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房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

5第1季的購屋意向調查,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,減少了40個百分點,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍,是近2年來最保守。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第8波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整體房市出現量縮降溫,不管是一二手市場都受到顯著影響。至......

2025/01/07

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

更求活路他示警:恐爛尾今年8月多家銀行傳出「限貸令」,央行總裁楊金龍還找了國內34銀行高層「喝咖啡」,示警對高房價及銀行曝險的憂慮,要求提出改善計畫,將不動產放款水位降到上限30%以下。「彭博」對此指出,自此使一向資金流動性高的台灣多家銀行,罕見地積極尋求存款資金。。該報導引述多位銀行員工說法,國內銀行鎖定包括保險業者、企業機構及散戶投資人,積極爭取新台幣和外幣的存款,以達成銀行內部的存款目標,就是因為央行要求各銀行須將房貸與存款及債券的比率降低。惠譽信評金融機構評等副總黃嬿如向「彭博」說明,由於房貸仍是銀......

2024/12/17

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都

約談國內多家業者有關房貸滿水位的事宜,行政院長卓榮泰後續也要請央行喝咖啡,顯然央行的決策很難改變,難就難在總裁楊金龍無法溝通,還批評他「自以為是」、「一個人的武林影響全部的人」。當被主持人黃光芹詢問打炒房是否傷及無辜,根據帥過頭的說法,觀察10月市況房仲生意剩下25%、代銷剩下30%,已經到了百業蕭條,預估12月份央行不能再打炒房,因為1012月已經沒人要買房子。。帥過頭說,從民國99年迄今,「我沒看過短短幾個月,100個買房變成25個,這個情況你要說它「指打炒房」沒效?這是棄手棄腳了,已經嚴重的砍殺了,沒......

2024/10/24

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

房市提前過冬！8月預售揭露件數較6月腰斬

7%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月先有房貸之亂,後續又來央行找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。曾敬德指出,預售市場對於價格風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,打破房貸只影響成屋市場的說法,觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多,一方面可能與第二季許多個案熱賣,新案供給跟不上,一方面影響更大的可能與央行打擊炒房,房市後續上漲動能與信心不足,買氣因此逐漸觀望。。統計顯示,今年房市高峰第二季平均單月預售揭露量達平均1.6萬戶,不過7月衰退......

2024/10/16

央行說了又好像沒說銀行怕犯錯「能縮就縮」專家揭限貸盲點

央行說了又好像沒說銀行怕犯錯「能縮就縮」專家揭限貸盲點

滿水位並且對內下達限貸令,引發央行關注並邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」,要求自主控管不動產貸款總量,對此行政院長卓曾表示,政府不會有限貸令,但關心金融市場在貸款成數的安全準備,暗示將找央行開會了解狀況,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,卓榮泰的說法不代表行政院真的干涉央行決策,頂多是把遊戲規則說清楚,指示各司其職罷了。針對央行要求銀行自主控管不動產貸款總量,並於9月6日前提交改善方案,被市場解讀為限貸令,行政院長卓榮泰曾表示,「政府沒有限貸令、不會有限貸令」,但關心整個金融市場在貸款成數上安全的準備,所......

2024/09/03

「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

,傳出部分銀行放款滿水位因此限貸,央行後續邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」,要求自主控管不動產貸款總量並限期提交改善方案,但也引發市場疑慮,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據,房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮,這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。何世昌在臉書表示,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋「向建商購買後再轉賣」待售存量74560戶,較7月的77503戶減少2943戶,持續創下近二年以來的新低點。換句話說,在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下,二手屋市場並未出售......

2024/09/02

房貸不搭壽險「利率很難看」！首購哥連跑好幾間急了網授超狠大絕

房貸不搭壽險「利率很難看」！首購哥連跑好幾間急了網授超狠大絕

1千元感到猶豫,不過網友看法兩極,有人認為收費尚可,但也有人提醒央行曾找銀行喝咖啡,質疑業者已經違規,還傳授「暗黑兵法」試圖幫助原PO闖關。民眾在PTT發文表示,本身是26歲的首購族,近期找多家銀行貸款,似乎遇到這波限貸定,有些銀行的新青安已經不收件,即使願意核貸也有附加要求,必須搭配壽險否則「利率會很難看」,提供的方案有兩種,其中一種是每月多繳950元的壽險費用,但利率能有2.185%2.3%,另一種方案是沒加壽險但利率2.8%。。原PO透露,計畫貸款500600萬元,但對每月多收950元壽險費很猶豫,因......

