EBC地產王

共找到377筆

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

強勢表現,今年量縮幾乎已成定局。目前共有3家房仲業者統計內部全台3月的成交狀況,住商機構較2月增加37.4%,但仍比去年同期減少35.5%,與去年第1季相比也減少35.7%。中信房屋3月全台交易量月增約15.5%,但年減約35.4%。台灣房屋集團整體比2月增加30%,但仍年減22.9%。。3月本是傳統房市推案及購屋旺季,但今年卻呈現出「旺季不旺」的現象,中信房屋總經理張世宗指出,相較去年同期的熱絡市況,今年3月整體成交量大幅萎縮,金龍風暴發酵加上國內外政經局勢的不確定性,都對房市造成了極大干擾,導致市場觀望......

2025/03/31

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

技,去年12月以總價3.75億元出售給至鴻科技,持有6年獲利近1.3億元。住商機構也觀察,新北市各大產業園區商辦的平均成交單價皆漲,又以板橋區「台北遠東通訊園區」漲幅16.7%最大。根據實價資訊顯示,中和商辦「遠東世紀廣場AOC」頂樓戶總坪數約934.7坪,去年12月以總價3.75億元成交,對比該戶過去於2017年3月的入手總價2億4870萬元,賣方持有約6年轉手,總價成長1億2630萬元,增幅高達50.8%。經查買方為至鴻科技,主要研發、製造無線通訊產品,賣家則為威剛科技,為資料儲存科技大廠。。大家房屋企......

2025/03/13

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

以食為天,各類小吃美食店琳瑯滿目,不過要說哪類餐飲業種最受歡迎?住商機構觀察財政部統計資料發現,全台便當、自助餐店2024年突破1萬家,銷售額年增率達21.7%,漲幅登餐飲業各業種之首。不過專家提醒,在外送平台崛起、營運成本拉高趨勢下,業者背後恐怕壓力山大。根據財政部部統計,餐飲業中的便當、自助餐店業種,於2024年達到1萬176家,不僅突破一萬家大關,且同年銷售額達315.2億元,年增率達21.7%,漲幅位居餐飲業冠軍。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,便當店是餐飲業主力業種之一,全台狂開萬餘家、尤......

2025/03/12

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

雅區的Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心,兩者與行政區價差幅度分別是25.9%、25.3%,表現不分上下。陳金萍表示,Focus 13位於苓雅區,靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心等地,是該區域文化、藝術及娛樂重心地帶,擁有大量的人流和商機,而在串聯藝文活動下,也有望吸引不同消費群體。此外,Focus13走路可到達輕軌站點,交通十分便捷,同時周邊也不乏有綠地、學區等,在挾帶眾多利多優勢下,該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元,與行政區有25.9%的價差幅度。台中的漢神洲際購物中心就設在洲......

2025/03/11

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

飆9796家創新高業者憂心了。房市交易量重挫,市場頻傳房仲倒閉潮。住商機構觀察內政部數據,全台截至2月底,不動產經紀業達9,796家,同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人,3項數據皆創歷史新高,業者示警,市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。根據內政部統計,含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業,全台截至2月共達9,796家,相較去年同期的9,273家,年增幅達5.6%;另一方面,不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人,亦相較去年2月分別成長4......

2025/03/07

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

設廠。2027年這裡的五個廠全線生產,左楠科技人聚落還有新商圈都將成型,人口和商機的湧入也讓楠梓和附近的左營房市買氣進一步增溫。全球矚目2奈米晶片,高雄沒缺席,而且一次5個廠規模驚人,高雄廠2奈米先進製程和新竹互別苗頭,台中的廠房還在規劃中,緊鄰嘉義台南廠的高雄,還有地還可以再蓋成台積電最愛區域,串聯的嘉南成為半導體S廊帶,不輸新竹。。財經專家黃世聰:「先進的晶片做出來之後,送到嘉義去做先進封裝,去做一個封裝起來,等於是有上下游一貫,高雄戰略地位和價值會往上提升起來。」2奈米投產增強台積電在全球抗壓能力,供......

