你的流派綜合信貸ETF質押景氣週期,如果不幸遇到2020那種連續熔斷三天的會垮」、「囤房有個隱晦的特性是槓桿比正二質押還高,但安全;房子斷頭的時候銀行還會跟你討論,質押斷頭券商直接倒貨」、「真的一個黑天鵝大回檔,不知道多少人掛掉」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,股票或ETF質押借款利率普遍在2%6%間,並不會比目前房貸利率低,而且貸款成數僅股價6成,因此會想藉由質押股票或是ETF來當成買房頭期款的人,可能是原先買房時自備款不足,或可貸款成數太低,才會考慮改......

2024/10/16

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

業者買賣交易較6月略顯下滑,主要是受到銀行端對於房貸業務趨於保守,且政府對「新青年安心成家房貸」違規的嚴查,也對短期交易者造成影響,以及美國總統大選和台股回檔等因素干擾,造成購屋人信心受到影響。對於未來半年房市看法,受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方對於價格認知差距擴大等因素影響,使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。孫明德表示,其實全球企業對於今年第3季的不動產各項指數都是最低分的,因為包含美國、韓國、香港利率都很高,中國還有三道紅線打房,所以不動產不景氣已經好一段時間了,台灣只是......

台經院景氣製造業

2024/08/26

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

一旦寬限期過後,或未來央行升息,繳不起房貸就被將被迫賣掉。過去大家預期房價持續會漲,覺得新青安結束後繳不起賣掉還能獲利,林左裕指出,如今在央行示警及管控下,房市回檔、接手的買盤減少,屆時賣不到好的價錢,恐出現「房價溺水」問題。他因此感嘆,新青安不但將年輕人引導至高風險的財務槓桿陷阱,也隱含潛在的違約潮及金融風暴風險。「新青安的結束,就是房貸危機的開始!」林左裕最後大膽預言,由於優貸5年寬限期結束後難再找人進場接手,會不會造成下一波的金融風暴?就看接下來投資者、賣方的姿態有沒有收斂,讓房市慢慢回檔、軟著陸,才......

央行次貸風暴限貸

2024/08/22

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

來衝擊?聯邦銀行指出,目前股票投資多以台股為主,持股比例佔全行可投資限額41%,僅有約數10億元,判斷台股回檔的影響有限;債券投資則以海外債為主,美債逾4億多美元,其餘證券化商品及主權債、公債合計不到20億美元。聯邦銀行表示,7月台股開始大回檔,但當月股債收益互抵仍是小幅正數;8月台股重挫,但債券利率在月初有較大降幅,債券投資金額遠高於股票,一消一減之下仍是獲利,期待下半年降息帶來正面影響。聯邦銀行昨日召開法說會說明上半年營收狀況。「聯邦銀行提供」聯邦銀2024上半年稅後淨利27.32億元,年增9.28%,......

聯邦銀行法說放貸

2024/08/07

大南方崛起！工人都被高雄建商搶走謝金河驚：股價跑贏台積電

大南方崛起！工人都被高雄建商搶走謝金河驚：股價跑贏台積電

上208元,董事長陸炤廷才40歲出頭;借殼裕豐的三地開發,由鍾嘉村,鍾育霖父子努力經營,他們大舉獵地,又買下乖乖,正趁勢而起;黃炯輝的欣巴巴,股價一下子漲到165元。即使最近台股回檔,但高雄建商借殼上市的公司股價都大幅上漲,例如天玉集團2014年入主的安茂微,後來改名鑫龍騰,股價突然大漲到45.7元;郡都入主紡織業的福大,股價突然從6.81元漲到41元;泰嘉開發、上揚入主太高科技,也是從12.8漲到50.4元。謝金河補充,最近工具機產業的福裕股價突然大漲,看業績仍然虧損,原來是高雄的清景麟集團入主,清景麟今......

謝金河營建股高雄

2024/07/25

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

一是游資太多分散置產,包含台商回游資金推升股市指數飆上2萬4000點,都可望讓房市搭順風車。另外則是首購與換屋族,賴正鎰接著說明,原本期待打房後房價回檔再撿便宜的首購族,眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔心再等下去,恐怕追不起房價漲幅,趁著低利及新青安方案紛紛進場,「他們都是預期房價續漲,深怕將來更貴而買不起」,加上部分建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,因此創造出高成交率。至於7月正式實施的囤房稅2.0,部分房東會將稅金轉嫁到房租,有的則趁機出脫,賴正鎰認為將影響下半年多屋族的資產配置,以及開發商購地與推案規......

