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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

豪宅稅認定,但他透過建築師申請變更使用執照後,將建物分為兩戶,各自以2間2400萬元登記,即可避開豪宅稅門檻;即使用市場行情1樓較高的標準來設定售價,1樓賣2800萬元、2樓賣2000萬元,兩戶仍未達課稅標準,成功「分」出一條生路。更妙的是,鄭文在補充,房屋經過分割後,由於單戶總價下降,對買家更具吸引力,單坪價格可以再拉高,有機會以更好的價格出售,例如原本總價4800萬元的房屋,最終有機會以1樓3000萬元、2樓2000萬元成交,不僅避稅,還額外增加了200萬元收益,「真的是一兼二顧、摸蛤兼洗褲!」。不過鄭......

2025/04/17

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價漲勢,導致市場支撐力道不足。莊思敏認為,隨著投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導,南二都的部分屋主為避免後市進一步走跌,紛紛選擇主動調降售價、加速出脫,進而使得第4季房價出現明顯下修。雙北地區的房價跌幅相對輕,展現一定的抗跌韌性。莊思敏指出,在房市風雨飄搖之際,精華區的確更能展現抗跌保值的優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求,撐住市場基本面,因此即使景氣回落,雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。對於有自住需求的購屋民眾來說,莊思敏提醒,......

2025/04/14

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

不足則貸款不易;三,純虛擬幣投資者,由於虛擬幣波動大,且金流來源複雜,財力證明正當性偏弱,銀行端貸款難度高。最後,張世宗觀察到,「議價」將是影響交易的關鍵因素,近期已有部分換屋族和投資客不再堅持待價而沽,而是願意依照合理行情調整售價,以加速成交、提升資金運用效率。同時,隨著市場逐步適應政策影響,觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋,不過這類買方對價格的敏感度通常較高,追價意願相對有限。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/31

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

37.2億元,單筆最高便落在新板特區商業地段,價值6.7億元,若仍未辦理,則將公開標售,價款未來也恐充公。新北市地政局也趁著清明掃墓季節,直接到各公墓加強宣導。新北市地政局公布114年度逾期未辦理繼承登記不動產,4月1日起將由各地政事務所公告至6月30日止,統計今年度公告被繼承人計2299人、土地11,617筆、建物計983棟,依114年公告土地現值計算,這些未辦繼承土地的總價值高達228億餘元,其中光是板橋區就占了37.2億元,而單筆價值最高的就位於新板特區精華商業地段,為面積約119坪、價值6.7億元的......

2025/03/28

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

錄的2480萬元便宜,令他氣得直呼「別簽專約非常後悔」,但專家得知情況後直言「仲介沒有錯」,但如果仍對售價沒有共識,只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示,最近委託專約銷售房子,物件在桃園藝文特區,參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元,因此想開價2600萬元,上架後陸續吸引12組客戶詢問,最終都沒有下文,因此收到仲介要求,希望能將價格下調至2300萬元。。該民眾透露,房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下,價格訂在2600萬元很難吸引人,希望能改開2300萬元,但遭到自己拒絕......

2025/03/24

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

開賣的建案開價大多走平實路線,縱使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期工程等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調,高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣,即使預售屋市場成交量已送入安寧病房,......

2025/03/21

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

退休宅選「這周邊」便宜又好住？一票苦主含淚點頭：認賠也難賣

數量卻沒有改變,也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉,所以私立大學或快到倒閉的大學周圍套房價格就會反應出來。網友對暴跌的大學城房價相當有感,「現在大學學生套房售價一年比一年低耶」、「如果學校倒閉套房降價嚴重,只能代表以前完全依靠學生在撐消費,附近一般民宅撐不起來,不然最差都會有一定的價值在才對」。還有人分享曾有同事揪團集資去台中逢甲買套房投資,每人出資300萬元,當長期投資,買了一層樓套房中有3間做日租套房,當時報酬率大概3%,但後來逢甲不斷衰退,而且政府開始大力取締日租套房,「我那幾個同事就開始愁眉苦臉......

2025/03/19

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

,及台灣金聯辦理平價住宅活動的初衷。。全部100件產品類型涵蓋透天厝、公寓大廈、套房、事務所等,以區域分布來看,六都占了84件,其中北北桃有52件。以售價分析,1000萬元以下占40件,最低總價落在台中市北區漢口路四段商圈的「紐約廣場」13樓套房,只要299萬元;台北市大同區重慶北路二段的「重慶大廈」8樓套房,總價935萬元;新北市中和區景平路4樓套房公寓,總價635萬元,都相當具吸引力。至於深受民眾歡迎的捷運宅,宮文萍指出,今年有15件距離捷運站500公尺內的捷運宅,其中共構宅計5件,4件位於中和新蘆線的......

