EBC地產王

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有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

說明,雖然央行表明都更危老案的土地融資不受「銀行法」72-2的限制,但其實仍受到每家銀行放款總額2成的限制,尤其央行兩度調升存款準備率共2碼、回收近3000億元市場游資,讓都更危老業者在融資上受到很大阻礙。陳勝宏表示,以目前流動資金缺少的狀況下,利率必然會調高,尤其財務狀況不佳的中小型建商,利率可能拉更高,受到的貸款限制也會比較多,而且照樣出現建商排隊等撥款的狀況,所以小建商貸不到款是有可能的。對於此時有重建需求的屋主,該如何慎選合作的建商,曾富瑋表示,通常地主會找建商「合建」,現階段建議找上市櫃或在地經營......

2024/12/09

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

,因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再由民眾進行第二輪網路投票,選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自10月25日至11月22日,本次調查共回收1,448份樣本。台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選,2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回......

2024/12/03

文策院攜手興富發集團與潤隆建設共築願景高樓

文策院攜手興富發集團與潤隆建設共築願景高樓

將有多項共好方案,包含「多肉水泥盆栽」:將廢棄水泥塊與水泥砂再設計成環保多肉水泥盆栽,除作為禮品,能更有效實踐營建廢棄物的資源再利用。另外還有「帆布回收再造文件袋」:將回收建案廣告帆布回收,設計成兼具實用性與美感的文件袋,有效減少建案行銷材料的浪費,達到永續時尚目標;「微型商辦靈感空間及時尚包款設計」:以微型商辦的靈感空間設計成為文化內容產業的創意基地;「LINE原創貼圖聯名設計」:推出系列以臺灣原生動物為主題的LINE貼圖,將興富發吉祥物「發寶」與「灣A麻吉」進行聯名設計,企業形象與環境保護理念融合,觸及......

2024/11/13

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

「建議放在別的車位,這件事情就會繼續延燒」、「幫她把袋子和紙版,放去公寓一樓鐵門內放好,然後妳就可以停車了」、「拿去紙類資源回收」。還有人建議可以找管委會「如果是公共機車停車位,就讓管委會進行停車收費,只要停,計時計次,然後結算。不但可以增加管委會收入,還可以防止占用。否則公共車位抽籤,一戶一格,不得占用,未登記而占用者,管委會鎖車進行罰款」。不過也有網友說舊公寓沒管委會「公寓沒有管委會,有糾紛只能找波麗士大人了。」「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/11/01

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

炒短投資客已消失！他喊「單身買房收租養老」不應視為炒房

會全國聯合會「下稱房仲全國聯合會」於9月27日進行網路民調,截至9月30日止,總計回收有效問卷1571份,其中民眾最期待的配套措施前三名如下:。1.「換屋族先買後賣者,切結2年內售出舊屋不受影響」佔53.7%2.「排除依法既受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等」佔40.3%3.「排除第二屋持有6年以上者」佔29.0%根據民調結果,民眾最期望的配套措施為排除先買後賣的換屋者,並將切結售屋時間延長至2年,此外有52%民眾認為,這波打炒房能夠達到政府所預期的抑制房價效果,但仍有30%左右的民眾持觀望態度......

2024/10/07

半導體和水泥跨界！崇越+國產推再生混凝土：晶圓汙泥變黃金

半導體和水泥跨界！崇越+國產推再生混凝土：晶圓汙泥變黃金

攻循環經濟商機,將如台積電晶圓廠的廢汙泥、群創、友達面板廠的廢玻璃,回收研發成再生混凝土。國產董事長徐蘭英笑指這是「將糞土變為黃金」,今年就可達到損益兩平、很樂觀可以獲利。全球AI成為趨勢,台灣因為擁有台積電等強大的半導體供應鏈,成為此波全球AI晶片供應鏈的核心矽島生產重鎮,徐蘭英指出,這些高端的晶片生產之餘,也會產生晶圓生產時的副產品,除了須進行循環經濟回收之外,裡面達到奈米級的矽料也是非常好的混凝土與建材原料,重製資源科技以此研發出兼顧建築結構安全的再生混凝土等產品,短期可解決目前非結構混凝土不足的問題......

