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建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

12月亦見量體,推出七百多戶,創2022年6月以來高點,破百戶指標案都在新北市,為板橋區的「民生新埔」,與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」,硬著頭皮上場不無與預售案相同原由,不過預售市場後況難明,先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲,還能以拖待變,或許將陸續傳出新成屋案走向。議價率從2024年3月一路維持一成以內,房價顯然回不去,須注意當前價格不少內含裝潢,也算建商變相讓利,令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成,為北台灣各縣市最高,兼之待售案數走揚甚劇,賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻,加上持續推案......

2025/01/02

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

長線仍然可為。「九」區域表現三高二多強勢:三高二多區域將表現抗跌,三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區;二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。「十」整體表現跌幅平均10%:未來一年半住宅平均跌幅10%,預售跌幅15%,視個案與品牌表現不一,中南部跌幅較多,北部抗跌,廠辦、商辦持平與經濟成長同步,若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。李同榮最後表示,2025年房產走勢進入修正階段,量縮價小跌格局,房市修正期將延伸至2026上半年,未來新的房市循環仍然南強北溫,而透過高科技產業南移、南......

2024/12/26

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案,推估有6案總銷逾百億元,挾著地段優勢、建商品牌、市場話題,讓建商仍能保持一定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量達千億元,成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同......

2024/12/19

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

是金管會嚴查租賃公司授信不動產業,將會導致小建商求助無門,轉往地下融資,讓成本再墊高。李同榮示警,第三個後遺症就會因此產生,即市場反轉萎縮時,購屋者於此時愈益重視品牌、安全與風險,將導致小建商房屋滯銷,在資金成本無法轉嫁之下,導致爛尾樓發生。李同榮預估,第三個後遺症最有可能發生在2025年下半年,正是房市未來反轉的主跌段,因此這些爛尾樓恐怕在未來1年內就會癱瘓市場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/18

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

致整棟建築。瑞司照明REXLiTE在今年建材展上,展現MAX'Is智慧系統的全新Smart Home產品,王啟祥表示表示,該系統實現多品牌、多設備的無縫整合,透過直覺化App或語音助理,一鍵控制燈光、空調、窗簾、影音和電器等家用設備。不僅操作簡單,還能根據不同時間場景自動切換模式,讓每個家庭都能擁有專屬的智慧生活設計。。王啟祥解釋,智慧家庭發展了很久,但以往只是家庭中不太受重視的單元和設備,且傳統智慧建築與智慧家庭是不同系統,沒有任何交集;這兩年隨著AI進步,不再是擺炫的奢侈品,而是實現生活的設備,把建築與......

2024/12/16

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

域,因此可觀察到此波建商推案熱潮從蛋黃逐漸擴及到蛋白甚至蛋殼區,但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下,開發商若缺乏資金較易陷入困境,建議民眾購買預售應注意建商信譽與品牌,而若僅為投資需求而進場,需格外注意市場波動。。......

2024/12/13

「厝腳變厝主」！老牌床墊豪砸1.55億買自家店面

「厝腳變厝主」！老牌床墊豪砸1.55億買自家店面

時隨地睡飽包,真的無時無刻,離不開床。民眾:「平常會去「IKEA」看床看枕頭,枕頭也蠻多人會選的。」民眾:「會去「IKEA」試躺一下,才知道大概軟度,或者是看解說之類的。」畢竟家具是剛性需求,從本土到進口品牌,都再再展現什麼叫做躺著就能賺飽飽。。......

2024/12/12

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落

AI結合多元產業兆元產值造林口國際商辦新聚落

業和新創公司需求的中小坪數商辦也特別受到青睞,迎合了疫後彈性工作模式的趨勢。看好林口商辦市場的成長潛力,文化二路與文化三路之間的中心商業區,因是整個林口最精華的核心區,已成為各路建商爭相購地卡位,並推出指標商辦作為品牌代表作的一級戰區。例如上市櫃建商亞昕「5213」,近年就陸續推出結合商辦與住宅規劃的預售案,同時滿足國際企業與高端人口進駐所需。當地房地產業者分析,林口除了多元產業帶來的龐大就業機會,更有優越的地理位置與四通八達的交通條件加持,方便企業在國際和國內之間進行商務往來。同時,林口的生活機能極為完善......