2025/03/18

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

示,水岸豪宅有景觀加持,身價往往高人一等,入手的屋主多半規劃為休閒度假宅,或對區域有地緣關係的客層,所以買盤相對侷限,轉售價格也較難突破,且即便是同社區,不同戶別的單戶差異與小環境差異,也會影響轉手的市場性與增值狀況。影響豪宅身價漲跌幅度的原因,首先是「樓層差異」,景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊,低樓層增值幅度不如高樓層;其次為「坐向差異」,部分景觀豪宅各面向的景緻不同,主打水案景觀的豪宅,若有戶別面後巷或街景,價值也會有差異;再來是「裝修差異」,豪宅坪數大,裝潢花費高,因此是否需大規模改裝,對買家成本將造成......

2025/03/14

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

大、設備更新的新北市;三是該園區近年吸引包含Google等全球知名企業進駐,增添園區名氣,襯托價格上揚。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府近年打房政策定調在打住不打商,在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升,未來在租金與售價上仍有看漲空間,因此加大企業意願,適逢全球局勢發展詭譎多變,對經濟波動較為敏感之企業主,願將金流移往不動產,亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢,惟需關注不管是一般房市或商業空間,除位置外,業主應特別重視使用分區與相關用途,才能兼顧自用與增值需求。。......

2025/03/13

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

及地主估計可換回7080坪的住家,以市價來換算,選擇委建的地主因為自己出錢,但由富品建築協助地主取得百分之百的融資,肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險,最後估計可獲利1億元以上,不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期,獲利結果也會不同;至於合建戶,則估計每戶可獲利8000多萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,該物件所在位置機能便利,買氣不差,目前區域新案行情在均價120萬元左右,因鄰近橋墩與南松山,也多老舊住宅,稍微干擾了一些區域房價。以此案歷時久、又改以多元的整合型態來說,陳炳辰認為,地主戶的意見想......

2025/03/10

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

例引發眾多網友留言討論,有人認為,「投資房地產賺大錢的時代」確實已經過去:「炒房致富的時期已經過,只是防禦性抗通膨」、「以前好賺,不代表以後好賺」、「現在進場,真的要好好算投報了。2023進場IRR隨便二十幾趴,2024也還有十幾趴。今年預售價格我算了下,甚至不到10%所在多有,不到10%就一堆投資工具可以替代了」。原PO也在留言中表示認同:「以後預計是股票好賺很多了,畢竟現在幾乎是只能貸款一間,真的很嚴格」。然而,也有網友好奇問原PO如此操作之後「想知道資產從多少變多少?」,對此,原PO則表示「資產用實價......

2025/02/27

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

就差你一注!終結威力彩32槓「4生肖4星座」吉時財位一次看相關新聞:半價出售?「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起威力彩自2008年1月上市,獎金高於目前所有類型的彩券,每注售價100元,中獎金額保證2億元起跳,無人中頭獎可無限期累積獎金,其中第109059期頭獎連槓47期,為史上最長連槓期數,總獎金高達31.24億元為累計最高紀錄,但最後由2注中獎,平分獎金各為15.62億元,為史上第8高單注頭獎,無緣刷新史上最高頭獎紀錄,獎落台北市大安區「彩盈寶彩券商行」及南投縣竹山鎮大公街69號「大運發商行」。......

2025/02/19

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起

半價出售？「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起 ... 半價出售?「陶朱隱園」正式開賣傳每坪售價300萬元起。傳說中單價600萬起跳的台北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」,如今正式開賣!現場已有實品屋可供參觀,針對外界最好奇的房價,中華工程沒有公開,但市場估計低樓層每坪價格300萬元起,單戶三百坪、一戶總價九億元起跳,與過去傳聞的單坪600萬天價明顯落差,對此專家分析認為,該豪宅能否突破單價300萬元大關,也得取決政府打房等政經因素,實際情況仍待觀察。陶朱隱園以旋轉外型著名,從特殊角度仰視如同電影哥吉拉......

