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預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

幅,中古、預售價差幅度達59%。永慶不動產高雄美術青海加盟店長謝絲淇解釋,區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等,加上捷運紅線、輕軌通過,整體生活機能優秀,目前也有百貨公司興建中,還有少數高級商辦,發展前景相當看好。由於發展早,近年在兩大重劃區帶動下,預售案不斷創新高。謝絲淇指出,鼓山區中古屋價格相當兩極,農16、美術館重劃區內中古屋每坪均價已突破40萬元,而重劃區以外的中古屋每坪均價則是2030萬元,購屋族群多為3040歲的首購族,看準區域生活機能卓越,中古屋價格也穩健上升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍......

2024/12/27

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

二多區域將表現抗跌,三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區;二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。「十」整體表現跌幅平均10%:未來一年半住宅平均跌幅10%,預售跌幅15%,視個案與品牌表現不一,中南部跌幅較多,北部抗跌,廠辦、商辦持平與經濟成長同步,若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。李同榮最後表示,2025年房產走勢進入修正階段,量縮價小跌格局,房市修正期將延伸至2026上半年,未來新的房市循環仍然南強北溫,而透過高科技產業南移、南北建設均衡發展,高鐵軌道經濟縮短南北距離與價差......

2024/12/26

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

北精華區住宅投資市場已開始出現「負報酬」,反觀新北一線捷運商圈的店面與商辦,因具備低基期、高收益,不受政策調控影響還能節稅等多重優勢,成了熱錢競逐新目標。以永和頂溪捷運商圈為例,在預售指標大案「頂溪大苑」領軍下,今年住宅成交單價已突破百萬元,過去價格幾乎是住家1倍的店面,近年則沒有太大漲幅。在住宅價格不斷飆漲下,當地業者指出,目前兩者之間幾乎已無明顯價差,對於投資者而言,甚至即將出現店面入手價低於住宅的「黃金交叉」。業者表示,永和一橋之隔就是中正區,地理位置優越且為高度發展、人口密集的新北一級行政區,但大面......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲 ... AI浪潮推升創業熱潮!「新竹帝寶」微型商辦熱潮來襲。在AI與5G科技快速進步的時代,創業不再遙不可及。根據國發會的資料顯示,台灣新創企業數量從3157家大幅增長至7433家,創投金額更從8.4億美元增至22.2億美元。自媒體網紅、直播電子商務及科技新創等領域的迅速發展,進一步帶動了對微型商辦空間的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成......

2024/12/20

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量達千億元,成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」,和知名都更宅系列案「宏國大道城A區」。新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市如第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」,中和左岸景觀宅「左岸明珠」、林口新市鎮「長耀中山路案」、新莊體育園區第一......

2024/12/19

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

讓外界期待,新莊副都心將成為下一個信義計畫區!俯瞰一整片新莊副都心,整齊街廓商辦大樓、百貨公司林立聚落已成形,吸引勤誠興業、光寶科、四零四科技等企業,都把總部設在這。東森財經記者張可君:「純白色系裝潢打破過去小小辦公室隔間設計,整體式開放空間,往前走還有一整片中島吧台,可以在這邊喝茶吃小點心。」來到光學公司300坪辦公室,分區設計完整直播間設備一應俱全,大坪數空間靈活應用,不過讓企業選在這邊設點,最大原因就是「交通利多」。晶碩光學董事長郭明棟:「同時呢這個地方坐落在比較中心點的地方,譬如說離台北很近,如果你......

中悦頂辦新莊副都心信義計畫區

2024/12/16

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落 ... AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落。最強AI基地結合多元化產業,林口即將迎來跳躍式成長。房產專家指出,林口搭上百年一遇的AI浪潮,產業地位愈來愈重要,近年不僅已吸引多家國內、外科技巨頭進駐,商辦市場更是供不應求,未來伴隨產業鏈的擴展,勢必帶來更多的高端人才與企業,成為最具潛力的國際商辦新聚落。專家直言:「產業是林口未來的成長引擎。」尤其是位於林口台地的黃金8公里產業廊道上,就匯集了包括新北AI智慧園區、林口新創園區、華亞科技園區、龜山產業園區等......

