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都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

結於都更後的分回坪數,甚至違章建築也想分回,不思考老房子的安全問題,等同拒絕入住好房子,而一旦錯失機會,等到年紀再長,膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時,那時已將後悔莫及。以上言論不代表東森財經新聞立場。本文節錄及取材自「今周刊:都更勝經」。作者介紹胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作「房地產勝經」、「房地產趨勢大解密」、「做個房地產的市場贏家」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/07

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

等房價跌等到氣餒,尤其台北市土地稀少,房價不斷推向天花板,不過品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察到,近一年多在政府政策號召下,大量建商投入大型完整街廓的都更整合,可望逐步發揮效益,成為壓低房價的穿雲箭,「當都更案量愈大、房屋供給量愈多時,就是房價真正能下修的時候」。台北市政府今年5月推出「都更53箭計畫」,吸引大量建商積極投入,胡偉良舉自家整合的都更案為例,多數是完整街廓、甚至大區域整合的個案,如台北市松柏大樓公辦都更案,原本範圍658坪,整合出周邊共1000坪基地,還要朝向擴大基地範圍至2000......

都更胡偉良房價

2024/06/14

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良大家都知道老屋改建中,抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。一樓不願意參加改建或在改建分回上要求太多的原因在:他們把空地部分都佔為己有,有些拿來做自家的庭院、增建房子,或做為車庫,並視為理所當然。因為有這些額外的使用空間,因而要求在改建後也能計入這些利益而分回更多。頂樓也有類似的情形,頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外,更多的是在屋頂平台加蓋房子,供出租、儲物或自己居住使用,也因為多了這些使用空間,......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

2種建商暴利手法1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良都更在各國早已行之有年,但再怎麼立意良善的法令,到了台灣,似乎總是水土不服,執行起來不僅荒腔走板,還變味走調。台北市的都更推動迄今,因為成案不多,不僅無法壓制房價,反而還推高了房價。尤其過去「一坪換一坪加一個車位」的口號更是深植人心,帶動了民眾的貪婪。。人性的自私、貪婪使得都更的推動困難重重,當前的都更推動中,不論建商或民眾,人人都想藉機謀取私利。像早期建商常利用資訊的落差、不透明,以低價先行收購民間的老......

胡偉良都更地主

2024/04/19

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

良房價50萬想比照100萬!雙北一堆老房子不都更關鍵曝光。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀,與落後國家相比更是毫不遜色,這些情景大家看在眼裡,卻都視若無睹,彷彿與自己完全無關。先說政府官員和一些學者,完全漠視台灣當前已存在的老舊住宅現況,活在柏拉圖的理想國度中,似乎非要等到浩劫來臨才能驚動他們,但可能也因為他們正是活在象牙塔裡的一群既得利益者。也難怪有人要說,「只能等地震來幫忙推動都更」。但到時耗費的資源恐怕會遠遠超過大家......

都更老屋容積率

2024/04/10

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

成案的「士林松柏案」,為知名海砂屋,昨「2/29」日綜合評選出品嘉建設旗下的品佳資產管理顧問股份有限公司為最優申請人,負責人即為老屋改建協會理事長的胡偉良,他透露將在6個月內從約700坪基地擴大為2500坪,展現躍升一級大建商的決心,感嘆缺工、營建成本高漲下,中小建商難存活,「市場是殘酷的,只有品牌大建商才能生存」。。「士林松柏案」實施者為台北市住宅及都市更新中心,今「1」日公布「士林區福順段一小段140地號等16筆土地公辦都市更新案」的最優申請人為品佳資產管理顧問股份有限公司。該基地現況建物老舊,主要更新......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單

胡偉良／大漲3倍的時代紅利已結束！這3類人都賺到錢剩高房價等買單

倍的時代紅利已結束!這3類人都賺到錢剩高房價等買單。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良2021年年底,恒大集團「中國第二大」爆發債務危機,2023年碧桂園「被稱為「宇宙第一房企」」、SOHO中國也出現債務違約危機,這些世界重量級的超大開發商爆雷,一方面固然是過高的財務槓桿,但本質原因還是「市場需求銳減造成的銷售額下滑與借貸困難」,引發「現金流」不足,導致整體資金鏈斷裂所致。。根據中國國家統計局數據顯示,2020年以來,大陸房地產市場銷售、開工等數據均連續下滑,這也顯示,大陸居民對房地產的態......

胡偉良恒大集團碧桂園

2024/02/17

胡偉良／怕爛尾不如取消預售制？大量開發商恐倒閉房價漲更兇

胡偉良／怕爛尾不如取消預售制？大量開發商恐倒閉房價漲更兇

良怕爛尾不如取消預售制?大量開發商恐倒閉房價漲更兇。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良預售制雖長期存在,但不意味著合理。房地產預售與現階段的市場長期掛鉤,貿然取消或許不太可能,但是長期來看可討論的地方不少。。開發速度因此減緩房價進一步上漲一、取消預售制市場供應量減少預售屋售價比現房便宜。取消預售制,會提高開發商的自有資金率,尤其是資金墊付環節,這會降低開發商的開發速度和擴張規模。市場上的新房供應量減少,會導致房價上漲。二、驟然取消導致大量開發商倒閉房地產開發算是一個高週轉的行業,預售制取消......

