EBC地產王

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不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

業界對士林的高度關注,但早在輝達之前,就已有直播品牌業者搶先插旗士林商辦,浪凡網路科技於今年初公告,以約6.14億元,加碼買進士林豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶,如今已實價揭露,全數為毛胚屋交易,共677.85坪,再加上其早在2022年以6.8億元買下該商辦四戶,合計已砸近13億元「打包多層」買進。另外還有在地的電機工程業者,也於1月時,購入「欣翰士林官邸」中樓層戶,總價約1.49億元,每坪97.23萬,不過該戶前手屋主於10年前以15,283萬元買進,帳面小賠395萬元出脫。台灣房屋集團趨勢中心執行長......

輝達北士科士林

2025/05/29

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

推升北士科及周邊房價」,該區目前預售屋成交單價約為106114萬元,未來隨著產業聚落成形,房價有望進一步上漲。此外,鄰近的石牌、天母、正北投等區域,也將因生活機能完善、交通便利而受惠,房價預期將同步上升。二是「活絡商辦市場」,隨著輝達及其他科技大廠進駐,北士科的商辦需求將大幅增加,胡偉良預測,該區商辦市場將啟動補漲行情,單價有望突破百萬元,帶動整體商用不動產市場的活絡。三是「加速都更與區域發展」,輝達的進駐將促使北士科及周邊地區的都市更新進程加快,例如社子島地區可望加速整合開發,提升整體生活品質與房市價值,......

2025/05/20

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

西路站則坐落於大同與中山交界處,是淡水信義線與中和新蘆線的雙捷交會站,不僅交通四通八達,周邊生活機能亦相當完善。陳金萍指出,民權西路站周邊住、商混合,不僅坐落著商辦,同時也鄰近晴光商圈、雙城街夜市等地,商業、生活機能兼具,加上有學區加持,讓該區即便價格不斐,交易仍十分熱絡。至於雙連站則緊鄰中山商圈與寧夏夜市,商業機能與生活便利性高。不僅鄰近馬偕醫院,周邊亦有綠地、店家,生活氛圍濃厚,而隨著該區域周邊新建案釋出,也讓整體屋齡明顯年輕化。不過,由於優質的地段,加上整體屋齡較新,兩站周邊房價明顯偏高,近一年平均單......

2025/05/20

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

批高薪科技人才的湧入,直接推升區域住宅需求和房市交易量能;其次,隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局,產業聚落效應將進一步強化,並帶動商辦市場熱度攀升;第三,隨著北士科新案房價已經突破百萬大關,也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合,另外,部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域,如社子島、三重、蘆洲及淡水等地,也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區,後續發展值得關注。不過,張世宗也提醒,儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益,但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間,加上目前北士科仍處於......

2025/05/19

比台北101大5倍！「全台最大購物中心」最快2026開幕

比台北101大5倍！「全台最大購物中心」最快2026開幕

預計115年第4季開幕,可望創造1萬8000個就業機會,並且成為亞洲商業新地標。台中經發局指出,「D-ONE第一大天地」集結國際觀光飯店、商辦大樓、會展中心、劇場、影城娛樂,打造超大型的複合式百貨購物中心,大約為台中新光三越加上大遠百的1.6倍大、台北101的4.8倍大,開幕後將是全台最大國際百貨購物中心。台中市政府秘書長黃崇典表示,「D-ONE第一大天地」位於三鐵共構交通樞紐,緊鄰國道一號、台74線快速道路,具備交通區位優勢,龐大的軌道商機前景可期,同時也帶來周邊交通議題。他還透露,市府已啟動「國道一號新......

2025/04/30

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

到市區、從無捷運換成有捷運、從老屋換新屋等選擇。另一種更具潛力的策略,則是長期持有不動產,以具持續性收益性為佳,兼具增值潛力更理想,如捷運周邊公寓、透天老房子,短期好收租,長期具都更重建效益。如要更穩定收益,則可以選擇都會區商辦產品,出租率高、投報率也普遍高於住宅。陳益盛舉長期投資房地產的川普曾說過的話,買房另一大誘因是穩定的現金流,讓他可以做充分的資金運用,總之好產品不缺買家,只缺釋出,因此這也正是其中一大買好房機會。三、大量供給地區大膽出價,稀缺產品釋出下手要快然而目前房價仍高,該如有有策略性買房,陳益......