亞昕三十都會商務 30層地標鉅獻

2024/12/11

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

無不期待明年浮洲合宜宅解禁後的轉手獲利價值。該案2011年由日勝生得標,2018年交屋,共計4455戶,其中約4000戶以最高19.5萬元銷售,剩餘則轉作只租不售的社會住宅,目前仍有1樓店面、微型商辦、庭園戶等餘屋,以「發現之旅2樂林森活」銷售中。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,浮洲合宜宅明年閉鎖期陸續到期後,預期會有大量轉手潮出現,當年價碼才19萬元上下,如今浮洲地區的大樓華廈成交價格都從每坪35萬元起跳了,估計基本上增值都超過1倍。不過陳定中認為,解禁後的市況仍受整體景氣影響,不過畢竟屋主取得成......

2024/12/10

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

資產族群的首選。特別是在北台灣,隨著企業轉型升級,從租賃轉向購置自有商辦大樓的趨勢越發明顯。根據市場資料,台北市辦公大樓交易市場在2024年上半年活躍,尤其是27棟大樓的交易金額突破億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支持、企業的二代接班及資產整合需求,促使越來越多的企業將資金投入商辦市場。三大黃金地......

2024/11/29

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

輝達、AMD等國際科技大廠設立研發及創新中心。在企業回流及國際廠商進駐帶動商辦需求提升,加上不受限貸令影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康......

IBC環球企業總部 AI

2024/11/26

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

推進,以台北車站為中心的區域將迎來新一輪房市發展熱潮,預計2027年完工的台北雙星,將集結星級酒店、A級商辦、商場與餐飲設施,預估創造1.6萬個就業機會、通勤逾50萬人次,帶來源源不絕的人流效益。豪宅品牌建商「漢皇建設」首次插旗北市,在這片極具潛力的政經核心地段,推出建案「漢皇城双」,由國際建築大師李文勝操刀設計,榮獲德國IF設計大獎與日本GOOD DESIGN獎,符合銀級智慧建築、黃金級綠建築及耐震六級等多項國家級認證,更能彰顯卓越設計與品質。甲山林集團區主委簡才富說,「漢皇城双」擁有三面臨路的優越位置,......

2024/11/21

文策院攜手興富發集團與潤隆建設共築願景高樓

文策院攜手興富發集團與潤隆建設共築願景高樓

廢棄物的資源再利用。另外還有「帆布回收再造文件袋」:將回收建案廣告帆布回收,設計成兼具實用性與美感的文件袋,有效減少建案行銷材料的浪費,達到永續時尚目標;「微型商辦靈感空間及時尚包款設計」:以微型商辦的靈感空間設計成為文化內容產業的創意基地;「LINE原創貼圖聯名設計」:推出系列以臺灣原生動物為主題的LINE貼圖,將興富發吉祥物「發寶」與「灣A麻吉」進行聯名設計,企業形象與環境保護理念融合,觸及更多年輕族群,引發廣泛關注與共鳴。此外,興富發集團及潤隆建設亦與「舊視界文化藝術」公司合作拍攝紀錄片,包含記錄台北......

2024/11/13

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

而,若市場上委賣物件減少、買方消失,成交量大幅下滑將直接引發生存危機,使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶!至於相關從業人員該如何求生存?陳孟筠也提供避難策略,只能轉向不受政策管制的市場,例如商辦開發、危老都更等,尋求更穩定的發展機會。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/07

威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵

威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵

威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵 ... 威剛再加購內湖商辦!共砸37億包下11層專家揭選址關鍵。科技大廠積極升級商辦空間!上櫃科技大廠「威剛科技」今年8月砸近3億元加購台北市內湖區「長虹雲端科技大樓」10樓戶,這是該公司繼2021年以約26.2億元、約8億元買下預售階段的部分樓層後再次出手,共計砸逾37億元包下該棟商辦共11個樓層、超過7500坪。實價最新揭露今年8月內湖「長虹雲端科技大樓」成交中低樓層的10樓戶,664.92坪,交易總價約2億9458萬元、換算每坪46.3萬元,買家......

