銷售時走屢保,要匯款的時候叫你匯建商帳戶,因為小建商需要資金週轉」,大家也點出建商違法的部分,「光交屋款5%變5萬就已經違法了」、「傻傻給他賺4萬,沒跟合約走你解約完全沒問題,甚至還能叫他賠償違約金」。「這個一定有問題!」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言,購屋款項一定要匯到銀行信託帳戶,如果要求改匯建商帳戶,相當沒有保障,絕大多數是建商經營不善,若不是想一屋二賣,就可能有捲款疑慮。除了交屋款5%變成5萬元明顯不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定之外,吳翃毅提醒,對於保證貸款成數的部分,應該加......

續建方案,由於基地擴大後會變更設計,但會盡量符合承購戶購買之房型、樓層及方位。。住宅消保會創會理事長吳翃毅卻直指,「建商提出的這兩個方案,已經說明出預購戶想解約,但建商不願付違約金的情況!」更進一步提醒,未來因為續建的建物設計變更,可能會出現「加價購」的狀況,要已購戶加價才能買到相符的原本房型或樓層,最好先留意該狀況並事先與建商確認。住保會義務律師劉韋廷建議,預購戶仍要繼續和建商努力商談一個合理的條件,再者以建商無法在2027年交屋違約為由,透過訴訟請求賠償,將未來房價漲價當成是賠償的一部分,而且必須要團結......

但再1個月後即有新買方以加價136萬元、總價1885萬元承接,成為該案最衰接盤俠。「除了因建案開挖受影響的鄰損戶之外,地主戶及預購戶也是受害者!」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言,「要在2027年交屋是不可能的任務了」,估計可能會像基泰大直塌陷案,引起預購戶要求解約。依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任,買方可解除契約,且能請求賠償房地總價款15%違約金,但賠償金超過已繳價款,則以已繳價款為......

其他鄰戶災損,最重要的還有建商資本額過小,如果不與建商一起合建,單純想索賠的話恐怕得不到太多好處。住宅消保會創會理事長吳翃毅則坦言,雖然建商表示會負起責任,但重點來了,該建商資本額為2200萬元,和去年的基泰大直鄰損案為上市櫃建商相比較,光看資本,災損戶最無奈只能選擇與建商合建,否則建商倒閉恐求償無門。「這是不得不的選擇,如果放給建商倒閉,受災戶求償無門,恐怕更是欲哭無淚!」吳翃毅更怒嘆,除非建商很負責,而且還有很多其他資金,「否則受災戶很難跟他賭概率,大概就是只能合建了啦!」吳翃毅很殘酷地直言,在地建商最......

定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌,所幸住戶提前撤離,無人傷亡。住宅消保會創會理事長吳翃毅評估,很有可能是地下擋土設施設計失當,或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實,不過實際災損原因仍需做鄰損鑑定,才能確定是致災原因。從相關訊息來看,吳翃毅補充,案場實際監測水位和測量公司提供的水位有3米多落差,當時已開挖6.4米後出狀況,來不及補救,無法即時預防災情,再者建案開挖的回撐可能也沒有落實,土壓瞬間解壓的狀況才會這麼快倒。至於建案位於巷弄中,加上三重地下水......

使用者,應取得該等建物所有權人之書面同意。所以只要修改法令,把寵物美容移到其他組或其他目,就不會有爭議。條例僅限寵物業「擺明為難」律師籲盡速修法住宅消保會創會理事長吳翃毅指出,此土地使用分區管制自治條例在2019年在台北市前市長柯文哲任內制定,雖然不是惡法,卻顯得思考不夠周慮,對於業者投資寵物店造成一大困難,「擺明為難寵物業者!」吳翃毅強調,開寵物店需要取得隔鄰和樓上屋主同意,「試問經營寵物店盈餘要分配給他們嗎?還是就像這個案一樣,不懂法律避險的情況下,處於被刁難的情況內嗎?」建議市府重新思考,並將規範改為......

,一旦判決確定後就可依「強制執行法」第130條規定,判決書等於屋主同意書,拿去申請相關登記許可,就能合法營業。但楊律師強調,因為雙方都沒拿出證據,在還沒看到證據之前,局外人真的無法判定誰對誰錯。住宅消保會創會理事長吳翃毅則提醒,寵物店家和2樓鄰居僅以口頭之約,造成後續無法開店營運的損失及遺憾,以法律層面來看,契約雖然口頭約定也能成立,但認定上較難舉證,必須有明確字句才行,例如「在line上面回答ok,是指答應修繕後就簽同意書,還是僅代表「知道了」,意義就完全不一樣」。加以口頭約定雖然也可成立,卻難防遇到刻意......

