EBC地產王

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北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

環境串聯方面幾乎沒有,對此感覺很可惜,希望透過「鄉林中山賦」產生示範效果,把中山區打造成最高級的純住宅區。賴正鎰指出,在台北市都市計畫中,新生北路以西及松江路以東都是商業區,唯獨新生北路、民權東路、民族東路與松江路這個範圍可以打造成最高級的純住宅區,將來生活機能也最豐富,因此市為都更首選,該計畫將地塊命名「新松町」,「町」雖然是日本行政區的用語,也可以是「都市內的次區域劃分」,1町的面積大約3000坪,本次規劃的「新松町計畫」範圍高達11萬坪,預計分六期逐步開發,將保有與都會熱鬧地區的距離,還能享受較為隱蔽......

2024/12/18

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落

場是新北市近年成長最快的區域之一,且除了做為總部的大型辦公室,符合中小企業和新創公司需求的中小坪數商辦也特別受到青睞,迎合了疫後彈性工作模式的趨勢。看好林口商辦市場的成長潛力,文化二路與文化三路之間的中心商業區,因是整個林口最精華的核心區,已成為各路建商爭相購地卡位,並推出指標商辦作為品牌代表作的一級戰區。例如上市櫃建商亞昕「5213」,近年就陸續推出結合商辦與住宅規劃的預售案,同時滿足國際企業與高端人口進駐所需。當地房地產業者分析,林口除了多元產業帶來的龐大就業機會,更有優越的地理位置與四通八達的交通條件......

亞昕三十都會商務 30層地標鉅獻

2024/12/11

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

影響,商用不動產已成為企業自用與投資的不二選擇。商用不動產專家黃舒衛說,傳統商業區如內科因交通瓶頸、可開發用地不足,已無法滿足AI新產業需求。南港軟體園區雖腹地廣大,但多為壽險業持有,難以滿足企業購置總部需求,北士科園區擁有完善生活機能,預計3到5年內將成為科技大廠新據點。北士科園廊帶結合北士科園區、關渡平原開發及生態社子島,匯集AI智慧、生技醫療、5G物聯網等新興產業,目前已有仁寶、和碩、華碩、金仁寶、康舒等知名企業進駐,預計創造10兆產值。IBC環球企業總部坐落在北士科技園區、關渡科技園區的核心區塊,基......

IBC環球企業總部 AI

2024/11/26

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

交通便利性與可見度,傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊;避開餐飲競爭過於集中的地區;選擇商業區與購物中心周邊,確保穩定客源;以及當地社區接受度等。。信義房屋統計六都人口最多行政區的麥當勞密度,桃園市桃園區共12間最多,但密集度僅約0.34;新北市板橋區人口數高達55.4萬人,麥當勞也有10間,但密度也僅0.43;台北市大安區則以7間麥當勞、密度達0.61最高。較特別的是,新北市永和區因面積小,雖然人口數僅21.4萬人,非新北市最多,但共有6間麥當勞,換算麥當勞密度1.05高於其他行政區。信義房屋永和福和店......

2024/11/12

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

置產潛力股！新北這區就是未來新都心！

族中86%都是雙北地區的居民!其中捷運先嗇宮站周邊更是主要交易熱區!謝晨彥指出,由於新北第二市政府領軍,以商業區、住宅區、科技園區、媒體總部、水岸公園建構的「新北信義計劃區」,也就是結合公園、水景、市政、捷運和科園5大優勢,就像奧運五環加持,增值潛力非常大,謝晨彥斷言此區將會是是新北未來新都心!謹守買房7字真言:跟著重大建設走!財經主播巫嘉芬發現,三重先嗇宮捷運站旁不只有公園、有捷運,緊臨新北第二行政中心,更有新北科技園區助攻!謝晨彥強調,買房要加分,就要「跟著重大建設走」!在未來新北第二行政中心進駐之後,......