2025/04/24

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

但新解釋令實施後,114年期就須直接按3%課稅,避免業者刻意在7/1後變更用途來節稅。此舉影響那些人呢?賣厝阿明指出,首先是囤房大戶,若在7/1調整房屋用途「如自住改出租、空置改營業用」,稅率可能立即調高。再者是店面、商辦持有者,若原為住家,7/1改營業用,當年度稅率就從1.2%跳至3%。第三是包租公、包租婆,若調整出租模式「如改為短期租賃」,可能影響稅率適用。財政部表示,此解釋令即日生效,並適用於114年期「2024/7/12025/6/30」的房屋稅課徵,提醒納稅人留意變更申報時間,避免因稅率調整增加負......

2025/03/28

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

。這種模式不僅影響金融穩定,也讓數以百萬計的民眾資產面臨巨大風險。此外,英國「每日郵報」報導,位於天津的「高銀金融117」原本希望成為大陸房市的標誌性建案,規劃地上128層,涵蓋住宅、飯店、商辦與觀景設施。然而該項目自2008年開工,2015年因資金鍊斷裂而停工,甚至被金氏世界紀錄列為「全球最高閒置建築」。當初開發商希望將此大樓打造成天津的新地標,吸引高端買家,但因缺乏政府支持,市場定位錯誤,最終導致整個計畫陷入困境。針對這波房市危機,大陸政府近年來試圖限制過度開發。2021年國家發改委下令禁止建造超過50......

2025/03/28

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

模式。相關新聞:101進軍台中!攜手國泰人壽打造新地標最快2029完工相關新聞:台北101砸45億元「進軍台中」商辦將開8層樓分店台中市積極推動大眾運輸導向「TOD」開發模式,即結合商場、辦公、飯店等,近年在已開通的捷運綠線、即將動工的藍線,陸續吸引國泰、第一大國際、台北101等百貨業、開發商進駐插旗,近期最熱門的話題,便是台北101與國泰人壽於簽署商場合作契約,將進駐捷運綠線市政府站旁的「置地廣場台中」,總樓地板面積約達4.7萬坪,投資金額初估45億元,預計2029年完工。事實上,烏日的台中高鐵特區的「超......

2025/03/27

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

,唯有財力雄厚的業者能屹立不搖,且金管會預計今年將租賃融資公司納管,中小型建商的融資管道將更受限,所以往後新案市場將更明顯朝大建商傾斜。接著是「農工商店崛起」,政府管制著重住宅市場,對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小,因此農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。。......

2025/03/27

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

研究室執行總監徐佳馨提醒,自「平均地權條例」修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,在相關管制齊全後,未來高資產族將尋求多元財務規劃,促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產,加上目前政策有利長期持有,未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。。......

2025/03/25

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰說新竹在跌的?」。其他網友看了以後也紛紛說「芎林60,不敢想像到時候二重昌益最後一期會開多少...」、「難以置信」、「芎林6喔,真的涼了...捏一下就可以買關埔了幹嘛買芎林」、「第十期了,表示前面全都有人買單」、「新竹真的好可憐QQ,60幾萬相對而言只能住這樣的環境」、「等成交就知道,海水退的多嚴重」、「竹北一堆三千內的三房中古屋可以,選沒理由買穹林」......

新竹芎林房價

2025/03/21

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

態。。預售屋推案量為600多億元,月增200多億元,比起去年熱況時期單月多破千億元,回溫不算強勢,以台北市南港區的百億元商辦案為亮點,住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元,其餘未及,不少建商仍採保守之姿,除了轉攻329檔期,甚至多有開案時間不明確,傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。需求上,即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加,由1月的14組回升到17組,但比對一般來說都在20多組,房市盛況至多為30多組,狀態仍未轉佳,且平均成交組數每週是1.1組,又比前月下修一些,買氣與天候一樣寒氣不散,僅台......