國產實業崇越混凝土

2024/08/02

電價調漲引發「全面焦慮」！ 5成民眾不買房房仲公會急了：是警訊

電價調漲引發「全面焦慮」！ 5成民眾不買房房仲公會急了：是警訊

雖有限,但關聯效應影響所及範圍很大,期待新政府能提出穩定物價的有效政策,降低民眾的生活憂慮。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會4月23日針對「電價調漲對房價的影響」進行網路民調,截至28日止,總計回收有效問卷2,173份。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

房仲公會電費購屋意願

2024/05/07

房市景氣將回落？房仲調查：將逐季減緩

房市景氣將回落？房仲調查：將逐季減緩

息循環的初期,市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下,房市景氣均由高點下修;但當利率趨穩後,景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。周鶴鳴表示,升息的主要目是在市場過熱時,回收資金壓抑景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻,面對經濟放緩,剛性買盤購屋會更理性審慎,而可長期穩定收益的抗通膨產品,則會更受青睞,因此在景氣拉回的時機,民眾可回歸檢視需求與能力,為下一波擴張期預作規劃。景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通......

房市景氣新青安打炒房

2024/04/23

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

為,由於近期股市大熱,也讓不少民眾申辦信貸來炒股,「順風順水時都覺得自己在套利,但卻不重視股市可能修正帶來的風險」,因此提醒若股市出現劇烈波動,銀行須留意違約率、小心新一波的債務風暴襲捲而來。他進一步說明,目前台灣房貸違約率太低,危險度不高,而且房貸債權可回收,對銀行影響較有限;反而是信貸,雖然目前違約率1.11.2%不算高,但因為沒有擔保品,債權難回收,如果出現大規模違約,對銀行衝擊力較大。何世昌也解釋,雖然覺得崩盤機率不高,但因為危機往往在大家忽視時不斷醞釀、直到爆發,因此希望大家注意風險,正視問題才能......

卡債卡奴現金卡

2024/04/15

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

全聯會不動產智庫會長張欣民認為,現行價高者得的土地標售方式,在房市熱絡之際很容易產生火上加油的效應,若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮,就得改絃更張,經修法或修改售地遊戲規則,讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。全聯會提3對策避免向上定錨效應該全聯會也提出3對策,其一是現行方法,但景氣多頭時最好不要使用;其二是採「台灣金聯之模式」,不加價、不競價,若多人投標以抽籤方式,以底價得標,才不會產生向上定錨的效應,但須有配套措施,避免得標者短線炒作;其三則採「類公辦都更方式」推動。房仲全聯會不動產智庫總會......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。北台灣超過6千戶新成屋待售量　中大坪數剉咧等再觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約6,607戶。各縣市中,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數約2046戶。兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

貸總件數17萬4150件的31.8%。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會不動產智庫,在選後也針對「2024年購屋計畫」進行網路民調,總計回收有效問卷2050份,當中「您對大選後的房價走勢看法」的子題,竟然20至30歲年輕族高達48%看漲房價上漲5至10%。反觀,51歲以上族群不僅看漲5至10%的比重為33.9%,是所有調查年齡層最低,甚至認為會下跌5至10%的比重,為所有族群中最高。20至30歲族群,似乎見證房市多頭20年,因而潛移默化對房價頗有「只漲不跌」的認知。民國70幾年就入行的建國地政士事務所所長劉坤......

八年級生買房房價

2024/02/23

廖嘉紅／台北退休工程師宜蘭蓋農舍圓夢揭購地→改建3攻略

廖嘉紅／台北退休工程師宜蘭蓋農舍圓夢揭購地→改建3攻略

作逐步展開。整個建造過程中,林先生密切監督每一個細節。從選材到施工,他都堅持高標準。他還特別注重環保和節能,採用了太陽能板和雨水回收系統。享受成果:經過一段時間的努力,陳先生的夢想農舍終於完成,不僅外觀雅致,內部設施齊全,且完全符合法律規範。陳先生與家人享受田園生活的完美場所。他的田地裡種滿了蔬菜和水果,農舍旁的小池塘裡養著魚,還有一片小小的竹林,讓整個空間充滿了生機和寧靜。合法改建農舍,購地到精心改建的3大攻略:1.合法性是基石:林先生的案例強調了在農地建造農舍過程中,合法性的重要性。了解並遵守相關的法律......

農舍工程師農地

2024/02/20

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

提升。鄉林不動產研究室今年1月針對雲林斗六民眾,就產品類型、購屋考量條件、購屋動機與需求等四大意向進行調查,回收有效問卷為459份,其中有256位,也就是將近56%的民眾,表達有購屋意願者,多數受訪年齡層主要分布在35至65歲。47%斗六民眾偏好透天選大樓42%比例漸高受訪者偏好的住宅產品仍有47%偏愛透天厝,42%選擇大樓住宅、11%為公寓;在購屋需求方面,考慮條件中又以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌、規劃設計是他們置產選屋的五大考量因素。在居住環境條件方面,選擇鄰近車站或交流道,通勤方便者占......