限貸令房貸壽險房貸滿水位

2024/08/26

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

發性「限貸令」讓近期的購屋人哀鴻遍野,甚至引起央行關注,上週邀請34家本國銀行「喝咖啡」,要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案,希望緩解銀行限貸令造成的影響,不過房市買氣已經略有下滑,甚至傳出有屋主求售,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌就分享聽到的案例。。何世昌轉述房仲友人說法,對方透露雖然仍有新的委託,但近期帶看量確實驟降,還遇到屋主交屋不到半年就想脫手,還自稱是「斷頭賣出」,但價格未見鬆動甚至加價賣。根據何世昌說法,屋主以實登行情再加1成當作開價,接受底價為實登行情再加5%,透過友人詢問得知,加......

房貸限貸令央行

2024/08/26

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

到底看到了什麼?學者嘆:為時已晚相關新聞:不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」相關新聞:限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了「央行這次為什麼那麼急?總裁看到了什麼?」從昨「21」日央行下班前還急著發布新聞稿,證實確實找34家本國銀行「喝咖啡」,並揭示今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度升為37.4%,逼近歷史高點,要求銀行9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,如此連串強勢宣示,讓人對房市升起山雨......

限貸央行信貸

2024/08/22

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

金融風暴嗎?」等疑慮。相關新聞:不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」相關新聞:限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭相關新聞:交屋延期恐日賠上萬!專家曝限貸「這情況」最慘:錢全被沒收相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了央行指出今年6月底全體銀行不動產貸款集中度提升到37.4%,接近歷史高點的37.9%,有鑒於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例,為防患未然,我國銀行有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善,因此要求於9月6日前研提自主管......

央行次貸風暴限貸

2024/08/22

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦 ... 央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響:銀行苦、購屋族更苦。中央銀行昨「21日」證實,已找多達34家銀行到行喝咖啡,由於不動產貸款集中度已逼近歷史高點,要求自主控管不動產貸款總量,並於9月6日前提交改善方案,對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言,央行沒有提供比例標準和時間表,這杯咖啡對銀行業者「猶如盲飲只能各自體會」,減降令可能對房市帶來四大影響。央行昨日召開記者會,透露已經邀請34家國銀座談,而且由央行總裁楊金龍親上火線,要求必「自主管理不動產貸......

央行限貸令房貸

2024/08/22

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

央行出手是為滅青安之火？專家嘆：窮買方倒大霉

嘆:窮買方倒大霉。央行昨「21」日發新聞稿證實邀34家本國銀行「喝咖啡」,並要求9月6日前研提自主管理的不動產貸款改善方案,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨窺其玄機,「不是在收拾財政部新青安的燎原之火,我是不相信的」,也感嘆接下來銀行端鎖房貸銀根更緊,賣方難期待高價,但窮的、沒關係的買方也要倒大霉。央行昨日新聞稿提及,因為注意到銀行不動產貸款集中度居高,才邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來座談,「籲請各銀行善盡社會責任,避免信用資源過度流向不動產貸款」,並提及自2018年12月起至今年6月已六度......

央行限貸新青安

2024/08/22

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」 ... 不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」。央行近期分別邀請34家本國銀行「喝咖啡」,主因是注意到今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點,為免助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲,要求9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。針對此次央行控管不動產貸款總量,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首先銀行端銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價;此外,為了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,「不講武德說抽就......

央行銀行房貸

2024/08/21

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

「央行再出手」房價這次會跌嗎？他舉1例嘆：不漲都難

難。房貸水位快速滿載,導致申請房貸愈來愈難,近期還傳出央行找銀行喝咖啡,房市大受衝擊之下,不少人期待房價將跌。財經作家狄驤卻認為,頂多讓房市買氣降溫,但房價仍然難下跌,因為需求減少、供應也會同步下降,房屋沒有成交,自然不會跌價。央行傳出上周開始找公股銀行喝咖啡,後續還會個別找民營銀行談,主要是不想讓房市過熱,希望銀行的房貸業務比例維持在一定的範圍內;加以在新青安刺激龐大買氣之下,台灣房貸水位提升速度過快,為免對金融穩定造成負面影響,近期銀行放款愈來愈嚴格。。相關新聞:央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆:小建......