預售屋爛尾資金鏈

2023/11/17

胡偉良／閉眼買房都躺賺？一開始選錯就套牢這7類房才值錢

胡偉良／閉眼買房都躺賺？一開始選錯就套牢這7類房才值錢

偉良閉眼買房都躺賺?一開始選錯就套牢這7類房才值錢。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良常言道,選擇大於努力。這話用在買房投資上簡直再貼切不過了:同樣是1000萬元現金,如果「投資眼光足夠」,選擇在大城市購買核心地段的房產,10年後,1000萬元現金已經變成了3、4000萬元市值的「黃金屋」。。但如果一開始就選擇錯誤,拿著1000萬元現金在「收縮型」城市買房,那麼不僅房子的上漲幅度有限,而且可能套牢,只能自住。選到收縮型城市閉眼買房非穩賺過去這些年,伴隨著我國房地產的不斷發展,很多城市的房價......

投資理財穩賺不賠

2023/11/08

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

工展期356件,其中尚未領得使用執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照,拿了建照不開工,開工後慢慢做,真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察,從去年起全台建商與合建地主,都陷入在「重新協調」的拉鋸戰,若地主堅持原分回條件,建商也不可能賠本硬蓋,於是就把合約放到到期無效,再重談條件;已簽約、已開工無退路的,只能等原物料降價,「一切都以拖待變。」胡偉良多年前在北市萬華區買下一棟透天,原本打算插旗整合都更,後來才發現已有建商進駐,於是他成了合建地主之一。「該區整合建商已拿到大......

危老都更合建

2023/10/30

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

能做,到工地才發現,基地進出口非常狹隘,機具進得去出不來,鋼筋要靠人力或小拖板車搬運,所需的時間長、人力多、成本也會拉高很多。」該建商算了算,雙北正常工地施工成本每坪25萬元,它的現況要到35萬元,「旁邊老屋若沒整合進去,那塊地就不應該開發!」曾看過該案的品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良分析,不確定是否因鄰路的房子不同意合建,硬是就把該建築排除在外,導致最終基地不規則形、出入口狹小,完全沒評估施工困難性;再加上預售時周邊行情每坪75萬元,嘉源建設只賣62萬元,很快就完銷,讓他懷疑,「當初急著啟動都更......

爛尾樓預售屋凱旋大苑

2023/10/30

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

偉良為何房價還在漲?貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良。回顧台灣房地產的週期變化,或許就能找到資產價格上漲的答案。房市在歷經10多年的停滯後,2003年走向復甦、繁榮,2010年走向過熱,2015年走向衰退,2020年重新步上復甦。2020年疫情來的貨幣大放水,大量的貨幣流向房地產,房地產做為貨幣蓄水池,也成為房價高漲的主因之一,這個蓄水池理論不但能解釋房價上漲,也能解釋當前的房市、股市雙牛。理論上,貨幣的增發速度應該跟社會財富的增長速度一致,也就是說全社會......

貨幣寬鬆金融管制通膨

2023/10/25

剛買房半年「後悔想轉手」專家點名6種人：不適合購屋

剛買房半年「後悔想轉手」專家點名6種人：不適合購屋

永遠追不上房價,心情會開心嗎」?雖然一般人都會認為相比於租屋,買房才是真的將錢存下來,而不是幫房東付房貸,不過有些人還真的不太適合購屋,品嘉建設創辦人胡偉良就列出了6類人並不適合購屋:1.初入職場的人2.工作不穩定或收入不穩定的人3.正在創業或準備創業的人4.心態不穩定的人:包含了用以前認知判斷當下需求、透過輿論看房價、買房猶豫不決等等...5.將所有的錢用於支付頭期款6.超過50歲以上不適合首購「封面示意圖pexels」。更多好房網News長得年輕也有錯...他看房只剩爛樓層　嘆:爸媽贊助多少得先說?房子......

買房首購工程款

2023/10/20

胡偉良／勤勞不一定能致富用3種手段改變窮人思維

胡偉良／勤勞不一定能致富用3種手段改變窮人思維

胡偉良勤勞不一定能致富用3種手段改變窮人思維。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良這世上只有一種病,窮病。貧窮並不是罪過,但貧窮確實是這個世上最大的惡。有人說,未來想要避免變成窮人,就要做努力工作賺錢。但我想說的是,有時候,這些方法不一定有用。知識可以改變命運但勤勞不一定能致富未來的競爭是人才的競爭、科技的競爭、資源的競爭,不像早期,只要能吃苦,打工仔也能晉身成老闆。如今在大都市混了10年都還在租房的人比比皆是,他們不勤勞嗎?不努力嗎?並不是,在這個年代,勤勞不一定能致富。那知識可以嗎?可以......