2025/03/06

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

區段,外牆做廣告使用相當吸睛。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該藥妝店面去年底才重新改裝開幕,因應觀光商機打造成旗艦店,並看好國際旅客的商機,將來台必買商品與伴手禮陳列1樓銷售。根據台北市觀光傳播局統計,2024年截至8月,各主要觀光遊憩據點的總遊客人次已達6922萬人次,年增76%,其中最受國內外遊客歡迎的前五大熱門景點依序為西門町商圈2021萬人次、台北101有809萬人次、松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次及西門紅樓303萬人次。曾敬德表示,西門町經歷疫情重創後,隨國內消費復甦與國......

2025/03/05

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

、「才上車火車就翻了」,主因就是近年房價在台積電設廠議題帶動下扶搖直上,住商機構統計台積宅4年房價漲幅,以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最高,嘉義縣朴子市漲95%次之。專家提醒,全球前景發展詭譎多變,消費者若欲置產相關議題,須格外注意是否具投機風氣。台積電擴大投資美國,引發國人「美積電」的疑慮,除了憂心核心技術外移、「護國神山」的矽盾出現破口,另一方面也是焦慮這幾年台灣掀起的「聞積起舞」台積宅,高漲的房價話題恐將失靈。。PTT的房板「House-sale」便有網友認為,「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準......

2025/03/04

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

年同期,其中中信房屋較1月增約5.2%,但年減約24%;永慶房產集團月增4%,但年減21%;住商機構月增4.5%,年減27.8%。。中信房屋總經理張世宗指出,年節已過,近期民眾看屋意願有所回溫,帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,2月的年後房市買氣與1月相差不大,買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中,因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,排擠到新年度的1、2月份,加上目前市場氛圍充滿不確定性,價格下行......

2025/02/27

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

9年有紀錄以來歷史新高,專家直言,一線行政區房價漲勢凌厲,吸引建商持續進駐整合,讓拆除宅數呈現跳躍式增長。住商機構觀察內政部數據,全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3753宅,較2023年減少17.7%;其中,台北市拆除宅數達1165宅,雖較去年減少838宅,但仍是全台拆除量最高的城市。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台北市過去受惠於危老與都更政策的推動,拆除宅數自2017年開始明顯增加,2022年更達到高峰,但2023年起,隨著部分案件進入興建階段,加上2024年下半年起房市漲勢趨緩,以致於......

2025/02/26

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

甫於上周末剛結束,擠爆的人潮引發都市發展與房價漲幅的話題。不過住商機構比較七大都會區高鐵站周邊房價,以板橋、台北兩站的漲幅最高,各為20.7%、18.4%,高雄的左營站漲幅17%居第3高,反而熱門的青埔、竹北所在的桃園與新竹站,漲幅僅15.6%、13.8%。住商機構盤整實價登錄數據,比較七大都會區各高鐵站點2023、2024年的平均成交單價,台北站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元,年漲幅達18.4%;板橋站周邊2024年平均行情達每坪95.1萬元,相較2023年成長20.7%,漲幅位居各站點......

2025/02/25

老牌紡織廠退出台灣！ 1.7萬坪竹北廠租給緯創

老牌紡織廠退出台灣！ 1.7萬坪竹北廠租給緯創

本業仍受東南亞市場崛起與中國產能過剩影響,長期營運壓力未解,去年前三季營業淨損達1.59億元,雖較前年改善,但仍未擺脫虧損狀態。相較聯發紡退出台灣生產,緯創則持續擴充在台產能,積極迎接AI時代商機。緯創董事會2月24日決議承租聯發紡竹北廠區,總承租建物面積約17098坪,每月租金不低於2250萬元,租期十年,作為未來業務發展的一部分。緯創總經理林建勳指出,公司原本規劃的新竹園區即將完工,但因AI伺服器訂單激增,產能幾乎已達上限,因此迅速承租聯發紡廠房,以確保供應鏈穩定。緯創2024年營收達1.049兆元,年......

2025/02/25

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

、央行信用管制的「金龍海嘯」,交易量大跳水,買方殺價也愈有勇氣。住商機構觀察內部資料,比較六都成交天數與議價率變化,比較去年同期發現除了台中維持平盤外,其餘五都議價率都上揚,以台南19.5%最高,桃園18.2%居次,至於成交天數則以台北79.4日最久、桃園78.2日次之。根據住商機構內部數據,六都今年截至2月中旬為止,議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名;至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期交易量明顯趨冷,房市漸往......