大,預計要停放大型休旅車,為父母未來的老年生活做準備,而也因為車位比較大,多付了20萬元,實在無法接受建商的說法。法定最低標準無障礙車位未必較大宅消保會創會理事長吳翃毅解釋,依據建築技術規則規定,一般車位寬2.5公尺「最少寬度2.3公尺」、長5.5公尺,建築物障礙設計規範無障礙車位最小寬度2公尺,長度最小6公尺,建商依照法定最低標準,實務上就會發生無障礙車位的停車空間,不一定大於一般車位情況。而消費者質疑無障礙停車位少了75公分,吳翃毅表示,其實這75公分「還在」,只是建商偷吃步,無障礙車位最小寬度2公尺,......

現室內裝修爭議件數逐年增加,尤其近年因網路快速發展,導致裝潢蟑螂盛行,住宅消保會創會理事長吳翃毅質疑,在網路上找裝修業者真的會讓人安心嗎?不少不肖業者在網路上以假名、假公司、假評價,再以低價承攬工程,最後施工草草了事,造成諸多糾紛。糾紛關鍵在屋主先付費造成投訴無門得不償失吳翃毅強調,很多人花畢生積蓄買房,一輩子可能就砸一次錢做一次裝修,而住宅產業參差不齊,在消費者裝修知識不足之下,遇到爭議因屬民事糾紛,報警通常不會受理,投訴無門,陷入房屋爛尾不能住、把家人安頓在外的額外成本等焦頭爛額的多重壓力,最後只能吞下......

鷹架廠商表明,林姓業者積欠工程款,暫時不會來拆鷹架,讓屋主一家人無奈:「到底該如何是好?」對此,住保會顧問吳翃毅博士表示,從屋主女兒提供的契約來看,甲乙雙方資訊竟然錯置;接著是屋主提供資訊估價約80萬元,業者以50萬的低價搶標,真的很難不去聯想業者低價承攬工程的「別有用心」,即使業者在合約載明防水可保固八年,真的就是說大話,用來博取屋主相信手段。住保會義務律師陳偉仁律師表示,雙方合約甲乙寫錯互換,回歸整體權利義務約定,業主仍可依合約書,催告工程業者修補,工程業者不於前項期限內修補,定作人得自行修補,並得向承......

管理,所有款項名目金額皆公開透明,金流不會經過建商及建經公司,再按各進度查核驗收後才撥款,不怕被挪用、發生爛尾樓事件。撥款前的所有費用都由建商墊付,住宅消保會顧問吳翃毅強調,土建融的受益者本來就該是地主,建商興建所需的周轉金本來就是企業自己該負責,「過去建商都拿地主土地來借貸周轉,這只是大家習慣的錯誤觀念」,最有保障的做法即地主直接向銀行貸款、信託,錢不要經過建商和建經公司。曾是爛尾樓建築師站在地主思維蓋房媒體詢問陳逸軒只收8%服務費,以該案4億元來說僅獲利3200萬元是否不好賺?他吐露原本即是建築師,自己......

費932萬元,但至今仍是爛尾狀態,屋主不僅損失近千萬,連退休入住豪墅的美夢都破滅。。住保會創會理事長吳翃毅表示,裝修糾紛大多都是碰上裝修蟑螂隨意追加預算、工程擺爛,除了找熟人不見得有保障外,他也提醒常見話術,「我比較便宜,但需先付9成款項」,蟑螂低價搶標敲詐完人就不見,雖然貨比三家不吃虧,但碰到超低價要特別小心。住保會2023年調處案簽約金額和已支付金額最高的裝潢糾紛,是位於北市寧靜巷弄地上4層、地下2層的一棟豪墅。約莫2019年底,屋主和設計師簽訂設計工程合約總金額600萬元,之後又一路追加預算到近千萬,......

新屋買賣點交爭議占11%,相較68%的裝修糾紛而言占比雖小,但住保會創會理事長吳翃毅發現,這類糾紛案大多一次影響多戶,甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦,處理起來也是相當棘手。。新屋買賣或公設點交的糾紛,住保會雖碰到的調處案例不多,但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區,公設因二次施工「二工」遭檢舉拆除多次,新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告,但到住保會申請律師諮詢,發現大多數住戶都在購屋時簽下了手寫的磋商條款,願意折抵房價同意建商二工,也代表著住戶都知道公設是違法的,因此律師建議,......

透過裝修打造居家美寓是很多人的夢想,新的一年到來,住宅消保會顧問吳翃毅博士指出,根據住保會裝修糾紛調處中,有近三成的屋主,至今還如法順利入住;他也分享幾個實務案例,有屋主付了好幾百萬的裝修費用、滿心期待等待入住,卻得到「讓人吃驚與氣炸的消息」。。吳翃毅說,桃竹苗地區有位屋主在111年底「2022年」找上新北一家裝修公司裝修老宅,預計應在2023年九月完工入住,簽約金額150萬,屋主已給付90多萬,卻遲遲等不到新家完工,屋主每每催促裝修公司,總得到出在缺工的問題。裝修公司就是一個答案,找不到工班,要屋主再忍耐......