2025/03/20

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

台灣老字號飯店熄燈！經營超過60年歇業原因曝光

動產協助販售,物件基地面積107坪,開價單坪150萬元,總價1.6億元,尋找新買主。有專家分析,該地段地理位置優越,未來有望改建為商辦、住宅或重新規劃旅館經營,但市場能否接手仍有待觀察。。。......

2025/03/17

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商 ... 科技大咖賣中和商辦!持有6年獲利1.3億房仲:政府打房不打商。政府雖然頻打房,但政策維持「打住不打商」的基調,因此近期商辦價格仍持續成長,例如新北市中和區「遠東世紀廣場」頂樓戶的威剛科技,去年12月以總價3.75億元出售給至鴻科技,持有6年獲利近1.3億元。住商機構也觀察,新北市各大產業園區商辦的平均成交單價皆漲,又以板橋區「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%最大。根據實價資訊顯示,中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪,......

2025/03/13

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

還有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀,也因房市前景可期,建商開價仍維持高檔信心,預售案開價落在67字頭,屋齡10年內中古屋的房價5字頭。另外,楊珮綸也指出,國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能,近期還有科技業、軟體業買方,指名要購買高鐵站周遭2040坪商辦,用於設置辦公室或工作室,成交單價普遍落在4555萬元。中信房屋研展室副理莊思敏表示,國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間,房價也因此具備長線保護短線的特性。。......

2025/02/21

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部,其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」,中樓層戶拆算車位後,創下280萬元的身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地稀缺,因此多半靠都更或危老才有新案可推,前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」,「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場,省去整合時程,改建較有效率,不過多數的都更豪宅,都在精華地段,都更時程曠日廢時,通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。以「台北之星」為例,前身為正義國宅,整合耗時26年,當初銷售也定錨單價......

2025/02/12

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

78人。「我從事房仲業已經30年,從沒遇過這麼艱難的時期!」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓「中央日報」表示,現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子,專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做,哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住,完全動彈不得」。南韓房市的問題,在於房價過高,雖然政府連續20波打房,祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等,卻仍難以壓抑、持續飆高,加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下,提高房貸負擔,但房價並未大幅下跌,導致交易陷入僵局,進一步惡化房市低迷的情況。事實上,台灣政府近......

2025/02/12

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

「沒4千萬別買房」成真了！北市最新預售均價曝這2區逼近豪宅線

屋均價為6289萬元,單價也達149.8萬元,位居台北第二貴。陳金萍說明,松山區位處台北市核心地帶,有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢,擁有多元商圈,包括小巨蛋百貨、商場,頂級商辦匯聚的敦北民生商圈等,吸引建商推出不少高總價預售產品。去年111月的預售交易中,已有超過2成比例屬總價超過7000萬元的預售屋。值得一提的是交易量冠軍為文山區,2024年111月預售交易共861件。陳金萍表示,文山區為著名的文教區,綠覆率高、環境舒適宜居,又有相對親民的房價,與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區,吸引不少自住......

2025/02/08

輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低

輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低

具國際能見度;另外「首都城市」也是重點,台北為台灣在國際最具知名度的城市,南港的都市規劃目標則為第二信義計畫區;「有腹地可擴充」,南港已有13處劃定都更單元,其中多處面積逾3公頃。陳益盛也分享他對南港目前發展的看法,親身經驗是20年前介紹南港商辦給客戶時,被當作看不起他,10年前大約10組客人有23組可接受,但要看地點和可及性,近2年則有約半數可接受南港。企業選擇南港的思維,主要是需要大面積或新穎的辦公室,產業特性兼具業務往來及行政研發,除了最早於2014年就進駐的中國信託,近期也有多家壽險業及建商陸續插旗......

2025/01/23

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