EBC地產王

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囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

囤房稅2.0新規！ 7/1變更用途就漲稅專家：一網打盡炒房客

,提醒納稅人留意變更申報時間,避免因稅率調整增加負擔。財政部嚴防避稅,稅務規劃要更精準。財政部說明,此次修訂主要針對「7/1變更用途」的漏洞,確保房屋稅反映實際使用情況,避免投機者鑽制度空子。未來納稅人若想調整房屋用途,需更謹慎評估稅負影響,尤其是囤房族、商用不動產持有者,應提前規劃,避免意外增加稅負成本。賣厝阿明也提醒,與其想方設法鑽漏洞,不如老實申報。如果真的需要變更用途,建議在6月底前就辦好,而且要準備齊全的證明文件。如果對新規定有疑問,最好直接去稅捐處問清楚,免得一不小心就被補稅加罰款,那可就虧大了......

2025/03/28

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

自「平均地權條例」修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,在相關管制齊全後,未來高資產族將尋求多元財務規劃,促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產,加上目前政策有利長期持有,未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。。......

2025/03/25

新青安是好政策「不該妖魔化」！張境在：今年房市穩定回溫

新青安是好政策「不該妖魔化」！張境在：今年房市穩定回溫

新青安是很好的政策,不要把它妖魔化,政府幫忙讓年輕人買來住,不是很好嗎?」集團旗下愛山林建設今年自建案也準備了1000億元案量,70%以上的規劃是針對首購、自用客層,並跨足商用不動產。眾人關心愛山林建設攜手宏匯集團組成的「山林匯」獲選台北市南港區「台電CR-1」都更案的最優申請人資格,是否有機會成為輝達總部,張境在直呼「運氣很好能拿到這塊地」,但輝達設不設總部「不是我們能控制的,要看有沒有這個緣份,一切都由輝達主動選擇,「我們只是被選擇之一」,但也強調,「輝達總部就像台積電設廠,到哪裡都會受歡迎,高階工程師......

茂德建設評價都廳大院甲山林

2025/01/16

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

,造成的供需消長,也將成為2025年房市的重要變數。第三則是「建設風向」,政府打炒房雷厲風行,但地方建設仍活躍,尤其是產業園區的開闢與招商引資,對周邊房市的帶動力強,且企業需求的工商用不動產,政策干擾較輕微,因此地方建設的力道強弱,是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。整體而言,由於打炒房的大環境不變,預估蛇年房市將是「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2024/12/27

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

00元的行情,售價更只有住宅8成左右,因此除了店面,一般辦公室產品近來也頗受置產族青睞。業者分析,政府對於台商回流資金5年內不得投資不動產的限令將於8月解禁,勢必對商用市場起到推波助瀾的效果,且政府房市調控「打住不打商」,投資商用不動產除了可享有穩定的租金收益與增值空間,以法人身分購買還具備節稅的好處,對於長期持有的置產者而言,可說是「立於不敗」的投資選項。......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

銳減,影響店面空置率提高,隨高雄觀光行銷有成,受惠大型主題活動帶入人潮,有利復甦消費商機,再度點亮商圈店面需求,不過長期仍需商圈創造特色方能聚客與留客,而央行打炒房「管住不管商」,熱門商圈高收益的商用不動產,也將持續吸引置產族目光,明年1月愛河港灣,將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇「Chiikawa」超萌登場,也可望為周邊商圈發展再添柴火。。......

2024/12/24

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

動了對微型商辦空間的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的需求極為強烈,而微型商辦正是最理想的解......

2024/12/20

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

大型投資人將轉往租金投報率高的物流倉儲或工業廠辦。第一太平戴維斯昨「11」日發布2024年商用不動產概況,受惠AI應用推動科技產品需求成長,經濟成長率與出口表現亮眼,帶動商用不動產市場買氣,今年截至12月9日的大型商用不動產交易金額達1539億元,較去年同期增加8%,寫下近十年第2高紀錄。。其中以廠房需求最旺,全年度成交金額達709億元,占整體交易比重達46%,規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額,又以半導體產業為最大宗買方,購廠總金額將近395億元,產業龍頭的台積電、台灣美光分別斥資178億......

2024/12/12

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

今年房市代表字出爐！ 45%民眾切心：買房成家難上難

2025年房市仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。至於2025年的走勢,張旭嵐認為,新青安仍是市場最暢行無阻的族群,因此交易將集中以自住、長期持有需求為主,產品以「小而美、價精省」為主力。不過另外一方面,商用不動產因不受這波限貸令影響,反而更吸引置產族目光,因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選,選出各10組代表字與房市焦點新聞,再由民眾進行第二輪網路投票,選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」,統計時間自10月2......

2024/12/03

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

。隨著全球通貨膨脹壓力加劇,企業資產配置正悄然發生變化,商用不動產正逐漸成為企業高資產族群的首選。特別是在北台灣,隨著企業轉型升級,從租賃轉向購置自有商辦大樓的趨勢越發明顯。根據市場資料,台北市辦公大樓交易市場在2024年上半年活躍,尤其是27棟大樓的交易金額突破億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,商用不動產不僅貸款成數高達8成,且較不容易受到市場劇烈波動的影響。愛山林建設區主委許茂諺表示,政府的政策支......

2024/11/29

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

新中心。在企業回流及國際廠商進駐帶動商辦需求提升,加上不受限貸令影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計創造10兆產值。......