雲林斗六鄉林

2024/02/07

立春不可搬家、回娘家！8大禁忌曝激烈運動將損耗陽氣

立春不可搬家、回娘家！8大禁忌曝激烈運動將損耗陽氣

會沒辦法成就大事。「封面示意圖photoAC」東森新聞提醒您民俗說法,僅供參考。更多鏡週刊報導國父紀念館2/26起休館暫停對外開放　中山文化園區不受影響新北回收新規上路!「7大類」要單獨放　 4月起違者最重罰6千「巧連智」聽到了!如期出刊到這時間　3承諾家長鬆口氣......

立春民俗信仰剪頭髮

2024/02/01

看好S廊帶但沒錢！他想「信貸買房」搞極限操作網勸：別越級打怪

看好S廊帶但沒錢！他想「信貸買房」搞極限操作網勸：別越級打怪

」、「你就越級打怪」。臉書「賣厝阿明知識」的版主阿明表示,信貸「原則上」不能作為買房用途,銀行核貸也會把關,一旦發現用途是買房,會進行款項回收,因此這是「只能做不能說的行為」,很多人會在買房前先貸信貸,等放款在做房貸,藉此規避金流。阿明分析,信貸沒有寬限期,利率加總開辦手續等可來到6%,對操作極限槓桿的民眾有極高風險,何況「平均地權條例」禁止預售屋換約,採用信貸高利率萬一無法負擔貸款,以前還能透過換約退場,如今跑不掉直接套牢,「現在完全不建議這樣做,因為風險太高了。」「封面示意圖pixabay」。......

信貸買房投資槓桿南部房市

2024/01/26

選後民調！5成民眾將買房67%覺得房價還會漲

選後民調！5成民眾將買房67%覺得房價還會漲

針對「2024年購屋計畫」進行網路民調,委由網路地產王協助執行,時間1月15日至19日止,總計回收有效問卷2050份。對於選舉結果的滿意度,以「普通」最高約佔40%,另滿意與不滿意的比例相當,各約佔3成;對未來台灣經濟信心度,以「沒信心」佔比最高45.6%,3成民眾表示有信心。52.4%民眾可能啟動購屋逾5成為首購至於購屋方面的看法,14%民眾肯定表示在2024年將啟動購屋計畫,38.1%表示可能會,合計比例為52.4%可能啟動購屋計畫,38.4%表示尚未規畫購屋;購屋目的以「首購」最高約佔53%,換屋27......

總統大選房仲全聯會民調

2024/01/23

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

內第一波徵碳費的業者,冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意,2023年己完成組織型碳盤查,目前工廠年碳排約9萬噸,依目前產官學估算一噸約收320450元,推估一年將增加30004000萬元碳費成本。林祐宇表示,冠軍慈傳2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備,配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓......

囤房稅2.0 課碳費營造成本

2024/01/10

今年房市繼續漲？他想自建透天賺一筆專家說話了

今年房市繼續漲？他想自建透天賺一筆專家說話了

人看好今年房市將持續上漲,打算「自建透天」來賣,不過專家提醒,雖然自建透天資金回收相對快,但仍要留意風險。。一名網友在PTT表示,他預期2024年房價還有向上空間,可能的理由包含降息、台股噴發、資金回流,或科技突破需求大增、建設話題、政策放行,或是建商拉抬價格,但不論如何,他對今年房市充滿信心,更打算嘗試「自建透天」來賣,想趁機從中大賺一筆。對此,不少網友看好降息,以及新青安政策加持,吸引首購族投入房市,提高市場需求,都有助於推升房價,表示「新青安發威」、「央行還在放錢,怎麼可能不漲」、「新青安會持續延燒,......

房價新青安透天

2024/01/02

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

台人口最多的板橋區、新莊區等區進行整合,今年都更危老案也紛紛開花結果,更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情,估計明年將是都更危老改建回收年,新北老屋重建新案總銷有望突破千億元!例如新板特區都更指標案「勝輝一邸」,基地前身為知名餐廳「六必居」潮州砂鍋粥,如今每坪最高成交價121.5萬元,登上新北豪宅王寶座;捷運江子翠站都更案「三輝玳門」,最高成交價也達每坪近104萬元,同樣改寫該商圈新高價;捷運板橋站都更案「皇翔來青」成交每坪逾95萬元;新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元,賴建程認為,顯見老屋重建後的身價水......

都更危老板橋

2023/12/29

買房快搜

/樂屋網提供