賴正鎰台商資金

2024/07/08

股民也看好房市！營建類股指數創新高今年已漲14%

股民也看好房市！營建類股指數創新高今年已漲14%

類股指數也可作為房市信心的指標之一。觀察這波營建類股指數,2022下半年「平均地權條例」開始發酵後,營建類股指數也出現一小段修正回檔。不過營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月,當時也是新青安政策開發發酵的時間點,反映市場交易量增溫,且當時預售市場買氣同樣表現熱絡,從2023年10月開始預售市場的揭露量單月又回到1萬件以上,營建類股指數與景氣表現走勢一致。曾敬德表示,除了開發商去年有些公司繳出不錯的獲利外,近年受惠開發案眾多,營建類股也受惠工程增加帶動獲利成長,而近期央行升息更可看出市場並不擔心房市......

股市營建類股房市

2024/03/28

為何打房政策都被看成利多？網揭背後真相：政府也怕房價跌

為何打房政策都被看成利多？網揭背後真相：政府也怕房價跌

台灣的現況分析,認為從長期來看,房價上漲恐怕是必然的趨勢:「除非台灣沒在發展,衰退了,不然長期來看股房都是漲的」、「我自己認為長期看多,回檔什麼的都只是過程,除非你要提錢出來用」、「人性就不可能賠錢賣」、「我朋友嘴巴上說房價之後會衰退幹嘛還買,現實是家裡長輩幫她付頭期讓小倆口在台中買房,然後長輩又繼續入手中古屋當投資,有點資產的人就會覺得滿手現金很賠錢」、「因為台灣房屋還沒漲到其基本面,你做什麼措施都限制不了漲幅」、「幾乎全部有價值的資產回頭看都是一路向上,只要政府喜歡微幅通膨就會漲啊!」還有網友指出,政府......

打房政府房價

2024/02/23

高鐵南延、科園動土！屏東房價5年狂漲36%超車嘉義、基隆

高鐵南延、科園動土！屏東房價5年狂漲36%超車嘉義、基隆

,龐大的產業利多也吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。近期又有台積電可能將於嘉義科學園區設廠的利多消息,倘若未來台積電正式宣布將於嘉義設廠,嘉義房價有望繼續推升。其中,嘉義縣和雲林縣的中古屋總價中位數在2021年漲至高點,然而在2022年後反轉下跌,出現房價回檔的情況。陳金萍分析,2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素,導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊,部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。在區域需求量未增加、甚至減少的情況下,使得嘉義縣和雲林縣的中......

中古屋屏東縣房價

2024/02/15

新莊副都心衝8字頭！推案熱情湧現房仲：最近賣很好

新莊副都心衝8字頭！推案熱情湧現房仲：最近賣很好

房價有望受拉抬。。新莊副都心為新北市指標重劃區,經過10多年的開發及房價起落,近年房價逐步回檔攀升,中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出,去年底「是東騰」、「信義嘉學」成交價都有到7字頭,已突破2013年當時創下的66.9萬元的前一波高檔。新莊副都心站穩7字頭露臺戶驚見每坪82.6萬成交「EBC地產王」查詢內政部實價登錄網站,「信義嘉學」共揭露69筆,成交價落在從66.6萬元起,55筆過半數7字頭,其中2樓露台戶總價3143萬元,單價高達82.6萬元令人驚豔,不過因屬特殊戶,不被視為一般行情;「是東騰」共......

新莊副都心宏匯廣場茂德建設

2024/02/02

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

限,一旦房市不佳時,都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況。「目前宜蘭新屋的空屋率甚至高達25.2%,更是一個警訊!」周昆立示警,該區市場潛在賣壓並不小,未來若沒人接手,房價恐會出現不少回檔。新北桃園台中餘屋量逾5成至於餘屋量最大縣市,去年Q2全國新建餘屋量達9萬462宅,光是新北、桃園、台中就分別達1萬8241宅、1萬4934宅與1萬4583宅,三都即佔全台新建餘屋量的53%,是目前消費者最需要注意的新建餘屋大量區。周昆立表示,目前新北的板橋、新莊、淡水;桃園的龜山、中壢、桃園區;台中的北屯、南屯、烏日都有大量......