亞昕三十都會商務 30層地標鉅獻

2024/12/11

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

會買到房子,但想撿大便宜除非能以全現金付款,否則機會相對不大。何世昌總結表示,11月整體市況回穩速度快得出人意表,但仍處於九死一生狀態,其中新建案市場「雞犬升天的銷況已不復見」,銷售較順利的建案大致都是「一線品牌建商」、或者是「區域價位較低的平價案」,尤其「一線品牌建商」的推案仍順銷,透露房市仍有一線生機。至於低首付建案方面,順銷比例大約五、六成左右。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/02

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

美貿易戰加劇通膨壓力,企業對穩定資產需求強烈,商用不動產不僅是企業的辦公場所,更象徵著企業的永續經營。選擇位於交通樞紐、具備先進設施和優雅外觀的新一代企業總部,能提升企業品牌形象,還能提供高品質辦公環境和穩定投資回報。國家企業廣場、IBC環球企業總部、NFC環球經貿中心皆憑藉優越的地理位置、卓越的建築設計和完善的公共設施吸引國際目光,新一代企業總部重新定義城市商業空間的標準。......

2024/11/29

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

9%最高,住商不動產大溪三易加盟店店長李香修分析,大溪近年來新案行情站上3字頭,若為屋齡5年內新案則約23字頭。近期房價大漲的主因是過去基期較低,近年又有不少品牌建商來到埔頂重劃區推案,加上鄰近八德擴大重劃區的房價外溢效應,同時大溪地區可開發腹地稀缺,讓區域新案房價漲勢難擋。住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示,桃園市各大房市熱門之行政區皆以重劃區環境著稱,較舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點,若有捷運或其他大型建設等議題加持,房價後市相當可期,惟部分重劃區較欠缺商業機能,早期進場者轉手雖有可觀獲利,但若為純住......

2024/11/25

為何風評不好的建商活得很好？網：便宜治百病

為何風評不好的建商活得很好？網：便宜治百病

房是許多人一生最大的一筆支出,民眾在買房時,一般都會挑選口碑較好的品牌建商,不過為何風評不好的建商,依舊在房地產市場上屹立不搖?地產專家曝「1關鍵」。馨傳不動產智庫執行長何世昌24日在粉絲頁上表示,如果問每10位購屋族,「買房最重視什麼?」通常會有89位購屋族回答「建築品質」、「建商口碑」。不過他觀察市場上新建案銷售情況,會發現風評不佳的建商,旗下建案未必乏人問津,部份建案銷況更勝於好口碑建商,甚或締造區域新高價,究竟原因為何?。何世昌指出,談理想很容易,但到了掏錢買房子那一刻,卻由「預算決定一切」,理想能......

2024/11/25

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

星級酒店、A級商辦、商場與餐飲設施,預估創造1.6萬個就業機會、通勤逾50萬人次,帶來源源不絕的人流效益。豪宅品牌建商「漢皇建設」首次插旗北市,在這片極具潛力的政經核心地段,推出建案「漢皇城双」,由國際建築大師李文勝操刀設計,榮獲德國IF設計大獎與日本GOOD DESIGN獎,符合銀級智慧建築、黃金級綠建築及耐震六級等多項國家級認證,更能彰顯卓越設計與品質。甲山林集團區主委簡才富說,「漢皇城双」擁有三面臨路的優越位置,規劃20樓高、地下四層,戶型從22坪到42坪不等,每坪均價約130萬元。區內教育資源優異,......

2024/11/21

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

期已規劃案不易急踩煞車,只得強渡關山。其中破百億元大案有台北市大安區「吾雙」、新北市淡水區「新海城」、桃園市桃園區「悦讀伊頓」,其餘指標案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」,和板橋區「大業」、「立信首馥」,以及桃園市大園區的「臥墨池」等,都是品牌建商、知名地段特色,或得以奮力一博。議價幅度將擴大黑暗期延續到明年議價率連續8個月都在1成以內,市場對於降價期望落空,不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大,兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤,激勵不少房價,但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞,回歸在地認知水......

2024/11/21

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,如今頂溪站周邊茂德建設推出的頂溪大苑已有單價3位數交易現身,後續永和國小周邊新案也有意看齊價碼,而此次新案量體如此之大,又具備建商品牌,樓層、選材等優勢要是兼具,第一期都已經賣到8字頭了,後況開案來到高檔水位機率不低。。......