2025/02/19

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

信用管制,買氣瞬間反轉,去年不僅出現平轉拋售,如今更有民眾點名該社區「預售價比交屋昂貴」,還表示不會出手,再度掀起話題。有民眾在PTT發文表示,2021年有投資客漏夜排隊搶購還鬧上新聞的建案,現在已經完工,豈料貼文引發網友熱議,有些人認為排隊盛況沒有反映在房價,還有人分享曾經收到簡訊邀請賞屋,這在4年前房市火熱階段根本難以想像,但自己果斷拒絕,尤其看到預售價格還比交屋更高,令他感到匪夷所思。。綜觀民眾點名的排隊建案,社區坐落仁德區的南台南站副都心重劃區,2021年預售階段曾被目擊有民眾漏夜排隊,希望能在白天......

2025/02/18

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價

台北東區咖啡名店將熄燈！扛不住租金+高物價

的咖啡廳和早餐店,目前也只能暫時用庫存豆,萬一用完撐不下去,不排除也會調漲售價。現沖咖啡,原木桌椅擺設典雅,還搭配百萬元音響,喝咖啡聽音樂,恐怕無法再現。有大樹有小花圃,這一間咖啡廳看起來相當有歷史,雖然一度因為咖啡豆漲價,所以調整了咖啡20元,但沒想到還是撐不下去,開業25年決定要熄燈。。民眾:「現在這種咖啡廳也越來越少,尤其是台北這邊租金越來越貴,其實不只台北市,連新北市也一樣,很多店也因為租金變貴,他們陸陸續續都收攤。」要拉下鐵門,這決定很難,原因交雜,租金首當其衝,台北東區黃金地段,雖然在巷子內,4......

2025/02/10

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

上台,美國政經政策施策方向將牽動國際經濟,美中關係變化也將影響台海情勢及中東局勢的變化,全球經濟仍充滿不確定性;國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下,民眾對於房價上漲預期已反轉,今年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化適度調降售價,成交機會可大增,因此「今年房市的交易關鍵是價格,價跌幅度將決定交易量回穩的速度」。至於全年的交易量則不容樂觀,中信房屋研展室副理莊思敏認為,今年銀行房貸水位警報尚未解除,央行是否會再次升級打炒房措施也影響著買方心態,第一季度的交易量能恐怕難見起色,在......

2025/02/04

台北房太貴！她想去高雄實現「居住正義」網勸三思：不是逃就能解決

台北房太貴！她想去高雄實現「居住正義」網勸三思：不是逃就能解決

不婚不生不買房不給孝親費,也依然負擔不起。某天突然好奇查了高雄套房的實價登錄,發現有些中古屋套房的出售價格僅約一百多萬,感覺才是自己能買得起起的價格,因此她考慮若將來沒有繼承家裡的台北老公寓,就轉調到高雄工作,起碼有機會自己買房,實現「居住正義」。。此話題引發許多網友留言討論,有人同樣感嘆台北房價太貴,年輕人若想買房確實需要往外找,又看到原PO有意為了買房轉調,都紛紛建議地點:「去南桃園找找,平鎮龍潭都可,中壢機能都吃的到,回雙北也不遠」、「真的可以考慮來桃園找,我就是這樣在台北上班每天通勤,但房價真的差很......

2025/01/24

投資客賣房「入手700喊1千」他心裡這關過不去網嘆：2年後又來哭哭

投資客賣房「入手700喊1千」他心裡這關過不去網嘆：2年後又來哭哭

賺300萬買不下手」,頓時陷入兩難。。原PO坦言,覺得前屋主就是投資客,對於被賺價差很排斥,但想到條件相仿的建商物件,售價可能也在1000萬元左右,一時間心態轉不過來,只能哀嘆預售期間為何沒出手。網友看完紛紛發表意見,但普遍都認為前屋主賺價差可以理解,還表示「那當時700為何不買,等他跌嗎」、「不用每件事情都說服自己,價錢合理就下手」、「你買700,行情漲到1000,你要賣人750?」、「該給人家賺的就給人家賺,要怪只能怪自己沒有別人的眼光」、「他買的時候沒有實體可以看偏賭博,你買的時候有實體可以看可以慢慢......

2025/01/14

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

台灣恐難置身事外;同時,美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化;而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁,民眾對於房價上漲預期已反轉,明年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化,合理評估物件價值並適度調降售價,才能有效縮短交易時間,順利成交。「封面示意圖永慶房屋提供」。......

2024/12/31

買房快搜

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