2025/02/18

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

283億元,創下歷史新高。主要貢獻來自證交稅、綜所稅、營業稅及營所稅,其中證交稅因AI應用商機、高息ETF熱潮推動,全年成長907億元,年增46%。113年全年稅收較預算數多出5283億元,其中中央政府超徵3757億元,創歷年紀錄。主要因綜所稅「1696億元」、營所稅「1505億元」、證交稅「907億元」、營業稅「616億元」等稅收大幅超預期。。此外,去年賦稅負擔率「不含社會安全捐占GDP比例」達14.8%,為近26年新高,雖仍低於南韓「20.4%」、日本「21.2%」,但已高於新加坡,顯示稅收增幅高於經濟......

2025/02/11

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

「5縣市」還有2字頭。房市去年雖較顯冷淡,惟全台房價仍具漲幅,住商機構觀察實價登錄,盤整各縣市2024年平均預售案成交單價,其中以基隆市年漲幅35%最多,苗栗縣、嘉義市則以24.1、23.6%名列亞、季軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2024年房價漲幅前幾名縣市均受話題帶動,如基隆市具有捷運議題,苗栗則有竹科客外溢效應,至於嘉義則受惠半導體龍頭進駐,讓新案開價更有底氣,加諸外地盤轉進,有助於價格表現。。軌道經濟就是夯基隆新案平均站穩4字頭據實價登錄,基隆市2024年平均預售市場成交單價約42.8萬......

預售屋新案房價

2025/02/07

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅。巨大的新成屋賣壓要來了嗎?住商機構統計內政部資料,2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅,創下自1996年以來的29年最高紀錄,專家解釋,2020年疫情以來房市多頭,建商大舉推案,陸續於去年完工,造就歷年罕見最大交屋潮,是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。所謂的使照,即是建築物使用執照,於建物完工後所核發的證明,用來判斷新成屋數量。根據內政部統計,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584......

2025/02/05

廠商想跟他「租地種電」全家2派戰翻過來人勸：別短視近利

廠商想跟他「租地種電」全家2派戰翻過來人勸：別短視近利

動能源轉型,以減煤、增氣、非核、展綠當作發展方向,政府帶頭倡導綠能也催生相關商機,其中就包括「種電」業務,就有民眾分享祖傳的土地被廠商提議租借種電,因意見歧異差點鬧家庭革命,意外掀起話題。「種電」是指在閒置空間建設太陽能發電板等設施進行發電,大致分為三種類型,除了在自家屋頂擺放太陽能板的「屋頂類型」,還有將太陽能板安裝在土地的「地面類型」,以及設置在魚塘、水庫等「水域類型」,根據某些綠電業者說法,種電不僅能產出環保綠電,還能幫助創造額外收益,可謂是雙贏的方案,但看在某些地主眼中卻不見得如此。。民眾在臉書社團......

2025/01/21

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

0萬專家曝價值。老屋價廉沒人買嗎?實價數據證明有商圈店面價值仍吃香!住商機構統計六都2024年屋齡最高實價交易,其中台北市天母88年2坪老宅只值40萬元,簡直沒人要;反觀桃園大溪147年老屋,持分移轉5.3坪,總價竟高達180萬元!專家分析,早開發商圈的老宅仍有透天店面效益,因此仍具部分交易價值。住商機構觀察實價資料,統計六都去年屋齡最高的不動產實價交易,其中台北市天母古道旁一處的88年老宅,去年9月以總價40萬元出售部分持分,並備註為地籍清理或無人繼承的標售案件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,老宅......

2025/01/17

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

心踩雷違約。房市經歷9、10月的央行震撼教育,交易狀況在11月略回穩,住商機構統計12月旗下成交狀況,全台較上月量增5.2%,但仍比去年同期減少29.5%,呈現築底跡象。專家指出,外界普遍認為高點已過,12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮,交易穩健,不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。住商機構統計12月旗下成交狀況後,全台交易量增加5.2%,展現小陽春氣勢,比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個案降價求售,各界普遍認為高點已過......

2024/12/31

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

不動產交易熱,開發商也積極備糧草增加土地庫存,以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料,統計今年高雄是前十大土地交易,有6筆都是大建商購入,加總近百億元,又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高。根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由遠雄建設以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,總價最高之土地交易。。針對該案未來推案行情,住商不動產......

2024/12/24

買房快搜

/樂屋網提供