都廳大院2 都廳大院三重

2024/10/18

超越七期含金量！台中下一個新核心就在水湳中央公園！

超越七期含金量！台中下一個新核心就在水湳中央公園！

金融中心的桃花源,水湳經貿園區便是台中市政府向紐約曼哈頓致敬的精緻城區。除了貫穿南北的中央公園,分為國際經貿園區、文化商業區、文教專用區、創新研究園區以及生態住宅社區,共五區。「水湳經貿生態園區」又被稱為「大水湳生活圈」,前身是「水湳機場」。總面積254公頃,擁有佔地67.34公頃的「中央公園」是最大優勢。它不僅有「台中之肺」盛名,台中市政府歷年更透過舉辦跨年、元宵燈會等大型活動宣傳,可以說是傾全力打造國際公園城市。陳炳辰指出,紐約中央公園它自從落成以來,它的周邊的地價屢創天價,儼然成為財富實力以及頂層人士......

當代首馥中央公園經貿大道

2024/06/27

雙北積極搶輝達！專家揭選址邏輯：「沒提到的南港」相對容易

雙北積極搶輝達！專家揭選址邏輯：「沒提到的南港」相對容易

衛指出,科技業首重基礎設施完整的地方,包含穩定的電力、完整的服務設施;其次是交通便利,除了聯外道方便,周邊出入道路也要完整,因此產業園區或純商業區會較合適。其中以林口工一的條件最符合,目前已吸引艾司摩爾進駐,但目前該區仍在前期發展階段,還需時間成型。以產品規劃來看,要受當紅龍頭產業青睞,黃舒衛認為,絕對不是傳統製造業的廠房或大樓,即使選址在工業地,但對大樓的硬體條件標準高,包含樓地板高度、載重度、電力供應穩定度等都是考量,尤其外商相當看重ESG建築,加以高薪工程師們不會想要在太偏遠的地點工作,所以泰山、三峽......

輝達黃仁勳侯友宜

2024/06/05

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

上限縮的容積獎勵,想要讓民眾願意改建只是不切實際的口號。5.都更的過度、不當渲染和報導,造成民眾的錯誤認知對都更好康的過度渲染,使得一般民眾對都更普遍存在錯誤的認知,像住宅區的住戶想比照商業區,房價50萬元的想比照房價100萬元的,4、5層公寓想比照2、3層樓的換回條件,加上民眾普遍的貪婪「不想吃虧卻又想占便宜」、不勞而獲「等待天下掉下來禮物,期待藉由改建翻身致富」的心態,這些錯誤的認知更是妨礙了老屋改建的推動。6.民意代表的關說再從現實的場景來看,公寓的空地總是被一樓的屋主佔用,做為停車空間、額外居室或私......

都更老屋容積率

2024/04/10

新板特區6折價！「日安TOKYO」為房價凹陷帶

新板特區6折價！「日安TOKYO」為房價凹陷帶

較推薦在AB區的原因是因為第一個它的綠覆率大概有50%以上,AB區陸續有5-6個建案陸續要交屋,且比較偏向商業區未來都會有一些商家進駐。」江翠北側重劃AB區已經兩年多沒推出新個案,加上價格是新板特區六折價也讓這塊「房市熱區」有望正向成長。......

江翠北側. 板橋五鐵共構

2024/03/22

計畫重返中信金？辜仲諒擬砸600億爭取大巨蛋BOT經營權

計畫重返中信金？辜仲諒擬砸600億爭取大巨蛋BOT經營權

運,由於台北市區內A級辦公樓仍供不應求,租金持續上漲,新團隊接手後,將縮減商場營業面積,擴大辦公樓坪數,增加收益。」根據商仲業者仲量聯行統計,去年第四季台北核心商業區辦公樓租金每月每坪已達3,176元;信義全球資產統計,北市信義區商辦平均租金飆上3,659元,年增8%。信義全球資產總經理林三智預估,今年北市辦公租金將持續溫漲。親近辜仲諒人士說:「由此可見台北大巨蛋辦公樓的未來價值不容小覷。」目前北市府對台北大巨蛋採包底抽成搭配營收分潤方式,收取權利金,包底是以0.6%計算,實際營收比預估超過2成內抽成1%、......