空屋餘屋低度使用住宅

2024/01/22

隨便買都漲？2區房價「翻車」專家示警：海水退了

隨便買都漲？2區房價「翻車」專家示警：海水退了

房屋的價值與保值效果有多少就顯現。目前只要是超漲,又缺乏支撐力道的區域,房價就很可能隨時會出現回檔。。根據內政部資料顯示,2019Q22023Q2,全台各縣市房價漲幅35成的縣市相當多,就算是漲的比較少的雙北市也有16%的漲幅。不過,這樣的狀況在近一年明顯改變,以台東縣來說,近一年房價就下跌5.5%,嘉義縣也跌0.3%,在台灣各縣市中房價率先出現反轉。此外,新北、台北、花蓮近一年的房價漲勢也明顯趨緩,年漲幅只有1%2%間。陳傑鳴表示,近年全台房價瘋漲,不僅一線都會區房價爆漲,就算是二線的嘉義縣、台東縣等都會......

房價房市超漲

2024/01/10

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

力很大,至少漲1520%,房價鐵定上去!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說,「2024年碳費成本多15%,物價持續上漲,房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」,上面寫著「自113年起未交「貨」完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸「碳費未定,屆時多退少補」。」他預估,「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋,鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗...大多數建材都是高耗能產業,需要大量的電來高溫燒解,因此會出現高額碳費,很多人預......

囤房稅2.0 課碳費營造成本

2024/01/10

房市超詭異！建商明明縮手全台推案爆2兆元巨量

房市超詭異！建商明明縮手全台推案爆2兆元巨量

高,但實際上卻相當不平靜,尤其政府打炒房未見收手,導致建商在下半年紛紛鳴金收兵。歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價,短期內不僅未見回檔,隨著新青安房貸吸引買方回籠,更隱約有捲土重來的氣勢,「價漲量縮」的現象成為今年常態,估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。今年房市如坐雲霄飛車價漲量縮成常態李忠哲透露,「市調問業者時都說買氣很好很好,但房價高漲,民眾真的有埋單嗎?觀察之下今年房市就像在坐雲霄飛車」,第1季因「平均地權條例」修法通過而較冷,第2季卻有因趕在法案上路前的買氣,第3季又轉冷,第4季在升息暫緩、剛需買方......

591新建案總銷平均地權條例

2023/12/26

8成建案月賣不到1成5！台南成交量砍半最慘張金鶚曝6字解答

8成建案月賣不到1成5！台南成交量砍半最慘張金鶚曝6字解答

及交通建設利多,房價漲幅驚人,因供給仍處高檔且缺乏新的利多議題,建商推案步調趨緩,整體較上一季與去年同季價量俱跌。新北個案續創新高桃園有低價優勢至於其他都會區的表現,台北市房價回檔至1年前起漲點,但每坪均價仍在百萬元以上,以小宅總價個案銷售率較佳;新北市則因精華區素地逐漸稀缺,推案轉往林口、泰山、五股、淡水等相對低基期區域,致房價迅速攀高,部分個案單價創新高,整體價漲量縮,呈現價量背離。桃園推案以機捷沿線重劃區如A7重劃區、青埔特區、山鼻重劃區為主,供給仍處高水位,本季保守推案,總銷金額年減57.66%為各......

國泰房地產指數銷售率張金鶚

2023/10/26

台積龍潭廠落空房價恐回檔2成？龍科自救會：為守護更重要的價值

台積龍潭廠落空房價恐回檔2成？龍科自救會：為守護更重要的價值

台積龍潭廠落空房價恐回檔2成？龍科自救會：為守護更重要的價值 ... 台積龍潭廠落空房價恐回檔2成?龍科自救會:為守護更重要的價值。「我們從頭到尾沒反對台積電在桃園設廠!」反龍潭科學園區第三期擴建案自救會代表張貴有如此表示。由於台積電聲明放棄在該區的擴廠計劃,引來諸多譏笑與不解的輿論,自救會強調反對的是新竹科學管理局徵地方式,欲將世居此地住民的根拔掉,「許多老人家非常不安,簡直要他們的命、逼他們去死」。。近幾年「跟著台積電買房」投資風氣盛行,一有台積電設廠風聲的區域總能在房價上反應強勢漲幅,元宏不動產加值服......

台積電龍潭科學園區自救會

2023/10/18

買房快搜

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