至被已讀不回、人間蒸發,直到報警處理後,才有機會取回尚未施作工程的退款,但也因此留下一間無法入住的爛尾房。住宅消保會理事長吳翃毅指出,此案例最大貓膩就出在報價單,業者用「總價」承攬的一式報價來包裝,藏了許多陷阱,藉此呼嚨不懂裝修的消費者,因為當中少了單價、數量、材料還有工法,根本算不出價格。吳翃毅舉例,翻修浴廁應從拆除中給出一坪多少價格的估價,緊接著工序,打底「坪」、防水「坪」、貼磚「坪含料錢和工錢」、天花板「坪」等,如以屋主的1間浴室坪數是2坪估算,光翻修費用,可能就要近1020萬元,一式統包不以坪數計價......

全台不少居住在高齡房屋的民眾,生命財產遭受極大安危。。日前,住宅消保會理事長吳翃毅博士在「臉書」分享表示,近年來住宅消保會「簡稱:住保會」常接到全台各地,因房屋老舊造成的漏水問題,並指出在諮詢滲漏水爭議等問題,多半當事人與鄰居,雙方皆鬧的彼此不開心。他也透露,俗諺說「醫生驚治嗽,土水驚抓漏」,光看這俗語就知道,專家都怕這種耗時間的麻煩事,他也以自身經驗,分享了2則真實案例。A案例:一樓住戶為解決二樓住戶的滲漏水問題,多年來私下溝通都無效,直到告上法院,二樓住戶卻是私下以脅迫口語,威脅一樓住戶撤告,更惡劣的以......

竟是遭設計師和工班聯手設計。網路找設計師裝潢透天結局超悲慘住宅消保會創會理事長吳翃毅在臉書提到,一名屋主購入一棟屋齡27年的透天厝,除了屋內修繕之外,也想針對年久失修、滲漏水的頂樓加蓋進行整修,不過考量到法規問題,讓他一度猶豫,也很慎重的先問過設計師,是否會有違法疑慮。。沒想到,設計師當下打包票,強調一切沒有問題,他便放心的在開工前付了7成、約490萬元工程款,工班到現場後,卻暗指頂樓是既存違建,若再動工修復,就會變新違建,屆時任何人皆可舉報違章,工務局也是「即報即拆」,以此向他索討現金30萬元當作「封口費......

及訴訟時間漫長,自己花錢收尾把房子蓋完。一聽聞又有預售屋爆爛尾樓疑慮,住宅消保會理事長吳翃毅嘆氣,「類似的案例其實不少,多年來也都陸續發生,只是都沒曝光,想幫忙也未必幫得上」,何以買方不願尋求幫忙?他指出主要有3點,首先是怕建案曝光後,若未來糾紛解決了仍會影響轉手的價格。相關新聞:銀行來信出大事!建商爛尾他急問怎麼辦?專家坦言:後續還有怕影響轉手價格買方遇糾紛多不願曝光其次是覺得小蝦米對大鯨魚,最後爭取不到權益反而丟了面子;第3是若最後雙方「喬不攏」只好退戶,卻發現買不到當年預售時的房價,想買房會面臨更貴的......

點交資訊不對等、不透明,往往造成買方權益受損。」住宅消保會創會理事長吳翃毅、中央大學建築物漏水鑑定研究中心執行長潘熙華都紛紛表示,這是導致驗屋爭議、消費糾紛的關鍵因素。招數一、勿單槍匹馬驗屋吳翃毅進一步說,近年來疫情當下,建商會以「避免群聚」,要求買屋者不能攜伴陪同驗屋,但他認為,這恐怕是建商不想購屋人的驗屋陣仗太大,對建商刁難,因而提出這樣的要求。他呼籲,民眾不要單槍匹馬去驗屋,做好戴口罩、帶酒精的防疫準備之外,最好能有買屋經驗者、或驗屋經驗者,或驗屋公司陪同進行驗屋。招數二、抓出暗處漏水根據內政部不動產......

交差,反正錢也收了大半,屋主願意花錢、花時間走法院,他也沒有損失,而且工程也不用收尾了。避雷第二步,為避免想像與現實有落差,住宅消保會創會理事長吳翃毅建議,最好能請業者提供完整的設計圖,包含了平面規劃、家具配置、天花板造型、水電規劃及燈光計畫等等,若有2D圖說或3D示意圖最佳。不過小型企業社或傳統工匠師傅,一般不太可能提供電腦繪圖。對此,吳翃毅強調,3D圖只是輔助,沒有3D圖一樣可以做好,但是平面系統圖和立面系統圖是室內裝潢一定要有的基礎,沒有明確設計圖,未來驗收就會各說各話。避雷第三步,報價單上施作項目、......