貧窮致富勤勞

2023/10/04

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

打開近期朋友轉發的新北市府工務局通知,要求工地立即委由第三方專業公會進行擋土措施及安全支撐之檢查。他認為,再來會有許多措施都會使建商增加成本。尚禹營造董事長、品嘉建設創辦人,同時也是老屋改建協會理事長的胡偉良就說,現在所有與改建有關的住戶,人人自危,心驚膽顫,已發展到庸人自憂的離譜情況,週邊有改建案的人,也擔心房子有被摧毀的風險。短期雖會影響人心,但長期看,改建住戶對廠商的選擇會更慬慎,對都更整體市場是好事,但他也認為,日後營造成本會進一步攀升。鑫建築執行長許峻豪就說,疫情這段時間缺工缺料加上建案暴增,導致......

基泰大直重建賠償金

2023/09/15

胡偉良／通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家

胡偉良／通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家

胡偉良通膨讓貨幣愈來愈不值錢這類人竟成最大贏家。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良如今生活中,隨著房地產市場的不斷發展,房價逐漸提升,人們對於房子也愈來愈看重。很多買房者為了能買得起房,都選擇貸款買房。那些愈早買房的人就愈能體驗到貨幣貶值、通貨膨脹給他們帶來的好處。。貨幣貶值跟通貨膨脹是同一件事,簡單來說就是錢印多了,貨幣增速超出了社會財富創造的速度。在面臨通貨膨脹時,隨著物價猛漲,理財收益跑不贏通膨,不管是有錢人還是窮人,財富都會縮水。台灣20年GDP年成長率僅3.2%過去20年國內GDP成......

通膨貨幣貶值貸款

2023/09/05

胡偉良／炒房者快速致富！台灣20年房價漲3倍未來發展這樣走

胡偉良／炒房者快速致富！台灣20年房價漲3倍未來發展這樣走

良炒房者快速致富!台灣20年房價漲3倍未來發展這樣走。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良華人地區的房價一直高高在上,一來因為華人有把房產做為傳承家業的觀念和傳統,所以華人地區的中國、香港、新加坡、台灣,房價都很高,在有華人居住的地區和國家,華人也總會是購屋的主要族群。。當前台灣的高房價已經讓年輕人覺得絕望,尤其2001年以來,民眾所得增加不多,房價卻漲了23倍,一下子就把民眾的財富做了重分配,沒有買房的淪為貧窮階層。中國「房住不炒」房地產暴富時代結束中國的房價在過去10年飆漲了10倍,直到......

碧桂園房價炒房

2023/08/28

要下斡旋被家人「一句話」打醒？網搖頭譏：韭菜猴子的一生

要下斡旋被家人「一句話」打醒？網搖頭譏：韭菜猴子的一生

的租金除以每月房貸,只要高於六成,等於大半的租金都在幫房東繳房貸,就要考慮「轉租為買」,如此評估,才會更清楚租屋或買房哪個選擇較划算。品嘉建設及尚禹營造創辦人胡偉良曾表示,千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖,對於絕大多數家庭來講,湊夠20-30%的頭期款,還是可以做到的,「買房不是有沒有錢決定的,而是房價漲不漲決定的。」胡偉良指出,只要房價會上漲,就要想盡一切辦法儘早上車,沒錢買小房,有錢就買大一點的,抓住每一次房價的上漲紅利,不浪費任何一次使自己身價增值的機會,要記住「買房窮十年,等待毀一生」。更多好房網News趁......

買房下斡旋房價

2023/08/25

胡偉良／房子是金融產品！不是徹底擁有好好利用變出更多錢

胡偉良／房子是金融產品！不是徹底擁有好好利用變出更多錢

偉良房子是金融產品!不是徹底擁有好好利用變出更多錢。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良大家都在抱怨房價太高,但時至今日,房子實際上已經成了一種金融產品。很多人之所以認為當今的房價是天價,那是因為房子在他們眼裡就只是房子。而如果你把房子看成一種金融產品,你就明白為什麼房價在一路飆升。。未來的每一件物品、每一項服務、每一個企業,都可以變成一個金融商品,然後對其進行金融操作。什麼是金融運作?就是推動資金流入最有效率的國家和地區、最有效率的產業、最有效率的企業、最有效率的專案、最有效率的個人,從而......

金融產品融資槓桿原理

2023/08/24

胡偉良／10年內50歲老屋達300萬戶！這2款棄宅淪「醜陋的景象」

胡偉良／10年內50歲老屋達300萬戶！這2款棄宅淪「醜陋的景象」

10年內50歲老屋達300萬戶!這2款棄宅淪「醜陋的景象」。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良在我國,出於稅收的目的,雖然房屋受耐用年限的影響,老舊建築的建築物價值會折舊,但土地價值卻與時俱增,而使早期持有較多房產的家庭都獲利匪淺,因而擁有巨大的財富。。台灣從人口減少與每年超過10萬套新房的穩定建造率之間的矛盾,反映了一個扭曲的系統。自立門戶成風潮為新房帶來契機在較早的時期,房屋的轉售率非常低,部分原因是人們幾十年來一直長期住在原生家庭的傳統。不像很多國家,孩子長大了會搬出去居住,家庭單位......

老屋都更屋齡

2023/08/16

買房快搜

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