2024/11/18

新北「這商場」宣布有緣再會！網嘆：沒停業也像停業

新北「這商場」宣布有緣再會！網嘆：沒停業也像停業

來也像停業」、「早就該關了沒有什麼好逛的」,認為一開始的經營方式就有問題,「好好個地方也不好好經營,該給專業商場經營像微風,或像家樂褔找些日系餐廳日系商家或像王品連鎖品牌餐廳也可以帶動你們建商的房市不是很好嗎?」、「愛炒房就是炒到商場都會變這樣」。。......

2024/11/18

文策院攜手興富發集團與潤隆建設共築願景高樓

文策院攜手興富發集團與潤隆建設共築願景高樓

的承諾轉化為具體行動,並透過紀錄片影像紀實力傳遞理念。經過文策院的媒合,興富發集團將與「緣圓飾物工作室」、「研舊所」、「銳朱工作室」、「奧義品牌國際」等文化內容業者合作,未來將有多項共好方案,包含「多肉水泥盆栽」:將廢棄水泥塊與水泥砂再設計成環保多肉水泥盆栽,除作為禮品,能更有效實踐營建廢棄物的資源再利用。另外還有「帆布回收再造文件袋」:將回收建案廣告帆布回收,設計成兼具實用性與美感的文件袋,有效減少建案行銷材料的浪費,達到永續時尚目標;「微型商辦靈感空間及時尚包款設計」:以微型商辦的靈感空間設計成為文化內......

2024/11/13

不僅氣炸鍋會監視「電視音響也偷聽」三星、華為、小米全入列

不僅氣炸鍋會監視「電視音響也偷聽」三星、華為、小米全入列

定位,甚至獲取用戶手機錄音許可,並將數據提供給中國企業的追蹤器,報告還點名中國品牌華為的Ultimate智慧手錶,宣稱該產品請求9個「有風險」的手機App權限許可,是所有測試設備中最多的,同樣有洩漏用戶隱私的風險。「Which」的報告指稱,小米氣炸鍋要求用戶連接手機應用程式「小米之家」「Xiaomi Home」,安裝程式過程要求用戶允許定位功能,以及取得錄音等相關手機權限,但這些授權沒有必要性。「Which」檢測後發現,這些用戶數據會透過程式傳到中國企業騰訊的追蹤器,可能有用戶資料被外泄或被轉售至第三方。。......

2024/11/12

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

永續建築顧問公司,將該認證導入台灣建築專案後,迄今不僅是許多知名豪邸必拿的國際認證之一,更成為建設品牌永續發展的健康DNA 。。「耕薪建設耕建築」一直以來致力於都市更新、危老改建,每一棟建築從舊到新的過程,皆注入「安全、健康、永續」的特色,能夠有效提升使用者的健康與幸福感的Fitwel健康建築認證系統,更是該建設公司所積極爭取的國際認證之一,近期所屬建案「耕心冉冉」、「耕青禾」、「耕玉」便獲得Fitwel健康建築23星認證。Fitwel健康建築認證是由美國疾病控制與預防中心「CDC」與聯邦總務署「GSA」於......

2024/11/11

川普也是房產專家！致富秘辛曝光：賣不掉加價賣

川普也是房產專家！致富秘辛曝光：賣不掉加價賣

白宮。。回頭看川普在房地產事業的階段,他於80年代從開發豪宅崛起,在紐約有數棟以川普為名的大樓,都成為指標個案,因此打響名號,讓「川普」成為一個品牌,最風光時,曾因推出單一個案,就讓幾個美國大城房價應聲上漲,在美國房地產史上具有驚人影響力。沒賣完就調高售價製造限量搶購潮彭培業分析,川普很懂得富豪心態,對第一次計畫購買豪宅的人來說,能擠身高級社區,就彷彿是一個俱樂部門票。每當川普的房地產推不動了,他就開始辦宴會活動,讓那些潛在客戶和名人富豪齊聚一堂,在微醺之際掏出支票付訂。如果還沒賣完,川普就直接調高售價,製......

2024/11/07

買房快搜

/樂屋網提供