大巨蛋中信兄弟

2024/03/13

房市也有藏寶圖「每個城市都有」！專家：跟著走此生不愁吃穿

房市也有藏寶圖「每個城市都有」！專家：跟著走此生不愁吃穿

如同大富翁遊戲,政府在做都市規劃時,針對每塊土地預先規定各種不同用途,這就是「土地使用分區」,包含住宅區、商業區、公園學校用地等。對於每塊地可以蓋多少坪的房子,也有規定,這就是「容積率」,當容積率越高,代表能蓋的坪數越多,開發價值也越高,高容積也意味著能蓋高樓層的大樓,即使現況是老公寓,背後也隱藏著巨大的都更潛力。阿宅強調,每塊地表面看起來都一樣,開發潛力跟用途卻不同,必須透過「土地使用分區圖」判斷,除了協助挖寶,也能避開買房可能遇到的坑,例如想買的社區前方現在是綠地,有令人心曠神怡的景觀,但可能是還沒蓋的......

土地使用區分房市藏寶圖容積獎勵

2024/03/12

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

均創下榮德段的區段新高。台灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄指出,14期仁平段緊鄰11期熱鬧商圈,且328地號為容積率較高的商五用地,同區段相同地目的最高單價可達106萬元,標售價碼符合行情。單總價都改寫區段新高的榮德段88地號,邱正雄指出,同樣為容積率較高的商業區土地,且該地是方正的角地,又鄰近即將動工的「台中巨蛋」,未來發展性可期,因而吸引投資人積極搶進。至於13期重劃區雖無土地突破百萬元單價,但昌明段106地號土地標脫單價99.9萬元,也直逼百萬元門檻,已改寫該區土地單價新高。陳定中表示,該土地為文心南路......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

帶動商圈消費力,再創房價下一波漲勢。央北重劃區位於新店中央新村北側,為低密度開發住宅區,商業區有限,生活機能尚有大幅度的發展空間,交通機能便捷,近捷運十四張站及小碧潭站;附近有中正路及中央路商圈,距離裕隆城、IKEA及京站時尚廣場也不遠。央北進入交屋高峰新成屋實登見9字頭該區自2017年標售土地後便吸引眾多指標建商搶進,2018年預售案推出後房價節節攀升,如今進入首波交屋高峰期,實價揭露已有新成屋於去年11月以單價90萬元成交,區內更不乏8字頭行情的交易,新建案全面站穩7字頭。在地房仲指出,新店區鄰近台北市......

央北重劃區波爾多樂菲莊園

2024/02/29

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

年開發規模最大的重劃區,擁有多項前瞻建設,還有國道一號及國道四號雅潭段皆匯集於此,成為北台中的重要門戶,此次釋出住宅區、第五種商業區共46筆抵費地。根據台中地政局說法,市地重劃的目的,主要是想透過土地整體規劃開發,提供都市發展所需的可建築用地,同時減輕市府貸款利息負擔,以及償還重劃區開發成本,由於抵費地為各街廓重劃分配後零星剩餘土地,公開標售有利整體開發和利用。不過市府標售土地的計畫,遭到議員質疑助漲炒房,例如民進黨議員陳雅惠曾發難,指稱市長盧秀燕上任後,2019年出售土地已達253.7億元,2020年受到......

台中市政府土地標售第13期重劃區

2024/02/27

全台首座智慧城市新竹帝寶8分鐘竹科台積電增值起飛

全台首座智慧城市新竹帝寶8分鐘竹科台積電增值起飛

城市為目標。圖東森新聞新竹帝寶1期推出後、磁吸大量竹科台積電、聯發科等科技新貴進駐,廣受好評,2期將於近期公開,規劃38-75坪花園住宅與二層獨棟美式獨棟花園別墅,未來將規劃商業區,預計引進寶山農會及全台最大的青鳥書店、及各項產業進駐,而且享有優質華德福雙語校區,成為全台第一座能自給自足的智慧城市,再度掀起討論話題。新竹帝寶於城市開發初期,導入完善生活配套,滿足一切生活所需。圖東森新聞愛山林建設董事長祝文宇表示:新竹帝寶不僅是建築智慧化,更要領先業界做到環境智慧化,秉持先蓋公園完成基礎建設、再蓋房子的理念,......