狄驤限貸令央行

2024/08/21

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

今「20」天又傳出央行可能再限縮的新聞,很擔心會不會突然又沒任何理由就無法貸款成功」,顏博志提及目前的擔憂。相關新聞:央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆:小建商慘了相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重顏博志表示,雖然知道有跑農漁會、郵局等其他放款機構的選項,但交屋有時間限制,現在又可預想一定很多人排隊去估價申貸,難保不會造成延遲交屋要繳違約金的損失。他更提及身邊有資金較不充裕的小資族友人,當初硬著頭皮買預售屋,勒緊褲帶繳交工程款中,看到最近貸款困難的情況,已經心生直接斷頭的想法,近期試探性......

限貸令房貸銀行

2024/08/20

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

聞:央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆:小建商慘了相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲市場不斷傳出購屋民眾貸不到款、銀行不放貸等慘案,讓「銀行法」72-2條的「放款天條」成為近期最熱議的法條之一,主要是規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,因此限制了貸款水位。。張旭嵐也在個人粉專「張旭嵐的嵐姐好家在」分享關於「放款天條」還必須知......

限貸令銀行法農會

2024/08/20

央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆：小建商慘了

央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆：小建商慘了

限貸令開地圖炮!「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲市場傳出央行總裁楊金龍為避免房市過熱,從上周開始密集個別約談銀行主管「喝咖啡」,祭出降減房貸與建融放款總量的「不動產減降令」,以斬斷資金供應面、讓房市降溫,導致今日建材營造指數應聲下跌,截至上午約11時49分已下跌3.39%,在今日台股中成為最慘的類股。。對於央行有意進一步緊縮放貸的措施,臺灣省不動......

營建股建材營造指數央行

2024/08/20

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:銀行雨天收傘?傳「加買這個」才核房貸網刷一排:行員討業績近期不少銀行受限「銀行法」72-2規定,而緊縮放款水龍頭,不只購屋族核貸要排隊,甚至利息也愈調愈高,有公股銀行最高房貸利率已破3%,甚至一度傳出加上手續費等費用約達4%的狀況。。不僅如此,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」點出他觀察到,銀行調漲利率「開地圖炮」,讓銀髮族無辜躺著也中槍,「這場銀行限貸令與拉高利率風暴,銀髮......

限貸令以房養老銀髮族

2024/08/20

台人日薪可買14杯星巴克！換算房價卻哭了達人：難怪只能小確幸

台人日薪可買14杯星巴克！換算房價卻哭了達人：難怪只能小確幸

的「房價所得比」一起觀察,台灣2024年房價所得比高達19.6倍,雖然在亞洲指標國家中不是最慘的,但在世界各國中排名第15,遠高於歐美一般認定5倍才合理的房價所得比。陳傑鳴指出,現在台灣民眾喝咖啡還算輕鬆,但要近不吃不喝20年才買起房,購屋壓力可說相當大。房價所得比19.6倍壓力大不如小確幸「台灣人輕鬆喝咖啡,買房就一點都不輕鬆!」陳傑鳴便感嘆,由於亞洲華人社會中普遍仍存有「有土斯有財」的觀念,認為買房子是擁有財富的保證,也造成很多有多餘資產的華人在亞洲各國四處獵房,造成亞洲各國的房價所的得普遍都偏高。以亞......

星巴克日經新聞拿鐵

2024/02/07

遠離城市喧囂遠眺山嵐飄渺石門水庫慢活宜居

遠離城市喧囂遠眺山嵐飄渺石門水庫慢活宜居

門水庫的徐先生表示:工作了大半輩子,以前面對的居住環境就是水泥叢林、壅塞的人群和車潮,退休後來到石門水庫慢活,休閒時跑跑步、喝喝咖啡,擁抱青山綠水、藍天白雲,搬來這裡定居後整個心情跟步調非常愜意,這才是品味生活,跟住在城市差很多。退休族徐先生多年前移居石門水庫,非常享受與青山綠水為鄰的生活。圖東森新聞不管是靜態觀賞湖景、或者是慢跑騎單車動態活動,都能讓身心靈全面放鬆,越來越多民眾選擇遠離都市塵囂,定居在這裡悠遊漫活。......

龍潭石門水庫慢活

2024/01/26

買房快搜

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