IBC環球企業總部 AI

2024/11/26

威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵

威剛再加購內湖商辦！共砸37億包下11層專家揭選址關鍵

公司,則逐漸轉向內湖以及南港一帶規劃。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前政府打房政策「打住不打商」,限貸令對於商用投資的貸款成數限制也不變,所以較不影響企業購置辦公室的佈局規劃,加上台商回流資金陸續解禁,尤其是商廠辦更受電子科技業、傳統產業大廠的目光,因此商用不動產仍會持續穩健發展。。......

2024/11/06

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

仍強,價格持續走高。第三、新青安淡化政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此近期新青安的申辦戶數,與5月時的高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四、工商農穩健工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,尤其企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,不會因一時波動改變發展藍圖;部分高資產族群,也會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。另外,戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢......

2024/10/08

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,今天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,......

2024/09/19

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

國際CBD市政特區吸引企業獵辦目光

桃園A辦,市政特區A辦,桃園商用不動產,環球經貿中心,輝達......

桃園A辦市政特區A辦桃園商用不動產

2024/07/18

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

營業用不動產。解禁資金前進大型開發股市獲利了結為房市添榮景黃舒衛分析,首批解禁的資金預期會從產業投資、金融資產獲利了結,轉進實體資產。他提及,這幾年不乏大型商用不動產、土地交易甚至標案、大型開發案的高額成交紀錄,買方多為企業「自用需求」,一旦新活水轉入不動產,應仍會鎖定大筆金額的大型不動產交易為主,甚至前進產專區做大型開發,或購買商用不動產出租、買豪宅來保值。不過這筆上千億元資金也不會一次就傾洩而出,黃舒衛指出,因為規定分3年提取,等於要到3年後才會完全解禁,「也可預期房市榮景不會是曇花一現」,後續這幾年都......

境外資金台商證券

2024/07/08

央行出招打房營建股跩漲3%專家坦言：打歪了

央行出招打房營建股跩漲3%專家坦言：打歪了

被嘉惠的資產市場,尤其美國Q3降息議題又來勢洶洶,預期台灣下半年房市仍會一片欣欣向榮。另一方面還有AI產業誘發的全球供應鏈重組的火熱議題,也讓商用不動產、建材營造大廠的市場穩定看多,黃舒衛提及,繼「護國神山」而起的「AI護國群山」擴廠需求,將使軌道經濟紅利、供應鏈聚集地區成為企業鎖定目標,刺激建商積極補進土地原料,且科技大廠所需的高規格新大樓,也將成為營建業的一大利多。黃舒衛最後強調,即便第2戶限貸衝擊部分預售待交屋的買方,但不要忘了還有建商貸、修繕貸款,以及建商當初與銀行分屋貸款的承諾,即便最後還是成數不......

營建股央行信用管制

2024/06/14

房市氛圍趨向正面！台經院曝4大利多買房意願提升

房市氛圍趨向正面！台經院曝4大利多買房意願提升

現高檔震盪整理格局,皆使得房市氛圍轉趨明朗。展望未來,房市歷經數波打炒房政策、升息腳步暫歇後,買盤出現結構性改變,住宅自住客或商用不動產的自用型買家當道,況且政府陸續推動或規劃推出的住宅政策對買房意願有提升的效果,意謂量能表現趨穩,因而使得住宅、商用不動產的交易狀況將有獲得改善的情勢。將上述營建業對景氣看法調查結果,經過模型試算後,營建業2024年1月營業氣候測驗點為106.49點,較2023年12月之105.84點上揚0.65點,呈現連續3個月上揚的態勢。「封面示意圖pixabay」。......

房市新青安政策

2024/02/26

龍年繼續漲？專家曝「台灣房市命脈」關鍵在美國

龍年繼續漲？專家曝「台灣房市命脈」關鍵在美國

東戰火是否有升級的可能性?目前看來各國自我克制力仍高,衝突擴大並釀成新石油危機的機率不高,但接下來會如何發展仍有高度不確性。何世昌分析,假如台灣今年上半年經濟仰賴美國提供成長動能,那將有利於國內住宅和商業不動產市場,尤其商用不動產與經濟強弱關聯度更高,因此商用不動產今年回暖的機率隨之走揚。在美國經濟持穩之下,台灣對美出口仍可維持審慎樂觀;由於台灣2023年出口基期低,而美國經濟穩健發展,台灣2024年上半年出口額應有明顯成長的空間,這也將為國內房地產多頭提供良好的沃土,「台灣房市的根基,是我們向全球撈多少錢......

台灣房價出口

2024/01/30

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

時高源不動產估價師事務所所長陳碧源就提醒,通膨階段的升息,會讓利息成本被轉嫁。至於這兩年升息衝擊到國內不動產租售價格的,僅有講究年化報酬的商用不動產。同樣地,囤房稅2.0雖是健全房市政策的一環,但全國商總主席賴正鎰就說,政府加稅到最後多是消費者埋單,恐會產生提高租金及售價,轉嫁給消費者。網友雖然只是一句開玩笑「台灣人見招拆招,可把利空變成利多」,就如同現在兩岸地緣政治風險,多數人會把1996年台海危機,屋主賣房移民,最後房價大漲20年的故事拿出來談。但一句輕鬆的玩笑話,也凸顯出民眾對房價難跌的一種諷刺。「封......

房市利空戰爭通膨

2024/01/22

買房快搜

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