2024/11/06

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高 ... 南港天價商辦亮相!聯強營運總部啟用總裁:將挑戰獲利新高。「我們終於有自己的總部大樓了!」聯強國際董事長苗豐強今「21」日開心在南港的全球營運總部宣布大樓啟用,為2019年以每坪約100萬元天價、陸續斥資總價63.6億元,買下南港輪胎舊廠開發案「世界明珠」整棟商辦,看好該區三鐵共構、交通方便,總裁杜書伍直言,當時的天價如今看來已帶動周邊環境發展,現在南港到處都在都更、到處都是工地了。3C通路龍頭聯強國際今日舉辦全球營運總部「聯強國際大樓」啟用記者......

2024/10/21

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

圈的地標建築,估計屋主應該是嗅到景氣復甦才會大膽開價,希望藉此測試市場水溫。他分析,該物件屬於商四土地,雖然屋齡較高但具有改建效益,如果順利找到買家接手,估計可能會以商辦作為主要用途,但考量坪數較大、總價較高,由於入手門檻非一般人可負擔,能否順利銷售仍待觀察。。......

2024/10/21

電價調漲14%飯店大老憂「撐不住」：不如轉售蓋大樓

電價調漲14%飯店大老憂「撐不住」：不如轉售蓋大樓

國旅市場疲軟,再次面對電價大幅調整,恐加劇經營困難,擔憂若撐不住恐棄守,將建物轉售改建住宅或商辦大樓。「多數旅宿業都不敢調整房價,只能自己吸收增加的成本!」賴正鎰提及自2022年至今,產業電價已歷經三波調升,累計調幅達48%,此次拍板第四波調升,產業電價累計調幅逾6成,不僅是對工業用戶的重大挑戰,也必然對服務業、觀光業及相關行業產生連帶影響,尤其高耗能的飯店業,經營成本持續增加,恐進一步抑制國內旅遊市場的成長。。根據過去幾次電價調整的經驗,飯店業的電費負擔都顯著增加,賴正鎰舉例,2022年產業電價首度調升1......

2024/10/01

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

與金額屢創六都第一,陸續解禁的豐沛熱錢有望在中部不動產市場颳起旋風,尤以頂級商辦首先受惠。其中擁有「雙王一后」高含金地段的「允將TST台灣之鑽」率先迎來企業總部升級潮,更以總價1.48億元登上台中市今年前7月預售市場最高紀錄。住展雜誌發言人陳炳辰指出,熱錢推升房市熱絡,除了境外資金解禁注入活水之外,股市波段創高後獲利了結也成為錢進不動產的其中一項主力,加上商辦貸款成數不受限,新型頂級商辦成為企業總部升級換屋以及熱錢停靠的最佳選擇。而企業總部首重地段門面,辦公室地址代表著企業的名片,更象徵企業的遠景。而「允將......

允將TST台灣之鑽台中市千年難遇

2024/09/17

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬 ... 買4300萬商辦契約卻僅61萬?代書讚最佳教材:省下稅金400萬。民眾黨主席柯文哲5月花4300萬元購買立法院附近商辦,日前黨部秀出契約澄清有買賣事實,卻因契約總金額僅約61萬元,再度引發喧然大波,昨「12」日其妻陳佩琪終於秀出商辦轉帳證明來說明金流狀況。地政士解釋,契約的61萬元就是行之有年的「公契」,先不論金流的狀況,此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。為什麼實價登錄4300萬元的中正區辦公室,拿出的契約書內容,總金額卻僅有61......

2024/09/13

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

央行請喝咖啡控放貸專家曝4大影響：銀行苦、購屋族更苦

外受惠,只是貸款成本也不會低,「這一波又急又快的大雨,讓這些因新青安勾起購屋慾的小資族,淋了一身寂寞,成為最大受害者。」張旭嵐提醒,不動產貸減降令針對所有不動產貸款,因此土地、住宅、商辦都屬於不動產,所以市場不分產品只分「有錢」跟「沒有錢」,目前消費以現金為王,意味著免貸款的買方想買什麼都行,再者依照「境外資金匯回管理運用及課稅條例」專法回流的資金,今年8月起首批台商回台投資資金將正式解禁,估計會替廠辦商辦的帶來活水,這是央行減降令帶來的第四種影響。「封面示意圖東森新聞」。......

央行限貸令房貸

2024/08/22

買房快搜

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