新竹帝寶房產台積電

2024/02/27

如何評估房價趨勢？專家親曝3準則：實戰印證理論

如何評估房價趨勢？專家親曝3準則：實戰印證理論

展可用商業登記及公司登記家數變動看,至於人口可用人口數及戶數變動看。土地代表供給面,就是當地可以蓋多少房子,可用住宅區及商業區土地面積來看。以台北市為例,除了住宅區之外,台北市商一至商四可做住宅,所以一併考量。有關金融代表資金面,是資金對房價造成的影響,資金寬鬆對於短期房市有利,可以用升降息及貨幣供給如M1B、M2變動率的變動趨勢看,不妨比照房價數據印證準不準。根據阿宅的說法,101112年台北市房價成長最多的行政區,這11年來漲最多的並非大安、信義等蛋黃區,而是蛋白區的南港,房價上漲多達42.86%,再看......

房價趨勢南港區產業利多

2024/02/27

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

築面積與建築用地面積之間比值的指標,每塊土地的容積率由政府根據土地使用分區來訂定。一般來說,商業區的容積率最高,其次是住宅區和工業區「實際數值可至內政部的網站查詢:https://reurl.cc/L4VOzX」。一、什麼是免計容積:依照建築技術規則建築設計施工編162規範,是指大樓裡有些建築空間可以不計入整體容積率的計算中,目的是希望鼓勵建商為民眾規畫、提供現代化設施,來提升居住環境品質,但有一定的限制、規定。二、免計容積的價值:房地產價格寸土寸金,免計容積當然直接影響建築物的利用空間和價值。1.對建商而......

免計容積公設比容積率

2024/02/27

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

從2022年平均漲幅不到1%,2023年漲幅已擴大至2%5%。他指出,如果只看熊本,能發現土地價格漲幅相對溫和,2023年平均漲幅大1.8%,反觀商業區土地漲幅較高,同期漲幅約有2.9%。但值得留意的是,2023年熊本商業地漲幅雖然不小,但漲幅只有2019年的一半,其實並非天大的事情。何世昌提到,熊本廠周邊的房價雖然有漲,但沒有漲得很誇張,例如檢視設廠的菊陽町,綜觀日本2023年住宅區土地價格漲幅前十大名,大多由北海道行政區盤據,菊陽町並未入榜,反觀菊陽町漲幅較大的是商業區土地,2023年平均漲幅達到25.......

台積電熊本廠熊本市熊本房價

2024/02/26

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

西屯區開發較早的區域之一,生活機能良好、學校林立,距國道1號車程約10分鐘,鄰近水湳經貿園區及台中七期重劃區,往北有台中最大的中央公園,往南過台灣大道即是熱鬧的百貨商業區。僑馥建經認為,隨著中科台中園區二期擴建案去年底審查通過,區域房市早已反映一波,因自住或租屋需求都相當強勁,房市需求穩定成長。漲幅也不少的瑞豐商圈為高雄熱門的夜市之一,鄰近高雄漢神百貨及高雄巨蛋,鄰近捷運巨蛋站,商辦林立,商業活動熱絡,僑馥建經指出,近年在台積電效益及高雄巨蛋演唱會活動加持下,區域房價持續成長,因生活機能日趨完整,吸引建商投......

景點觀光局一中街

2024/01/29

平實營區地上權利金漲1.5倍挨批帶頭炒地國產署說話了

平實營區地上權利金漲1.5倍挨批帶頭炒地國產署說話了

上權標脫標的,土地使用分區為第五種住宅區,建蔽率60%、容積率210%,對比2023年底標脫同區域標的及今年度刻正公告招標標的均為商業區土地,建蔽率60%、容積率360%,兩者土地使用分區、使用管制內容均不同,再者商業區土地之法定容積率為住宅區之1.7倍,無法等同類比。況該住宅區標的113年公告現值,亦較110年上漲41.07%。有關今年度列標標的,雖與2023年標脫標的同屬商業區,但本次標的北側緊臨平實轉運站,規模大0.88倍,屬於四面臨路之完整街廓,區位條件、規模及臨路狀況均較2023年標的條件更佳,加......

台南平實營區國產署炒土地

2024/01/25

買房快搜

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